مشاور املاک در ازای پولی که می‌گیرد چه کار می‌کند؟

خالی بندی می کند

۹۰درصد مشاوراملاک فقط کلاه سرمردم میدارن

از دیگر وظایف بسیار مهم بنگاه بررسی اسناد ملک مورد اجاره یا فروش و مدارک هویتی طرفین قرارداد می باشد.

با سلام
این مطلب که "کی دیگر از مهمترین وظایف یک بنگاه معاملات ملکی حل اختلافات احتمالی میان خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر است. به هر حال در هر معامله‌ای امکان بروز مشکل یا اختلاف بین طرفین وجود دارد و مشاور املاک باید به عنوان یک داور مرضی‌الطرفین غائله را ختم کند" به هیچ عنوان صحیح نیست. بنده در بسیاری از موارد به چندین بنگاه جهت پیگیری مشکلات خود با فروشنده یا خریدار و یا مستاجر خود به بنگاه های مختلف مراجعه نمودم. تمامی ایشان عنوان نمودند پس از عقد قرارداد (و معمولاً دریافت حق معامله) بنگاه هیچگونه مسئولیتی درقبال اختلاف طرفین نداشته و در صورت لزوم هریک از طرفین میتوانند به دادگاه حل اختلاف مراجعه نمایند.

این بخش مانند بقیه بخش های کشور سرشار از تخلف و ناآگاهی با وظایف است. یک بنگاه دار بدون توجه و بررسی لازم در خصوص موضوع معامله و بدون تکنیک های درست تنها به دنبال جوش دادن معامله هستند حتی اگر با دروغ و یا لاپوشانی حقیقت باشد. اما مانند خودروهایی ها که خدمات پس از فروش ندارند اینها نیز بعد از اخذ کمیسیون طرفین رها می کنند تا خود مشکلاتشان را حل کنند و در این فضای بی اعتمادی که کسی به کسی اعتماد ندارد امور به سختی سپری می شود. در موضوع کمیسیون هم بدترین شرایط لازم برقرار است املاکی ها که غالبا به شغلشان آگاه نیستند و دنبال یک شبه پولدار شدن از قبل معاملات هستند نرخ های سرسام آوری مطالبه می کنند. عامدا طرف معامله را از نظر طذف دیگر خطرناک جلوه می دهند و سپس با سفارش اینکه مساله را حتما حل می کند خود را قهرمان حل مشکلات قلمداد مبالغ غیر قابل باور اخذ می کنند. در قراردادهای اجاره هیچ توجهی به وضعیت ملک قبل و بعد از اجاره ندارند و دعوای موجر و مستاجر را رها می کنند. به حمداله در اینجا هم نظارتی وجود ندارد و هرکس هرجور عشقش بکشد پول می گیرد و کلاهبرداری می کند.

یکی دیگر از کارهاشون ثبت اجاره نامه های صوری برای ثبت نام مدارس و دریافت کل پورسانت به بهانه دریافت کد رهگیری و ...

بیخیال بابا )) آگهی تبلیغ حمایت از دلال

مشاور املاک در ازای پولی که می‌گیرد چه کار می‌کند؟
مشاور املاتک در قبال پولی که می‌گیرد ملک مشتری را به شما به بهای چند برابر قالب میکند وبعد با ساخت وپاخت قبلی آن را با قیمت بسیار نازل به خریدار تصنعی می فروشد وبه فروشنده اصلی میگوید همین مشتری ملکه وهمین قدر می ارزه..به راستی بنگاهداران املاک خیلی زحمتکش هستند؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

در بخش اجاره، معاملات املاک باید با صاحبخانه ها در ارتباط مستقیم باشد نه مستاجر. مستاجر با انواع صاحبخانه ها با سلایق گوناگون و غیر هیچ استانداردی طرف می شود. باید ملکهایی وجود داشته باشد که معامله آن با املاک باشد، نه اینکه هر کسی یک طبقه درست کند و بشود تجارتش و هیچ مالیاتی هم ندهد هیچ استانداردی هم برایش تعریف نشود. اگر این کار از اساس درست شود هم کیفیت خانه های اجاره ای بالاتر می رود هم مستاجر و مالک خیالشان از بابت خیلی از مشکلها راحت است. در حال حاضر تعدادی مالک داریم و تعدادی مستاجر و تعدادی هم مشاور املاکی که خود هیچ استانداردی را ندارند.

مشاورین املاک مبالغ خیلی زیادی بایت اجاره و فروش دریافت میکنند که اتحادیه هم هماهنگ با اینمشاورین و دلال ها است و نظارت که نیست و تمام قد از این دریافت های نا متعارف حمایت میکنند مثلا برای رهن یک واحد آپارتمان که مبلغ ودیعه آن یک صدو پنجاه میلیون تومان است که در سطح شهر تهران این مبالغ معامله میشه .مبلغ یک میلیون سیصد هزار تومان از هر طرف مالک و مستاجر دریافت میکنند مجموع دومیلیون ششصد هزار تومان ..خیلی کار سخت و طاقت فرسایی هسیت حتی از کار در معدن هم سخت تره

وااای چه کار سخت و سنگینی حالا میشه بگید مبلغ دریافتی انها از بابت دلالی چقدر هست؟ چرا باید تابعی از قیمت ملک فروخته شده باشد؟ زحمنی که برای ملک 100 تومنی کشیده چه تفاوتی با ملک 1 میلیاردی داره؟

مشاور املاک هدف اش فروش حداکثری قیمت خانه به خریدار نگون بخت است چرا که هرچه قیمت ملک افزایش پیدا کند، طبیعتا او سود بیشتری خواهد کرد. وظیفه دوم او حل اختلاف است اما از لحاظ حقوقی صرفا در قالب یک واسطه عمل می کند و هیچ نقش قانونی یا حقوقی تعریف شده ندارد و هر نوع اختلاف صرفا از طریق شورای حل اختلاف صورت می گیرد و لذا مشاوره املاک صرفا نقش سایت هایی چون سایت دیوار را دارد با این تفاوت که پول کلانی از دو طرف معامله می گیرد. البته این ها همه در صورتی است که بخواهد بصورت قانونی عمل کند!

ثبت قرارداد انتقال مال غیر منقول به عهده دفتر اسناد رسمی است نه بنگاه

اگر هم منظور تنظیم قرارداد باشد که در صلاحیت اصحاب معامله است و بنگاه فقط می تواند مشاور باشد مثل هر کسی دیگری

مطلقا و ابدا ، حل اختلاف در صلاحیت بنگاه نیست بلکه در صلاحیت مراجع قضایی است مگر طرفین بر داوری بنگاه دار تراضی کرده باشند مثل هر داور دیگر

در کشورهای همسایه مشاور املای کل مدارک از طرفین میگیرد و مسوول انجام کارهای قانونی ملک و اماده کردن مدارک برای امضا

چیزی بنام مشاور املاک هنوز در تهران ندیدم ولی تا بخوای دلال املاک هست