سیاست‌های دولت برای کنترل بازار مسکن تا چه میزان می‌تواند موفق باشد؟

مگه ما دولت هم داریم؟

وقتی که قیمپت ارز گرون میشه در واقع ارزش پول ملی کاهش پیدا می کنه. وقتی ارزش پول کاهش پیدا کنه همه ی اجناس باید گرون بشن وفرقی نمی کنه که این اجناس میخواد ماکارونی باشه یا مسکن. اگر دولت بی جهت و پوپولیستی بخواد قیمت مسکن رو کاهش بده این بزرگترین اشتباه است. چند سال دیگه می بینید خیلی از املاک ایران توسط اعراب خریداری شده چرا چون ارزش پول اونا بالاست املاک ما ارزون و مفت بنظر می رسه و همه ی املاک رو می خرن و کشور ما بطور نا محسوس اشغال می شه شماها و دولت اینو میخواد؟ میخواد همین خاک رو هم از دست بدیم؟
من چند ساله می بینم اینقدر باغ و ویلای و آپارتمان در بهترین جاها بخصوص جاهای تفریحی عربها خریدند حالا چطور من نمی دونم شاید به اسم کس دیگه اما بهر حال در تصرف اوناست.
هیچ راهی وجود ندارد . باید پول ارزش پیدا کنه. پول که ارزش پیدا کنه قیمت مسکن و خوراکی ها و طلا و همه چی ارزون می شه هر راه دیگه فقط راه دروغ و اشتباه است و فقط برای رفع تکلیف است. امیدوارم همه ی مردم اینو بفهمند که می دونم می فهمن امروز مشکل مسکن فردا خوراکی ها و بعد ... امیدوارم پول ارزش پیدا کنه همه ی راههای دیگه فقط دروغی بیش نیست

100% شک نکنید بعد از مهار نرخ ارزش و ایجاد آرامش در بازار خودرو و مواد خوراکی قطعا ابن من در امر مسکن که فقط قیمت 1000 برابر پرایده انجام میشه.
ولی واقعا حضرات مسئول دارن در یک مورد کم کاری میکنند ان هم بستن سوراخ های نان سنگ بود که صبحها مربا نچکه ازش

مسخره خودتان هستید.

بورس فعلی عین یک بمب ساعتی میمونه که در آینده نزدیک با ترکیدن حباب یک و نیم میلیون واحدیش یکمشت قمارباز رو بخاک سیاه میشونه

خور و بیابانک تو استان اصفهان تا شهرستان نایین 260 کیلوتر تو دل کویر فاصله داره زمان شاه خود همین نایین تبعبدگاه بوده رو چه حسابی قیمت زمین و مسکنش باید بره بالا والا دولت برا تشویق جوونها تو منطقه علاوه بر زمین ارزان قیمت دو تا ماچ هم باید بده . باید از شهرهای بزرگ مالیات بگیره اختصاص بده به این مناطق ببنید باز هم همه را می افتند و کوچ می کنند به مراکز استانها ؟؟

براحتی دولت اگر مایل باشد می تواند جلوی گرانی های کاذب فضائی را بگیرد!
کافی است سازندگان و فروشندگان را مکلف به ارائه شناسنامه ساخت مسکن که در آن مصالح و لوازم بکار رفته بهمراه هزینه حقوق کارگر و بنا آمده باشد، کند. قطعاً قیمت و ارزش واقعی مسکن بدست می آید که بسیار پائین تر از قیمتهای فضائی خواهد بود که الان با بهانه های مختلف ارائه میشود! و حتی قیمت خانه با قدمت بیشتر هم براساس آن می تواند تعیین شود.

خونه بیست پنج متری ینی بی عزتی بنی ترافیک ینی سرو صدا ینی سروصدا

تنها راه ساماندهی بازار مسکن خودرو و طلا و ارز اخذ مالیات بر عایدی سرمایه با نرخ 70 الی 80 درصد از معاملات مکرر غیر مصرفی مثل تمام دنیا است مثلا المان از سود فروش مسکن دوم 50 درصد مالیات می گیرند ولی در ایران با توجه به تعارض منافع نمایندگان و مدیران ارشد دولت با منافع ملت به مدت دو سال است که در دست بررسی می باشد و تا منافع بعضی ها تامین نشود تصویب و اجرا نمی شود ان شا الله حرف نمایندگان جدید حرف باشد و با تصویب فوری و درست این طرح باعث قطع دست دلالان از بازار مسکن و سایر بازارها که 70 درصد معاملات را انجام می دهند شوند و نقدینگی به سمت تولید و بورس هدایت گردد و پس از ان سود بانکی نیز کاهش دهند و از افزایش بی ضابظه نقدینگی و تورم جلوگیری شود

والا صاحب خونه هر سال با من کنار میومد و مبلغ منطقی اضافه میکرد حالا با این راه کار و شاهکار من درآوردی و تعیین درصد افزایش اجاره بها الان صاحب خونه میگه دولت گفته 25 درصد اضافه کنم و این یعنی 25 میلیون رو پول رهن اضافه کنم و 250 هزار تومن رو اجاره بازم مرسی دولت تدبیر و امید که هر طرحی میدین ملت بدبخت تر و بیچاره تر میشه یه چیزی هم تا یادم نرفته بگم که مردم عزیز دلار و سکه نخرین که ضرر میکنید ................... راستی امروز چند شده ؟؟؟؟؟؟؟؟

کلا این دولت هیچ سیاست کنترلی موفقی نداشته و ضعیف ترین دولت در این ۴۱ سال اخیر بوده

مجموعه های دولتی در گیر با مسکن با ایجاد شبکه های پیچیده ,و به طو ماهرانه ایی مانع تحقق عدالت می شوند.
افرادی که هیچ قدرتی قادر به جابجایی آنها نیست.

دولت باید از دلالی و ساخت مستقیم مسکن دست برداره و فقط بر اساس نظر کارشناسی سیاست گزاری کند. بانک‌ها باید وام کم بهره متناسب باقیمت مسکن بدهند به مصرف کننده واقعی!
بنگاه های املاک به این شکل که کارشان دلالی و افزایش قیمت برای بدست آوردن پورسانت بیشتر است تعطیل و‌حذف بشوند .
مالک حق نداشته باشه هر چقدر دلش خواست اجاره را افزایش بده و‌قوانین مربوطه باید اصلاح بشن
سازنده حق نداشته باشه سه چهار برابر مبلغ هزینه شده برای ساخت سود ببره! اگر برای خرید زمین و‌مصالح استفاده شده مثلا ۱۰ میلیون خرج کرده نباید بتونه بیشتر از سود معین شده در قانون مثلا ۳۰٪ بیشتر خانه را قیمت کذاری کنه و باید هرچی گرانتر فروخت بیشتر مالیات بدهد
باید یک سیستم جامع مرکزی درست بشه که فروشنده نامش را در آن اعلام کنه و بعد ملکش کارشناسی و‌ قیمت گذاری بشه تا بنگاهی نتونه هر قیمتی دلش خواست تعیین کنه تا جیب خودش را پر کنه! یک سیستم نظارت بر کارشناسان هم باید باشه تا نتونن رشوه بگیرن و ساخت و‌پاخت کنن.
دولت باید از تولید کنندگان و وارد کنندگان‌مصالح ساختمانی و انبوه سازان حرفه ایی سالم حمایت کنه تا قیمت تمام شده پایین بیاد
شهرداری ها باید بافت فرسوده را با مشارکت خود صاحبان نوسازی کنه و ... هزار تا کار دیگه که میشه کرد
ولی اولش باید رانت و فساد بازار مسکن جلوش گرفته بشه که قوه قضاییه هیچ برنامه ای برای اون نداره و دولت هم دنبال دخالت مستقیم است به جای مدیریت و سیاست کذاری علمی!

همان قدر که در بقیه سیاستهایش موفق بوده

اگه تو بقیه کارها موفق بودند ، در این کار هم موفق خواهتد بود

وقتی در مورد قیمت بنزین به دلار و کشورهای منطقه استناد میکنن خب مشخصه خونه و ماشین و لوازم خانگی و ... هم از همین فرمول پیروی میکنه به نظرم با این قضیه نمیشه جنگید و کسی که میجنگه (که دولت عزیز داره همین کار رو میکنه) چیزی از اقتصاد نفهمیده.
تنها راه حل برگردوندن ارزش به پول ملی هستش که با سیاستهای فعلی دولت که ورود مردم به بورس هست(البته ورود مردم به بورس اصلا کار اشتباهی نیست و کمک به شرکت های داخلی با سرمایه مردم هست و درسته ولی سود ها و جذابیت های کاذب اشتباه است) مغایرت داره... پس نتیجه گیری کلی این که هیچکدوم از این طرح های خلق الساعه جواب نخواهد داد و تنها راه خروج از این بحران چیزی شبیه به قطعنامه 598 سال 67 هست.

خوده دولت بورس را باد کرده و تمام بازارها را دچار تلاطم کرده و دست از این سیاست هم برنمیداره و اشکارا هم اعلام میکنه

خیییییییللیییییییی

چند نکته را باید توجه کرد:
حاصل این بهم ریختگی بلند مدت است یعنی دولت ها در طول سال های نه تنها برای بخش مسکن که هیچ برنامه و استراتژی بلند مدتی برای بخش های دیگر نداشته اند و لذا مشکلات فقط نمقل به آینده می شود و یک جایی به انفجار می رسد.
تحریم های همه جانبه دنیا
سیستم غیر شفاف که موجب فساد و رشوه و پارتی بازی شده در کل سطوح
وابستگی به نفت و در عین حال تلف کردن این نعمت الهی . این نعمت در کشور های دیگر مانند عرب ها و غربی ها نعمت است اما برای ما نقمت است که البته ناشی از سوء مدیریت هاست
در هیچ کجای دنیا اقتصاد دستوری نتیجه خوبی حتی المقدور در میان مدت و بلند مدت نداشته و این دستور تنها باعث فساد و اقتصاد زیر زمینی می شود و عایدی آن بسیار کمتر از هزینه های بعدی آن خواهدبود.
در خصوص کرونا هم باید عرض کرد مصوبات ستاد کرونا تنها موجرین را جزونده و مستاجرها گوششان به هیچ چیز بدهکار نیست نه دنبال تمدید قرارداد هستند و نه تخلیه می کنند و نه هیچ قیمتی را می پذیرن. این هم مایه تاسف است زیرذا همه موجرها دزد نیستند بلکه با این کشور مسکن برای خیلی ها شده ممر درآمد دوران پیری و بازنشستگی شان

من نمی دونم که به چه خاطر در نظرات کاربران، علت رشد مسکن رو وجود حباب در بورس و یا رشد غیر منطقی بورس میدونند. چرا یک عده مدام در تریبون هایی که در اختیار دارند، بورس رو قمار و حرام خواری می دونند.
من خودم به دنبال خرید خونه هستم و واقعا از قیمت های لحظه ای و افسار گریخته نگرانم.
چند تا نظرات خودم رو که حاصل تجربه 4 ساله دوندگی جهت خرید خونه هست رو میگم.
1. چرا در سایت هایی مثل دیوار، کاربر هر قیمتی رو می تونه برای ملک خودش در نظر بگیره!!! واقعا اگه کسی روی یک ملک، ارزش 100 برابری بزاره، دیوار و یا سایت های مشابه، ایراد می گیرن!
2. چرا مکانیزمی برای ارزیابی و ارزش گذاری قیمت مسکن در ایران وجود نداره! همه چی سلیقه ای و همه چی در اختیار مشاور املاک ها
3. چرا اینقدر مشاور املاکی در سطح شهرها وجود داره؟ به نظرتون این مشاور املاک ها کارکردی غیر از دمیدن در جو ناسالم کنونی هم دارند؟ چرا با خریدار و یا فروشنده اینقدر زد و بند می کنند و هزار تا چرای دیگر؟ (من به دنبال خرید یک مورد بودم، مشاور املاک سه دفعه تماس گرفت و گفت که ملک مورد نظرت رو فلانی با این قیمت خرید، بیا از بعدی بخر! دوباره زنگ زد که نخریدی، یکی دیگه با این قیمت خرید و الان با این قیمت فروشنده هست و ...، آخر کار هم مشخص شد که اصلا خرید و فروشی در کار نبوده و صرفا معامله و قولنامه صوری بوده است)
4. چرا قیمت رسمی و واقعی معاملات صورت گرفته در اداره ثبت، سازمان امور مالیاتی و غیره ثبت نمی شود؟
5. چرا اینقدر خانه خالی از سکنه وجود داره؟ چرا بعضی از بانک ها، مدیران شهری، سرمایه دارها، دلال ها و ... یک عالمه ملک در جاهای مختلف دارند؟ چرا این پول ها صرف توسعه تولید و راه اندازی کارخانه و غیره نمیشه؟
6. هزاران چرای دیگر هم هست که بعضی هاش رو جرات نمی کنیم بگیم، بنویسیم و در موردش زیاد فکر کنیم.

کاری که دولت روحانی با این کشور کرد ، صدتا احمدی نژاد هم نمتونن جمع کنن

دولت تدبیر و امید مانند یک فولکس قدیم است که با سرعت 20 کیلومتر در ساعت به سمت عقب و زمان حمله مغول در حال حرکت است

اگر کارشناسی شده و دقیق بگیم ، صفر درصد. 0%

هرگز موفق نخواهند شد...هر گز.

چرا؟؟ چون کاهش و کنترل قیمت مسکن به معنای ضرر هنگفت برای دولتمردان و دلالان زیر مجموعه آنها می باشد.

باتوجه به اینکه دودوره به روحانی رای دادم اعتراف میکنم روحانی دراین 7سال دست به هراقدامی زد شکست فاحش خورد قراربود ازاسفند دلاربه قیمت سابق برگرد به بالای 20هزارتومان رسید درسال 92 وعده داده بود وضعیت زندگی اقشارآسیب پذیر چون بازنشستگان وکارگران وکارمندان رابهبود بخشد باتورم لجام گسیخته وفشارهای اقتصادی کمرشکن استخوانهای آنان راهم زیرفشاراقتصادی خردنمود پول ملی کشورباسیاستهای اقتصادی روحانی تبدیل به بی ارزشترین پولهای جهان گردید تناه یک قشرازسیاستهای دولت روحانی به ثروتهای کلان وزندگی بارفاه رسیدند وزیران ومعاونین ومقامات وخود روحانی وگرنه 80درصد ملت زیرفشاراقتصادی له شدند

این دولت از عهده هیچکاری برنمیاد کشور را به سمت فاجعه میبره

دولت با افزایش مصنوعی بورس ، بی ارزش کردن هرچه بیشتر ریال را اغاز کرد که طبیعتا به دیگر بازارها و از جمله مسکن سرایت کرده است

زمین ارزانتر حرف بی معنی هستش، دولت باید زمینهای مناسب جهت انبوه سازی رو بصورت رایگان در اختیار انبوه سازان قرار دهد مگر دولت برای این زمینها پول داده که الان بخواد بفروشه. حذف بهای زمین قیمت تمام شده را در حد قابل توجهی پایین میاره.

مالیات سنگین ازکسانی که یک خانه ویک زمین بیشتر دارن(مثلا تو محله ای که بنده تو حاشیه شهرمون زندگی میکنم صدها قطعه زمین دست یه عده سرمایه دار فقط وفقط بقصد گران شدن)واگذاری زمین‌های اطراف شهر بصورت رایگان یا اقساط یا نصف قیمت به مستاجران واقعی و دادن تسهیلات ارزان وهمکاری شهرداری وادارت دیگر در نگرفتن جواز ساخت وامتیازهای آب وبرق و...

من که از دولت ناامید شدم.واقعا اینکاره نیستن خانه نون شب مردمه ناموس یک خانوادس مساله مرگ و زندگیه نفرین خدا بر اونایی که این بلا را سر مردم بدبخت آوردن ،کجای دنیا سقف بالا سر یک خانواده وسیله ای میشه برای حفظ ارزش پول یه مشت سرمایه دار طماع؟؟ بازم خوبه که تو این بازار بلبشو صدور حکم تخلیه را ممنوع کردن.بنظرم نهاد حکومت باید راسا وارد جریان بشه و با اختصاص زمینها و املاک بنیاد مستضعفان و.....به خانه اولیها و دستور ساخت ضربتی توسط بنیاد مسکن مردم را از این فلاکت نجات بده و دلالها و محتکرین را ورشکست و از بازار فراری بده

مردم خودشون میخوان اینجوری زندگی کنن من با هرکی صحبت میکنم راضیه و میگه باید ساخت دیگه فکر کنم فقط منه مزدور خودفروختم که میخوام مهاجرت کنم

به همون اندازه که در مهار کرونا موفق بوده!

تابناک عزیز !
به جای این همه سوال و هدر رفت وقت خواننده و اتلاف ترافیک نت یک سوال دقیق تر :
آیا در تمام ادوار :سیاست موفقی که منتهی به رفاه حداقل مردم باشد سراغ دارید ؟

اولا قیمت مسکن دستوری نمیاد پایین باید عرضه و تقاضا همخوانی داشته باشه و ملک از کالای تجاری بودن خارج بشه با یک قانون راحت هر کس ملکی خرید باید سنددارباشه و تا ده سال حق فروش نداره و قولنامه مورد قبول محاکم نیست ساده تا طرف پولهای باد آورده رو در ملک سرمایه گذاری نکنه دومین نکته تو کشور ما تا زمانیکه صنعت و تولید رونق نگیره و ثروتمندان بجای خرید ملک و دلار و طلا بسمت تولید نروند همیشه دلالی و افزایش و شوک قیمت در این سه مورد رو خواهیم داشت حالا اگه به مراقبت دولت و مجلس خوش بیاد یا نیاد

باید اینقدر کرونا زیاد بشه که جمعیت ایران به 40 میلیون نفر برسه، اینجوری میشه مشکلات اقتصادی رو درمان کرد. موفق باشید

....

هيچ كاري نمي توانند بكنند چون قوانين مملكت اينطور تعريف شده است كه مالك به هر قيمتي كه دلش بخواهد مي تواند ملك را بفروشد يا اجاره بدهد.

اول بايد قوانين را عوض كنند بعد با اتكا به آن مي شود يك گام برداشت

دلار جهانگیری کجا میفروشند؟ خونه هم همونجا اجاره میدن !

سلام.گمرکات در کشورها تشکیل شد تا ورود و خروج را کنترل و بعنوان بازوی دولت ها به تولید و اقتصاد کشورشان کمک کنند ,به راحتی می شود اثر پول خارجی را بر اقتصاد کم کرد ۱_ غیر قانونی اعلام کردن پول خارجی خارج از سیستم بانکی ۲_استدلال تولید کنندگان برای افزایش کالا با توجه به افزایش پول ارزش پول خارجی این است که اگر محصول داخل کشور افزایش پیدا نکند با توجه به مابه التفاوت با پول خارجی باعث تاراج کالاها به خارج می شود که در این صورت اگر این مابه التفاوت در گمرکات از صادر کنند گرفته شود کالاها به تاراج نمی رود۳_صادرات کالا حتما باید با پول رسمی بین المللی و یا پول وارد کننده کالا از ما اخذ گردد و وارد سیستم بانکی شود۴_سپرده گذاری ارزی فقط از طریق بانک ها انجام و تحویل ارز با مسافرین در گمرکات انجام شود به این طریق اثر پول خارجی بر اقتصاد کشور کم می شود و ما شاهد بازی تعدادی از خدا بیخبر با معیشت و زندگی مردم نخواهیم بود

ناکارامدترین مسئولین کشور در طول تاریخ 3000 ساله ایران را داریم همین الان تجربه میکنیم.

جناب آقای روحانی با عوام فریبی یواش یواش داره راه احمدی نژاد را کامل می کنه بنازم به این کشور داری واقعاً این ها در کجا آموزش دیده اند تنها خدا می داند و بس که مردم فقیر را به خاک ظلت نشاند

خیلی موفق بیده!

وقتی ثبات اقتصادی و امنیت سرمایه وجود نداردو ارزش پول ملی هر روز در حال کاهشه. سرمایه مردم و حتی دارایی های اندکشون به جای تولید و یا ذخیره در بانک ها به سمتی هدایت میشه که ارزشش تا حدودی حفظ بشه..
مسکن هم مثل سکه و ارز ، راهی برای حفظ ارزش پوله و حتی نسبت به سکه رشد کمتری نیز در جهت حفظ سرمایه داشته است. با توجه به قیمت سکه و دلار قیمت مسکن هم مطابق با بقیه و منطقی است. اما مساله ی اصلی عدم ثبات اقتصادی و نرخ بالای تورم است که به مردم فشار تحمیل می کنه. در واقع به جای کنترل یکی از اثرات اوضاع اقتصادی باید اقتصاد فشل و بیمار کشور رو درمان کنن.ما به شخصه دو ساله از مستاجرامون هیچ پولی نگرفتیم.

به همان میزان که در سیاست های دیگرش موفق بوده...

به همان میزان که در سیاست های دیگرش موفق بوده...

متاسفیم
مردم رو میفرستن دنبال نخود سیاه
جلوی بالا رفتن دلار بگیرید همه چیز برمی گردد سرجاش

کسی نیست حرف بزنه مجلس کسی زنی مردی

تابی یک تیتر بزرگ هم بزن دلار بالای دویست

همه ساکتن


واقعا برای این وضع مردم متاسفم کسی نیست فقط خدا

بیش از چهار میلیون خانه روستایی در سطح ایران خالی از سکنه شده اند و آن جمعیت به کلان شهرها مهاجرت کرده اند.
اگر دولت از روستایی حمایت کند و آنها دوباره به زندگی سابق خویش بازگردند، 80% مشکل مسکن برطرف میگردد.
نکته مهمتر اینکه با فروش متری مسکن در بورس کالا و البته قرار دادن تخفیف ویژه برای خانه اولیها، اعم از مجرد و متاهل میتوان سرعت ساخت و ساز را در کل سطح کشور بالا برد. نقدینگی حتما باید از سمت بورس هدایت شود تا از واسطه گری و سوداگری دور بماند و در عین حال شفافیت آن تحت کنترل سازمان بورس کالای ایران باشد.

با سلام ، واقعیت این است که صاحبخانه حقی اجاره را حدود 40 درصد افزایش داد و گفت همین که هست، بخشنامه رییس جمهور و....برای خودشان ، بنگاهی سر کوچه به من گفته اگر مستاجرت را بلند کنی خودم واحدت به دو برابر قیمت اجاره می دهم ، تازه سرم منت گذاشت گفت چون نماز خوان هستی قبول کردم قرارداد با شما را تمدید کنم وگرنه اصلا راضی به تمدید قرار داد نمی شدم.

دستکاری در بورس مسبب گرانی های اخیر است.

جناب روحانی بعنوان رییس جمهور حقوقدان گفتند مصوبه صادر کردیم هیچ صاحبخانه ای نمیتواند بیش از بیست در صد به اجاره بها بیفزاید و نمیتواند حکم تخلیه بگیرد.

خیلی زیر پوستی به اصل تفکیک قوا خندیدند(از همان خنده ها که دانی) — هم قانون گذاشت( مجلس چکاره است؟) وهم حکم قضایی داد( قوه قضاییه کجاست؟).