غلط‌ترین روابط اقتصادی در بازار مسکن ایران! / انتخاب سخت سوریه / سقوط بازار سرمایه شوک به سرمایه اجتماعی!

بورس ایران یک بازار مالی نرمال نیست بیشتر شبیه یک کازینو هست در هر حالت صاحبان کازینو مال بازی کنندگان در ان را بالاخواهند کشید. اینجانب با توجه به تجربه قبلی که کسب کردم تبدیل سرمایه به طلا و املاک را بهترین و امن ترین حالت میدانم . در تجربه سال ۹۹ دیدیم وقتی مثبت و منفی شدن سهام دستوری هست و با فشار یک دکمه سهمی را از صف خرید به صف فروش تبدیل میکنند هیچ عقل سلیمی وارد شدن به چنین قماری را هم عاقلانه نمیداند.

آمریکا داره در ایران مازوت می سوزونه؟
آمریکا جمعیت کشور رو از ۳۶ میلیون نفر به ۸۵ میلیون نفر رسونده؟
آمریکا در کشور ما اختلاس های هزاران میلیاردی انجام می ده؟

آمریکا سرمایه های مردم ایران رو خرج زندگی لاکچری فرزندان مسئولان در غرب می کنه؟
آمریکا تالاب ها و محیط زیست ایران رو نابود کرده؟
آمریکا فقر و فساد و مواد مخدر و رانت خواری ,,.گسترش داده؟

بورس چند ماه طول میکشه سهمی 10-15 درصد رشد کنه بعد تو 2 -3 روز 20درصد سقوط میکنه.کوره پولسوزیه بورس نیست که.

ممنون و متشكرم از بازنشر مطلب مربوط به بازار مسكن.
مسكن يك بحران ملي است و بايد تبديل به يك مطالبه ملي شود.
اصلي ترين مشكل مسكن نبود قانون است. نمايندگان جرات قانونگذاري در مسكن را ندارند و يا قوانيني وضع مي كنند به اندازه هزينه تصويب آن بازدهي ندارد.

از زمانی که مسکن مهر امد زمان دولت احمدی این بلا سرش امد چون تمام انبو سازان تعاونی های مسکن کنار گذاشته شدند و این بلا شد همین حالا هم ظرف شش ما می شود قیمت مسکن را پایین اورد مالیات مصالح صفر زمین در هر کجای شهر ها کشور به طورکسترده مجانی واگزار و کاملا کنترل ساختمان شهر داری تعطیل فقط. خیابان کوچه مشخص باشد برای ساخت و دیگر امکانات داده شود به طور نسبی مانند برق اب گاز و مقدار کمی برای جواز گرفته شود شهرداری نه یک اورگان جدید در محل شهر مانند بنیاد مسکن بسیج ببینید مسکن سقوط ازاد می کند در قیمت

حتی اگر مالک قیمت ملک خود را متری یک میلیارد دلار تعیین کند، شما نمی‌توانید به هیچ کجا شکایت کنید. اما برای گرانفروشی ۱۰۰۰ تومانی یک بسته چیپس، میتوانید به تعزیرات حکومتی شکایت کنید! یک کارمند دولت حقوقش ده تا 20 درصد افزایش دارد و ریالی امکان افزایش حقوقش نیست و مالیاتش آخر ماه اتوماتیک کسر می شود ولی فردی که ده تا خانه 200 ملیونی داشته آزادانه قیمت هر ملکش را 5 ملیارد ارایه می دهد و حق اجاره را هم هر چه عشقش بکشد بالا می برد مالیات هم نمی دهد آیا اینجا قانون جنگل حکمفرماست بانک مسکن 18 ماه 80 ملیون پول زوجین را بلاک می کند که وقتی نوبتش رسید بتواند با 120 ملیون یک متر ملک بخرد حالا چون نمی تواند ملک بخرد پس نمی تاند وام بگیرد حالا اگر وام نگیرد 20 ملیون پولش را بانک بلاک می کند که امتیاز وامش محفوظ بماند و این میلیارد ها پول بلاک شده مستاجرین بی خانمان توسط بانک بصورت ملیاردی به پرسنل بانک وام داده می شود یا با آن ملک می خرد که بتواند با فروش چند برابر آن سود های کلان بجیب بزند یعنی از پول های بلاک شده بی خانمان ها کاسبی راه انداخته اند

دولت رئیسی هرچه زودتر باید با دولتی جدید جایگزین شود.

عزیز بزرگوار همانند دولت فراموش کرده بگوید 60 درصد تورم را ماک بوجود نیاورده که الکی بگه ملک شده متری اینقدر ویا الکی بگه اجاره شده اینقدر.این تورم ناشی از کارهای خود دولت ست که عرضه نداره تورم را کم کند!!!ایا تاوانش را مال باید بده!!و اینکه دولت عرضه نداره همگام با تورم حقوق حداقی کارمند را بده ایا ملک باید تاوان بده!! عزیز جان اینکه مردم اکثرا به زیر فقر رفتن و تورم از گوشت و مرغ ماشین و طلا و لوازم خانگی تا کرایه تاکسی و...افزاش وحشتناک پیدا کردن بعلت دولت بی عرضه را مالک باید بده!!!پس سفسته نفرمایید که قیمت گذاری دستوری نیست بلکه به کنترل و مهار تورم وارزش پول ملی دست دولت ست نه مردم پس از جیب مردم خرج نکنید!

اگر مصرف کننده واقعی هم قصد خرید ملک داشته باشد بازهم املاکی های کلاش به به او با دوز کلک و دغل می گویند این ملک برای سرمایه گذاری خوب است!
آیا معنی دارد کسی حداقل یک سر پناه نیاز دارد آنرا با قیمت سرسام آور بالاتر از ارزش واقعی ملک بخرد و بعد رؤیا پردازی کند که من صاحب فلان سرمایه ام ولی به محض نیاز آنرا بفروشد و دیگر نتواند حتی مشابه یا کوچکتر از آنرا بخرد؟! این چه سرمایه ای است که املاکی های کلاش با رؤیا پردازی به دیگران القاء می کنند؟!
از این وضعیت مسکن هم مالکان و هم مستأجران و هم فرزندان و نوادگانشان ضرر بسیاری خواهند کرد حتی فرزندان و نوادگان سودجویان که وضع مسکن را به نقطه فوق بحرانی رسانده اند!

اصلی ترین عامل گرانی مسکن- دولت و شهر دار ها و شورای شهرها است.

اما سهم دولت: گرانی مصالح ساختمانی که در دو سه سال گذشته بیش از سی برابر شده و در انحصار دولت است.- مالیات برای سازنده ها- هزینه های سر به فلک کشیده مجوزهای آبِ- برق- گاز و...- هزینه های حمل ونقل که با گرانی خودرو- وقطعات و سوخت بوجود آمده- گرانی دستمزدها که در اثر تورم بوجود آمده و ده ها عامل دیگر.

و اما سهم شهرداری ها و شورای شهرها:
بیش از بیست برابر شدن هزینه پروانه ساخت- جریمه های چند ده برابری اضافه بنا- هزینه های طولانی حدود پانزده کمیسیون در شهرداری ها و شورای شهرها- هزینه های اختصاص داده شده تحت عنوان کمک به آموزش و پرورش(جدای از اینکه به آموزش و پرورش می رسد یا نه)- هزینه های هنگفت طراحی سازمان نظام مهندسی- هزینه های سر به فلک کشیده نظارت و...

مسئولین محترم آیا فکر کردید سازنده ها این هزینه را از جیب خودشان می دهند؟ نه اشتباه فکر می کنید. این هزینه از خریداران مسکن یعنی مردم گرفته می شود.

پس خیلی ساده است که علت گرانی مسکن چی و کیست. بهتر است دولت و مجلس قوانینی وضع کنند که نه شهرداری ها و نه دولت برای کسری بودجه خود دست از سر مردم برداشته و با مدیران توانمند با تولید زیاد و با بهره وری بیشتر درآمد خودشان را زیاد کنند نه از مردم فلک زده.

زلزله در راه است .

این قدر سطح سواد گزارشگران مطیوعات پائین آمده که هر کس هر خزئبلاتی دلش خواست می نویسد و چاب می کند:
در مورد ودیعه اجاره اسمش قرض الحسنه است سودش 36درصد است .بعد هم توافقی است اگر کسی می تواند بیشتر از این سود از پولش بدست بیاورد ودیعه نمی دهد اجاره می پردازد
2-وقتی تور م رسمی حدود 50 ذرصد وغیر رسمی و واقعی حدود70 تا 80 درصد است طبیعی است که مواد اولیه ودستمزد و....هم بالا می رود و مسکن گرانتر تولید می شود
3- ...

دست حقوقی ها رو از بازار بورس کوتاه کنید درست میشه

چرا كسي از وعده تغيير اولويت ثبت نام كنندگان مرحله اول طرح يكپارچه خودرو كه 1403 مققر بود به 1402 منتقل بشه نميگه؟؟!!!!!!
همه برگشتن به همون تاريخ 1403 و علي الخصوص زمستان 1403 (1404)!!!!!!!!!!!!!
آيا مافياي خودرو با تغيير وزير صمت كار خودش رو داره ميكنه؟ يا بازي دولته؟
چر با روح و روان مردم بازي ميكنيد.
چرا خبرگزاري ها حرفي نميزنن؟

بیشتر صاحبخانه ها کم و بیش با مستاجران تعامل منصفانه می کنند و افزایش قیمت اجاره ها را برابر تورم و کمتر محاسبه می کنند مشکل مانند دیگر بازارها کاهش ارزش پول کشور است دولت و مجلس به دنبال درآمدهای جدید با بهانه های مختلف هستند که نتیجه آن فشار بیشتر به صاحبخانه ها و انتقال این فشار به مستاجران و خریداران خواهد شد

اگر اجاره دادن مسکن این مقدار سود ده است چرا در ایران هم مثل بسیاری از کشورها ، شرکتهایی وجود ندارند که خانه برای اجاره بسازند ؟؟
حتی ماکین حاضرند خانه خالی بماند اما اجاره ندهند ؟!
یعنی از پول بدشان میآید ؟
یا آنکه اجاره دادن خانه در ایران (بر خلاف تفکرات نویسنده) صرفه اقتصادی ندارد ؟

دارین با ملت چکار می کنین؟ چه بلایی سر اندک سرمایه مردم میارین؟ لابد خدا رو هم همیشه در نظر دارین دیگه!!!!!!

85 میلیون اسیر مافیای مدیریتی که امام صادقی ها هم داخل آن هستند شده اند . این مافیا نا اگاهانه بدون توجه به منافع ملی به نظام اسیب وارد می کند. چرا یک شخص بی کفایت در راس بورس قرار دارد . مردم به بورس دیگر اعتماد نمی کنند به طلا و بورس باز می گرند همه دچار بحران می شوند. این مافیا مدیریتی حتی بدون دخالت رئیس جمهور ساده ،تصمیم می گیرد

این هم از بورس. هر کسی طلا و دلار نخرید سرش کلاه رفت.

بنظر من علت تمام مشکلاتی که مطرح کردید به رفتار دولت برمیگرده دولت با بی ارزش کردن پول ملی عملا از همه ملت دزدی میکنه فرض کنیم تورم در حد ۲ الی ۳ درصد بود آیا مشکلاتی که مطرح کردین پیش میومد
دولت مثل یک آدم ولخرج داره رفتار میکنه براش هم مهم نیست پول از کجا بدست بیاره اگه جایی پول نداشته باشه دزدی میکنه

در ایران مسکن کاملا شخصی است از زمین تا ساخت دولت به همراه شهرداری ها و دیگر سازمان ها فقط مالیات و عوارض دریافت می کنند مقایسه مسکن ایران با کشورهایی که زمین و بخش زیادی از هزینه ساخت دولتی است کاملا اشتباه است در ضمن اگر همین خانه های اضافی مردم برای اجاره نبودند خود دولت اگر خانه ای هم می ساخت مانند خودرو چند برابر قیمت های کنونی به مردم اجاره می داد و .......

بهتز است وزیر از خارج ایران برای صدارت مسکن وشهر سازی استخدام کنیم
ترجیحا از امریکا باشد

با سلام در مورد مقاله مربوط به موضوع مسکن که تابناک هم بازنشر‌داده است لازم بذکر است این مقاله واقعیتهای جامعه را نادیده گرفته است. امروز هزینه ساخت یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری با مشاعات تقریبا چهار میلیارد است. با توجه به عمر ساختمان که اینجا بیست سال است هزینه استهلاک از محل ساخت مجدد سالی ۲۰۰ میلیون خواهد بود. هزینه های استهلاک جاری مانند تعمیرات را هم اضافه کنید. ملاحظه می شود که اجاره مسکن اصلا اقتصادی نیست. دلیل این مدعا اینکه موضوع خانه های خالی در شهر است که صاحبان آنها را اجاره نمی دهند. همچنین اجاره در کشورهای دیگر مانند کانادا برای یک واحد مسکونی هم قیمت با یک واحد در تهران تقریبا۳ تا ۴ برابر است. همچنبین نظر این نویسنده در مورد مبلغ رهن صحیح نیست و در بازار مسکن به ازای هر صد میلیون سه میلیون از کرایه کسر می شود بگونه ای که بسیاری مسکن را رهن کامل می کنند. از سوی دیگر هزینه ها در شهر سرسام آور شده است. مثلا برای تعمیر یک شیشه بالابر. ماشین که ۳۰ دقیقه طول می کشد و تنها مقداری سیم به مبلغ تقریبی ۱۰هزار توان استفاده می شود بایستی یک میلیون پرداخت نمود. نویسنده محترم بفرمایند کجا باید شکایت کرد؟

اوستا ، وقتی تمام بازار های سرمایه در حال رشد بود و بازار مسکن راکد بود و دولت هم با مشت توی دهن سازنده می زد کجا بودی؟ وضعیت کنونی مسکن ناشی از فکر و عمل بد دولتی ها است. خیلی از سازنده ها نابود شدند و ساخت و ساز افت کرده است و عرضه و تقاضا همخوانی با هم ندارند.

املاکی های کلاش مسبب این گرانی های فوق توهمی مسکن هستند که حتی با تورم هم تناسبی ندارد. البته خودشان دائماً در حال انکارند!
مجوزدارهای املاکی های کلاش از بدون مچوزشان بدترند. باید همه شان جمع شوند و از معاملات مسکن کنار گذاشته شوند.

اگر همتی در بین مسئولان بود می شد بر مشکلات فائق آمد.
همین گرانی مسکن نه زائیده تورم بلکه زائیده سودجوئی املاکی های کلاش است چون قیمت مسکن بطور غیر متعارف و فوق توهمی بالا رفته. این عده قلیل طماع توانسته اند کل ملت را در رابطه با مسکن به خاک سیاه بنشانند!
فقط خانه اولی ها نیستند که خانه ندارند بلکه بسیاری بناچار خانه ملکی خود را از دست داده اند و مستأجر هستند که مسئولان توجهی به آنان و فرزندانشان ندارد!
دولت می توانست با دادن زمین با قیمت به اندازه امکانات زمین به این خانواده ها باعث خانه دار شدن مجدد خود آنان و حتی فززندان آنان که خانه اولی هستند شوند ولی دولت اینکار را نکرده است!

قابل توجه مسئولان محترم!!!

قیمت مسکن در کشور ایران کاملا از وحشی‌ترین نوع لیبرالیسم در جهان تبعیت می‌کند. کاملا عاری از وجدان و اخلاق انسانی شده است!
اگر مالک قیمت ملک خود را متری یک میلیارد دلار تعیین کند، شما نمی‌توانید به هیچ کجا شکایت کنید. اما برای گرانفروشی ۱۰۰۰ تومانی یک بسته چیپس، میتوانید به تعزیرات حکومتی شکایت کنید!
این در حالی است که مسکن نیاز ضروری است و در اکثر کشور‌ها کنترل شدید میشود و تورم در بخش مسکن یکی از معیار‌های موفقیت یا شکست دولتهاست؛ حتی در کشور‌ها با بازار کاملا آزاد ...
آسیب‌های اجتماعی تورم شدید مسکن به‌علت ضروری بودن و کم کشش بودن، برای جامعه و نسل آینده بسیار سنگین است. تنها در یک مورد ۱۱ میلیون جوان در شرف ازدواج، بخاطر قیمت‌های بی‌حساب و کتاب مسکن نمی‌توانند ازدواج کنند؛ بنابراین به سادگی میتوان نتیجه گرفت غلط‌ترین روابط اقتصادی جهان بصورت یک بسته با اجزای بی‌شمار، در بخش مسکن ایران در جریان است و تا اصلاح نشود رونق اقتصادی محال است.

برای مهار تورم مسکن چاره ای ندارید جز اینکه مسکن را از کالای سرمایه ای خارج کنید که اینهم راهکاری دارد که باید بصورت مقاله ذکر سود

کیهان هم تیتر نزند-بدون برجام ۹٪ از ارزش بورس فرو ریخت و بزرگترین سقوط تاریخ خود را تجربه کرد-

کاملا موارد درستی بود

وقتی سکان دست شش کلاسه باشه بهتر از اینم نمیشه!
بی سوادی و بی تدبیری موج میزنه

نوشته روزنامه آفتاب یزد در مورد بازار آشفته مسکن عین واقعیت است فقط اجازه بفرمایید این را هم اضافه کنم که نقش مخرب وجود انبوه بنگاه های املاک مسکن نیز در این نابسامانی بسیار مهم است.در حال حاضر در هر کوی وبرزن بیش از هر صنفی دفاتر املاک مسکن وجود دارد. این دفاتر با مجوز وبدون مجوز هر کدام با استخدام چندین جوان دختر وپسر به عنوان مشاور وبازار یاب برای کسب پورسانت بیشتر در دامن زدن به التهاب بازار مسکن مسابقه گذاشته اند .وهر کدام از این دفاتر تبدیل به یک ریز مافیا شده اند بطوریکه در تنظیم قرارداد های خرید وفروش ویا اجاره پارا از حد قانونی یک واسطه بی طرف تعریف شده در قانون؛ فراتر گذاشته وبعضا در بده بستانهای غیر قانونی وغیر شرعی قیمت ها به زیان مصرف کننده بطور مصنوعی حباب دار میکنند ..متاسفانه به نظر میرسد اتحادیه صنف مربوطه نظارت چندانی برواحد های صنفی زیرمجموعه خود ندارد

دوستان مرتب حرف از دشمن می زنند. بیایید واقعی ببینیم. یک نفر یک میلیارد پول داره. بذاره بانک میشه ۱۲۰۰ در حالیکه تورم ۶۰ درصده. خونه و ماشین بخره شما می خواید کلی ازش مالیات بگیرید، کارآفرینی هزاز مالیات و مانع داره، توی بورس هم که با ضرر بر میداره، طلا که کلی مالیات باید بده، پس دوتا گزینه داره، نابودی پولش و حاصل دسترنجش و یا تبدیل به دلار و نهایتا انتقال به خارج از کشور. انقدر نگید دشمن،شما فقط یک راه باقی گذاشتید و اون هم فرار سرمایه است. آماده انفجار ارزش ریال باشیم

بورس بای بای

مردم هم می توانند از کاندیداهایی که در مناظرات وعده دروغ دادند شکایت کنند!؟

هر متر مربع ۱۰۰۰۰ سانتیمتر مربع می باشد ۱۰۰ضرب در ۱۰۰
اگر هر متر اپارتمان ۵۵ میلیون تومان باشد هر سانتیمتر مربع ان می شود ۵۵۰۰ تومان نه ۵۵۰۰۰۰ تومان

نویسنده این گزارش یک پاپولیست به تمام معنی است که نه معنی بازار آزاد را می فهمد نه اقتصاد و نه لیبرالیسم را، در اکثر کشورهای توسعه یافته دولت ها و شهرداری ها نه تنها هیچ کنترلی روی بازار مسکن ندارند بلکه از گران شدن مسکن خوشحال خواهند شد زیرا سالانه دو ته سه درصد ارزش ملک را به عنوان مالیات از مالک دریافت میکنند و اکثر هزینه های شهرداری ها از همین منبع تامین می‌شود، قیمت مسکن را عرضه و تقاضا تعیین می‌کند و مشکل اقتصاد ایران پایین بودن درآمدها و دستمزدها است نه بالا بودن قیمت مسکن که در مقایسه با سایر کشورها و با نرخ ارز آزاد نه تنها گران نیست بلکه ارزان هم هست، مشکل دیگر تسهیلات مسکن است که در کشورهای پیشرفته هشتاد تا نود و پنج درصد ارزش ملک به صورت وام سی ساله با بهره سه تا شش درصد از طرف دولت تامین می‌شود بدون نیاز به خرید اوراق قرضه و غیره
اما نویسنده چون اطلاعات کافی ندارد و یا دنبال راهکارها و تسکین های موقت است حرف از تعزیرات و یا حق مستاجر برای خالی نکردن خانه موجر را مطرح می‌کند که نه با عقل سازگار است و نه مبنای شرعی دارد چرا که حتی خواندن نماز در ملک عصبی باطل است ولو به حکم حاکم باشد،
به امید روزی که خانه دار شدن برای هیچکس رویا نباشد بلکه یک کارگر ساده بتواند با بیست درصد درآمدش منزل مورد نظرش را خریداری کند.

«فقط 20 درصد مشکلات مربوط به تحریم است؛ الباقی مربوط به بی عرضگی و بی غیرتی مسوولان است.»

بازار بورس در چند ماهه گذشته به خاطر بالارفتن نرخ ارز روند افزایشی شدید داشت و حالا با پایین آمدن اندک نرخ ارز، اندکی کاهش یافته است! اتفاق عجیبی در بورس رخ نداده است

بسیار خوب و روشنگرانه بود.