گزارش جالب از قيمت اجاره مسکن در تهران

شايد يكي از راههاي ديگر مبارزه با گراني مسكن و كمك به قشر آسيب پذير كمك به انبوه سازان در قالب تعاوني ها با دادن يارانه در بخش مواد و مصالح ساختماني باشد مشروط به اينكه
1-خانواده ها و افراد آسيب پذير از طريق ادارات و تعاوني ها و كميته امداد و بهزيستي و نهاد هاي سالم و بدون تخلف ثبت نام و شناسائي شوند
2-البته اگر دستگاه هاي نظارتي هم افراد با تقوا و بي طرف و با تجربه و شناخته شده را بكار بگيرند و دقيقا برين امر نظارت كنند
3-با دادن مصالح ساختماني يارانه اي قيمت تمام شده (مشروط به نظارت دقيق دولت بر تعاوني ها و .....)پايين آمده وبصورت اجاره به شرط تمليك و غير قابل فروش به ديگران با قيمت تمام شده پايين به قشر آسيب پذير تحويل ميشود و با متخلفين دولتي و آنهائي كه پارتي بازي ميكنند تا آدم هاي پولدار را هم به عنوان قشر آسيب پذير معرفي ميكنند برخورد شديد شود

امروز رفتم بانك پول بگيرم كه قسط و قرض هاي عقب افتاده ام را بدهم .
از خودم و روي زن وبچه ام خجالت كشيدم آخه ناسلامتي ما براي خودمون آقاي مهندس برق شاغل در خودرو سازي هستيم ولي به خدا كساني حسابهاي ميلياردي دارند كه تا پارسال نون شب هم نداشته اند ولي به بركت افزايش قيمت زمين و مسكن الان سوار الگانس و بي ام و ميشوند و وقتي امروز من به صندوقدار گفتم 200000 چوق پول ميخوام يكي از همينا برگشت گفت آقا اينهمه وقت مارو گرفتي براي 200000 تومان ميگفتي خودم بهت ميدادم بخدا دلم ميخواست زمين دهان باز كنه و منو قورت بده اونوقت همين آقا يك چك هم نميتونه امضا كنه و من به اين فكر افتادم كه از كجا به نا كجا رسيديم در همه ملل دنياثروت مساوي با بالا رفتن علم و سواد و صنعت و اونوقت ....واي بر ما

بنظر مي رسد نسخه اين بيماري كهنه و مزمن را حدود 100 سال پيش در اروپا نوشته اند
اين كشورها در اقدامي كاملا حساب شده براي هر كشور تنها يك سند به ثبت رساندند و به اين ترتيب مالك اراضي مسكوني و زارعي و كاربرد صنعتي و غيره دولت شد در اولين قدم قيمت خانه ها به شدت سقوطكرد در مرحله بعد براي هر شهر و روستا قيمت كارشناسي كرايه زمين تعيين شد كه خيلي ناچيز بود و به اين ترتيب مردم مستاجر زمين دولت شدند و پس از آن هركس به وسع خودش بر زمين استيجاري دولت ساختمان سازي كرد و تا زماني كه ساختمان قابل استفاده بود كسي معترض مالك ساختمان نمي شد و تمامي معاملات روي ساختمان با نظارت دولت صورت گرفته و بازار دلالي و دروغگويي و شيره مالي جمع شد

والله من 20 ساله مستاجرم. همینقدر فهمیدم که بین صاحب خانه و بنگاهی این صاحب خانه است که تقصیر دارد. صاحب خانه ها فکر میکنند ملک اجاره ای آنها باید مثل یک لبنیاتی سود بدهد. همه صاحب خانه ها بهانه می آورند که اگر خانه خود را بفروشند و در بانک بگذارند فلان قدر سود میگیرند. در حالیکه هیچ صاحب خانه ای جرات این کار را ندارد. از یک طرف روز به روز به قیمت ملک اضافه میشود و از طرفی سود پول خانه فروخته شده فرضی را از مستاجر میگیرند. به نظر من برای 2 سال صدور احکام تخلیه را معلق و اجاره خانه ها ثابت کنند.

. هر كي هر قيمتي دلش مي خواهد براي فروش يا اجاره مسكن تعيين مي كنه در ضمن دولت بايد اين املاكي ها رو جمع كنه چون باعث همه گراني ها همينها هستند . اصلا براشون مهم نيست كه مردم چي مي كشن . بابا خود من كه صاحبخونم منصف بوده 50000 تومان اضافه كرده ولي كسي رو مي شناسم كه كرايه 200000 توماني پارسالش امسال شده 500000 تومان . آخه يه فكري به حال مردم كنيد.

اين نقطه را نگاه كنيد(.)
اگر اين كار را كرديد مي فهميد من كه هر روز از روي ناراحتي بخاطر قيمت مسكن به اين نقطه خيره مي شوم چه حالي دارم.

این مطلب را لطفا چاپ کنید زیرا بسیار مهم است. افزایش قیمت مسکن در ایران بغیراز تبعات آن برای اقشار آسیب پذیر به اقتصاد کلان نیز آسیبهای جدی وارد می کند. قیمت مسکن هر روز بالا می رود در حالیکه ارزش دلار ثابت مانده است بدین ترتیب خانه ویا آپارتمانی که تا چند سال پیش بعنوان مثال صدو پنجاه هزار دلار می ارزید اکنون بیش از چهارصد هزار دلار ارزش دارد، این موضوع باعث افزایش قدرت خرید صاحبان ملک در خارج از کشور شده و در نتیجه تمایل به فروش و تبدیل مبلغ حاصل از فروش به ارز و خارج ساختن آن جهت خرید ملک در کشورهایی نظیر آمریکا، کانادا ویا استرالیا افزایش یافته است. شما با فروش یک آپارتمان 180 متری در منطقه مرغوب شهر می توانید یک خانه مجلل در یکی از ایالات متوسط در آمریکا خریداری نمائید که این عدم توازن موجود (قیمت مسکن و ارز) اقتصاد کلان کشور را می تواند با بحرانی بسیار جدی تر از آنچه که الان شاهد آن هستیم روبرو نماید.

من در شرق تهران ساکنم در خ فرجام، خرداد گذشته یک واحد 70 متری را با 5 میلیون ماهی 250 هزار تومان اجاره کردم دریافتی من در ماه 350 هزار تومان است در سال گذشته صورت خودمان را با سیلی سرخ نگه داشته ایم.امسال هم صاحب خانه ماهی 350 هزار تومان می خواهد به او گفتم بلند می شوم اما نمی دانم با این اجاره بها به کجا باید بروم
گه منت روزگار گه منت خلق
ای مرگ بیا که زندگی مارا کشت.

من فقط دلم میخواد بدونم دلیل این همه افزایش قیمت چیه؟ آیا هر سال این زمین طلا تولید میکنه؟ به خدا کسی رو میشناسم که بدبخت اوایل سال 86 خونشو ده میلیون فروخت تا بلکه وام بگیره بتونه یه خونه بهتری بگیره الان همون خونه بیشتر از سی میلیونه تازه اگر بتونه یه وام 20 میلیونی بگیره دوباره شاید احتمالاٌ بتونه همون خونه رو بگیره از مسئولان میخوام لطفاً جواب بدن تا کی این روند باید ادامه داشته باشه؟؟؟؟؟؟؟

سلام.
دوستان چرا شما فقط تهران رو مي بينيد. همه جا اين وضعيت وجود دارد.
و من به عنوان يك جوان جرات ازدواج كردن را ندارم .

باسلام، به نظر بنده اگر كمي امكانات رفاهي در شهرستانها ايجاد شود كسي دلش نمي خواهد در تهران سرگردان شود ، چرا تمام امكانات در تهران عرضه ميشود وما شهرستانيها در حسرت كوچكترين عنايت مسولين بااين وضع همه دوست دارند پايتخت نشين باشندحتي بنده كه درحال بازنشستگي هستم اگر فرصتي پيش ايد به هرقيمتي كه منجر شود حتمآ به تهران خواهم رفت .

وضع مسكن در تهران =فاجعه
وضع مسكن در تهران =بهم ريختن اعصاب و آرامش فكر جوانان و خانواده ها
وضع مسكن در تهران =عقب افتادن ازدواج
وضع مسكن در تهران =افزايش فساد
وضع مسكن در تهران =مشاورين املاك بدون قانون كه به فكر ماهي گرفتن از آب گل آلودن
وضع مسكن در تهران =فاجعه
.........

اي كاش مثل همه جاي دنيا براي دارايي املاك (مازاد) ماليات مضاعف بسته ميشد تا عده اي مثل محتكرين املاك را به نفع خودشون به انحصار در نيارند و به سودجويي بپردازند و مثل همه درامدهاي افراد بر درامد ناشي از سود خريد و فروش يا اجاره ملك ماليات بر درامد دريافت ميشد تا بشه از فشار هجوم نقدينگي به اين سمت از اقتصاد گرفته بشه.

يكي از اقوام نزديك ما كارگاهي دارد كه بواسطه ان 5يا 6 خانواده ديگر هم نان مي خورند. پريشب كه با ايشان صحبت ميكردم مي گفت :*عجب اشتباهي كرديم اين همه سرمايه را تو اين كار انداختيم. اين همه دغدغه، اين همه دوندگي، اين همه حرص و جوش،اين همه چك و چك بازي و نزول دادن ، آخرش چندرغاز عايدي (انهم اگر تبديل به ضررنشود)تو به فلاني نگاه كن با سرمايه بسيار كمتر زرنگ بود رفت تو كار ملاك و زمين الان تو پ هم تكانش نمي ده* لازم به ذكر است كه ايشان قصد دارد كارگاه خود را جمع نمايد و بدنبال خريد و فروش ملاك و املاك برود . حتي هنگامي كه از ديگر همكارانش كه مانند ايشان كارگاه دارند صحبت ميكرد مي گفت انها هم بسيار مغبون هستند و قصد خروج از كارشان را دارند. اين خود هشداريست براي دولت مردان كه هرچه سريعتر فكري نمايند تا رونق به صنعت و كار مولد بازگردد وگرنه علاوه بر گراني ،افزايش بيكاري ها هم دامن گير اين جامعه خواهد شد

من كسي رو سراغ دارم ميگفت در ميدان خراسان يك سوييت 30 متري مبلغش 50 ميليون است حالا شما خودتان فكر كنيد كه بدبخت يه مستاجر...

وقتی می گویند مملکتداری علم است و مدیریت می خواهد همین است . آنگاه که در پس تصمیم ها تفکرو تحلیل نباشد بهتر از این نمی شود.

منِ جوان تحصیلکرده که صبح تا شب بیش از 14 ساعت کار میکنم چرا آخر ماه بی پولم؟ میدونید چرا؟ چون ماهی 450 هزارتومن باید پول یه واحد 50 متری را بدهم. به نظر شما سال بعد چکار کنم؟ به نظر شما چطوری با نامزدم که خیلی وقته خواستگاری کردیم ،عروسی کنمٍ؟ به نظر شما چرا وقتی اسم بنگاه مسکن میآد تنم به شدت میلرزه و میترسم؟ ( واقعا" این اتفاق برای من می افته و طعنه نزدم). واقعا مسئولان امر در قبال اين مسئله مسئولند

آقا در شهرستان هم قیمت اجاره مسکن بسیار بالا رفته

و در شهری مثل اراک قیمت اجاره یک خانه 60 - 70 متری ماهی 150 هزار تومان با پیش 5 میلیون است

فقط حرف حرف و حرف !!! کمر من و هزاراران مستاجر دیگر زیر بار اجاره مسکن شکست و این حرف های تکراری شما دردی را دوا نمیکند!

تا زماني كه خريد و فروش و رهن و اجاره دست املاكي ها باشد وضع بدتر هم مي شود . دولت خودش بايد با قيمت مصوب از فروشنده خانه را بخرد و خودش به خريدار بفروشد. در ضمن اين اجازه را هم ندهد كه كسي بيش از يك خانه بخرد. تا خانه به يك ابزار تجاري تبديل نشود.

من یک سوال از اقتصادانان عزیز و نویسنده گزارش دارم.اگر تقاضا زیاد و عرضه کم (به هر دلیلی دست خوش مسایل سیاسی و یا نداشتن سیاست گذاری صحیح .... ) باشد. آیا تصور این است که فقط با ورود نقدینگی باعث مشکلاتی همچون تورم و ... می شویم. آیا یک اقتصاددان نباید به فکر مسایل رفاهی و آسایشی مردم باشد(که در اصل تصور بر این است!) اگر چنین نباشد قشر کم در آمد جامعه نباید بتوانند فقط خانه رو اجاره کنند (نه اینکه صاحب خانه شوند....). من از شما یک سوال دارم که اگر بچه شما 30 سال سن دارد و می خواهد ازدواج کند باید چیکار کند(من هم یک کارمند که از پس مخارج زندگی و تحصیلات بچه هایم بر نمی ایم!!!)؟؟ بايد چي كار كنه؟ دزدی کنه؟ زندگیش را متوقف کنه؟ بدنبال کلاه برداری و روش های نوین اقتصادی راه بیفتد(بدون غرض!!!...)
اگر نقدینگی کم یا زیادبشه با طرح قوانینی همچون ژاپن و آمریکا(هر کسی بیش از یک مسکن مجبور به پرداخت مالیاتهای سنگین است) خود کنترل کننده نقدینگی است وقتی قانون در گوشه ای از اقتصاد مامنی برای افراد سودجو(مافیا) گذاشته چرا نروند و به هر بهانه ای سرمایه گذاری نمایند.
متشکرم(باز هم بچه ای از جنوب)

آخه اين كه دولت يك نرخي حداقل براي زمين (توجه كنيد نميگم مسكن كه براي ساختش مصالح استفاده ميشه و ممكنه دچار نوسان قيمت بشه) تعيين كنه و اونو اجباري كنه و بهش نظارت داشته باشه خيلي سخته؟

در شهرستانها خانه مناسب هست ولي كار نيست در تهران كار هست خانه هم هست ولي گران بچه جنوب

با سلام
من خودم در شرق تهران ساكن هستم. كجاي شرق تهران خانه 70-80 متري را با 15 ميليون وديعه رهن مي دهن به ما هم بگيد. من پارسال خانه 80 متري را 19 ميليون رهن كردم. امسال ميگن 32 ميليون. اونم تو خيابان دماوند.

باسلام
این گزارش تکاندهنده بود نه جالب .

تعجب ميكنم چرا مسئولين ما اينقدر ساده انديش هستند . در اين زمينه يك عده سودهاي زياد دارند ميبرند و خود باعث افزايش قيمت مسكن ميشود مثلا از كساني كه فعلا دارند بنايي و ساخت و ساز ميكنند بپرسيد كه قيمت ميلگرد و آهن قبل از عيد كيلو 600 تومان بوده و فعلا قيمت آن به 1300 تومان رسيده است پس آن تاجر كه آن همه آهن و ميلگرد در انبارهاي خود نگاه داشته است در اين مدت دو سه ماهه حساب كنيد چند مليار تومان سود برده ما حساب كرديم به 450 مليارد تومان رسيده است بقيه هم همچنين ، تمام اين بار سنگين گران شدن مصالح بر دوش مردم فقير كه به دنبال يك واحد مسكوني 60 يا 70 متري ميگردند . سؤال من اين است در اين مملكت كسي نيست بپرسد آقاي تاجر چرا گران كردي ؟ مگر خود سؤال كننده دستش در كار و از آن منفعت ميبرد !!

با این وضع راهی جز خودکشی باقی نمیماند

لطفا به داد مستاجرین برسید

با سلام به این دوست که این گزارش زیبا رو نوشته اند اما شاید این تحقیقات برای یکی دو هفته پیش بوده چون همین الان در منطقه پیروزی تهران برای نمنونه خانه ای بیست سال ساخت بدون مرمت ونوسازی و حتی نقاشی به قیمت 12 میلیون پیش و 200 هزار تومان اجاره داده میشود . در ضمن ذکر این نکته را لازم دیدم که در قسمتی فرموده بودید درآمد زوج جوان 250 تا300 هزار تومان که باید یادآوری بکنم بنده در یک شرکت خصوصی کار میکنم ماهیانه در سال 87 با این تورم 210 هزار تومان حقوق میگیرم ماهیانه 100 هزار تومان قسط بانک میدهم (مهر رضا و وامی که از بازار گرفتم. 80هزار تومان اجاره و 15 هزار تومان شارژ آپارتمان میدهم در ضمن بنده بالاجبار ساکن کرج و در تهران شاغل هستم و کرایه راه هم میدهم. شما حساب کنید من خود و همسرم را چگونه سیر میکنم که فقط زنده بمانیم نه اینکه زندگی کنیم.

بايد خود دولت قيمت زمين و اجاره و رهن رو تعيين كنه و بهش نظارت داشته باشه!

با سلام در مورد قيمت اجازه خانه صحبت به عمل امد بنده نزديك 1ماه هست دنبال تعويض خانه هستم در دوسه جا هم معامله جور شد ولي متاسفانه به خاطر شيطنت املاكي مبني بر اينكه ملك شما سراست اين قيمت كم است بذار من برات 10 تومان سود مي دم معامله فسخ شد نكته جالب ديروز بود يك ملكي بود در شرق تهران در 3 املاكي فايل شده بود نكته جالب توجه اينكه در يكي 116 تومان در يكي 124 تومان اعلام شده بود عمق مسئله رفتيم ديديم بنا براين بوده هرچه قدر بيشتر بفروشد پول خارج از پايه نصيب املاكي خواهد شد با اين گشت گذار يك ماهي كه در شهر تهران در مناطق مركزي و غرب و شرق داشتم به اين نتيجه رسيدم كه گراني خونه 30 درصد مربوط به املاكي ها هستن چون همه مي گن صبر كن به بين دوماه بعد چي ميشه نرخ هاي بدون ضابطه در املاكي ها صادر مي شود مثلا پاركينگ را از 5 تومان تا 10 تومان روي خونه مي كشن در صورتي كه شهرداري براي همان فضا امتياز داده نبايد از همان فضا سود 3 برابر يا دوبرابر كنند

این همه خانه خالی که تو شهر تهران وجود دارد بالغ بر 800000 واحد . قضیه چیه؟؟؟