بازار مسکن برای رکود سه ساله آماده می‌شود/ چرا این رکود، عمیق‌تر از دوره‌های قبلی است؟

پس ما که برای این مملکت خونه ساختیم حالا زیر قیمت میدیم هیچکس نمیخره چه کار کنیم ما هم وام هزار جور بدبختی داریم

دوریال بده اش به همین خیال باش

این بازار هم شبیه بورس هست بالا پایین میشه و تا این تاریخ قیمت ها بالا رفته و الان وقتشه که پایین بیاد

نمودار قیمت مسکن از سال ۹۱ تا ۹۸ رو در گوگل سرچ کنید اگه دقت کنید در سال ۹۱ خیلی میره بالا و دوباره به شدت میاد پایین!
به گفته سرمایه گذار بزرگ وارن بافتمیگه : گذشته همیشه تکرار میشه و این دقیقه اتفاقیه که مسکن دوباره به شدت وارد رکود شده و در ماه های آینده واضحتر میتونید قیمت های پیشنهادی کمتر رو ببینید.
کالا و خودرو با دلار معامله میشه و قیمش شاید ثابت باشه ولی املال ربطی به فروشنده خارجی نداره و مثل دلار نیست.
پس گول املاکی ها رو نخورید و صبر کنید.
به امید داشتن مسکن برای همه ی ایرانیان

قطع به یقین خانه های خالی دست افرادی است که در این چندسال گذشته با استفاده از هرج و مرج اقتصادی ثروت های نجومی اندوختند. دولت باید هرچه سریعتر مالیات خانه خالی را اجرایی کند. خودم معاون استاندار یک ولایت کوچک را می شناسم که 12 آپارتمان بالای 100 متر صفر در تهران خریده ...

اگرصحبت از روی علم وتجربه باشه این درسته چه کسی میتواند بگوید که از صد سال گذشته تا امروز مسکن یک ریال کاهش قیمت داشته مسکن ازخارج واردنمیشود درضمن اگر در دوران رکود یکعده به دلیل نیاز به پول ملک خود را زیر قیمت بفروشد این کاهش قیمت نیست این یک استثناست مثال شخصی که هیچ نیازی به پول نداره و وضع نقدینگی او خوب است ویک ملک اضافه داره اگر ده سال هم طول بکشد یک ریال زیر قیمت نخواهد داد این چرخه رکود رونق وجهش از دوره فتحعلی شاه درایران تا به امروز بوده وخواهد بود یقین بدانیم یکی دوسال رکود داریم بعد سونامی وجهش قیمت دوباره شروع میشه به طورمثال ۱۵ سال پیش درمحل ما درشیراز مسکن متری صدهزارتومان بود بعدشد متری یک میلیون سه سال بعد شش میایون ده سال بعد ۱۲ میلیون وامروز ۲۵ میلیون ویقین بدانیم دوسال یا یکسال ونیم دیگر همینطور روزی متری ۴۰ میلیون وشکی دران نیست چون زمین با کشتی از خارج واردنمیشود ضرب المثلی است که میگویند ملک میگوید توسه سال مرا نگه دار من سه نسل تورا نگه میدارم لطفا واقع نگر باشیم

الان هزینه ساخت هر متر مربع مسکن بالای ۲ میلیون تومنه. یعنی یه خونه ۱۰۰ متری ۲۰۰ تومن هزینه ساختشه. زمین در خوشبینانه ترین حالت حدود ۱.۵ قیمتشه. با این قیمت ها و هزینه ها ما انتظار داریم قیمت مسکن بیاد پایین؟

این رکود مسکن از نظر کارشناسان چندین ساله خواهد بود از طرفی هم کاهش جمعیت وانباشت مسکن های خالی موجب کاهش محسوس قیمتها خواهد شد لذا بنده به عنوان کارشناس در حوزه مسکن از خریداران تقاضا دارم برای خرید ملک عجله نکنند

برای مصرف کننده قیمت واقعی خودرو و مسکن یک شوم قیمتهای کنونی است و دلالها هرچه خودرو و مسکن خریده اند در خواب بفرئشند.

خریدار نیست. از بس که پول ندارد.

بین درآمد (یا قدرت خرید مردم) و قیمت کالا و محصولات توازن برقرار نیست و مشکل حادتر این است که این عدم توازن دچار نوسان شدید و غیر منطقی است ضمن اینکه این عدم توازن بین محصولات یکنواخت و هم سطح نیست و بعبارتی در اقتصاد ما سه مشکل عدم تناسب درآمد و هزینه / نوسانات تورمی و عدم یکنواختی تورمی وجود دارد که حاصل نه تحریم بلکه مدیریت ضعیف داخلی است و همین موضوع هم در فرهنگ مردم و هم در اقتصاد خانوارها تاثیر بسزایی دارد و سئوال این است که آیا در فرهنگ و حرص و ولع تاثیر مثبت دارد یا تاثیر منفی که امیدوارم تاثیر مثبت داشته باشد و افکار مردم را به سمت فرهنگ و اقتصاد سالم سوق دهد.

این رکود مادامی که با پول یه خونه ۱۰۰ متری تو محله متوسط تهران میشه یه خونه خوب تو پاریس و نیویورک و استانبول خرید ادامه داره. نه سه سال که سی سال. اگه کسی تونست اینو تو کلاه چهار تا جوون تو بنگاه بکنه جایزه داره. الان بری بهشون بگی رکود میگه کدوم رکود دیروز تو کوچه بالایی معامله شد. حالا هرچی بهش بگو ۵۰۰ هزار خونه تو تهران خالیه میگه پولدارا دارن میخرن پشت سرهم. تا زمانی که خونه سازی در ایران صنعت نشه و از دست چارتا زن کم سواد زیر سیکل ملقب به خانم مهندس و بازنشسته ها و پزشکان بدون مالیات و کارتخوان بیرون نیاد و دست متخصص نیفته همین داستان برقراره

مسکن چیزی نیست که مازادش رو بشه صادر کرد یا برای سالهای بعد ذخیره کرد . سیاست های بی سر و صدای دولت فعلی که فروش ملک و زمین به خارجی ها را تشویق میکرد هم شکست خورد چون اعتمادی به سرمایه گذاری در این کشور نیست .
تنها مشتری این محصول فقط ملت ایران هستند که عملا صاحب خانه شدن برای اکثرشان تبدیل به رویا شده است . فقط عده قلیلی معامله مسکن میکنند که بیشتر آنها هم املاکشان را تعویض یا تبدیل به احسن میکنند .
بنده خودم شاهد فروش سراسیمه املاک بسیار مرغوبی بودم که به امید گرانتر شدن سالها ذخیره نگهداشته شده بودند ، صاحبان آنها در شرایط فعلی به هر پیشنهادی آن املاک را واگذار میکنند .
نتیجه اینکه برای رونق این بازار باید حهش بسیار بزرگی در میزان درآمد اکثریت مردم اتفاق بیفتد (که غیر ممکن هست) یا مسکن توسط دولت تولید شده بصورت اجاره ای و چند ده ساله در اختیار متقاضیان قرار بگیرد که با بی تدبیری هایی که در دولت هست این امر هم غیر ممکن بنطر میرسد .
خداروشکر که مسکن از کالای سرمایه ای بودن خارج می شود .

این را نباید گفت رکود وقتی یه دفعه دلالها و بنگاههای املاکی بیخودی تا صد و سی در صد گران کردن یعنی اگر همان بیست درصد معمول را در نظر بگیری حداقل تا هفت سال آینده نباید گران شود خوب کاهش جمعیت و مهاجرت و مرگ و میر و هرسال هم از ساخت خونه ها بگذره خودش افت قیمت چون مسکن در ایران سریع به فرسایشی می رود بخصوص انهایی که بساز بیندازند

رشد جمعیت دیگر در حال منفی شدن است دهه شصتیها هم دیگر از دور خارج شدن مسکن دیگر رونقی نخواهد داشت.

تقاضا برای مسکن هر سال داره کمتر میشه چون هم قیمت ها بالاست و هم جمعیت افزایش پیدا نمیکنه کسایی که سرمایه دارن الان وقت فعالیت صنعتیه

علی برکت الله !!!!!!1

قدرت خرید طبقه متوسط بیشتر نشده که قیمت مسکن بیشتر بشه. کشش قیمت بیشتر رو نداره

این رکود به ضرر همه است
متاسفانه بعد از خروج ترامپ از برجام سیاستهای جاری مملکت در جهت حفظ قدرت خرید مردم عمل نکرد یعنی اینکه دلار از حدود 3800 به 12000 تومان رسید و قیمت همه چیز در بازار لااقل سه برابر شد ولی علیرغم کسب سود سرشار توسط کارفرمایان اما با کمال تاسف حقوق کارکنان حقوق بگیر - اعم از دولتی و غیر دولتی شامل کارمندان و کارگران و قراردادیها و بازنشستگان و ... ( که با افراد تحت تکفل آنها یعنی بیش از نیمی از جمعیت کشورند) - به همان نسبت بالا نرفت و فقط نسبتی اندک به حقوق آنها اضافه شد لذا قدرت خرید مردم حفظ نشد و این عدم حفظ قدرت خرید باعث رکود در همه عرصه ها و لطمه زدن به همه بخشهای تولیدی و خدماتی کشور از جمله مسکن شد و اگر این قدرت خرید مردم حفظ می شد باعث چرخش بهتر چرخهای اقتصادی می شد

بازار رکود اقتصادی وایجاد تورم واهی وبدبخت نمودن مردم از خدمات دولتمردان اصلاح طلب به مردم کشوری است که یکی از ثرتمندترین کشورهای جهان است

حتی بعد از 100 سال کسی نمی تونه امید خردی ملکشو با قیمتهای تخیلی داشته باشه

یعنی تا حالا رونق داشته تازه میخواد بره تو رکود ؟!! مسکن از نیمه دوم سال 92 تا حالا یکسره تو رکوده . رکودی که تدبیر و امید با هدایت نقدینگی املاک به بورس و بازار سرمایه رقم زد . مسکن که راکد شد کل اقتصاد رو با خودش بخواب رکود فرو برد چون پیشران اقتصاد کلانه . حالا هم تدبیر تموم تلاششو میکنه که مسکن رونق نگیره نکنه دوباره پولهای سرمایه گذاری شده روی یکمشت سهام پاره به استناد یک شاخص انفجاری و دست ساز دوباره برگرده سمت خرید املاک . کاری کردن ملک که حیاتی ترین و اساسی ترین نیاز و کالای سرمایه ای هر انسانیه برای همه شده لولو خوخوره . میره سهام پراید لگن یا یک بانک ورشکسته رو میخره اما زمین مرغوب نه !!! یا میره ترکیه و گرجستان ملک رو با قیمت نجومی و ریسک فوق العاده بالا میخره اما اینجا نه !!! این شده سیاست افتخارآفرین تدبیر . سیاستی که بی سابقه ترین رکود اقتصادی و بیکاری تاریخ کشور رو رقم زده و بهمراه ابرتورم حاصل از بی ارزش شدن پول ملی ، یک رکودتورمی خوشگل و مامانی گذاشته وسط سفره مردم . مسکن رونق زا و اشتغال آفرین باید قربونی بشه برای بورس . فقط و فقط بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس بورس

الان بیش از 12 ساله که مسکن در رکود و کماست و تا قیمتها به پائین تر از قیمتهای سال 86 نرسه خریداری هم نیست خیال همه راحت باشه. اگه کسی فکر می کنه بالاخره بعد از گذشت سالها می تونه ملکشو با قیمت تخیلی بفروشه سخت در اشتباهه!

قیمت واقعی ملک 90% پائین تر از قیمتهای اعلامیه. انتظار برای خرید خونه با قیمتهای خیالی ابلهانه است.

مگه کسی دیونه است با قیمتهای توهمی خونه بخره درصورتیکه ارزش واقعی خونه یک پنجاهم قیمتهای نجومیه؟!

ما در آذر 96 وقتی قسمت مسکن بدون هیچ دلیلی یکباره 3 برابر شد هشدار کما در مسکن را دادیم. در حالیکه مسکن قبل آذر 96 در رکود قرار داشت عواملی سعی داشتند قیمت مسکن را همچنان بصورت نجومی بالا برده تا خریداران از جمله سرمایه داران را با حیله و فریب بسمت خرید مسکن کشید ه تا سود باد آورده نصیب حود کنند. ولی این اتفاق نیافتاد و سرمایه داران و خریدران عاقل تر از آن بودند که در این دام بیافتند. شاید عده قیلی غول خورده و در دام افتادند ولی خیلی زود آنها هم متوجه اشتباه خود شدند و سوداگران با طمع همچنان در پی افزایش قیمت بودند عافل از اینکه کسی را نخواهند یافت تا ملک آنها را بالاتر از ارزش واقعی و با قیمتهای تخیلی بخرد! تا قیمت مسکن واقعی نشود تنها ضررهای بزرگ نصیب صاحبان املاک اضافی خواهد شد و خریداری برای قیمتهای تخیلی پیدا نخواهند کرد!

باز دوباره قانون مالیات از خانه های خالی و یا سوداگران را به عقب بیاندازید و بعد از چند سال دوباره پول های سرگردان از بانک خارج شود و بیاید به این سمت و دوباره بهانه درست کنید و تقصیر امریکا بیاندازید

رکود جدید ۸ ساله خواهد بود

یعنی بعد از رکود سه ساله دوباره شاهد جهش قیمت باید باشیم ؟؟؟؟؟؟؟

زمین ۷ میلیاردی رو یک میلیارد تخفیف زدم حاضرم ۶ میلیارد بدم ولی دریغ از یک دونه مشتری