22بازدید
۸۰
ماجرای غم‌انگیز انتقال سند در یک دفترخانه
دفترخانه‌ها مجاز به دریافت هزینه‌های اضافه از خریدار یا فروشنده نیستند ولی گاهی دلال‌ها برای اینکه سند خودرو یا ماشینی را که خریده‌اند باز بگذارند تا به مشتری دیگری بفروشند و از هزینه‌هایشان بکاهند، هزینه تعویض پلاک و وکالت فروش را به‌خاطر ناآگاهی فروشنده از وی می‌گیرند که از نظر قانونی تخلف محسوب میشود.
آیا از هزینه ثبت سند خودرو، موتور سیکلت، خانه، باغ یا هر چیزی دیگری که نیاز به انتقال مالکیت دارد خبر دارید؟ به‌طور مثال هزینه انتقال سند خودرو پراید مدل 91 چقدر میشود؟ معمولاً بیشتر کسانی که مثل من هر چند سال یک‌بار کارشان به دفترهای ثبت اسناد رسمی می‌افتد از هزینه‌های عجیب و غریب و نحوه محاسبه و درصدبندی و ضرب و تقسیم اعداد و ارقام سردرنمی‌آورند.
به گزارش ایران، دفتریار، مدارک طرفین را می‌گیرد و در دفتری بزرگ شروع میکند به نوشتن و خط به خط می‌آید تا برسد به آخر صفحه. معمولاً نوشته‌ها آنقدر ریز و تودر تو هستند که مشتری نه حوصله دوباره خواندنشان را دارد و نه اگر بخواند از متن شبه حقوقی آن چیزی خواهد فهمید: «املاک به نام موجر با جمیع متعلقات و لواحق و توابع قانونی و شرعی و عرفی و اشتراکات و انشعابات و امتیازات منصوبه در آن و لوازم موجوده در آنکه طرفین از کم و کیف آن آگاهی و وقوف کامل دارند و صحیح و سالم به تصرف و قبض مستأجر جهت سکنی گزیدن مستأجر و افراد تحت تکفل وی در آن داده شد و وی اقرار به تصرف و قبض می‌نماید...»
ماجرای غم‌انگیز سند در دفترخانه
اطمینان دارم تا حالا برای هیچ یک از شما در هیچ دفتر خانه ای ، هیچ مشکلی پیش نیامده به هر حال این هم از شانس بد من است؛ هفتم نوروز میبایست سند ماشینم را به نام خریدار می‌کردم و به همین سادگی پای من به این گزارش باز شد. بنابر درخواست خریدار مجبورمی‌شوم برای انتقال سند به منطقه عبدل‌آباد بروم. پس از انتظاری طولانی بالاخره سر و کله خریدار پیدا میشود. همه مدارک و برگه عدم خلافی هم حاضر و آماده است ولی برای انتقال، یک‌پای قضیه می‌لنگد؛ سند باید به اسم خریدار دیگری ثبت شود و من ناخواسته بین حلقه دلالان گرفتار می‌شوم.
پس از کلی کلنجار رفتن با خریدار اول سر خرج سند و هزینه انتقال پلاک حرف آخر را دفتردار می‌زند: «قابل نداره هزینه انتقال سند میشه 620 هزار تومان» پیش خودم مدام دو دوتا چهارتا می‌کنم که هزینه سند ماشینم نباید بیشتر از 300 هزارتومان بشود. این 620 هزارتومان از کجا درآمده؟ تا به خود بجنبم مرغ هم از قفس پریده بود و 280 هزار تومان از کارت من به حساب دفتر خانه واریز شده بود. در فضایی قرار دارم که چند نفر دوره‌ام کرده‌اند که انگار دلال هستند و نمی‌گذارند حتی فکر کنم. کارمند دفترخانه اجازه حرف زدن به من نمی‌دهد و با پرچانگی بی‌حد و حصر می‌گوید: «از زمانی که دفترخانه‌ها هوشمند شده‌اند و مجهز به دستگاه دریافت اثر انگشت، هزینه‌ها هم دوبرابر شده. ما که نمی‌توانیم از مشتری هزینه زیادی بگیریم. هزینه نقل و انتقال را خود سیستم محاسبه میکند.»
حرف دفتردار تمام نشده مردی که حدس زده بودم دلال است به طرفداری از کارمند دفترخانه می‌گوید: «کار آقا مسعود درست است. از این آدم درستکارتر نمی‌شد توی این منطقه پیدا کرد. خدا و بنده خدا را در نظر می‌گیرد. بهتر است بقیه پول را بسلفی تا کار تیموم بشه. هر کدام‌تان هم یک امضا ته برگه‌بندازید که بریم پی کارمان.»
نمی‌دانم از من درخواست میشود یا تهدید؟ مرز درخواست و تهدید را گم کرده‌ام. تنها فکری که به ذهنم خطور میکند این است که به یکی از دوستانم که اطلاعات خوبی در زمینه هزینه نقل و انتقال خودرو دارد زنگ بزنم. دوستم اطلاعات خوبی به من میدهد که از رفتن کلاه گشاد به سرم پیشگیری میکند: «بیشتر دلال‌ها با بعضی از دفترداران یا کارمندهای‌شان قاب‌بندی میکنند و برای اینکه زمان زیادی برای فروش ماشین داشته باشند و بتوانند سود بالایی به‌دست بیاورند هزینه وکالت فروش و تعویض پلاک را که به عهده خودشان است روی دوش فروشنده می‌اندازند و با سوءاستفاده از ناآگاهی فروشندگان و هماهنگی با برخی کارمندان که جزئیات مخارج را به فروشندگان خودرو اعلام نمی‌کنند، کلاهبرداری میکنند. هزینه انتقال سند به عهده فروشنده است که بر اساس نوع ماشین و مدل آن فرق میکند. دلال‌ها هزینه وکالت فروش و تعویض پلاک را هم به این هزینه اضافه میکنند و به فروشنده بی‌خبر از همه جا تحمیل میکنند.»
بعد از اینکه تلفنم تمام میشود از مسئول مربوطه می‌خواهم برگه‌های تنظیم سند را بدهد که بخوانم. وقتی برگه‌ها را به دقت مطالعه می‌کنم تازه می‌فهمم که هزینه وکالت فروش و تعویض پلاک که به عهده من نیست، به گردن من انداخته شده است.
از دفتردار درباره اینکه چرا باید هزینه اضافی پرداخت کنم سؤال می‌کنم و او با خونسردی تمام و طوری که انگار هیچ اتفاق خاصی رخ نداده در جوابم می‌گوید: «شما باید این هزینه را پرداخت کنید! عرف سند زدن این است که شما هزینه انتقال قطعی سند و هزینه وکالت فروش را بدهید.»
وقتی این حرف‌های بی‌پایه و اساس را می‌شنوم، مدارکم را برمی‌دارم و می‌خواهم تا 280 هزارتومانی را که از حسابم برداشته برگرداند. ولی او پول را نمی‌دهد و ادعا میکند پول به حساب دولت رفته و غیرقابل برگشت است. میخواهد با این کار سنگ قلابم کند اما زیر بار نمی‌روم و روی حرفم می‌ایستم: «شما می‌خواهید سرم کلاه بگذارید!»
دلال‌ها وقتی با این اصرار من روبه‌رو میشوند با زبان تندتری حرف میزنند اما تماس من با یکی از دوستان روابط عمومی قوه قضائیه اوضاع را عوض می کند.حالا وضعیت تغییر کرده، آنها و حتی کارمندان و مسئولان با روی خوش و با به زبان گرفتن من، می‌خواهند این پول را هر طور که شده بگیرند. اما باز تلاش متقلبانه نتیجه‌ای ندارد. من روی حرف ایستاده‌ام. یک ریال بیشتر از 279 هزارتومانی که باید بدهم، نخواهم داد.
قانون چه می‌گوید؟
این ماجرا را کش ندهم که بالاخره تسلیم التماس‌های خریدار ماشین می‌شوم و دلم به حال او می‌سوزد که علاف لجبازی من شده و همین‌طور به هم خوردن معامله. از طرفی، مسئول مربوطه هم حاضر نیست پول برداشت شده از کارت بانکی‌ام را برگرداند. یک سوم از هزینه اضافی را می‌پردازم و به این ماجرای پرحاشیه پایان می‌دهم. با خودم فکر می‌کنم روزی چند نفر از فروشندگان موتور و ماشین و خانه، گرفتار این دلالان و دفترداران متخلف میشوند؟ البته شک نیست که من بدبیاری آورده بودم و گرفتار کسانی شده بودم که اهل تخلف بودند درحالی که دفتر خانه های بسیاری دراین شهر فعال هستند که در چارچوب قانون و اخلاق عمل می کنند اما همین یک مورد هم انگیزه ای شد سراغ بزرگان این صنف بروم.
کیوان قلی‌پورکه عضو کانون سردفترداران و دفتریاران است در این باره به «ایران» می‌گوید: «در بخشنامه سازمان ثبت اسناد و املاک، هزینه مالیات نقل و انتقال و حق‌الثبت انتقال سند به عهده فروشنده خودرو یا موتورسیکلت است و هزینه حق‌التحریر به عهده طرفین که معمولاً فروشنده آن را تقبل میکند. البته برخی خریداران و فروشندگان برای پرداخت هزینه انتقال باهم به تفاهم میرسند که از نظر قانونی هیچ مشکلی ندارد و ایرادی به آن نمی‌توان گرفت.
باید بگویم که هیچگاه دفترخانه‌ای نمی‌تواند هزینه‌ای بیش از چیزی که سیستم محاسبه میکند از طرفین بگیرد، حتی یک ریال. ولی متأسفانه برخی از همکارانم که تعدادشان انگشت‌شمار است گاهی با دلالانی که سالهاست سندشان را در دفترخانه‌های آنان تنظیم میکنند همدستی کرده و هزینه‌های اضافی را بدون تشریح جزئیات برای فروشنده به گردن آنها می‌اندازند که از نظر عرف و قانون درست نیست و تخلف صد در صدی محسوب میشود.»
قلی‌پور در ادامه می‌افزاید: «دفترداران بر اساس دستورالعمل سازمان ثبت اسناد، وظیفه دارند جزئیات هزینه را برای خریدار و فروشنده تشریح کنند تا خدای ناکرده نکته مبهمی در ذهن طرفین باقی نماند.
باید به این نکته هم اشاره کنم که اگر دفترخانه‌ای تخلف کرد، شاکی میتواند به 2 صورت شکایت خود را اعلام کند، یا با مراجعه به سازمان ثبت اسناد از دفترخانه متخلف شکایت کند یا به کانون سردفترداران و دفتریاران مراجعه کند.»وی درباره هزینه‌های اضافی دفترخانه‌ها بیان میکند: «دفترخانه‌ها مجاز به دریافت هزینه‌های اضافه از خریدار یا فروشنده نیستند ولی گاهی دلال‌ها برای اینکه سند خودرو یا ماشینی را که خریده‌اند باز بگذارند تا به مشتری دیگری بفروشند و از هزینه‌هایشان بکاهند، هزینه تعویض پلاک و وکالت فروش را به‌خاطر ناآگاهی فروشنده از وی می‌گیرند که از نظر قانونی تخلف محسوب میشود. به فروشندگان توصیه می‌کنم که پیش از انتقال سند از هزینه نقل و انتقال سندشان مطلع شوند.»یکی از بازرسان کانون دفترداران هم در مصاحبه با ما می‌گوید: «فروشندگان می‌توانند برای کسب اطلاع از محاسبه هزینه سند انتقالی با شماره تلفن‌های 5- 88480191 تماس بگیرند. کارشناسان کانون در این بخش آماده‌اند که به سؤالات یا برآورد هزینه‌های انتقال سند پاسخ دهند.»
وی درزمینه شکایت از دفترخانه‌های متخلف نیز عنوان میکند: «در صورتی که خریداران یا فروشندگان از دفترخانه‌ای شکایت داشته‌باشند، می‌توانند برای شکایت به کانون مراجعه کنند و شکایت خود را به صورت کتبی اعلام کنند که پس از آن برای رسیدگی به دادگاه انتظامی ارسال میشود و با دفترخانه‌های متخلف برخورد قانونی صورت می‌گیرد.»دارم به حرف چند روز پیش دوستم فکر می‌کنم که می‌گفت نمی‌دانم چطور شد که برای فروش خانه 120 میلیونی 850 هزار تومان پول به بنگاهی دادم و برای خرید خانه 300 میلیونی 650 هزار؟ چطور شد که محضردار موقع انتقال سند هزینه تعمیر لوله کشی خانه نوساز را که من داده بودم از فروشنده نگرفت و فلان و فلان. من که نه سر از متن قرارداد درمی‌آورم نه نحوه ضرب و تقسیم کمیسیون و دارایی و شهرداری و اینکه کدامش به عهده خریدار است و کدامش به عهده فروشنده. بنگاه و محضر که رفتی باید یک فارغ‌التحصیل نخبه ریاضی و یک وکیل پایه یک دادگستری هم با خودت ببری.
به گزارش ایران، دفتریار، مدارک طرفین را می‌گیرد و در دفتری بزرگ شروع میکند به نوشتن و خط به خط می‌آید تا برسد به آخر صفحه. معمولاً نوشته‌ها آنقدر ریز و تودر تو هستند که مشتری نه حوصله دوباره خواندنشان را دارد و نه اگر بخواند از متن شبه حقوقی آن چیزی خواهد فهمید: «املاک به نام موجر با جمیع متعلقات و لواحق و توابع قانونی و شرعی و عرفی و اشتراکات و انشعابات و امتیازات منصوبه در آن و لوازم موجوده در آنکه طرفین از کم و کیف آن آگاهی و وقوف کامل دارند و صحیح و سالم به تصرف و قبض مستأجر جهت سکنی گزیدن مستأجر و افراد تحت تکفل وی در آن داده شد و وی اقرار به تصرف و قبض می‌نماید...»
ماجرای غم‌انگیز سند در دفترخانه
اطمینان دارم تا حالا برای هیچ یک از شما در هیچ دفتر خانه ای ، هیچ مشکلی پیش نیامده به هر حال این هم از شانس بد من است؛ هفتم نوروز میبایست سند ماشینم را به نام خریدار می‌کردم و به همین سادگی پای من به این گزارش باز شد. بنابر درخواست خریدار مجبورمی‌شوم برای انتقال سند به منطقه عبدل‌آباد بروم. پس از انتظاری طولانی بالاخره سر و کله خریدار پیدا میشود. همه مدارک و برگه عدم خلافی هم حاضر و آماده است ولی برای انتقال، یک‌پای قضیه می‌لنگد؛ سند باید به اسم خریدار دیگری ثبت شود و من ناخواسته بین حلقه دلالان گرفتار می‌شوم.
پس از کلی کلنجار رفتن با خریدار اول سر خرج سند و هزینه انتقال پلاک حرف آخر را دفتردار می‌زند: «قابل نداره هزینه انتقال سند میشه 620 هزار تومان» پیش خودم مدام دو دوتا چهارتا می‌کنم که هزینه سند ماشینم نباید بیشتر از 300 هزارتومان بشود. این 620 هزارتومان از کجا درآمده؟ تا به خود بجنبم مرغ هم از قفس پریده بود و 280 هزار تومان از کارت من به حساب دفتر خانه واریز شده بود. در فضایی قرار دارم که چند نفر دوره‌ام کرده‌اند که انگار دلال هستند و نمی‌گذارند حتی فکر کنم. کارمند دفترخانه اجازه حرف زدن به من نمی‌دهد و با پرچانگی بی‌حد و حصر می‌گوید: «از زمانی که دفترخانه‌ها هوشمند شده‌اند و مجهز به دستگاه دریافت اثر انگشت، هزینه‌ها هم دوبرابر شده. ما که نمی‌توانیم از مشتری هزینه زیادی بگیریم. هزینه نقل و انتقال را خود سیستم محاسبه میکند.»
حرف دفتردار تمام نشده مردی که حدس زده بودم دلال است به طرفداری از کارمند دفترخانه می‌گوید: «کار آقا مسعود درست است. از این آدم درستکارتر نمی‌شد توی این منطقه پیدا کرد. خدا و بنده خدا را در نظر می‌گیرد. بهتر است بقیه پول را بسلفی تا کار تیموم بشه. هر کدام‌تان هم یک امضا ته برگه‌بندازید که بریم پی کارمان.»
نمی‌دانم از من درخواست میشود یا تهدید؟ مرز درخواست و تهدید را گم کرده‌ام. تنها فکری که به ذهنم خطور میکند این است که به یکی از دوستانم که اطلاعات خوبی در زمینه هزینه نقل و انتقال خودرو دارد زنگ بزنم. دوستم اطلاعات خوبی به من میدهد که از رفتن کلاه گشاد به سرم پیشگیری میکند: «بیشتر دلال‌ها با بعضی از دفترداران یا کارمندهای‌شان قاب‌بندی میکنند و برای اینکه زمان زیادی برای فروش ماشین داشته باشند و بتوانند سود بالایی به‌دست بیاورند هزینه وکالت فروش و تعویض پلاک را که به عهده خودشان است روی دوش فروشنده می‌اندازند و با سوءاستفاده از ناآگاهی فروشندگان و هماهنگی با برخی کارمندان که جزئیات مخارج را به فروشندگان خودرو اعلام نمی‌کنند، کلاهبرداری میکنند. هزینه انتقال سند به عهده فروشنده است که بر اساس نوع ماشین و مدل آن فرق میکند. دلال‌ها هزینه وکالت فروش و تعویض پلاک را هم به این هزینه اضافه میکنند و به فروشنده بی‌خبر از همه جا تحمیل میکنند.»
بعد از اینکه تلفنم تمام میشود از مسئول مربوطه می‌خواهم برگه‌های تنظیم سند را بدهد که بخوانم. وقتی برگه‌ها را به دقت مطالعه می‌کنم تازه می‌فهمم که هزینه وکالت فروش و تعویض پلاک که به عهده من نیست، به گردن من انداخته شده است.
از دفتردار درباره اینکه چرا باید هزینه اضافی پرداخت کنم سؤال می‌کنم و او با خونسردی تمام و طوری که انگار هیچ اتفاق خاصی رخ نداده در جوابم می‌گوید: «شما باید این هزینه را پرداخت کنید! عرف سند زدن این است که شما هزینه انتقال قطعی سند و هزینه وکالت فروش را بدهید.»
وقتی این حرف‌های بی‌پایه و اساس را می‌شنوم، مدارکم را برمی‌دارم و می‌خواهم تا 280 هزارتومانی را که از حسابم برداشته برگرداند. ولی او پول را نمی‌دهد و ادعا میکند پول به حساب دولت رفته و غیرقابل برگشت است. میخواهد با این کار سنگ قلابم کند اما زیر بار نمی‌روم و روی حرفم می‌ایستم: «شما می‌خواهید سرم کلاه بگذارید!»
دلال‌ها وقتی با این اصرار من روبه‌رو میشوند با زبان تندتری حرف میزنند اما تماس من با یکی از دوستان روابط عمومی قوه قضائیه اوضاع را عوض می کند.حالا وضعیت تغییر کرده، آنها و حتی کارمندان و مسئولان با روی خوش و با به زبان گرفتن من، می‌خواهند این پول را هر طور که شده بگیرند. اما باز تلاش متقلبانه نتیجه‌ای ندارد. من روی حرف ایستاده‌ام. یک ریال بیشتر از 279 هزارتومانی که باید بدهم، نخواهم داد.
قانون چه می‌گوید؟
این ماجرا را کش ندهم که بالاخره تسلیم التماس‌های خریدار ماشین می‌شوم و دلم به حال او می‌سوزد که علاف لجبازی من شده و همین‌طور به هم خوردن معامله. از طرفی، مسئول مربوطه هم حاضر نیست پول برداشت شده از کارت بانکی‌ام را برگرداند. یک سوم از هزینه اضافی را می‌پردازم و به این ماجرای پرحاشیه پایان می‌دهم. با خودم فکر می‌کنم روزی چند نفر از فروشندگان موتور و ماشین و خانه، گرفتار این دلالان و دفترداران متخلف میشوند؟ البته شک نیست که من بدبیاری آورده بودم و گرفتار کسانی شده بودم که اهل تخلف بودند درحالی که دفتر خانه های بسیاری دراین شهر فعال هستند که در چارچوب قانون و اخلاق عمل می کنند اما همین یک مورد هم انگیزه ای شد سراغ بزرگان این صنف بروم.
کیوان قلی‌پورکه عضو کانون سردفترداران و دفتریاران است در این باره به «ایران» می‌گوید: «در بخشنامه سازمان ثبت اسناد و املاک، هزینه مالیات نقل و انتقال و حق‌الثبت انتقال سند به عهده فروشنده خودرو یا موتورسیکلت است و هزینه حق‌التحریر به عهده طرفین که معمولاً فروشنده آن را تقبل میکند. البته برخی خریداران و فروشندگان برای پرداخت هزینه انتقال باهم به تفاهم میرسند که از نظر قانونی هیچ مشکلی ندارد و ایرادی به آن نمی‌توان گرفت.
باید بگویم که هیچگاه دفترخانه‌ای نمی‌تواند هزینه‌ای بیش از چیزی که سیستم محاسبه میکند از طرفین بگیرد، حتی یک ریال. ولی متأسفانه برخی از همکارانم که تعدادشان انگشت‌شمار است گاهی با دلالانی که سالهاست سندشان را در دفترخانه‌های آنان تنظیم میکنند همدستی کرده و هزینه‌های اضافی را بدون تشریح جزئیات برای فروشنده به گردن آنها می‌اندازند که از نظر عرف و قانون درست نیست و تخلف صد در صدی محسوب میشود.»
قلی‌پور در ادامه می‌افزاید: «دفترداران بر اساس دستورالعمل سازمان ثبت اسناد، وظیفه دارند جزئیات هزینه را برای خریدار و فروشنده تشریح کنند تا خدای ناکرده نکته مبهمی در ذهن طرفین باقی نماند.
باید به این نکته هم اشاره کنم که اگر دفترخانه‌ای تخلف کرد، شاکی میتواند به 2 صورت شکایت خود را اعلام کند، یا با مراجعه به سازمان ثبت اسناد از دفترخانه متخلف شکایت کند یا به کانون سردفترداران و دفتریاران مراجعه کند.»وی درباره هزینه‌های اضافی دفترخانه‌ها بیان میکند: «دفترخانه‌ها مجاز به دریافت هزینه‌های اضافه از خریدار یا فروشنده نیستند ولی گاهی دلال‌ها برای اینکه سند خودرو یا ماشینی را که خریده‌اند باز بگذارند تا به مشتری دیگری بفروشند و از هزینه‌هایشان بکاهند، هزینه تعویض پلاک و وکالت فروش را به‌خاطر ناآگاهی فروشنده از وی می‌گیرند که از نظر قانونی تخلف محسوب میشود. به فروشندگان توصیه می‌کنم که پیش از انتقال سند از هزینه نقل و انتقال سندشان مطلع شوند.»یکی از بازرسان کانون دفترداران هم در مصاحبه با ما می‌گوید: «فروشندگان می‌توانند برای کسب اطلاع از محاسبه هزینه سند انتقالی با شماره تلفن‌های 5- 88480191 تماس بگیرند. کارشناسان کانون در این بخش آماده‌اند که به سؤالات یا برآورد هزینه‌های انتقال سند پاسخ دهند.»
وی درزمینه شکایت از دفترخانه‌های متخلف نیز عنوان میکند: «در صورتی که خریداران یا فروشندگان از دفترخانه‌ای شکایت داشته‌باشند، می‌توانند برای شکایت به کانون مراجعه کنند و شکایت خود را به صورت کتبی اعلام کنند که پس از آن برای رسیدگی به دادگاه انتظامی ارسال میشود و با دفترخانه‌های متخلف برخورد قانونی صورت می‌گیرد.»دارم به حرف چند روز پیش دوستم فکر می‌کنم که می‌گفت نمی‌دانم چطور شد که برای فروش خانه 120 میلیونی 850 هزار تومان پول به بنگاهی دادم و برای خرید خانه 300 میلیونی 650 هزار؟ چطور شد که محضردار موقع انتقال سند هزینه تعمیر لوله کشی خانه نوساز را که من داده بودم از فروشنده نگرفت و فلان و فلان. من که نه سر از متن قرارداد درمی‌آورم نه نحوه ضرب و تقسیم کمیسیون و دارایی و شهرداری و اینکه کدامش به عهده خریدار است و کدامش به عهده فروشنده. بنگاه و محضر که رفتی باید یک فارغ‌التحصیل نخبه ریاضی و یک وکیل پایه یک دادگستری هم با خودت ببری.
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگلتابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
نظرات بینندگان
باسلام اگر واقعا دنبال حقیقت هستید و می خواهید بعنوان یک رسانه در افزایش اطلاعات شهروندان قدم بردارید بر اساس مقررات قانونی واقعیت را برای مردم منعکس فرمایید.
هزینه های دفترخانه براساس مقررات اخذ می شود.
سلام
واقعا متاسفم که همه با بی اطلاعی از قوانین هر تهمتی که به زبانشان می آید به یک قشر زحمت کش میزنند اگر در سند شما اشکالی پیش بیاید اولین جایی که مراجعه میکنید دفتر خانه است و شمایی که میفرمایید هزینه دفتر اسناد رسمی اضافی است یک نگاهی به انتهای برگه سبز خودرو بیندازید تا ببینید که عزیزان در موئسسه راهگشا برای تمام این هزینه ها فیلدهایی را تعبیه کرده اند تا به محض اینکه اگر بر فرض محال تنظیم اسنادبه آنها محول شد تمام این هزینه هارا از شما دریافت کنند تنها با یک فرق که هیچ مسئولیتی در قبال سند تنظیمی ندارند و فقط این هزینه هارا دریافت میکنندو پس از یک ماه به حساب دارایی واریز میکنند و سود هنگفت این این مبلغ جمع شده از سراسر کشور در یک حساب به نام موئسسه راهگشا به جیب شخص یا اشخاص برود نه به بیت المال بازهم فکر میکنید اگر سند رسمی تنظیم نشود به نفع شماست فراوان مشاهده شده که با مدارک جعلی و یا حتی کپی مدارک در مراکز تعویض پلاک کار انجام میشود آیا سپردن کاری به کسی که از نظر قانون و مسئولین و اشخاص مورد اطمینان مردم در کمیسیونها مجلس صلاحیت انجام آن را ندارد و فقط به فکر منفعت خودشان هستند و با هر ترفندی میخواهد خواسته خود را عملی کند درست است.
جایی که کمترین معلوماتی از قوانین حقوقی و قضایی ندارد چطور میتواند سندی تنظیم کند که در مراجع قضایی و دعاوی بتواند از حقوق مردم دفاع کند در ضمن اگر یک مامور راهنمایی و رانندگی در سر چهار راه از کسی رشوه بگیرد یعنی تمام اداره راهنمایی و رانندگی فاسد و متخلف است ؟ مسلما نه پس چرا تخلفی را که صحت آن نیز مورد تائید نیست و ممکن است سوئبرداشت نویسنده محترم به علت بی اطلاعی از قوانین باشد را به حساب کل جامعه محترم سردفتران گذاشت .
بیمه تعالی
دوست عزیز این موضوع که مطرح کردید سالهاست ما سردفتران اسناد رسمی را هم آزار میدهد وجود سردفتران متخلف و همکاران دلال های اتومبیل که از انجام هر گونه تخلف و جعلی ترس و واهمه ندارند ضمنا این موضوع منحصر به این صنف نمی باشد و مطمینا در میان سایر قشرها و صنف های دولتی و قضایی با د رجات مختلف شاهدش هستیم... ضمنا این تعداد سردفتر اندک شمار هستند و میبایست قوه قضاییه و سازمان ثبت به اوضاع ایشان رسیدگی نماید... ضمنا سایت تابناک هم نباید امری که موجب تشویش اذهان عمومی و یا حمله به صنف خاصی که معتمد جامعه می باشد را بدون مستند چاپ و نشر کند چرا که ممکن است موضوع طرح شده ساخته تخیلات و عقده های روانی فرد باشد که آنهم معلوم نیست که از کجا ناشی میشود... سپاس
غم انگیز حال و روز توئه که از چند خط سند سر در نیاوردی عربی که ننوشته بودن .موندم این متن رو خودت نوشتی یا کپی برداری کردی!!!
باسلام نویسنده متن بالا یه مشت دورغ تحویل مردم واطلاعات غلط به مردم تحویل داده چرا که شما وقتی وکالت فروش به خریدار دادید دیگر نیاز به حضور فروشنده در دفتر خانه نبوده که متحمل هزینه شوید چو ن با وکالت فروش که به وکیل اعطا کردید وکیل مرقوم از طرف شما ذیل اسناد ودفاتر را امضا می نماید یه ضربالمثل قدیمی هست که میگویند دروغگو کم حافظه می شود
سلام
تخريب غير منصفانه ي صنفي كه حدود يك قرن معتبرترين ومورد اعتمادترين اصناف نزد عموم مردم بوده وخدمات شاياني ارائه داده است به استناد يك روايت مبهم وغيردقيق واغراق شده فقط بصرف اينكه نويسنده از رانت دسترسي به امتياز چاپ دلنوشته ي شخصي اش در سايتي كه متعلق به عموم مردم بايد باشد نه محل سوء استفاده همكارانش دارد، نه شايسته است نه اخلاقي/ بي اعتماد كردن مردم به تمام نهادهاي مدني اعم از پزشكان، وكلا، دفاتر اسنادرسمي، بنگاههاي معاملات املاك و...... بواسطه تخلفاتي كه در هر صنفي از جمله اصحاب رسانه وسايت هم گاها ديده ميشود توسط شاخصترين عنصر جامعه مدني (اصحاب رسانه) مصداق تاسفبار: يكي بر شاخ بنشسته بن ميبريد است. فقط متاسفم
اكثر موارد ذكر شده صحيح ودرسته و هيچكس نيست رسيدگى كنه ، اثبات صحت اون بسيار ساده است ، اول به همون تلفنى كه داده شده زنگ بزنيد ، بنده ديروز دو مرتبه زنگ زدم ، هيچكس پاسخگو نيست ، امتحان كنيد ، دوم اينكه به يك دفترخانه مراجعه كنيد ( ازجمله دفترخانه....واقع در تقاطع بلوار افريقا ، مدرس ) وناظر اعمال و نحوه پول گرفتن سر دفتر از مشتريان باشيد ، اگر راست ميگوييد و قصد اصلاح و قانونمند شدن امور را به نفع مردم داريد ، امتحان كنيد ونتيجه را پيگيرى فرماييد.
سلام.
بنده به عنوان یک شهروند عادی اعلام میدارم
اتفاقا دفتر خانه جای بسیار امن و لازم جهت تنظیم اسناد است و علاوه بر اینکه همیشه مردم را راهنمایی کرده اند ،اسناد را با شرایط صحیح تنظیم کرده اند.
1.در خصوص هزینه ها که اگر این فرد دقت نماید هزینه سند در پایین سند خورده و دروغ نباید گفت
2.در خصوص هزینه سند و بنگاه که زمین تا آسمان است. شما یک مبایعه نامه مینویسید به ارزش ملک 400 میلیون و باید 4 میلیون بدهید اما در دفتر خانه حداکثر1500000 که این سند و آن بیع نامه است
3. در سند مثلا مالکیت راهنمایی را دقت کنید که آیا از فروشنده و ثمن معامله و اسقاط کافه خیارات و مشخص بودن ممنوع المعامله بودن فروشنده و.... خبری هست.آیا این موارد که از ارکان اسناد است نوشته شده .نه خیر نوشته نشده چون این اجازه را ندارند و این شرکت خصوصی رهگشا که فقط در کنار راهنمایی و رانندگی است و.... حق این کار را و انتقال سند را بر اساس قانون ندارد و قوه قضاییه و سازمان ثبت بر اساس قانون این مدارک را بعنوان سند قبول ندارند.
4.ما مردم ادعا داریم در کشور قانون رعایت نمیشود پس چرا خودمان رعایت نمیکنیم.اگر قانون است که در ماده 29 گفته شده ابتدا جهت فک پلاک و نصب پلاک مراجعه به مراکز تعویض پلاک سپس جهت تنظیم سند دفترخانه که حرفی دیگر نیست.
5 .حال سوال این است که چرا افراد یا ... باید به راحتی به سردفتران محترم توهین و .... نمایند و این صحبتهای به غلط و ... را بگویند و اگر این کار را یک دفتر انجام داده پیگیری را در جراید نموده و به قول خود وی حال خواندن سند را نداشته و مبلغ مندرج را نبیند.
متاسفانه رفتار غلط و خجالت آوریست
وقتي اعلام كرده اند در صورت فروش خودرو جهت تعويض پلاك مراجعه كنيد تا پلاك جديد و كارت و سند جديد بنام خريدار صادر مي گرديد و بلطبع كليه مسئوليت ها بنام صاحب پلاك مي باشد و بايد پلاك رو بنام خريدار تعويض مي كرديد واگر كنترل نكنند هدف اصلي تعويض كه مسئوليت خودرو بر اساس فرد مي باشد از بين مي رود
وقتي نيروي انتظامي هم اصالت خودرو رو كنترل مي كنه و هم پلاك خريدار و كارت جديد و سند تك برگ سبز رنگ كه بر روي آن قيد گرديده سند چرا بايد مردم حتي 1 ريال به محضر ها به اسم سند زدن پرداخت كنن مگه سند زده نشده و در ضمن برگه اي كه مثلا قيد شده برگه نقل و انتقال اولا شماره سند جديد رو قيد مي كنه پس سند نيروي انتظامي رو عملا تاييد مجدد مي كنيد و در برگه نقل و انتقال بجاي كلمه سند خودرو براي اينكه بگن ما سند صادر كرديم نوشتن برگه شناسه خودرو ؟ و سند خودرو قديما كه پلاك براي خودرو صادر مي شد لازم بود تا مشخص بشود اين خودرو با اين پلاك مالكش چه كسي هست ولي حالا كه پلاك بنام مكالك جديد مي باشد و سند سبز رنگ بنام مالك صادر مي شود عملا سند جديد همزمان با تعويض پلاك توسط نيروي انتظامي صادر مي گردد
اینکه تو هر صنفی افرادی وجود دارند که از موقعیتی که دارند سوء استفاده میکنند شکی نیست، و مطمئنا راهی برای مقابله با آن هست ولی باید اینو در نظر بگیریم که سندی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شه تمام شرایط مورد نیاز یک معامله، در نظر گرفته شده تا یک سند مالکیت کارآمد و مستند در دست داشته باشیم که از لحاظ حقوقی به مراتب استوارتر و محکم تر از یک برگ سبزه که مراکز تعویض پلاک حتا با بی توجه به احراز هویت فروشنده و خریدار که از ارکان یک معامله می باشد و صرف داشتن کارت ملی و شناسنامه اقدام به تعویض پلاک میکنند .و مطمئن باشید اگر قانون برگ سبز رو سند محسوب کنه ، ضررهای آن بیش از منفعت آن است و همچنین مالیات و عوارضی که دولت دفاتراسناد رسمی را مسئول وصول آن نموده را مراکز تعویض پلاک خواهند گرفت که محل درج آن در ذیل برگ سبز قید شده است و آنگونه که وانمود میکنند هزینه ندارد ،نیست! و اگر از لحاظ حقوقی اطلاع کافی داشته باشیم فرق سند تنظیمی دفاتر اسناد رسمی و برگ سبز را خواهیم فهمید
۴ روزه زنگ میزنم به اون شماره که نوشتید ولی هیچ کس پاسخگو نیست؟
فقط وصلت میکنن به شماره ای که کسی برنمیداره....
احمقانه نیست؟؟!
لطفا از درج مطالب حقوقی توسط غیر کارشناس حقوقی خودداری کنید هزینه های انتقال بعهده فروشنده است و تحمیل ان به خریدار نوعی ظلم است
چرا تعویض پلاک و تحمیل هزینه به مردم ..... وقتی تو محضر اسم مالک جدید ثبت میشه چرا باید وقتمونو تو تعویض پلاک هدر بدیم
با سلام
نوبسنده این مقاله نه از قانون اطلاع داره نه از روال کاری دفتراسناد رسمی ونه از نقل وانتفال خودرو
من از تابناک تعجب نمیکنم که این گونه نوشته های عامه پسند را بدون استفاده از کارشناسان حقوقی منتشر میکند
مطمینا مردم دنبال پرداخت هزینه کمترند بنابراین هرگاه از این مجرا وارد هر نوع بحثی شوید طرفداران زیادی پیدا خواهید کرد ولو مخالف با قانون باشد
آقا علی نکنه خودت یکی از اون افرادی هستی که در مشاور املاکی ها کار میکنی؟
اینکه درطول 24 ساعت شبانه روز صدها مال منقول و غیرمنقول بدون دعوا میان مردم دست به دست میشود - گروهی از مردم به تسهیلات بانکی میرسند - شماری از حبس به آزادی میرسند - تعداد زیادی از چکهای برگشتی رفع اثرمیشود - انبوهی کالا از مرزهای زمینی هوایی و دریایی واردکشور شده و بدون حضور صاحبانشان ترخیص میشوند و .... همه نشان از دقت بالا و درستی کار غالب دفاتر دارد.بنده به عنوان یک از عضو از خانواده 15000 نفریه سردفتران و دفتریاران منکر نابسامانیها و تخلفاتی که بعضا رخ میدهد نیستم اما دفاتراسناد رسمی جزو کم تخلف ترین نهادهای اداری هستند به خاطرنظارتهای پیوسته ای که روی آنها هست.مضاف براین چرا به خاطر یک تجریه ناخوشایند که به خاطر کم دانی و ناآگاهی یک شهروند حاصل شده یک خانواده بزرگی را که نتیجه کارش را فوقا عرض کردم باید اینچنین موردهتاکی قرارداد؟ آیا انصاف است؟
کاش از هزینه های گزافی که دفتر خانه ها برای اسناد ترهینی که برای دریافت وام هست مینوشتید که واقعا کمر شکن و و بی قانون و حساب و کتابه
شما گیر دلال ها افتادی بابا جان . البته از متن فوق چنین برمیاد که دفترخونه نمیخواسته پولداضافی بگیره .منتها پول سند رو باید کسی بده که میخواد سند و امضا کنه.شما باید اول راجع به اینکه مسیول پرداخت هزینه ها چه کسیه با دلالت هماهنگ میکردی.البته چون یه دفه پول لوله کشی هم پرداخت کردی با نظر اون دوستمون که گفته شما به قیم نیاز داری موافقم.دفعه بعد با یه ادم باتجربه و سواد تر برو دنبال امر خرید و فروش.
این که شما نوشتی نشون میده محضر نمیخواسته از شما پول اضافی بگیره . مشکل شما سر این بوده که گیر دلال ها افتادی . محضرم تا هزینه هاش پرداخت نشه که نمیتونه سند بزنه . فلذا به قول بعضیا آب و باید ریخت اونجا که میسوزه . مشکل شما دلال ها بودن نه محضر . اینکه میگی محضر میگفته باید پول وکالتها رو بدی خوب راست گفته میخوای وکالت بدی باید پولشو بدی دیگه. بهتره مردم بدونن محضر به معامله شما هیچ کاری نداره این که چند فروختی یا معامله کردی یا چه جوری میخوای پول بگیری . محضر بنا به درخواست شما سندی رو تنظیم میکنه و
پولشم میگیره .
دیدگاه خود را بنویسید
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.