مشکل مستاجران با «دستورالعمل» حل نمی‌شود؛ اراده حاکم بر قانون «موجر و مستاجر» را اصلاح کنید!

تا زمانی که قانون مالیات بر دارایی اجرا نشود این مشکل پابرجاست. اما مسئله این است که چه کسی مجری قانون باشد؟؟؟!!!!! هر قانونی که تصو.یب بشه اجرا نمی شه و اینقدر پارتی بازی و زد و بند در آن راه پیدا می کنه که اوضاع را بدتر می کنه مثلا قانون منع به کارگیری بازنشستگان باعث شد همه افراد با تجربه و تخصص که مشاور خیلی از نهادها بودند اما پارتی و رانت نداشتند را کنار بگذارند

منظورنویسنده این هست که قانون طوری تغییر کند که مستاجر بدون هیچگونه هزینه ای صاحب ملک موجر شود و موجر بابت تخلیه ملکش هزینه و زمان زیادی در دادگاه ها صرف کند تا بتواند ملک خود را دست خالی پس بگیرد!!!!

«ما یک شکاف عمیق طبقاتی بین مردم داریم یک نفر آن قدر دارد که نمی داند چه بکند و یکی آن قدر ندارد که نمی داند چه بکند.»

متاسفانه در سال 76 بدلیل نفوذ برخی افراد قانون موجر و مستاجر با چرخشی عجیب و شک برانگیز تغییر کرد و سرآغازی شد برای مشکلات اغلب مستاجرین.
با افزایش قیمت مسکن در کلانشهرها و همچنین نرخ اجاره بها در سنوات متوالی، که بدلیل مفاد سراسر یکجانبه قانون مزبور، عملا نظارت بر قیمتهای مسکن یا اجاره بها را به چالش می کشید، و لجام مطلقه قیمتها را در دستان مبارک مالکین قرار می داد، امکان کنترل بازار مسکن بسیار سخت شد و عملکرد هفت ساله دولت فعلی در بخش مسکن نیز بنزین بر آتش گردید تا دیگر آرزوی بسیاری از مردم برای خانه دار شدن به تاریخ پیوسته، و یا مسکن اجاره ای خود را در حاشیه شهرها جستجو کنند!

مقصر اصلی دولت به معنی عام است .عامل اصلی گرانی ها دولت است ساختارها ازبین رفته ارزش پول روزانه تغییر میکند چطور میشود سه ساله قرار داد بست البته اگر دولت دخالت نکند موجر و مستاجر باهم کنار می آیند از دولت محترم خواهش میکنیم حالا که همچی رو به امان خدا رها کردی از این مسئله هم بگذرد و با تعیین اجاره بها اجباری مردم را به جان هم نیندازد.

باسلام من کسانی میشناسم که هفتا واحد خالی داره سه ساله نفروخته همونجوری کلید نخرده مونده من مستاجر ماندم که الان صآحب خانم جواب کرده میگه تخلیه کن این چه عدالتی هست

در مقاله و متن نویسی دقت کنیم و مطالعه داشته باشیم
این متن دارای دو اشکال بسیار عمده است
اولا تشویق به عدم برنامه ریزی جهت خانه دار شدن تحت عنوان ناپسنده و نکوهیده خوش نشینی!!!
دوما نویسنده با یک اطلاعات سطحی و یا یک کپی کاری ساده به این نکته توجه نکرده که موارد مطرح شده در آمالش در قانون پر اشکال ماقبل ۷۶ مربوط به واحدهای تجاری است و نه مسکونی و حق کسب و پیشه برای املاک تجاری هنوز هم نافض است و متاسفانه پر اشکال و دارای تبعات بسیار دردسر ساز برای مالکین فلک زده که ملکشان را یک سال اجاره داده اند و اکنون صاحبش هم نیستند ....

با سلام.موجر تقصیری نداره که قیمت اجاره ها رو بالا ببره.من متعجبم از بعضی ها که دوست دارند اجاره ها وپیش پولها پایین بیاید.صاحبخونه با همون پول خرج خود وخانواده رو میدهد.بعد وقتی همه چیز گرون شود خب اجاره خونه ها هم بالا بخودی خود میرود.مستاجرها خونه هارو خراب میکنند موقع بلند شدن نه خودشون هیچ مسوولیتی بعهده میگیرندونه بنگاه اهمیتی بخراب شدن خانه میدهد.الان خیلییی از صاحبخانه ها بخاطر هزینه زیادی که بعد از رفتن مستاجرها رو دست صاحبخونه میماند،خانه هاشونو فروختن.بخاطر کم بودن خونه اجاره ها بالا میرود.چون مردم یا خونه ها رو اجاره نمیدهند یا میفروشند.ولی حاضر نیستن اجاره دهند.

به گفته معاون وزیر راه وشهر سازی 10 درصد خانه های مسکونی خالی هستند خوب دولت این خانه ها را با قیمت عادلانه بخرد وبه ضعیف ترین قشر مستاجر هدیه بدهد کلی مشکل مسکن حل میشود انبوه سازان هم دست به کار میشوند وشغل ایجاد میشود

اکثر مستأجرانی که داعیه گرانی مکان اجاره را دارند یا ملک خود را فروخته و با آن تجارت می کنند یا در بانک گذاشته و به راحتی نزول می خورند . موجران نزدیک نصف اجاره ای را که دریافت می کنند باید خرج استهلاک محل ملک و خرابکاری های مستأجر کنند . چه بسا هزینه یک تعمیر ساده واحدهای مسکونی با دریافت یک یا دو سال اجاره برابری می کند .
دولت علاوه بر تعیین تکلیف خانه های خالی ، باید مستأجران واقعی را شناسایی و در رفع مسکلات آنها چاره اندیشی کند . دولت باید متناسب با تورم تقاضای افزایش اجاره ها را داشته باشد .
بی عقلی است که در چنین شرایطی سرمایه گذاری را با ساخت و اجاره مسکن انجام داد

باید جلوی احتکار مسکن گرفته شود و خانه های خالی را با زور مالیات سنگین به چرخه فروش یا اجاره آورد اما از این دولت و مجلس و مقامات هیچ آبی برای مردم گرم نمی شود حداکثرش این است که پشت میکروفون چند جمله باید بشود و باید نشود بگویند که مثل نمک ریختن بر زحم مردم است.

بعدازاین اجاره بها را به دلار تعیین کنید واافزایش ندید و دستور۲۵درصدی حسن آقارا بی خیال شوید

وقتی همه مسئولان کاخ نشین شده اند انتظار دارید مشکل مردم را حل کنند اصولا این افراد برای مشکل سازی پست و مقام دارند نه برای رفع مشکل!!!

چطور دولت قیمت بنزین 300 درصد افزایش داد دلار از 3 به 20 هزار تومان بعد دستور می ده اجاره تهران 25 و شهرستان 20 درصد افزایش پیدا کنه؟؟؟

تا قبل از سال 76،خیلی از مستاجرین خانه یا مغازه مورد اجاره را تخلیه نمی کردند و بعضا حتی مغازه موجر رابا این روش بالا می کشیدند،چه ظلمهایی از این دست که بر موجران و یا وراث بعضا صغیر آنها که نمیتوانستند مغازه را اداره کنندکه نرفت.

من یه سوال دارم از اقای روحانی وقتی من خونمو لازم دارم میخوام پسرم بشینه درسته خونه من بزور به کس دیگه ای اجاره داده بشه. کجا نوشته من حق ملکمو ندارم. این میشه ملک قصبی. نماز و روزه تو خونه قصبی درسته؟

روابط بین موجر و مستاجر یک بحث اساسی و درست است که البته ربطی به موضوع قیمت گذاری اجباری ندارد . شکی نیست که کلیه قیمت ها از جمله مبلغ اجاره خانه باید از یک اصول منطقی و صحیح پیروی کند اما اینکه دولت قیمت های خدمات خود را از جمله بنرین را به یکباره چند برابر کند و بگویدو به موجرین بگوید قیمت اجاره از 25 درصد بیشتر نشود است

تو این مملکت هیچوقت مستضعف مورد تکریم قرار نگرفته، قوانین هم همیشه به ضرر قشر ضعیف بوده و هست و خواهد بود

از یک طرف می گیرند و از طرف دیگر مساله را ول می کنند در واقع راه فرار می گذارند نمی دانم چه کسانی هستند که به نفعشان نیست مشکلات مردم حل شود با این همه وزیر و وکیل و مشاور و کارشناس و .... مشکلات هر روز پیچیده تر می شوند فقط دستور می دهند و بعد فی امان الله.

مشکل اجاره و مسکن و تمام گرانی های اخیر بدلیل کاهش ارزش پول ملی است لطفا آدرس غلط دولت و مسئولین ندهند ارزش پول ملی را به قبل برگردانید همه مشکلات گرانی ها حل خواهد شد

به پير به پيغمبر مسولين مشكلاتي از جنس مشكلات مردم ضعيف جامعه ندارند

مدتی بود فکر می کردم شاید مسئولین جمهوری اسلامی بهتر از دیار کفر به فکر مستمندان باشند و یک چاره درست برای اجاره نشینی پیدا کنند. واقعاچرا بایستی اینقدر در حل مسائل ناتوان باشیم . اصلا" زیاد لازم نیست به آن مغزهای...فشار بیاورند در خیلی از ممالک آپارتمانهایی که برای اجاره است مستاجر را سال به سال آواره نمی کنند و اجاره های نجومی از آنها نمی گیرند بلکه درصد معقولی به اجاره های اضافه میشود اما دراینجا به حقوق کارمندو کارگر 15 درصد اضافه می کنند با این همه تورم و گرانی بعد خیلی راحت می گویند به اجاره های نجومی سال قبل فقط می توانند 25 درصد اضافه کنند . این است حکومت مستضعفین و اسلامی . جای بسیار تاسف دارد و خد بخیر کند این همه فشار را بر دوش مردم

من موجر حاضرم قرارداد 3 ساله بنویسم و اجاره را هم اصلا زیاد نکنم اما اچاره ام را به دلار می حواهم

قیمت دلار از سال 92 تا الان 6 برابر شده است اما قیمت مسکن 3 برابر هم نشده است موجران در این 6 سال نصف ثرونشان را از دست دادند و مستاحرین با فروش خانه و خرید دلار ثرونشان 2 برابر شد مستاحری همان خوش نشینی است قیمت یک شیر آب یا یک سینک با اجاره یک ماه برابر است اگر دولت واقعا به فکر اقشار ضعیف است جلوی ضعیف شدن پول ملی را یگیرذ

مستاجرا یک جا میشینند پول شارژ ساختمون رو به زور میدن. اگه آسیبی به راهرو یا جایی از خونه بزنند با بی تفاوتی از کنارش رد میشن. بعد شما همش به نفعشون میخواید قاعده و قانون درست کنید؟ اول مستاجر رو کاملا تفهیم کنید که خونه صاحبخونه رو مثل خونه خودش بدونه بعد برید سراغ چیزای دیگه.

ظاهر سیاست اقتصادی دولت تدبیر وامید صرفا «دستور» و « اقتصاد دستوری» است وبرای همینه که عملا درهفت سال گذشته هیچ دستاوردی نداشته !!!

تنها راه ساماندهی بازار مسکن خودرو و طلا و ارز اخذ مالیات بر عایدی سرمایه با نرخ 70 الی 80 درصد از معاملات مکرر غیر مصرفی مثل تمام دنیا است مثلا المان از سود فروش مسکن دوم 50 درصد مالیات می گیرند ولی با توجه به تعارض منافع نمایندگان و مدیران ارشد دولت با منافع ملت به مدت دو سال است که در دست بررسی می باشد و تا منافع بعضی ها تامین نشود تصویب و اجرا نمی شود ان شا الله حرف نمایندگان جدید حرف باشد و با تصویب فوری و درست این طرح باعث قطع دست دلالان از بازار مسکن و سایر بازارها که 70 درصد معاملات را انجام می دهند شوند و نقدینگی به سمت تولید و بورس هدایت گردد و پس از ان سود بانکی نیز کاهش یابد

عامل اصلی تمام این مشکلات کاهش روزانه ارزش پول است و دولت مقصر اصلی این تورم است اما دولت با زیرکی دلال، سلطان، مافیا، حالا هم صاحبخانه‌ها را مقصر این وضعیت معرفی می کند

هیچ بخشی از اقتصاد با دستورالعمل حل نمیشود البته اگر علم اقتصاد رو قبول بفرمایید

چطور نانوایی ها یا بنزین می شود ولی در مورد خانه که همه چیز اشکار است و پلاک به پلاک خانه ها در سیستم است نمی شود؟ در مورد دلار شاید کامل نشود اجرا کرد چون دلار را می شود دستی خرید و فروش کرد ولی ماشینی که پلاک دارد و یا خانه اگر خواسته باشند به راحتی می توانند کنترل کنند

همه چیز به نفع مستاجر و به ضرر موجر...واقعا موجر چه گناهی کرده که خانه خریده یا ساخته. موجر هم حقی دارد و مستأجری کی کرایه ماهانه را با هزار منت پرداخت می کنند چرا باید بتواند بازهم در ملک بماند. حق مالکیت و نحوه استفاده ملک مثل حقوق اولیه دیگر غیر قابل تغییر است.

قانون ظالمانه سال 1376 را باطل کنید قطعا و 100 درصد موضوع اجاره حل و فصل میگردد در قانون سال 1356 یک نکته مهم وجود داشت و انهم این بود که رییس حوزه قضایی میتوانست با تعیین قیمت کارشناسی توسط کارشناس رسمی املاک خالی را به اجاره دهد و این مهم در قانون سال 1376 لغو شد که همین باعث وجود پدیده 2500000 خانه خالی شده-

راه حل مشکل مسکن هم در رابطه با قیمت و هم اجاره پر شدن 2 میلیون خانه خالی در کشور از طریق گرفتن مالیات های بسیار سنگین و موثر است