گزارش تابناک درمورد علت گرانی اجاره مسکن؛
قیمت اجاره ها بی سر وصدا بالا رفت/قانونی که اجرا نشد و هیچ کس هم به روی خودش نیاورد !
قیمت اجاره بهای مسکن در مرداد امسال بنا به گزارش بانک مرکزی نسبت به سال گذشته ۴۵ درصد افزایش یافته این درحالی است که دولتهای قبل، وعده کنترل قیمت اجارهها و کمک به بهبود وضعیت معیشت مستاجران را داده بودند.

به گزارش خبرنگار تابناک، آمارها و دادههای بانک مرکزی از شاخص اجاره مسکن در مرداد ۱۴۰۳ نشان میدهد که رشد نقطه به نقطه این شاخص در تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۵.۵ درصد بوده است دراین میان نیز واسطهگران ملکی نیز افزایش حدودا ۴۰ تا ۵۰ درصدی اجارهبها در تهران را تایید میکنند این درحالی است که دولت براساس ماده ۷ قانون تازه مصوب ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مقرر کرده بود مبالغ اجاره در سراسر کشور حداکثر ۲۵درصد افزایش یابد.
نسخه درمانی مسکن در دولت روحانی به کار نیامد
نسخه تعیین سقف اجاره بها یادگار دوران همه گیری ویروس کرونا بود که به دستور روحانی، رئیس جمهوری دولت یازدهم و دوازدهم، سقف اجاره بها برای تهران، کلانشهرها و سایر شهرها به ترتیب ۲۵، ۲۰ و ۱۵ درصد تعیین شد، اما این تعیین سقف برای اجاره بها، تقریبا هیچ وقت رعایت نشد و همواره مستاجران از تبدیل این نرخها به کف نرخ اجاره بها گلایهمند بودند.
قانونی که هیچ وقت اجرا نشد
فرهاد بیضایی، کارشناس بازار مسکن در خصوص چرایی عدم رعایت قانون تعیین سقف برای اجاره بها به خبرنگار تابناک گفت: این طرح در زمان کرونا و دولت روحانی با همکاری مجلس شورای اسلامی به صورت قانون تصویب شد و سازوکار بروکراتیک هم برای آن شکل گرفت تا بتوانند در بحث اجاره بها قیمت گذاری کنند، اما این قیمت گذاری دستوری که مصادف با خروج از برجام بود اثر خود را مستقیما در بازار مسکن گذاشت و قیمتها را صعودی کرد دولت نیز برای سامان دادن این بازار و جلوگیری از التهاب پیش آمده قیمت گذاری دستوری و همچنین ضوابط عدم جابه جایی مستاجران و شرایط لازم برای تمدید اجاره را دراین قانون گنجانید که به نفع مستاجران باشد.
وی ادامه داد: طرح تعیین سقف برای اجاره مسکن از سال ۹۸ پی در پی با شکست خورده مواجه شد و متاسفانه تجربههای شکست خورده تبدیل به قانون شد، اما استدلال برخی از هوادارن این طرح این بود که این طرح در دیگر کشورها اجرا شده و کشورهای دیگر درزمینه ثبات قیمت مسکن تجربه موفقی دراین زمینه داشته است، اما طراحان این طرح توجه نداشتند که تورم این کشورها پایین بوده و عملا زیرساختهای مناسب برای اجرای این طرح مهیا بوده است.
این کارشناس بازار مسکن به دلایل اجرایی نشدن این طرح اشاره کرد و افزود: درچندسال اخیر که اروپا هم افزایش قیمت سوخت، کرونا، رکود و تورم ناشی از رکود را تجربه کرد این مصوبات در اروپا هم قابل اجرایی نبود چراکه تورم از ۳ درصد به ۸ درصد رسید و نتوانستند به لحاظ دستوری اجاره بها و بازار مسکن را کنترل کنند.
در شرایط ابرتورمی کنترل اجاره بها ممکن نیست
به گفته این کارشناس حوزه مسکن، ضمانت اجرایی برای قانون تعیین سقف اجاره بها وجود ندارد و اگر هم این دستور غیرمنطقی باشد حتی در مواقعی که زیرساختهای آن هم فراهم باشد اجرایی نمی شود به همین جهت در شرایطی که زیرساختهای قانون وجود نداشته باشد و شرایط ابرتورمی داریم امکان اینکه بخواهیم زیرنرخ تورم بازار اجاره را تثبت کنیم وجود نخواهد داشت.
بیضایی اظهار داشت: دولت مجوز افزایش اجاره را به تفکیک استانها و پایتخت بین ۲۰ تا ۲۵ درصد تصویب کرد. درحالیکه در عمل شاهد آن بودیم که بازار اجاره بیش از ۴۵ درصد رشد پیدا کرده است. بنابراین تصویب این قانون با شرایط اقتصادی حاضر و وجود تورم ۴۰ درصدی تطابق ندارد.
دولت به فکر مهار تورم باشد تا قیمت گذاری دستوری
این کارشناس بازار مسکن علت گرانی اجاره مسکن را ریشه در تورم دانست و افزود: ریشه بسیاری از مشکلات بازار مسکن نتیجه تورم فزاینده است که ضروری است دولت پیش از انجام هرطرح دیگری به دنبال کنترل تورم باشد که به تبع آن بازار اجاره نیز ساماندهی خواهد شد.
بیضایی کلید حل افزایش قیمت مسکن را اینگونه توضیح داد و گفت: برای حل مشکل مسکن باید سنجید که مشکل از کجا نشات گرفته است. بنابراین اگر مشکل از عرضه مسکن باشد دولت باید میزان بیشتری مسکن عرضه کند تا قیمتها کنترل شود، اما اگر مشکل از افزایش قیمت ناشی از تورم باشد تا زمانی که تورم کاهش نیابد کنترل بازار مسکن امکان پذیر نخواهد بود همچنین اگر مشکل از بخش توزیع باشد و عدهای خاص بازار را تحت تسلط خودشان درآورده باشند لازم است با نظارت دولت و ابزارهای مالیاتی توانمندسازی درآمد خانوارها و میزان استطاعت آنها بالا رود تا بتوانند به راحتی به بازار مسکن ورود کنند.
وی ادامه داد: گاهی اوقات نیز مشکل از بخش تولید مسکن است که در اینجا مهمترین مانع مسئله زمین است که باید سیاستگذاری مناسبی شکل بگیرد و سیاستهای ارزی دولتهای قبل که دارای اشکالات فراوانی بود نیز سیاستها اصلاح شود. به این ترتیب اگر کنترل تورم و سیاستهای توزیعی مسکن به صورت هم زمان انجام شود بار زیادی از افزایش قیمت مسکن خنثی خواهد شد و ثبات نسبی در بازار به وجود خواهد آمد.
تابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
نظرات بینندگان
قیمت اجاره ها بی سرو صدا بالا رفت؟؟؟؟؟ این قیمت با کمال پرروگی و افتخار بالا میره و میگه هرکس من و بگیره ...
رطب خورده کی تواند منع رطب خوردن برای دیگران بکند؟!!
بقول معروف بک سوزن بخودت بزن یک جوالدوز به دیگران!!!
برای خودشان تورم کلان خوب هست که انچه مردم بینواشده را دارند غارت کنند ولی برای مردم اجرای این تورم خوب نیست!!
ریشه اصلی مشکلات عدم تولید ، فروش خارجی ، ارز آوری به داخل مملکت و در نتیجه تورم است. تا این مشکلات حل نشه دیگر مشکلات حل نمیشه . بیخود وقت مردم را با مطالب نگیرید.
مرزها ول شده و همینطور اتباع خارجی وارد میشن اونوقت انتظار دارید که دولت تورم مسکن رو کنترل کنه؟؟
کسی بخواد از مرز رد بشه نمیشه جلوشو گرفت یکی دو کیلومتر که نیست هزاران کیلومتر مرزه
تابناک سانسور نکن .
هیچ کس به فکر مردم نیست از هیچ نظر
در این مملکت بی در و پیکرمگر قانون وجود دارد
دقیقاً اجاره ها چندین برابر شد و فقط لاف اجرای قانون شنیدیم
تنها راه مهار گرونی اجاره مسکن مالیات سنگینه تا بنگاه دار و مالک مجبور به اجرای قانون بشوند همه جای دنیا حساب و کتاب داره .این جند ساله چه بر سر خانواده ها اوردند
با سلام، یکی از شاخص های مهم بی عدالتی درکشور همین بس که، مهندسان مادرکارگاهها ودرشرایط سخت هنوز 5تا6ماه حقوق نگرفته اند، آنوقت یک کارمند بانک زیر کولر نشسته وهرماه سرموقع حقوق می گیرد و بعدش وام چند میلیاردی با سود4 درصد هم می گیرد. کجای دنیا اینچنین است.
همینجا
تو شهرستان پارسیان استان هرمزگان، خیلی از افغانی ها خونه ها رو اجاره می کنن و خونه هم خیلی سخت واسه اجاره ایرانی ها پیدا شه
دولتی که این همه خدمت به افغانستانی ها می کنه
دیگه کم کم باید مسکن های ملی هم براشون بسازه که جای مهاجران جدید تو کشور باشه
اینا که واسه مردم تمایلی به ساخت مسکن ندارشتن و ندارن
تورم از یه طرف باعث گرانی میشه و
حضور ۲۰ میلیون اتباع و تقاضای مسکن و آب و برق و گاز و ... نیز فشار تقاضا رو بیشتر می کنه
الان تو شهرستان پارسیان، خیلی از خونه ها توسط افاغنه اجاره میشه
اتباع کجا منظورتان است اتباع عراق یااتباع ارمنستان یااتباع آذربایجان وبااتباع ایران ویااتباع افغانستان؟
صاحبخونه خیلی راحت 50 درصد گذاشت رو اجاره ، خیلی راحت هم میگه شکایت کنی میگم خودم میخام بیام بشینم ، کلا قانون 25 درصدی فقط برا خنده است
کدوم قانون. قانونه که حقوق به اندازه تورم اضافه شده وقتی رییس جمهور و رییس مجلس قانون رو قبول ندارند کی داشته باشه
افزایش حقوق ۲ میلیون
افزایش اجاره ۵۰ درصد
مثلا کسی ۲۰۰ رهن و ۱۰ کرایه داده
میشه ۱۰۰ میلیون افزایش رهن و ۵ میلیون افزایش کرایه.
مستاجران نابود شدن و کسی به دادشون نمیرسه.
اگر دولت بخواهد مسکن را چه فروش و چه اجاره سر و سامن دهد باید اقدامات ذیل را انجام دهد:
1- تورم را در کشور مهار کند.
2- دست دلالانی که مجوز کسب کار ندارند را از املاک قطع کند.
3- به املاکی های مجوز دار که 20 درصد املاک های کشور نمیشود اختیار با نظارت خودش و تعیین درصد افزایش قیمت با نسبت تورم توسط دولت.
4- اجبار کردن نوشتن قرارداد به صورت سیستمی و دریافت کد رهگیری.
ولا غیر.
اجاره هم تابعی از تورم هستش وقتی دولتها نتوانند تورم را کنترل کنند اجاره هم کنترل نمیشود دللایل دیگری هم برای افزایش اجاره هست اما اصلی ترین دلیل تورم هست در کشورهای دیگر که اجاره خیلی تغییر نمیکند چون تورم زیر 5 درصد هستش در ایران بالای 50 درصد پس قابل مقایسه نیستن
دولت به فکر مهار تورم باشد تا قیمت گذاری دستوری
به نظرم شما و تمام به اصلاح نمایندگان این مجلس فرمایشی برن و معنی و مفهوم قانون رو بخونن بد نیست!!
اگر مهاجرت به تهران که دلیل اصلی آن اشتغال است مهار نشود و تهران گسترش یابد فاجعه ای بسیار بزرگ تر از افزایش قیمت ها اتفاق خواهد افتاد باید برنامه مسئولان ایجاد اشتغال و امکانات در مناطق با منابع کافی باشد و کاهش جمعیت در چنین شهرهایی
یک قانون باید بذارن که قرارداد اجاره باید ۵ ساله بشه برای حل مشکل
ناشناس 09:26!
اگر مستأجر برای صاحبخانه فقط دردسر بود هیچ وقت خونه شو اجاره نمیداد. صاحبخونه تا چندین برابر سود نکنه خونه شو اجاره نمیده
وقتی قانون اجرا نمیشه چه فایده داره؟
تو و دولت چکاره هستید که برای اموال مردم تعیین تکلیف میکنید ؟؟
دولت ها مثل تو فکر می کنند که وضع اینه. با باید و جرمسازی اقتصاد درست نمیشه. وقتی تورم انقدر بالاست نمیشه انتظار داشت صاحیخونه فقط دنبال دردسر مستاجر داری باشه
بشرط تورم صفر
آخر این دلیل های بیهوده چیست که به خورد ملت ما می دهید. شما کردم را هلاک کرده اید. و مقایسه های شما با کشورهای دیگر اصلا درست نیست. چرا طرحی خود نمی دهید تا ملت عزیز ما کمی آرام بگیرند. اصلا خدا راخوب نمی آید. همه جا دزدی، همه جا اختلاس و همه جا ربا ووو
حالا مونده دولت سوم روحانی رو بشناسید همتی هم گفت دلار نیمایی رو میخواد به دلار آزاد برسونه
هنوز وزیراش تکمیل نشده چرا از خدابیامرز پس از سه سال دلار 5 تومنی نخواستی
بسته دیگه .دست همه اینها برای مردم رو شده نمیخواد اینقد سیاه نمایی کنید
ولمون کنید
روحانی و احمدی نژاد و جلیلی و پزشکیان و رییسی همه و همه بر روی عرشه یک کشتی سوارند
این ما هستیم که داخل موتورخانه حبس شدیم
نقدا که ترمز قیمت همه چیز بریده فقط قفل ترمز حقوق کارمند و کارگر خوب کار میکنه و فقط راه نادرست را دارند براش باز میذارند
والا 3 سال قبل و دولت 13 باعث شد بفهمیم بالاتر از سیاهی هم رنگی هست
وقتی نرخ بهره اوراق قرضه دولتی بشه ۴۰ درصد و بانکها هم نرخ سود ۳۰ درصدی تصویب می کنند معلومه که نرخ اجاره بالا میره.وقتی نرخ بهره بدون ریسک بالا بره ساخت مسکن از یک طرف کاهش و از یکطرف هم قیمت ساخت بالا میره.از طرف دیگه مستقیما روی نرخ اجاره ها به دلیل تمایل صاحبخانه به گرفتن پول رهن و سپرده گذاری افزایش پیدا میکنه .و توازن رهن و اجاره رو به هم میزنه.
البته که جلوی رانت و دزدی گرفته میشه دیگه کسی دلار ۳۸تومانی رو نمیتونه از دولت بگیرهو ۵۷ بفروشه نکنه تو هم کاسبی و
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.