قیمت مسکن در تهران رو به کاهش است

کدوم کاهش. کسی فروشنده نیست یک سال دیگر همه این کاهش های توهمی را مردم باید جورش را بکشند و خانه را گرانتر بخرند. لطفا کمی واقع بینانه تر به پیدیده قیمت مسکن نگاه کنید مردم علامتی ار کاهش مشاهده نمی کنند. پول لازم ها استثنا هستند کلیت قیمت ها پایین نیامده است.

- بابا متوسط درآمد کمتر از 5/1 برابر دنیاست از طرفی قیمت مسکن 2 برابر متوسط قیمت کشورهای اروپایی و آمریکاست!!! حالا حالا ها حداقل تا سال 98 ما در رکود مطلق بسمت نسبی طی طرق می نمائیم.خاطرتان جم باشد.

چطور ما نمي بينيم قيمتي كاهش داشته باشه؟
از پارسال تا حالا بدليل همين تحليل ها دست نگه داشتم و ازدواجم رو عقب انداختم شايد با پس اندازم و قرض و وام بتونم يه واحد كوچيك بخرم اما هر وقت مي رم بنگه قيمت ها يه مقدار افزايش داشته.البته مثل پارسال نيست كه رشد ساعتي قيمت ها خريداراني مثل من رو به مرز جنون رسونده بود اما اصلا با اين تحليل هاي شما نمي خونه.

کاهش واقعی قیمتها بسیار بیشتر از ادعای این مقاله است.
مردم نخرید تا ارزان شود

فقدان بازارهای موازی برای سرمایه گذاری نظیر(صنعت و ارز و بورس و.....) سبب شده فعلا سرمایه ها به بخش ساختمان روی آورند و همین موضوع باعث شده است که در بهای تمام شده واحدهای مسکونی حباب ایجاد شود از توان خرید مردم خارج شود . این حباب در گذشته برای سکه و ارز و بورس هم ایجاد شده بود و در نهایت این حباب ها به ضرر دارندگان ترکید. به عبارتی نبود بازار سرمایه گذاری به معنی منطقی بودن ارزش قیمتهای فعلی مسکن نیست . در مجموع وجود چهار عامل 1-رکود تورمی و خروج مسکن از توان خریدار 2- سعی تمام و کمال دولت در تقویت تولید 3- عدم چاپ پول4- عدم افزایش وام . اینها نوید آن را میدهد که بهای مسکن منطقی شود و حباب آن از بین برود (همانگونه که سکه از 1میلیون 600 به 900 رسید و ارز از 4000 به 3000 ) پس انتظار کاهش بهای مسکن انتظاری منطقی است و آینده این را نشان خواهد داد. در یک نظام اقتصادی ناسالم که بهای زمین طی 6 ماه 200% افزایش می یابد آیا نباید انتظار داشت در طی رکود و توقف امور اقتصادی 50% قیمت زمین پایین بیاید ؟آن هم کالایی که هیچ ارزش افزوده ای روی آن صورت نگرفته است . واقعیت این است که دوستانی موافق افزایش قیمت مسکن همیشه 35 سال جاری را مد نظر دارند غافل از اینکه در این 35 سال هیشه فروش نفت و ورود ارز را در سفره اقتصادی کشور داشته ایم و هیچگاه فقدان نفت و درآمدهای ارزی آن را تجربه نکرده ایم و توجهی به این موضوع ندارند که این رکود و تورم خارج از نرم های جاری در این 35 سال می باشد . شاید به جرات بتوان گفت که سقوط قیمت ها در تمام عرصه ها دور از ذهن نیست . علت دخالت دولت در موضوع قیمت خودرو هم از همین نوع استدلال است ترس و نگرانی از عدم فروش خودروهای داخلی و نه اینکه سازمان حمایت از مصرف کننده دلش به حال مردم سوخته باشد . که اگر چنینی بود چرا در سنوات گذشته جلوی افزایش قیمت خودرو رو نگرفت ؟ واقعیت اینه که که خودرو سازها با بازارگرمی شروع کرده اند به گشایش سایت فروش و بستن آنها تا اینگونه وانمود کنند که متقاضی زیاد هست .واقعیت اینه که بجز تعدادی محدود دلال متقاضی واقعی کم شده چون درآمد مردم کم شده . اینها به جای اینکه از راه افزایش تولید و کاهش قیمتها مبادرت به افزایش درآمد و شکست رکود اقتصادی بکنند دنبال افزایش قیمتها هستند اون هم در جامعه ای که مردم دیگر توان خرید ندارند . بله عزیزان مشکل همینه . پس کاهش قیمتها دور از انتظار نیست .

روزی که ملک تو تهران مثل سال 82 شد بیا بگو ....از الان اگه 100 درصدم بیاد پایین بازم 70 درصد ملت توانایی خرید ندارن تابناک...

با سلام

همانطوریکه کارشناسان پیش بینی کرده اند در سال 1393 بازار مسکن در رکود بوده و قیمت ها روند نزولی خواهند داشت. با توجه به کاهش قدرت خرید مردم و همچنین وجود هزاران واحد آپارتمانهای خالی و در حال ساخت که روی دست سازندگان آنها مانده است ، تنها راه برون رفت از این وضعیت کاهش قیمت ها ست

دلیل افزایش چشمگیر اخباروتحلیل های منفی و پی درپی در مورد بازارمسکن چیست؟؟؟!!!!

با حلوا حلوا کردن ، دهن شیرین نمی شود !
هر وقت در جایی مثل سهروردی که منطقه بسیار شلوغ ، پر ترافیک و بدتر از همه این که در محدوده طرح زوج و فرد است !! قیمت آپارتمان متری 7 میلیون تعدیل شد . به متری 4 تومان ( قیمت واقعی اش ) شد بعدا بگویید پایین آمده !

متاسفانه این سیاست یعنی ایجاد شبهه و حاشیه سازی وبرهم زدن ارامش بازار و ایجاد حس عدم ثبات و بی اعتمادی به بازار و درنتیجه مختل کردن روند عادی خریدوفروش هم اکنون در مورد خودرو در حال انجام است ومشابه همین بازی در بازار مسکن هم در حال وقوع است بویژه اینکه ماه رمضان تمام شده و قاعدتا باید منتظر رونق خریدوفروش در بازار مسکن باشیم

یکی پیدابشه وبه من بگه درشرایطی که نرخ مصالح ساختمانی ، دستمزدکارگران ، تراکم، مجوزهای ساخت و ... همگی افزایش داشته اند با استناد به کدام دلیل ومدرک عینی و قابل اثبات ادعا میشه قیمت مسکن کاهش پیداکرده؟؟؟!!!

دعا کنید سرمایه های سرگردون به جای دلالی تو مسکن و بدبخت کردن جوونا به سمت تولید برن. آخه تو آمریکا چرا خونه گرون نیست . اون وقت اینجا اینقدر افتضاحه. من محقق به جای این که به فکر تحقیقاتم باشم باید به فکر قیمت خونه باشم.