نکات مهم برای کاهش نزاع در آپارتمان‌ها

جیفه پول

جیفه پول به اپارتمان بدی هر کی خرید کرده پشیمانه اقا

هزینه های ساختمان شامل "
1- مکانهای اختصاصی : این هزینه برای صاحب واحد است از جمله تعمیرات ورفع خرابیها
2-مکانهای مشتــــرک :این هزینه باید به نسبت متراز تقسیم شود .ولی قانون در صورت امضاء توافق ناه توسط کلیه صاحبان روش منطقی دیگر را درست اعلام میکند ولی متاسفانه مدیران با بعضی از ساکنان توانی میکنندو نظر اکثریت را به جای نظر تمام ساکنان اعلام میکنند.
ولی قانون فقط متراژ تصرف
یا توافق تمام صاحبان برای روش جدید را درست میداند



تمام تمام تمام ساکنان نه اکثریت اکثریت

يكي از بزرگترين مشكلات فعلي حتي در مناطق شمالي تهران عدم توازن مالي ساكنين مخصوصا در سنوات اخير است. بطوري كه در يك متجع ساختماني بعضا نوساز به دليل افزايش ناگهاني قيمت ملك افرادي زندگي مي كنند كه جديدا ملكي را خريداري كرده اند و خوب به ارقام نجومي امروز رقم هاي ميلياردي پرداخت كرده اند و برخي هم همين چند صباح پيش مالك شده اند و رقم هاي به مراتب پايين تري را پرداخته اند و در اين بين برخي پيش خريد كرده اند كه كلا قيمت بسيار بسيار نازل تري پرداخت كرده اند همين امر باعث وجود اختلاف طبقاتي در سبك زندگي در يك ساختمان شده بطوري كه در هزينه كردهاي جاري ساختمان و تصويب ايجاد امكانات و فضاهاي جديد در يك ساختمان هم تاثير گذاشته است و خود عامل بروز اختلاف و كدورت است.

تو رو خدا در مورد اذیت های همسایه طبقات بالاسر هم قانونی بزارین .. همسایه طبقه بالایی ما فکر کرده خونه اش میدون اسب دوانیه از بسکه بچه هاش میدوند رو سر ما .. اعتراض هم که می کنیم میگن چهاردیواری و اختیاری .. کاش شعور و فرهنگ مردم کمی بیشتر میشد!!!!!!!

با سلام در صورتیکه هییت مدیره با توجه به داشتن اساسنامه که طبق قانون تملک اپارتمان است ولی درمورد دریافت هزینه های مشترک اب وگازمشترک بر اساس طبق افراد ساکن در واحد بصورت تعداد نفرات محاسبه میکند نه متراژ، ماده ۴ تملک اپارتمان را رعایت نمیکند چکار کنیم با تشکر

از نظر من نگاهدارى حيوانات اهلى در خانه هيچ اشكالى ندارد حيوانات مملكتمان هم بخشى از اين سرزمين هستن ، خداوند بزرگ مهربان همانطور كه ما را آفريده به همان صورت مخلوقات ديگرش هم آفريده و با ناديده گرفتن حقوق تمام مخلوقات خداوند بزرگ دچار گناه بزرگى مى شويم كه در آخرت بايد جواب گو باشيم . به جاى زشت جلوه دادن مخلوقات خداوند بزرگ بهتر است بدانيد خداوند بزرگ مهربان فقط زيبايي آفريده .
با مخلوقات خداوند بزرگ مهربان ، مهربان باشيد تا شامل رحمت خداوند بزرگ مهربان شويد .

ما که در طبقه سوم یک آپارتمان ۶ واحدی زندگی میکنیم. ۳ طبقه ۲ واحدی .۳۵ سال ساخت. مدیر ساختمان کلا بیعرضه است و آدم سودجو و به نوعی سارق. کسی غیر از او ریاست رو بعهده نگرفت . و فقط بلده شارژ جمع کنه. هر کاریم دلشون بخواد میکنن ولی برای خرابی میکشن کنار. کولر خودش و طبقه پایینی سقف ما رو خراب کردن هیچکدومم بعهده نمیگیرن تازه میگفتن کولر خودتونه. حاضر نیستن برا تعمیر پولی بدن. صاحبان یکی از واحدهای روبرویی هم میگه قسمت ما مشکلی نداره پول نمیدن. البته منم رفتم شیر کولرها رو بستم . واقعا بیچارمون کردن. نمیدونم چکار کنم چون تو خونه فقط من و مادرم هستیم . نمیخوایم دهن به دهن اونا بذاریم. نمیتونیم هم از اینجا بریم. چون برا فروش اول باید تعمیرات انجام بدیم. یا اینکه همه با هم بفروشن که نمیکنن چون هرجا برن مث اینجا نیست. نمیدونم چکار کنم

سلام من میخوام داخل واحدمو و از جمله درب ورودی واحدو نقاشی کنم آیا باید از کسی کسب اجازه کنم یا اصلا به کسی مربوط میشه که بخواد دخالت کنه و شاکی بشه از بوی رنگ و تینر؟؟؟

یک همسایه داریم که همسرش فوت شده واین خانم ۶۵ساله با دوتادختراش شده اند آفت و بلای جان ما هیچ رقم نمیشود با اینها حرف زد من هر وقت رودرو بشم مسیرمو کج میکنم تا نبینمشان اینقدر من از دست اینها اذیت شده ام که اصلا به قوانین آپارتمان نشینی واین قبیل چیزها فکر نمیکنم فقط میخوام از این مجموعه فرار کنم ولی فکر میکنم کجا برم ؟هر جا برم یک نفر نخاله مثل اینها در یک مجتمع پیدا بشه برای هفت پشتت کافیه فقط دعا کنیم خدا همسایه بدو از روی زمین برش داره

قانون آپارتمانهادارای اشکالات زیادی میباشدوپاسخگوی شرایط موجودجامعه نیست ونیازبه بازنگری کلی دارد.مثلاواحدآپارتمانی فروخته میشودبراساس قانون دفاتراسنادرسمی درهنگام انتقال سندمفاصاحساب مدیریاهیئت مدیره ساختمان رامطالبه نمی کنندبنابراین لازم دفاتراسنادرسمی موظف گردند.درقانون گفته شده هزینه های مشترک میبایستی براساس مساحت آپارتمان باشد.درصورتیکه خدماتی که به این آپارتمان ارائه میشودازنظرمشاعات باآپارتمانی که مساحت آن خیلی کمتراست یکسان میباشد.ویاطبقات پائین پول آسانسوررانمیدهنددرصورتیکه برای انجام کارمرتب روی پشت بام میروندودراین رابطه قانون صراحت نداردبه عنوان مثال قیدشودتحت هرشرایطی بایدهزینه های آسانسورپرداخت شود.

این قانون ابتر. الان بیاین به من بگید نمای بالکن نمای ساختمان هست یا نه من میخوام بالکنم رو با upvc و شیشه بپوشانم و زیباش کنم اومدن میگن نمای ساختمونه باید حصیر پهن کنی

تو همسایگی ما یه خونه ویلایی مرغ وخروس نگه میداره وقت وبی وقت خروسه میخونه تازه جا لب اینجاست تو مرکز شهریم نه تو دهات گویا همسایه ها هم بااین موضوع مشکلی ندارن یا دایورد میکنن خود یارو هم درک وفهم نداره اینجا ایرانه حتما برای این موضوع باید شکایت کنی تا دشمن تراشی درست شه تازه چند روز از کارو زندگی بیفتی بعد هم نتیجه نگیری

با سلام ... شما فقط راجع به اینکه کسی شارژ نده صحبت کردین .... اگر شارژ سر موقع پرداخت بشه و در ساختمانی که در وسط تابستان وسایل سرمایشی که عمومی هست رو خاموش میکنند فقط و فقط به خاطر چند نفر و بقیه در گرما به سر میبرند چه باید کرد؟؟؟ آیا میشود شارژ پرداخت نکرد یا مقداری از مبلغ شارژ رو کم کرد؟ یا شکایت کرد؟؟

در یک ساختمان 4 طبقه و 8 واحدی زندگی می کنم . یک واحد سالهاست متروک افتاده و صاحب آن بدون اجاره دادن با تمامی پیشنهاداها در خصوص مرمت ساختمان مخالف هست. اولا: در این شرایط اقتصادی چطور می شود به دولت اطلب اطلاع دهیم که مالیات سنگینی به آن تعلق گیرد؟ ثانیا: برای هزینه انجام شده چه می توان کرد؟

با سلام
من به تازگی یک واحد آپارتمان پیش خرید کرده ام ک در یک ساختمان 5 طبقه 2 واحدی میباشد و واحد من در طبقه اول هست که با واحد روبرو دارای یک نورگیر مشترک میباشد و درب دسترسی به نورگیر که حدودا 15 متر میباشد از واحد روبرو است و واحد من فقط پنجره بلند قدی دارد که قابل تبدیل شدن به درب را نیز میباشد و از آنجا که واحد دارای بالکن نیست تصمیم گرفتم که پکیج را در نورگیر مشاع نصب کنم که با مخالفت واحد روربرو که خود را مالک مطلق نورگیر مشاع میداند مواجه شده و از او خواستم که با من توافق کرده و با کشیدن یک طیغه هر دو واحد از فضای مذکور استفاده کنیم که باز هم با مخالفت روبرو شدم. حال سوال این هست که آیا گذاشتن پکیج در نورگیر مشاع خلاف قانون است و اینکه با در نظر گرفتن برنامه های وسیع آینده واحد روبرو اعم از گذاشتن کباب پز، تخت و ....، آیا ایشان حق استفاده شخصی از فضای مذکور بدون رضایت اینجانب را دارد و قانون در اینباره چه میگوید؟ سپاس.

هیأت مدیره بدون تائیدمجمع خودسرانه هزینه شارژرابرای افرادپرداخت کننده بدلیل عدم پرداخت عده ای ازساکنین دوبرابرافزایش داده.آیادرست است؟ ۲)مستاجرینی که درقرارداداجاره نماینده مالک هستن طبق صورتجلسه فرمایشی هیأت مدیره حق مشارکت درمجمع عمومی وحتی حق انتخاب بعنوان مدیریامسؤل راندارندچه برای خودچه حق رای..حتی به مجمع دعوت نمی شوند.آیااین مجمع قانونیست؟آیابدون ابلاغ به کلیه مالکین ومستاجرین مجمع قانونی است؟عدم پرداخت هزینه های تخریب فاضلاب عمومی باتوجه به اخذشارژبعهده هیأت نیست؟آسیب های وارده چگونه استیفاگردد؟

متاسفانه قانون پر از ابهام و مشکلدار است و در مجتمعهای تجاری و اداری اساسا فاقد کارایی به ذکر چند مورد اشاره میکنم تا اگر کسی دید و دستش رسید کاری انجام دهد.
معمولا تعدادی مالک با همدستی مدیریت ساختمان را در دست گرفته و با ایجاد فضای سنگین و هزینه و رفتار سایر ساکنین را مجبور به تمکین مینمایند..
قید عدم الزام به ثبت باعث شده نیازی به حسابرسی نداشته باشند و مدیران با تحمیل هزینه و حتی اعلام بدهی واهی به دادگاه مراجعه کرده و مالکی را محکوم نمایند حال محل اثبات این بدهی یا عدم بدهی چه چیزی میتواند باشد صورتجلسه هیئت مدیره/؟
هیئت مدیره اجازه استفاده بیشتر و یا با اجاره دادن بخشی از مشاعات در امد کسب میکند در صورتیکه این در امد برای سایر مالکین در غالب پول برق و اب ایجاد هزینه میکند اما درامد کسب شده با یک فاکتور سازی ساده از بین میرود چه کسی ملزم به رسیدگی و اثبات است؟
هیئت مدیره به انباریها از برق مشاع برق میفروشد چه کسی رسیدگی میکند؟
ایا صرفا با یک اظهار نامه ساده که به راحتی میتوان در ان هرچیزی نوشت میتوان مستقیم به اداره ثبت مراجعه و اجرائیه گرفت؟
اگر در یک مجتمع چند واحد تبانی کرده و اجازه حضور سایرین را مجمع ندهند با کاک و تهدید و مصوبات به زیان دیگران تصویب کنند تکلیف چیست وقتی قانون الزامی به ثبت و نظارت اساسنامه ها ندارد و نهادی ناظر بر ان نیست

باسلام وضمن تأییدمشکلات روزافزون آپارتمان نشینی ولزوم اصلاح وتجدید نظر درقانون تملک آپارتمانهای مصوب سال ۱۳۴۳ درمقاله مندرج دراین سایت به نشانی：
Www.tabnak.ir/fa/send/661344 ضمن توضیحاتی, سؤالاتی مطرح شده, کاربران محترم میتوانند در پاسخ به این پرسشها دیگرنظرات خودرانیزاعلام فرمایند.

طرح مطب قوانین آپارتمان نشینی خوبه یه کم درمورد فرهنگ پذیرش قوانین هم مطلب بگین ، چون مشکل در اینه که خیلی ها فکر میکنن مرگ حقه ولی برای همسایه ، فکرمیکنن مورد قانونی برای اونا نیست ، هرکاری دلشان می خواد انجام میدن ولی بقیه نباید اون کار رو بکنند.
محیط تمیز بی سروصدا و با کلاس میخان ولی خودشان خلاف تصوراتشان هستند . اگه این مشکلات حل بشه محیط برای همه دلنشینه.!!

اتفاقا یه شخص مساجر در اپارتمان ما در شهرک باقری ساعت12شب میاد زنگ واحدهارو میزنه که ماشین میهمان رو از جلوی پارک ساختمان که برای شهرداریه و پارک عمومیه میگه بردارید اینجا جای پارک منه!!!یعنی هنوز متوجه نشده که خیابون کسی حق مالکیت روش نداره تکلیف ادمها با این انسان نماها چیه؟فکر هم میکنه حرفش حقه

قانون آپارتمانها نیاز به بازنگرری مجدد دارد که کلیه ریزه کاریها توسط کارشناسان وحتی ساکنان درمجتمع های مسکونی وبرج ها عنوان شود این قانون درحال حاضر جواب گو نیست

در يك مجتمع 4 واحدي زندگي ميكنيم كه نزديك به يكساله وارد اين مجموعه شديم و رقم بسيار بالائي براي تعميرات داخل واحد انجام داديم و به اميد اينكه ساير مشاعات نيز همسايگان قبول خواهند كرد اقدام كرديم اما دو واحد كه از ساكنين قديم هستند در اين مدت 20 ال 25 ساله ساكن در مجتمع هيچگونه هزينه اي براي نقاشي تعمرات درب ها و راه پله و ايفون انجام نداده اند و براي تعميرات كلي حياط درب حياط و راه پله و نقاشي و.. همكاري نميكنند و حتي مخالفت هم ميكنند .چكار بايد كردۀ؟

متاسفانه قانون آپارتمان نشینی مربوط به ۵۰ سال قبل است و نکات مبهمی دارد که باعث جدال بین همسایه ها می شود مثلا در تعاریف قسمت های مشاع و اختصاصی موضوع تا حدودی روشن شده اما در همین قسمت های مشاع مجددا هزینه های تعمیرات و نگهداری به صورت مساوی تعریف شده در صورتی که تعویض موتورخانه آپارتمان ما معلوم نشد جزو هزینه های مشاعات است یا تعمیرات و واحدهای مختلف در این مورد به کارشناس مراجعه کرده و کارشناس هم متاسفانه همان متن مبهم قانون را در نظریه خود اعلام نمود . این قانون باید هر چه سریعتر بازنگری و تصحیح گردد من فقط یک نمونه آنرا ذکر نمودم

تا زمانی که در رادیو و تلویزیون تهران و شیراز و بندرعباس و ..... می کنند و هی مراکز استانها را به امپراطوری جلاله ماب لارستان به مرکزیت لار ترجیح می دهند همین می شود.

زندگی شهری و ازدیاد جمعیت نبود امکانات و متناسب نبودن جمعیت با محیط شهری افراد را مجبور به زندگی در آپارتمان می نماید. لذا باید برای زندگی شهری مقررات و قوانین وضع شود . متاسفانه در جامعه ما قانون و فرهنگ شهر نشینی و آپارتمان نشینی هنوز که هنوز است به خوبی تبیین نشده است. همانطور که دولتها از تجربیات دیگر کشورها در خصوص امورات امنیتی و پلیسی و غیره بهره برداری می کنند میتوانند از امورات شهرنشینی و قوانین سکونت در آپارتمان نیز بهره برداری کنند. برای مثال در کشور آلمان که یک کشور اروپایی و پیشرفته است و بطور سیستماتیک اداره میشود. تمام ساکنین از ساعت ده شب به بعد حق سر و صدا ندارند. اگر روزی بخواهند مراسمی تولدی بگیرند قبلش باید اطلاع رسانی کنند و مراسم نیز نهایتا تا ده شب باید پایان یابد. اگر همسایه ای باعث اخلال و سرو صدا شود تنها با یک تلفن به پلیس بدون هیچگونه سوال و جواب از شاکی پلیس در محل حاضر شده و به واحد مزاحم اخطار و تذکر میدهد بدون اینکه شاکی مشخص شود. حضور پلیس کمتر از پنج دقیقه در محل . برای نمونه من در تهران به پلیس 110 زنگ زدم که همسایه باعث اذیب و سر و صداست در واقع از ساعت 6 بعدازظهر تا ساعت 11 شب هنوز ادامه داشت پلیس در جواب به من گفت که باید شکایت بنویسی و کلی خوان را رد کنیم تازه اینکه همسایه هم متوجه میشود که چه کسی شکایت کرده است . مصرف گاز و آب و گرمایش هم راه چاره دارد به تمام شوفاژ ها دستگاه دما سنجی که مقدار مصرف هر دستگاه شوفاژ را نشان میدهد در واقع هر واحد متناسب به مصرف هزنیه پرداخت میکند. برای مصرف آب سرد و گرم هم این دستگاه ها برای سنجش مصرف هر واحد تعبیه میشود که توسط شرکتهای خاص ثبت و محاسبه میشود . لذا به هیچ کس اجحاف نمیشود . هر کس بیشتر مصرف کنند موظف است بیشتر هزینه پرداخت کند به همین سادگی . انشاء الله مسئولین و قوانین

یادش بخیر عموی بدبخت من .. بخاطر مردن یه گارگر نظافت تو آپارتمان کلی دیه داد .. ساختمون رو بیمه کنید .. سالی فکر کنم 500 تومنه .. وقتی یکی مرد همه میگن مدیر ساختمان کیه و متاسفانه جریمه گردن ایشونه

این همه قوانین و مقررات فقط برای سکونت در یک محل به آن اضافه کنید هزاران قانون دیگر برای زندگی در شهر، داشتن شغل، کسب و کار و تحصیل و رفت وآمد و صدها مورد دیگر هر یک دارای یک کتابچه قانون و مقررات آیا باید همه اینها را انسان بداند تا بدون دردسر زندگی کند و اگر ندانست دائما دعوا و درگیری و شکایت که تقریبا غیر ممکن است بتوان همه را حفظ بود و مو به مو اجرا کرد مثلا یک مورد ساده و مورد اختلاف تعیین میزان سهم هر واحد از هزینه های عمومی ساختمان است که تا هزاران سال دیگر و در قدیمی ترین مجتمع های مسکونی هم هنوز که هنوز است مورد اختلاف و نارضایتی است چون هر کس با سلیقه خود هزینه هائی را مطالبه یا تحمیل میکند و هیچ کس رضایت ندارد به جای همه این قوانین اگر فقط معنی واژه های حلال و حرام فهمیده و رعایت شود نیاز به حفظ و آموزش اینهمه قوانین و مقررات نیست دقت بفرمائید هدف از خلقت انسان رسیدن به کمالات و در نهایت شناخت و کسب رضای خداست که با این وضع فرصتی برای آن باقی نمیماند.

با سلام نزاع در آپارتمانها بعضا ریشه در پرداختهای مالی ندارد و از دخالت نابجا در محدوده دیگران ، یا زیاده طلبی بعضی از ساکنین ناشی میشود مثلا شخصی تردد به پشت بام را حق خود میداند ولی برای دیگران چنین تصوری را ندارد