1بازدید
خوشحالی مردم از ادامه رکود مسکن!
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد عموم متقاضیان مصرفی مسکن از وضعیت رکود، ثبات و حتی کاهش قیمتها راضی و خرسند هستند و امیدوارند که با ادامه‌ی این وضعیت بتوانند خانه‌دار شوند. رضایتی که شاید چندان مورد تایید قشر متخصص این زمینه نباشد.
به گزارش ایسنا، بررسی‌های میدانی از بازار مسکن حاکی از تمایل متقاضیان به ادامه‌ی رکود مسکن است. عموم مردم امیدوارند که رکود مسکن تا بیش از یک سال آینده تداوم یابد؛ چرا که ادامه‌ی این وضعیت مسکن می‌تواند منجر به تخلیه حباب قیمت در طی زمان شود و در انتهای این بازه زمانی، متقاضیان مصرفی را وارد بازار کند.
یکی از مراجعه کنندگان به دفاتر مشاور املاک در این‌باره می‌گوید: من از یک سال پیش به دنبال خرید آپارتمان چند سال ساخت در شرق تهران هستم اما نصف مبلغ خرید مسکن را هم ندارم و از طرفی نمی‌خواهم از وام استفاده کنم؛ چون سود تسهیلات سر به فلک می‌زند. با این وجود طی مدت یک سال که قیمتها را رصد می‌کنم قیمت مسکن هیچ افزایشی نداشته و این در حالی است که تورم 15 درصد بوده است. این یعنی شاید در سال آینده با افزایش پس‌انداز بتوانم یک واحد مسکونی بخرم.
اما یک کارشناسان مسکن، دلگرم بودن به زمان‌های کوتاه برای خرید مسکن را نوعی دلخوشی می‌داند. احمدرضا سرحدی معتقد است: پیش‌بینی رونق معاملات مسکن قبل از سال 1396 و رونق ساخت و ساز قبل از سال 1397 دور از ذهن است.
وی می‌گوید: این‌که بیان میشود مسکن وارد دوره رونق یا پیش‌رونق شده یا از رشد 11 درصدی معاملات صحبت میشود شاید برای دلگرمی خوب باشد اما یک واقعیت را نمی‌توان از نظر دور داشت و آن این‌که مسکن با یک بی‌تعادلی در عرضه و تقاضا مواجه است.
هم‌چنین یک متقاضی خرید مسکن به ایسنا گفت: من به تازگی آپارتمان 60 متری در تهران خرید کردم. از نظر من قیمت خانه‌ها فقط به دلیل سودجویی سازندگان به شدت بالا رفته و دو برابر قیمت واقعی است. این مشکل از طرف بساز بفروش‌ها ایجاد میشود که قیمتها را بدون هیچ نظارتی بالا می‌برند و به اصطلاح هرچه تیغشان ببرد، می‌برند. با بساز بفروش‌های زیادی برای خرید مذاکره داشتم. ابتدا می‌گفتند متری 5 میلیون و 200 هزار تومان بعد که می‌گفتم ندارم می‌گفتند 4 میلیون و 800 هزار تومان که البته باز هم نداشتم. به نظر من این رکود مفید است، زیرا باعث منطقی شدن قیمتها خواهد شد.
یک فرد دیگر هم با بیان این‌که امیدوارم چنین وضعیتی برای همیشه در بازار مسکن تداوم داشته باشد بیان می‌کند: از دولت و کارشناسان و کلیه افراد مسوول در این زمینه عاجزانه تقاضا داریم خیلی مساله مسکن را حساس نکرده و به مقوله‌های دیگری بپردازند. قیمت زمین و مسکن در ایران بی نهایت بالا رفته و کسانی که در خواب افزایش قیمت مانند چند سال قبل و در نتیجه یک شبه چند برابر پولدار شدن بسر می برند، انشاالله فقط خوابش را خواهند دید.
پس از امضای برجام، برخی کارشناسان به کاهش قیمت مسکن در سال آینده معتقدند و برخی نیز هشدار شوک قیمت می‌دهند. در این بین گروه سومی معتقدند قیمت مسکن در سال آینده بین 5 تا 10 درصد بالا می‌رود.
فارغ از این‌که کدام‌یک از سه احتمال در سال آینده رنگ واقعیت به خود می‌گیرد، به نظر می‌رسد انگیزه‌های پنهان در پیش‌بینی‌های کارشناسی بی‌تاثیر نیست. به طور مثال افرادی که توان خرید مسکن ندارند از ادامه‌ی رکود حرف می‌زنند. از سوی دیگر سازندگان مسکن دلشان می‌خواهد خانه‌های دپو شده را بفروشند، به همین دلیل غالب آنها از عباراتی همچون "شوک" یا "سونامی" قیمت در سال آینده صحبت می‌کنند. البته تحلیل‌های بانک مرکزی از "رسیدن قیمت مسکن به کف" ظاهرا با وضعیت مطلوب این گروه، همنوایی می‌کند.
با این‌که در این فضا پیش‌بینی از بازار سال آینده‌ی مسکن کمی سخت به نظر می‌رسد اما شاخص‌های کلان اقتصادی، کف ترازو را به نفع ثبات قیمت و ادامه‌ی رکود مسکن در سال 1395 سنگین‌تر کرده است.
تاثیرپذیری مسکن از کاهش درآمدهای نفتی و بودجه انقباضی دولت در سال آینده، سرمایه‌گذاری منفی بخش خصوصی طی سال‌های اخیر و احتمال ادامه‌ی این وضعیت، کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی و روند نزولی ارزش افزوده بخش ساختمان طی سه سال اخیر از جمله تنگناهایی است که بخش مسکن را محاصره کرده و به نظر نمی‌رسد تقویت عوامل درون‌بخشی همچون توسعه‌ای شدن بانک مسکن و افزایش 5000 میلیارد تومانی نقدینگی این بانک بتواند تاثیر شگرفی در خروج از رکود مسکن ایجاد کند.
تابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگل
نظرات بینندگان
متاسفانه الان خوشحاليم ولى وقتى اقتصاد روند صعودى بگيره و پول مناسبى دست ما مردم بياد كه بخواهيم شروع به خريد كنيم و خانه دار بشيم با شروع تقاضا مسكن حضرات دلال و سازنده هم شروع به ناز كردن ميكنن و خود همين امر باعث گرونى روز به روز مسكن ميشه باز مسكن رشد قيمتى مانند سال ٩١ پيدا ميكنه به نظر من كه انباشته شدن تقاضا و ركور بيش از حد خوشحالى نداره مطمئنن با شروع تقاضا سونامى رشد قيمت شروع ميشه همه اين مسئله هم بخاطر اقتصاد بى ثباتى كه داريم
غول تقاضا داره بیدار میشه ، کاهش قیمت وقتی همه چی بالا رفته خوش خیالیه
قیمت مسکن باید متناسب با تورم باشد
چرا میگین رکود ؟ درستش این هست عرضه برابر تقاضا باشه . میدونیند سرمایه هایی که توسط بساز بفروش ها تبدیل به ساختمان شده و فقط چند ماه کار برای یک عدده با درامد کم و برای دلالها درماد زیاد اورده اگر صرف راه اندازی واحدهای تولیدی کوجک یا حتی صرف خرید ومکانیزاسون زمینهای کشاورزی ویا ساخت واحدهای صنایع تبدیلی کشاورزی میشد الان چقدر بیکاری کمتر بود و شغلهای پایدار داشتیم ؟ میدونین هرکدوم از ساختمانهای که ساخته شده دستکم 2 تا 3 میلیارد خرجش شده که راحت میشه یک واحد کشاورزی یا صنایع تبدیلی بااشتغال 6 یا7 نفر راه انداخت؟ این تزریق پولها به ساختمان سازی بدترین خیانتی بود که همزمان با گرون شدن نفت در کشور شد و درامدها رو تبدیل به در و دیواری شده مردم حتی پول خریدنش رو ندارن.
ادامه رکودمسکن یعنی تشدید بیکاری وادامه رکود اقتصاد پس خوشحالی نداره
گذشت اون زمان که یک بساز و بفروش دنبال سود 70 درصدی بود .... الان به 20 درصد هم راضی هستن و درستش هم همینه .....
بهتر قانون مالیات بر خانه های خالی با جدیدت اجرا بشه تا این حباب قیمت واقعا تخلیه بشه ...شوخی نیست 300 هزار واحد خالی در تهران !!!!!
رکود مسکن یعنی تعطیلی کارخانه فولاد کارخانه سیمان / اجر پزی ها / بیکارهای کارگران ساختمانی / تطیلی کارخانجات کاشی و تعطیلی ............. شما فقط قیمت مسکن میبیند در حالی اینها همه بهم وابسته هستند / بنظر من دولت بجای فروش شرایطی ماشینن باید به مسکن کمک میکیرد .
کسانی که در خواب افزایش قیمت مانند چند سال قبل و در نتیجه یک شبه چند برابر پولدار شدن بسر می برند، انشاالله فقط خوابش را خواهند دید.
الهی آمین
رکود باید ادامه داشته باشد وقتی در خیابانهای تهران قدم میزنید متوجه انبوهی از ساخت و ساز و واحدهای خالی میشود که نشان پیشی کرفتن تولید از تقا ضا است و تا مسکن مهر تحویل نشود رونق مسکن اتفاق نخواهد افتاد وقتی میگویند قیمت مسکن در دولت قبل افزایش داشته پس باید منتظر بود تا کاهش پیدا کند
رکود مسکن به نفع فقیر بیچاره هاست نه به نفع شکم سیرا و بساز بفروشا و دلالان
یه کلام به نفع مرفهین بی درد نیست
شايد بدترين نشانه ركود مسكن براي شركت هاي فولادي مي باشه كه با بدترين دوره توليد خودشان روبرو هستند و هزاران پرسنل اين شركتها با خطر اخراج و بي حقوقي مواجهه هستند و البته در ديگر شركتهاي توليد در ارتباط با مسكن هم ركود كمرشكني وجود داره پس به جز چند خريدار كه از ركود در بازار مسكن خوشحالند هزاران نفر در اين روزهاي نزديك عيد دچار سردرگمي وحشتناكي هستند
شرکت های فولادی بخاطر عدم مدیریت دارن تاوان میدن ........ اون موقع که بی مورد نیروی کار اضافه رو بنا به دستور استخدام میکردن باید فکر الانم میکردن .
صبر کن خوشحالیمون مونده هنوز
وقتی مستاجرین دیگه رهن نتوتستند بدهند و مالک فقط اجاره خواست
یا وقتی دو سال بعد غول تقاضا بیدار شد
داریم هنوز
هیچ جای دنیا قیمت مسکن و خودرو مثل ایران نیست . چون در تمام دنیا این موارد از ضروریات زندگی هر فرد هست و اجازه کاسبی و سرمایه گذاری تو این بخش داده نمیشه و جزو مصرفی ها هست. اینجا در بخش مسکن و خودرو سرمایه گذاری و کاسبی میکنن.
10 درصد افزایش قیمت می دونی یعنی چی؟
یعنی به ازای هر 100 میلیون ده میلیون دیگه باید اضافه تر جور کنیم از کجا بیاریم؟ کل حقوق ما مگه چنده در سال؟
روند روبه رشد بورس که کاملا هیجانی بوده در چند روز اخیر متوقف شده و امروز با ریزش شدید روبروشد
اینگونه تبلیغات منفی کوچکترین تاثیر سویی در بازار عظیم مسکن نخواهد داشت و منجر به کاهش قیمتها نخواهد شد !
ارزانی مناسب موجب نعمت است ولی سودجویان از خدا بی خبر با گرانی می خواهند آن را به نغمت مبدل نمایند...
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.