تابناک گزارش می دهد؛
فاجعه در قیمت مصالح ساختمانی/ وقتی تورم ساخت‌وساز از کنترل وزارت راه خارج می شود!
چرا قیمت مسکن هرگز پایین نمی‌آید؟
بررسی آمارهای جدید نشان می‌دهد که با جهش قیمت مواد اولیه و دستمزدها، نه تنها تعهدات سازندگان خرد به مخاطره افتاده، بلکه متقاضیان مسکن با دیواری از تورم مواجه شده‌اند که هیچ سیاست مدیریتی در وزارت راه برای تخریب آن دیده نشده است.
افزایش ۸۰ درصدی تورم سالانه نهاده‌های ساختمانی در تهران، پیامد مستقیم آن را در قیمت نهایی مسکن و کاهش کیفیت پروژه‌ها به همراه دارد. بررسی آمارهای جدید نشان می‌دهد که با جهش قیمت مواد اولیه و دستمزدها، نه تنها تعهدات سازندگان خرد به مخاطره افتاده، بلکه متقاضیان مسکن با دیواری از تورم مواجه شده‌اند.
به گزارش سرویس اقتصادی تابناک، شاخص و متوسط قیمت نهاده‌های ساختمانی شهر تهران فصل بهار ۱۴۰۵ از سوی مرکز آمار ایران منتشر شد به طوری که در فصل بهار ۱۴۰۵، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران به ۳۳۶.۴ رسید که نسبت به فصل قبل ۲۰.۷ درصد، نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۰۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل ۸۰ درصد افزایش داشته است.
براساس این آمار در فصل بهار ۱۴۰۵، درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به فصل قبل (تورم فصلی) ۲۰.۷ درصد بوده است که در مقایسه با رقم ثبت‌شده در فصل قبل (۳۶ درصد)، ۱۵.۳ واحد درصد کاهش داشته است.
در این فصل، در بین گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم فصلی با ۶۴.۹ درصد مربوط به گروه اجرایی «نقاشی ساختمان» و کمترین تورم فصلی با ۱۰.۸ درصد مربوط به گروه اجرایی «کرایه ماشین‌آلات» بوده است.
افزایش تورم نقطه‌به‌نقطه
در فصل بهار ۱۴۰۵، درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه‌به‌نقطه) ۱۰۶.۸ درصد بوده است که در مقایسه با رقم ثبت‌شده در فصل قبل (۹۶.۸ درصد)، ۱۰ واحد درصد افزایش داشته است.
در این فصل، در بین گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم نقطه‌به‌نقطه با ۲۰۸.۹ درصد مربوط به گروه اجرایی «چوب» و کمترین تورم نقطه‌به‌نقطه با ۲۸.۳ درصد مربوط به گروه اجرایی «کرایه ماشین‌آلات» بوده است.
همچنین در فصل بهار ۱۴۰۵، درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل (تورم سالانه) ۸۰ درصد بوده است که در مقایسه با رقم ثبت‌شده در فصل قبل (۶۱.۸ درصد)، ۱۸.۲ واحد درصد افزایش داشته است.
البته در بین گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم سالانه با ۱۵۵.۸ درصد مربوط به گروه اجرایی «چوب» و کمترین تورم سالانه با ۲۹.۴ درصد مربوط به گروه اجرایی «کرایه ماشین‌آلات» بوده است.
از سویی دیگر ، تورم نقطه‌به‌نقطه ۱۰۶.۸٪ شده است که این یعنی قیمت نهاده‌های ساختمانی نسبت به سال پیش بیش از دو برابر شده است و وقتی قیمت مواد اولیه و دستمزدها ۱۰۰٪ رشد می‌کنند، غیرممکن است که قیمت نهایی مسکن ثابت بماند.
این وزارتخانه که مسئول متولی مسکن و شهرسازی کشور است، باید پاسخ دهد که در برابر رشد سالانه ۸۰ درصدی هزینه‌های ساخت و تورم خیره‌کننده ۲۰۰ درصدی در بخش‌هایی نظیر «چوب»، چه تدبیری اندیشیده است؟ آیا سیاست‌های این وزارتخانه تنها به «تماشای نمودارهای صعودی» محدود شده یا برنامه‌ای برای مهار این تورم ساختاری دارد؟
در چنین شرایطی هیچ سازنده‌ای در شرایطی که نهاده‌های ساختمانی سالانه ۸۰٪ رشد می‌کنند و در برخی بخش‌ها را به بیش از ۲۰۰٪ می‌رسد، حاضر به فروش ملک با قیمت‌های سال قبل نخواهد بود و تورم نهاده‌ها مستقیماً به قیمت فروش منتقل می‌شود.
البته بسیاری از سازندگان خرد که با بودجه‌های محدود شروع به ساخت کرده‌اند، اکنون با این جهش قیمت‌ها توان تکمیل پروژه را ندارند و شهر تهران با موجی از ساختمان‌های نیمه‌کاره مواجه شده است.
به گزارش تابناک، به نظر می رسد وقتی تورم سالانه نهاده‌ها ۱۸ واحد درصد افزایش یافته و به ۸۰٪ رسیده است، یعنی وزارت راه در مدیریت زنجیره تأمین مصالح ساختمانی شکست خورده است بنابراین عدم نظارت بر قیمت‌های نهاده‌ها و نادیده گرفتن نوسانات شدید در گروه‌های اجرایی، باعث شده تا بازار مسکن به جای حرکت به سمت «سرمایه‌گذاری واقعی»، به «محلی برای تورم» تبدیل شود که در آن مواد ساختمانی برنده و بازنده اصلی، متقاضیان مسکن و مردم عادی هستند.
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگلتابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
نظرات بینندگان
سیاست بر این است عرضه کمتر از تقاضا باشد تولیدپخش مصالح ساختمانی کمتر از نیاز بازار باشه صادر بشه به خارج ولی نیاز ۱۰۰درصد داخل برآورده نشه بیشتر از ۹۰درصد مواد اولیه ساخت بنا در داخل کشور تولید میشه ولی قیمت به دلار برای مصرف کننده داخلی محاسبه میشه حتی زمین زیرساخت هاش راحت به دست تولید کننده نمی‌رسه هزینه کلان باید بده سازنده برای شروع قدم اول
داستان سرهم نکن ! همین الان با افزایش هزینه ها ، هزینه ساخت میانگین متری 25 میلیون تومانه . ملک تو کشور پایین نمیاد چون عموم بانک ها سرمایه شون رو کردن ملک و با پایین اومدن قیمت ، کل بانک ها باید اعلام برشکستگی کنن . الان به صورت صوری ترازنامه ون رو مثبت نشون میدن .
الان زیر ۲۰۰میلیون تهران خونه پیدا نمیشه
این را آن‌هایی که خواهان ادامه جنگ به دلایل احساسی هستند بخوانند.
قیمتا مناسبه آهن پایین اومده الحمد لله
باید قیمت زمین با گسترش شهرها شکسته شود دولت دست از تراکم فروشی بردارد
این یکی ربطی به خانم وزیر ندارد و مربوط به وزیر اقتصاد است
میگین مصالح و دستمزد ساخت بالا رفته چرا قیمت زمین نجومی شده جواب دهید وزیر کجا است اصلا بیداره خبره داره مملکت اوضاع مسکن واقعا
بستگی به منطقه داره و عرضه و تقاضا صدردصد زمینی که داخل شهر تهران باشه چون محبوبیتش زیاده خب باید گرون باشه
همین مسکن گران هم برای سازنده سود چندانی ندارد.در بهترین حالت سازنده ممکنه بتونه ارزش دارایی خودش رو در برابر تورم‌حفظ کنه که اونهم به روشهای سادتر و نقدپذیرتر دیگری مثل خرید طلا و دلار امکان پذیر هست.بنظرم ساخت و ساز کم کم به فراموشی سپرده میشه
دقیقا گل گفتی
گرانی مصالح و کارگر و افزایش چندین برابری هزینه پروانه و مجوز و خلافی ...
با قیمت فعلی نرخ آپاتمان ارزان هم هست! انگار دستی در کاره که میخواد قیمتهارو بکشه بالا!
چرا دولت هزینه مجوزهارو کاهش نمیده؟
شما یه سر به صف کیلومتری کامیونهای حامل مصالح ساختمانی برای صادرات در مرز عراق و افغانستان بزنی علت گرونی سرسام آورشون در بازار داخل کامل دستت میاد
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.