پيش‌بيني قيمت دقيق مسكن در سال 87

سلام
قيمت مسكن ديگر جاي براي بالا رفتن ندارد مردم با كدام پول توان خريد دارند
وقتي براي خريد يك واحد 50 متري 100 مليون تومان بايد هزينه كرد ديگر چه افزايشي مردم تو همين هم مانده اند خدا به داد ما مستاجرها برسد من كه بعيد ميبينم روزي صاحب خانه شوم.

خیلی از این نظرات از بساز و بفروش ها است . پس از رشد 200 تا 300 درصدی قیمت مسکن مطمئن باشید خریدار قدرت خرید خود را از دست داده و بازار 2 تا 3 سال آینده نه تنها رشدی نخواهد داشت بلکه فروشندگان واقعی باید با قیمت پائین تر ملک خود را به فروش برسانند .

با سلام
به نظر من، آنقدر قیمت مسکن طی سال 85 و 86 گران شده که مردم پول کافی برای خرید آپارتمان و خانه ندارند. در ضمن دلشون هم نمیاد که این همه پول بابت یک آپارتمان قلابی ساز بدهند. بنابراین به نظر می‌رسد که قیمت مسکن خواه-ناخواه در سال 87 ثابت باشد و حتی با کاهش مواجه بشود. وقتی آپارتمانها روی دست بساز - بفروشها باد کرد اون وقت با قیمت مناسبتر می‌فروشند.

ما که آخر نفهمیدیم این طرح مالیات بر ساختمانهای خالی از سکنه چی شد... ما که هر وقت شبها تو خیابون میریم خیلی از آپارتمانها رو با جراغ خاموش میبینیم. اگه واقعا این طرح اجرا میشد قیمت اجاره و حتی خود ملک پایین میومد.

بسمه تعالی

قطعا قیمت مسکن در سال جدید راکد و با کاهش روبرو خواهد بود.ولی متاسفانه کسانی که از این روند راضی نیستند نمی خواهند قبول کنند و لذا با عنوان مسائلی غیر کارشناسی هنوز دل خودشان را به گرانی خوش کرده و چنین آرزو می کنند .
و همیشه در بازار مسکن ایران اینطور بوده که یک دوره رکود و پس از آن یک افزایش که طی دو سال گذشته این افزایش صورت گرفته و تا حدودی اشباع شده است . به بنگاه های معاملات ملکی که بیش از همه در این ماجرا مقصر و حال نیز گلایه دارند نصیحت میکنم که آیا زمانی که شما در بوق گرانی برای رونق کار و دریافت حق دلالی به هر طرفندی دست زدید و به اندازه کار کرد سالها درآمد کسب کردبد حالا هم چند وقت لااقل روی ارزان شدن و رونق بازار مسکن کار کنید و به فروشنده توصیه و راهنمائی کنید که این قیمت ها واقعی نیست و قیمت ها را متعادل کنید اگر این کار را کردند مشکلات همه حل میشود . انشاالله

ازهمه جا گفتند ونوشتند ولی تکلیف زمینهای 99 ساله چه شد چه موقع میتوان از آنها بهره برداری کرد؟دوصد گفته چون نیم کردار نیست

من دوسالی است که سعی می کنم رابطه ای بین بعضی مسائل اقتصادی مثل مسک و بورس و تورم و... پیدا کنم و در این راه به یک نتیجه بزرگ رسیده ام
که هیچ قائده خاصی در اقتصاد ما وجود ندارد. البته قواعد کوتاه مدت پیدا می شود اما این قواعد همه زیر شش ماه است

تازمانیکه مسئولین آمار و ارقام خود را از روی حدسیات و گمانه ها اعلام کنند وضع بهتر از این نخواهد بود . کافی است به میان مردم بیایند و از مشکلات و گرانی مسکن سوال کنند آن موقع می توانند آمار واقعی بدهند نه ایکه از پشت درهای بسته آمار ارائه دهند.

افزايش قيمت مسكن در اين دوره ناشي از افزايش نقدينگي بود و افزايش ناشي از افزايش قيمت مصالح در سال بعد خود را نشان ميدهد.
مطمئن باشيد موج جديد افزايش قيمت مسكن در راه است

ديگه بايد كارمندان دولت آرزوي خانه داشتن را به گور ببرند چون حتي تعاوني مسكن اداره ها وقتي اعلام مي كنند باير 3000000 تومان به حساب بريزيد تا پروژهاي را شروع كنيم فقط كارمنداني كه خانه دارند مي توانند دراين پروژه ها شركت كنند چون كارمند مستجر پول اجاره سر ماه را بزور تهيه مي كند چه برسر كه در اين پروژه ها شركت كند خدا به فرياد اين طبقه از كارمندان برسد

مسکن به مدت 2 سال در رکود خواهد بود. قیمت آپارتمان در میرداماد 1.5 برابر قیمت خانه های ویلایی در Irvine میباشد. واقعا باید چی گفت

با سلام بنده در حال خريد يك آپارتمان نقلي هستم و تا بحال دو سه بار كه آپارتماني را پسند كرديم وقتي از طرف املاك مورد نظر با صاحب خانه قرار گذاشته شده براي خريد در كمال تعجب ديديم كه صاحبخانه حداقل ده درصد قيمت خود را بالا برد. و در يك مورد كه نماينده دفتر املاك به صاحبخانه متمول گفت اين قيمت شما را كسي در اين محل تا بحال نداده و اين خيلي بالاست. صاحبخانه محترم فرمود حال قيمت اين محل چيزي شد كه من گفتم اگر كسي الان نخريد مطمئن باشيد يك ماه ديگر اين قيمت نمي دهم و قيمت بالاتر مي رود. چون من كه عجله اي ندارم. فوقش اجاره مي دهم و بعد مي فروشم. والله من فكر ميكنم خونه كه هيچي ما حتي لونه هم نتونيم بخريم. خدا به داد ما برسد با اين بازار نابسامان خريد و فروش.

آپارتماني را در كرج عظيميه 5 سال ساخت فروختم يك ماه پيش متري 1ميليون. همان آپارتمان را به اجبار وبا التماس مجددا متري 1100 باز خريد كردم تازه كلي هم نذر ونياز كردم طرف پشيمون نشه. اين اقايان با اين حرفاشون به شعور مردم توهين ميكنند

.بنده فكر ميكنم نظريه هاييكه در ارتباط با پيش بيني افزايش بهاي مسكن اعلام ميشود مربوط به كساني است كه ميخواهند از اين اب گل الود ماهي صيد كنند.من و اكثريت كارمندان و كارگران شريف سالهاست كه قيد خانه دار شدن را زده ايم وفقط قسمتمان از ادامه اين بحثها ان خواهد شد كه از عهده پرداخت اجاره خانه تا چند سال ديگر بر نيامده و اواره كوچه و خيابان گرديم.خواهشمندم با قطع اين بحثها موجبات تاخير در دربدري ما را فراهم نماييد.

والا من فكر مي كنم قيمت مسكن ديگه جا نداره بيشتر از اين بالا بره!! چه ثباتي؟؟ كجاي دنيا ظرف يكسال قيمت سه برابر ميشه؟؟ آيا درآمد كارمندان هم همينجور افزايش پيدا مي كنه؟

بیچاره جوانهایی که تازه ازدواج کردند اینها چطوری میخواهند مسکن تهیه کنند فقط خدا میداند. لطفا به مردم وعده های دروغین ندهید .

من که با این خبر موافق نیستم. خود بنده درگیرخرید آپارتمان درتهران هستم.بعضی فروشندگان این هفته نسبت به هفته پیش ملک خود را گرانتر میکنندوباور کنید بعضی از انها میگن اون قیمت دیروز بود. امروز اینقدره.کم کم هم که دیگر میلی بفروش ندارند تا بماند بعدعید.آپارتمانی که یکماه پیش دیدم وقیمتش متری 1350بود همین سه روز پیش مجددارفتم وفروشنده میگفت یک ریال هم کمترازمتری1800نمیدهم.الان هم که همه میگویند الان که زمستونه و ساخت و ساز نیست سیمان نیست چه برسه بعد از عید. قیمتها رشد میکنه. ..خلاصه ما که نمیفهمیم چقدرش جوسازی آژانسهای مسکن و فروشندگانه و چقدرش واقعیت.ولی یک چیزو مطمئنم که حتما مسکن بعد از عید گرون میشه.مثل روز روشنه.برادربنده درشهریور85آپارتمانی درشهیدعراقی خریدمتری1200الان همون شده متری2800.آخر فریاد تا به کجا!!!!!!! باورکنید که من همش بفکر این جوانها هستم که باید آرزو به دل خونه بمونند...وقتی میبینم خانواده ای با دو تا بچه هنوز سرسال که میشه نگران افزایش اجاره بها و خانه بدوشی است دلم ریش میشود.
امیدوارم مسئولین یه کار واقعی بکنند.

بنده با مشاركت يكي از بستگانم زميني را در شهر كرمانشاه در آبان ماه به قيمت 140 ميليون تومان خريداري كرديم. اكنون پس از گذشت 3 ماه قيمت 190 ميليون را به ما پيشنهاد كرده اند. ولي مطمئنم تا چند ماه آينده اين زمين مي تواند براي ما سود 100 ميليوني داشته باشد.

مثل اينكه قانون جديد راجع به بيمه كارگران ساختماني را ملاحظه نفرموديد فقط همين امر باعث افزايش 10% قيمت مسكن خواهد شد

من الان 35 میلیون پول دارم ( 18 میلیون وام ) اما چه فایده که ایکاش نداشتم
زحمت کشیدم پول جمع کردیم اما چه بدرد می خورد با آن هیچ چیز نمی توان خرید تا دوسال پیش شما در نقاط میانی شهر می توانستند با این پول تا 80 متری خرید کنید
فقط متاسفم

من اول مهر آپارتمانی 77 متری در مشهد به قیمت 63 م خریدم الان 80 م میخرند!!!!!!!!!!واقعا با ثبات شده!!!

قیمت مسکن تو بابل در عرض چهار پنج ماه از متری 500هزار تومان به متری 800هزار تومان رسیده است

تنها راه کاهش قیمت مسکن، کاهش قیمت مصالح میباشد. چطوره از شیر مرغ تا جون آدمیزاد (حدود 30 میلیارد دلار در یکسال) کالای مصرفی از خارج وارد میشه، ولی مصالح نه! اگر یک عقل مدبر با خط کش یک جدول روی کاغذ رسم کند و در خانه های آن عوامل دخیل در افزایش و کاهش قیمت مسکن را قید کند خواهد دید که گره کور مسکن ظرف 3 ماه باز شده و سال به سال از قیمت مسکن کاسته خواهد شد. والله حل معضل مسکن خیلی خیلی خیلی راحت تر از حل معادلات درجه 4 ریاضی و شکافت اتم میباشد. فکر میکنید آلمانها و فرانسوی ها و انگلیسی ها با جمعیتی بیش از ما و مساحتی کمتر از ما چطور سالهاست مشکل مسکن را حل کرده اند؟ با همان یک خط کش و کشیدن جدول.

آقا دو سال پيش هم همينو مي گفتيد !! پارسال هم همين بود ولي شاهد اين واقعيت بوديم كه مسكن رشد 300 درصدي داشته !!!
به عنوان مثال يك واحد آپارتمان در سال 84 در محله بلوار فردوس آريا شهر متري 700 هزار تومان بود و الان متري 2 ميليون !!! خواهشمند است اينقدر به سمت فيلترينگ نريد و اينها رو هم به عنوان نظرات در سايت قرار دهيد . با تشكر .

هر دفعه که اینا حرف زدند ، قیمت خانه بالا رفته. شما را به جان عزیزتان از این حرفا نزنید. ما مستاجرها هم آدمیم.

وقتی سیمان کیسه ای 2500 تومان میشه 5500 تومان. تراکم شهرداری ها هر سال بیشتر میشه. مصالح ساختمانی و دستمزد با آغاز سال جدید افزایش پیدا میکنه چطور قیمت ساختمان پایین میاد؟؟؟!!!

کدام یک از شاخصهای و بخشهای اقتصادی ایران با کشورهای توسعه یافته و در حال توسعه همخوانی دارد که مسکن داشته باشد.نرخ تورم در اروپا چیزی نزدیک به 3%است ودر ایران عزیز نزدیک به20%(البته راست ودروغ آن به عهده مسئولین)با این تورم حاکم چگونه پیش بینی ثبات میشود از این اظهار نظر هاکه مبتنی بر هیچ قاعده علمی نیست باید ترسید.

از كدام كشور حرف مي زنيد ايران يا جاي ديگه !!!! والا توي اصفهان كه قيمت زمين هرروز به صورت تصاعدي وحشتناك گران مي شود .
خوش به حال دلالان مسكن .

بازار مسکن در ايران تابع فرمول و قاعدة خاصي نيست که بتوان براي آن پيش بيني کرد. بنده براي بازسازي يک آپارتمان 130 متري بيش از 30 ميليون هزينه کردم. تمام هزينه ها را هم بر روي رايانة شخصي يادداشت کردم. آن چيزي که مي توان گفت اين است که بيش از 70 درصد هزينه صرف شده فقط براي کارگر و بنا و کاشيکار و کابينت ساز و نجار و لوله کش و گچ کار و نقاش و حمل و نقل نخاله بوده است. کارمزدها هم روز به روز افزايش مي يابد. البته بنده طرفدار تورم نيستم اما واقعيتها را بايد پذيرفت. با اين اوصاف دل خوش کردن به اينکه قيمت آپارتمان و خانه کم شود يا حداقل ثابت بماند، يک خيال باطل است. در کشوري که تورم 30 درصدي دارد نمي توان کارمزدها را ثابت نگه داشت. پس مطمئن باشيد سال بعد تورم مسکن حداقل 20 درصد خواهد بود.

فكر كنم دوباره قراره مسكن دوبرابر بشه كه شما اينطوري پيش بيني كرده ايد.