11بازدید
۲۳
تابناک گزارش می دهد؛
آمار عجیب از تورم در بخش اجاره و فروش مسکن / پایان سال قیمت به چه اعدادی می‌رسد؟
گزارش های منتشره از وضعیت بازار مسکن در پایتخت درنگاه اول، صعود قیمتی بازار مسکن را نشان دهد، اما به گفته کارشناسان حقیقت بازار با واقعیت متمایز است.
به گزارش خبرنگار تابناک، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران که بانک مرکزی آن را منتشر کرد حاکی از افزایش ۱۴.۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در تهران در تیر ماه سال ۱۴۰۳ نسبت به دوره مشابه سال گذشته است. همچنین بر اساس این گزارش، در تیر ماه سال ۱۴۰۳، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۳.۶ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸.۱ درصد کاهش و ۲۷.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸۷۴.۶ میلیون ریال بود که حاکی از افزایش ۱.۸ درصدی نسبت به ماه قبل است.
قیمت واقعی مسکن ۲۰ درصد نسبت به سال گذشته ارزان‌تر شده است
مهدی سلطان محمدی، تحلیلگر بازار مسکن درخصوص آمار منتشره بانک مرکزی به خبرنگار تابناک گفت: وقتی نرخ تورم ۳۵ درصدی داریم و متوسط قیمت مسکن ۱۴ درصد افرایش داشته نشان دهنده این است که قیمت واقعی مسکن حدودا ۲۰ درصد نسبت به سال گذشته ارزان‌تر شده است. به عبارت دیگر قیمت مسکن ۲۰ درصد نسبت به ارزش حقیقی اش کمتر شده که این رقم قابل توجهی است.
وی افزود: افزایش ۱۴.۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در تهران در تیر ماه امسال نسبت به دوره مشابه سال گذشته نشان دهنده این است که قیمت مسکن رشد زیادی نداشته و قیمت حقیقی مسکن کاهش یافته است.
توان مصرف خانوار اجازه رشد بیش از تورم را نمی دهد
این تحلیلگر بازار مسکن درمورد اینکه چرا قیمت مسکن افزایش بیشتری را مانند سال‌های قبل نداشته است، توضیح داد: با تورم ۳۵ درصدی اگر قیمت کالایی هم پای تورم جلو نرود به این معنی است که قیمت حقیقی آن از تورم کاهش پیدا کرده است، اما اگر قیمت آن بیش از تورم رشد کند، قیمت حقیقی اش افزایش پیدا کرده است بنابراین مسکن جزء مواردی بود که قیمت حقیقی آن نسبت به سال‌های قبل ۲۰ درصد کاهش یافت و دلیل آن هم این بود که درطول سال‌های قبل، رشدی بیش از تورم داشته و توان مصرف خانوار اجازه این را نمی‌دهد که رشد بیش از تورم را تحمل کند به همین دلیل رشد قیمت امسال کمتر از سال‌های قبل بود.
فرصت خوب برای خریداران و بی علاقگی سازنده ها به ساخت و ساز
سلطان محمدی ادامه داد: این اتفاق از جهتی به نفع مصرف کننده است که درحال حاضر امکان خرید بهتری نسبت به سال قبل دارد، اما از طرف دیگر ساخت و ساز کاهش می‌یابد و سازنده علاقه ای به ساخت نداشته باشد چرا که هزینه‌ها هم پای تورم بالا رفته درحالیکه قیمت فروش مسکن بالا نرفته است.
وی روند معاملات بازار مسکن را در ماه‌های آینده مثبت ارزیابی کرد و اظهار داشت: حجم معاملات به خاطر مسائل سیاسی پیش آمده در ماه‌های اخیر به طور محسوسی کاهش داشته است و به نظر می‌رسد درصورت ثبات سیاسی و اقتصادی درماه‌های آتی حجم و گردش معاملات مسکن بالاتر خواهد رفت. در سال‌های گذشته، چون رشد قیمت مسکن خیلی زیاد بوده است امسال بخشی از رشد را با عقب افتادگی از تورم جبران میکند تا به نقطه متعادلی برسد.
این کارشناس حوزه مسکن درخصوص افزایش نرخ اجاره بها بیان کرد: نرخ اجاره بها افزایش زیادی داشته است به طوری که معمولا باید رابطه معقولی بین قیمت مسکن و اجاره بها وجود داشته باشد و زمانی که قیمت مسکن به سرعت افزایش می‌یابد قیمت اجاره بها به سرعت نمی‌تواند خودش را به قیمت مسکن برساند و پس از آن قیمت مسکن بعد از یه مدت آرامشی پیدا میکند و بعد از آن قیمت اجاره افزایش می‌یابد و رابطه بین اجاره و قیمت مسکن که به خد تعادل برسد به مرور ساخت ساز افزایش می‌یابد و گردش معاملات در مسکن دوباره رونق پیدا میکند.
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگلتابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
نظرات بینندگان
اونایی که طلا و ارز خریدند میگن خانه پایین میاد دولت هم هزینه ها رو ازجیب مردم تامین میکه آخرش رکود و نابودی در بخشهای مختلف اقتصادی و فرار سرمایه ؟!
قانون چسبندگی قیمت همیشه باعث افزایشی بودن قیمت ها می باشد.
قانون مویینگی هم به همین موضوع اشاره میکند.
قیمت همه چیز در طول زمان به طور طبیعی افزایشی میباشد
یک دلیلش حضور بیش از ۱۰ میلیون افغانی است که خانه ها را گروهی اجاره می کنند و پول زیادی به صاحب خانه می دهند !
می خواهید بفرمایید در دولت پزشکیان که هنوز سرکار نیامده کلی کار کرده؟
آیا کسی که رییس جمهور دولت سوم روحانی است توان بازسازی مشکلات ۹۰ میلیون ملت مظلوم را دارد؟
میزان افزایش قیمت مسکن در چند سال اخیر بصورت فوق توهمی بسیار بیشتر از تورم افزایش یافته و علت آنهم بی کفایتی مسئولان است.
100 برابر شدن قیمت مسکن هیچ توجیهی ندارد و اگر سودجویان مانند قدیم سر گردنه بگیر هم بودند بازهم نمی توانستند چنین سود باد آورده ای را بدست بیاورند!
کاملا صحیح است، اگر اراده ای برای کنترل قیمت مسکن بود باید خانه دوم و بیشتر مشمول مالیات سنگین شود، مسکن صنعتی سازی بشه توسط شرکتهای بزرگ و توانمند، دست دلالان و بیاز بفروشهای خرد از این بازار کوتاه بشه
مهدی سلطان محمدی طلای جدولی زیادی زده است .
آقا داره ارزون میشه همه چی، چی میزنید به بدن . توصیه من به شما اینه خانه و ماشین ،خوراک پوشاک نخرید تا ارزونتر بشه
ارزانی هرگز به کشور باز نخواهد گشت
اوضاع اقتصادی کشور بقدری خراب است که قابل گفتن نیست
وقتی آقای پزشکیان می گوید پول ندارد حقوق بازنشستگان و کارمندان را بدهد و باید از طریق فروش بنزین لیتری پنجاه تومان مشکلات اقتصادی کشور را حل نماید همه نشان از وخامت اوضاع کشور دارد ...
بزارید جراحی اقتصادی کنند اون موقع قیمت خونه دیدن داره هین الان هم سازنده‌ها دارن ضرر میکنند خیلی راحت هر کسی می‌تونه با ساخت یک اتاق یک متر در یک متر هزینه ساخت واقعی رو درک کنه
هزینه ساخت حدود متری ۱۵ میلیون درمیاد، من خودم اخیرا ساختم، بیخود شلوغ نکنید، با متری ۲۰۰ میلیون خیلی فاصله داره
آمارعجیب تورم مسکن واجاره بها ! کجازندگی میکنید که افزایش قیمت اجاره ومسکن برایتان عجیب است چون جائی که مازندگی میکنیم هررور قیمت ارزاق ومایحتاج عمومی وخوراکی بالا میرود وهرچند وقت چندبرابر میشود ورشدمایحتاج اعتنائی هم به حقوق کارمندی ماندارد وانقدررشدمیکنند که پدرجد رشدقیمت مسکن واجاره به گردش هم نمیرسد
قرار بوده اونقدر گرون بشه ولی کمتر گرون شده! خب اگه به این نمیگن ارزونی پس دیگه چی؟
:)))))
بازار مسکن به این زودیها رونق نخواهد گرفت کسانی که در این بازار هستند فکر شغل دیگری باشند
شما گندم و شیر و گوشت را هر چه می خواهید گران می کنید بعد چه انتظاری از صاحب خانه ها دارید
مهدی سلطان محمدی، تحلیلگر بازار مسکن درخصوص آمار منتشره بانک مرکزی به خبرنگار تابناک گفت: وقتی نرخ تورم ۳۵ درصدی داریم و متوسط قیمت مسکن ۱۴ درصد افرایش داشته نشان دهنده این است که قیمت واقعی مسکن حدودا ۲۰ درصد نسبت به سال گذشته ارزان‌تر شده است.!!!!!!!!
معنی ارزان شدن را هم فهمیدیم !!!
واقعا با چه حساب و کتابی سر مردم رو شیره می مالند
همین چند روز پیش یک کارشناس مسکن پیشبینی کرده بود که درصورت پیروزی دموکراتها قیمت مسکن در تهران ۳۰ درصد کاهش خواهد یافت !!! نه ۵ درصد و ۱۰ درصد بلکه ۳۰ درصد !!!
اصفهان ملک نخرید که بی چاره می شید زمان فروش همه می خوان مفت بخرن
منظور منم تمسخر نظریه کاهش ۳۰ درصدی قیمت ملک بود اشتباه برداشت شد
وایستا تا 30% کاهش پیدا کنه
دوست عزیز تورم که نباید با قدرت خرید مردم هماهنگ بشه ، برعکس قدرت خرید مردم باید باتورم هماهنگ بشه درست مثل ترکیه
سال 1402 ما یه خونه خریدیم به قیمت 2 میلیارد و 400 میلیون. صاحب خانه همین ملک رو 3 سال قبل یعنی اواخر سال 1399 خریده بود.
وقتی قیمت خرید فروشنده در سال 99 رو دیدم خیلی متعجب شدم! سال 99 خانه را به قیمت 800 میلیون تومان خریده بود و در دولت 13 در کمتر از 3 سال قیمت از 800 میلیون به 2 میلیارد و 400 رسیده بود!!! واقعا افسوس خوردم ک چرا زودتر برای خرید اقدام نکردم!
متاسفانه در دولت 13 قیمت مسکن طوری جهش پیدا کرد که تا سالها باید درجا بزنه تا با قدرت خرید مردم هماهنگ بشه
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.