میزان افزایش قیمت مسکن در یک سال اخیر

واقعا باید چیکار کنیم تو این کشور کاش مردن دست خود ادم بود

واقعیت بازار مسکن اینست که پرسودترین بازار در سال آینده است. علت: افت ارزش ریال سبب جایگزینی پول با دلار یا سکه یا مسکن خواهد شد. دلار و سکه تا حدودی دستخوش دخالتهای دولت اسن. اما مسکن بسیار پیچیده است

چی کنیم ما بلاخره یه درپیت بخریم یا صبر کنیم؟؟؟؟؟یکی جواب بده

اینها نتیجه بی تحرکی دولت در بخش مسکن است .این وزیر مسکن که معلوم نیست چگونه از سه بار اسنیضاح در مجلس برنده بیرون ا مده در پنج سال گذشته فقط حرف زده است و گذشته را زیر سوال برده . الیته رییس دولت هم بیشتر از این کا ری نکرده است. البته خریدن ممکن است در کوتاه مدت جواب دهد و لی وقتی مسکنی تولید نمی شود گرانی اجتناب ناپذیر است.

اقتصاد در رکود بود و دولت با هر ترفتدی میخواست رونقی ایجاد کند چه بهتر با مسکن که یکباره چون سایر موارد بجای رونق آتش به خرمن افتاد.

مسولان بی کفایت سبب این نابسامانی شدند

من وامم دراومده ولي نميتونم زير 15 سال ديگه بخرم. كاش قانون سن بنا رو تا 20 سال افزايش ميدادن. يه جايي مثل تهرانسر از پارسال دو برابر شده . مجبوريم منطقه زندگيمونو هي ببريم پايين تر تا به اميد خدا بريم بهشت زهرا

با سلام
برای جلوگیری از سهم خواهی مشاوران املاک باید به میزان افزایش قیمت مسکن کمسیون دریافتی مشاوران املاک کاهش پیدا کنه تا رغبتی برای افزایش کاذب نداشته باشند

علل افزايش طبيعي وعادي قيمت مسكن:
١-افزايش مستمرقيمت ارز وكاهش پي درپي ارزش پول ملي
٢- افزايش قيمت نفت
٣- كاهش شديدساخت وسازوعرضه مسكن در٥ سال گذشته
٤- افزايش نرخ جهاني فلزات ومصالح ساختماني
٥- كاهش جاذبه بازارهاي رقيب بخصوص بورس وبانكهادرجذب نقدينگي سرگيجه آورهزاروپانصدهزارميلياردتومان وكوچ سرمايه هاي سرگردان به بازارامن وپربازده مسكن
٦- افزايش سرسام اورهزينه هاوعوارض ساخت وساز
٧-افزايش هزينه حمل ونقل كه بزودي باافزايش غيرقابل اجتناب قيمت بنزين شديدترخواهدشد
٨- افزايش چشمگيرمبلغ وام خريدمسكن درماههاي اخير كه منجربه افزايش تقاضابراي مسكن شده است

وقتی قیمت خانه از درامد ساکنان همان محله 150 درصد بیشتر است ....نه کسی می تواند خانه بخرد یا نوسازی کند.........

بدبختی مستاجرها همش تقصیر این بنگاههای مسکنه والسلام برای حق دلالی شروع به تحریک مالک برای بالا بردن قیمت میکنند و با شایعاتشون مردم را بیچاره کردن. اصلا یه سوال چه فرقی میکنه یه نفر خونه ۱۰۰ متری رو قرارداد اجاره بنویسه یا یه زیرپله ده متری رو. زحمت بیشتری میکشه؟ مسئولیتی متوجه اش میشه؟ درصد برای چی میگیرن؟

سوالي كه مطرح است: قيمت مسكن كه در بازارها و بنگاههاي ايران مطرح مي باشد و خريد فروش مي شود اين قيمت تمام شده واحدهاي آپارتماني چند درصدش به قيمت زمين مربوط مي شود؟ چند درصدش به مصالح و ساخت ساز و دستمزدهاي كارگران و نقشه پروانه .....مربوط مي شود؟ و چند درصدش مربوط به سود مالكين و پيمانكاران بساز بفروش مربوط مي شود؟ مطمئنا درصد سود واحدهاي آپارتماني در شهرهاي بزرگ ايران بالاي 100 درصد مي باشد و در مواردي حتي بالاي 300 درصد هم بوده ... كه جدا از نحوه ساخت ساز از نظر كيفيت و رعايت حداقل استانداردها ‌كه زلزله هاي چند ريشتري اخير خود نمايي مي كنند در مقايسه با ديگر كشورها - و با صرف نظر از سرانه درآمد ها و دستمزدها در مقايسه با ديگر كشورها - اين درصد سود مالكين بساز بفروش در ايران بسيار بالاست كه در اين زمينه نماينده هاي محترم و مسئولين محترم ساليان سال است كه خود را به خواب خرگوشي زدند و واقعا بسي جاي تاسف مي باشد

"ایکاش، ایکاش، دولت برای هرشهروند بالغ ایرانی تا دو مسکن را طبیعی قلمداد کند، اگر کسی بیش از دو مسکن داشت، برای هر مسکنی که بیش از یک سال خالی از سکنه ماند، مالیات سنگین اخذ کند. چقدر مالیات، همانقدر که اگر آن پول در اقتصاد کشور تزریق می‎شد ایجاد ارزش افزوده می‎کرد."

این جدول قیمت که گذاشتی دوزار ارزش نداره چون متراژ آپارتمان توش قید نشده

این جدول قیمت که گذاشتی دوزار ارزش نداره چون سن بنا توش قید نشده

"در کشور 25 میلیون واحد مسکونی داریم که 10 درصد آن یعنی 2.5 میلیون واحد خالی بودن آن یک امر طبیعی برای جابه جایی است."
آقای خسروی گرامی،
الف - مسئله این نیست که کلا چند واحد مسکونی داریم؛ مسئله این است که در سال چند واحد مسکونی معامله می‎شود. متناسب با آن، مثلا 25% آن، نیاز به واحد خالی خواهیم داشت.حالا خود شما بفرمایید، آیا ما در سال 10 میلیون خرید و فروش مسکن داریم که نیازمند 2.5 میلیون ملک خالی باشیم؟
ب – اگر استدلال شما درست باشد لابد باید هریک از این خانه‌های خالی حداکثر چندماه تا یک سال خالی بمانند، بعد برای این خانه‌ها مشتری بیاید و مسکن‌های دیگری (نوساز یا ...) خالی بشوند. یعنی این مسکن‎های خالی بخشی از چرخه‎ی اقتصاد کشور باشند؛ در حایکه بعضی از این خانه‎ها چندین سال است که خالی هستند. و کاملا از گردش مالی کشور جدا شده‎اند. بنظرتان این هم طبیعی است؟
هم‎وطن گرامی،
اگر بهای هر مسکن را به طور متوسط 300 میلیون تومان فرض کنیم؛ 2.5 میلیون واحد مسکونی معادل با 750 هزار میلیارد تومان سرمایه‎ی راکد محسوب می‌شود! بنظر شما با این سرمایه می‎توان چندین میلیون شغل مولد ایجاد کرد؟
و
ایکاش، ایکاش، دولت برای هرشهروند بالغ ایرانی تا دو مسکن را طبیعی قلمداد کند، اگر کسی بیش از دو مسکن داشت، برای هر مسکنی که بیش از یک سال خالی از سکنه ماند، مالیات سنگین اخذ کند. چقدر مالیات، همانقدر که اگر آن پول در اقتصاد کشور تزریق می‎شد ایجاد ارزش افزوده می‎کرد.

نخرید ارزون میشه. این قانون همه جای دنیا جواب داده.

وقتی مالیات سالیانه و تصاعدی بر روی مسکن و املاک نباشد ، همین میشود ..
باید بر روی دارئی های فردی سقفی تعیین کرد و بصورت سالیانه و تصاعدی هندسی ، بر روی دارائی ها و املاک مازاد ، بر اساس نرخ و قیمت روز ، مالیاتهای سنگین و نجومی بست ....
متاسفانه چون برخی دولتمردان ما خود ذی نفع در داشتن املاک و دارئی های ملی برای خود و فرزندانشان هستند ، هیچوقت حتی برای یک بار هم که شده این مسئله را مطرح نمی کنند ..
حتی مطرح کردن مالیات سالیانه ، حتی اگر برای سال 1400 به بعد لازم الاجرا باشد ، قیمت مسکن را تا 70% کاهش میدهد .
چنانچه سقف معاف از مالیات ملکی برای هر فرد فقط تا 500 میلیون تومان باشد و مثلا تا 1 میلیارد تومان را 1% در سال مالیات بگیرند ( یعنی سالی 5 میلیون تومان ) و برای 500 میلیون بیشتر تا 1.5 میلیارد ، 2% ( یعنی 5 میلیون برای تا 1 میلیارد و 10 میلیون برای تا 1.5 میلیارد ) و الی آخر ...
باید با زور و قانون وارد عمل شد و با حرف نمی شود ....
ممنونم

اين قيمت ها پيشنهادي و خيالبافي فروشنده است .كو خريدار با اين قيمت يك جوي بود خوابيد