حربه های برخی مشاوران املاک معروف برای فرار از قانون!

مشاور املاک س.. واقع در دهکده المپیک به مدیریت فردی بنام ک.. است که دقیقا بر خلاف مقررات و قوانین از مردم کمیسیون می گیرد نمی دانیم به چه کسی باید گفت تا رسیدگی نمایند!!!!!

خیلی عالی بود ددددددد لللللللل

با سلام
من یکی از کارمندان همین جایی هستم که نوشتید و با خواندن این مقاله بسیار ناراحت شدم برای اینکه پر بیننده ترین سایت خبری کشور تا این حد به خود اجازه یک کلاغ چهل کلاغ کردن ماجرا را می دهد و سعی بر نابودی یک بنگاه اقتصادی خوش نام می کند من خودم هم دل خوشی از این موسسه ندارم ولی وجدانم اجازه نمی دهد در مقابل دروغ های شما سکوت کنم چنین چیزی نیست مطمئن باشید چرا اگر بود تا کنون اماکن ، مالیات ، شهرداری و ... اجازه چنین کاری را به اینها نمی دادند شما با این مقالات فقط دولت را ضعیف نشان می دهید و بس

بنده به عنوان بک کارمند که از صبح تا عصر برای ماهی 600 هزار تومان حقوق می دوم یک سوال دارم؟
برای فروش یک خانه مثلا 200 میلیونی چند سری آگهی حداکثر 20 هزار تومانی و هدایت حداکثر 30 مشتری برای بازدید و پر کردن یک برگه چقدر دستمزد دارد ؟ برای هر بازدید چند دقیقه ای ده هزار تومان (بیشتر از ویزیت یک پزشک) خوبه؟ 80 هزار تومان هم آگهی در جمع می شود 380 هزار تومان. حال برای 200 میلیون تومان 2 میلیون تومان از طرفین می گیرند . یک آدم منصفی توضیح بده این پول بابت چه زحمتی به ایشان پرداخت می شود؟ چند درصد این آقایون تحصیلکرده اند؟ چند درصد نسبت به کار خود اشراف دارند؟ این چه وضعیتی است ؟

با سلام
آقا یکی اینکه اومدن یک کار گروه واسه بنگاهها گذاشتن که اصلا جمعشون کنن که متشکل از 2 نفر از مشاورین 2 نفر از قوه قضائیه 2 نفر از دادگستری و 2 نفر از کانون سر دفتران بود که اصلا معلوم نیست چی شد ؟
2- اینکه به جرات میگم 90 درصد مشاورین املاک بی سواد هستند و دارن با جان مردم بازی میکنن .
به نظر من دولت باید تمامی بنزین هایی که ذخیره کرده رو به پاشون بریزه و بسوزوندشون.

دلیل گران شدن مسکن همین بنگاه داران از .. است که ....به طور مثال هنوز که طرح هدفمند سازی یارانه ها اجرا نشده این ... تمامی اگهی های فروش مسکن را از پشت شیشه مغازه هایشان برداشته اند .این عمل یعنی القای جو روانی کاذب به خریداران و فروشندگان در صورتی که تا چند وقت پیش انبوهی از آگهی از فروش زیر قیمت را روی تابلو یا پشت شیشه مغازه خود نصب میکردند .اصلا من نمیدانم حکمت وجودی این صنف چیست.؟ایا بهتر نیست ضمن جمع کردن تمامی این بنگاهها کلیه امور خرید و فروش ملک و آپارتمان با ظوابط جدید و تعرفه ثابت به دفاتر اسناد رسمی سپرده شود تا هم کار قانونی و با اطمینان باشد و هم بساط دلالی و کلاهبرداری جمع شود ؟اخیرا هم که پیشنهاد داده اند کمیسیونشان افزایش یابد .یکی نیست بگوید که کدام صنف است که صرف تنظیم یک برگ کاغذ و در عرض چند دقیقه ... و صرفابا استفاده از ابزار فن بیان صاحب درامد های میلیونی شود ..نه کاری...نه زحمتی .. نه عرق ریختنی و بد تر از آن نه مسئولیت شغلی.ای مردم کار این مشاوران حتی منع قانونی دارد و در هنگامی که خدای ناکرده اتفاقی حین معامله صورت پذیرد و یا بعد از آن بیافتد انها(مشاورین املاک)زحمت ده دقیقه دوندگی را نیز در قبال مبلغ گزافی که گرفته اند را نیز به خود نمیدهند و بلافاصله مسولیت گریزی نیز مینمایند. اگر به متن مبایعه نامه هم توجه کنید به طور رسمی از خود سلب مسولیت مینمایند و ما نیز نادانسته انرا سریع امضا مینمایم .پس نتیجه میگیریم که علت اصلی گرانی مسکن فقط و فقط دلالان و مشاورین املاک هستند .خدا ..کند

سلام
تعرفه مشاورين املاك براي تنظيم اجاره نامه يك چهارم اجراه ماهيانه از هركدم از طرفين است. اين تعرفه بخشنامه سال 79اتحاديه خودشون هست. اما بعضي از املاكيها رعايت نمي كنن. ولي مشتري بايد زرنگ باشه و كوتاه نياد. من يه خونه اجاره كردم صاحب بنگاه حرهن و اجاره رو حساب كرد و گفت سهم شما ميشه 273هزار تومن!! شما 27 هزار تومن بده (لطف كرد سه هزار تومن تخفيف داد!!) گفتم مگه يك چهارم نيست؟ گفت نه عرف يك سومه!! و شروع كرد آسمون ريسمون كردن! گفتم قانون يك چهارمه و من بايد 205 هزار تومن بدم و بيشتر هم نمي دم. هر چي زور زد گفتم نمي دم و بالاخره مجبور شد كوتاه بياد.

خواهشمند است درشت و پر رنگ کارمزد اجاره و فروش املاک را بنویسید.

من در رشت 2 سال است که مشاور املاک زده ام. و می بینم که بالای 90% مراجعین به دفتر بنده (مردم) خودشان می توانند حداقل 10 مشاور املاک را براحتی اداره کنند. و بعضی هاشون دست مشاور املاک را از پشت بسته اند. یعنی راحت مشاورین املاک را دور می زنند. البته توی هر صنفی آدمای ناتو پیدا می شوند

حداكثر نرخ خدمات كارمزد واحدهای صنفی مشاورین املاك تهران براساس آنچه كمیسیون‌ هیات عالی نظارت بر فعالیت بنگاه‌ها در وزارت بازرگانی تعریف كرده است، به شرح زیر است:1 - برای معاملات املاك تا 30 میلیون تومان از هر طرف معامله نیم‌ درصد مبلغ مورد معامله.2 - برای معاملات املاك تا 50 میلیون تومان برای تا 30 میلیون تومان اول نیم‌ درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله 75 صدم درصد.3 - برای معاملات املاك از 50میلیون تومان تا 100میلیون تومان، برای تا 30 میلیون تومان اول نیم‌ درصد و مازاد آن تا 50میلیون تومان 75صدم درصد و برای مازاد آن نیم‌درصد از هر طرف معامله.4 - برای معاملات املاك بیش از 100میلیون تومان، برای تا 100 میلیون تومان آن طبق بندهای 1 و 2 و 3 مصوبه مذكور و برای مازاد آن میزان 25صدم درصد به عنوان كارمزد از هر طرف معامله اخذ گردد.5 - بابت كارمزد اجاره، یك‌چهارم اجاره ماهانه از هر طرف معامله 6 - در معاملات رهن، كارمزد دریافتی بر مبنای یك‌چهارم میزان اجاره بهای ماهانه از هر طرف معامله اخذ گردد.

ممنون. متاسفانه اکثر املاکی های تهران اینگونه هستند اخیر از اول مهرماه املاکی ها برخی مناطق نظیر(10و 11) شروع به شایعه گرون کردن ملک نموده اند و حتی در برخی موارد مثلا در خیابان آذربایجان تا متری 300 هزار تومان ملک را گران نموده اند تا بدین وسیله بتواند مردم را از ترس گرون شدن مسکن مجبور به خرید ملک کنند و حتی برخی از املاکی ها نیز اقدام به خرید آپارتمان های نقلی می کنند و اگهی های زیادی نیز در سطح منطقه منتشر کرده اند و پس از خرید ملک نقلی آنرا با 200 تنا 300 هزار افزایش قیمت در روزنامه ها آگهی می کنند تا با ایجاد این رانت بازی ملک را افزایش دهند حتی من حاضر هستم در زمینه دهها املاکی را با نام معرفی کنم. با تشکر از تابناک

كشور بي قانون كه مي گن همين جاست هركه تواين كشور كم كار كنه مبلغ بيشتري دريافت مي كند.بنگاه املاك مانند قارچ در سرار كشور وجود دارند وكسي نست آنها را كنترل نمايد.

چندي پيش من براي خريد آپارتمان ازطريق مشاوران به اين املاك مراجعه كردم واول كا فرمي جلوي من گذاشتن كه يكي ازبندهايش پرداخت كميسيون يك در صدي بود كه خيلي ناعادلانه بود و به خاطرهمين مسئله دراين املاك خريد م راانجام ندادم خواهش مي كنم ازمسئولان امر بااين گونه املاك برخورد كنند 0

ممنون. متاسفانه اکثر املاکی های تهران اینگونه هستند اخیر از اول مهرماه املاکی ها برخی مناطق نظیر(10و 11) شروع به شایعه گرون کردن ملک نموده اند و حتی در برخی موارد مثلا در خیابان آذربایجان تا متری 300 هزار تومان ملک را گران نموده اند تا بدین وسیله بتواند مردم را از ترس گرون شدن مسکن مجبور به خرید ملک کنند و حتی برخی از املاکی ها نیز اقدام به خرید آپارتمان های نقلی می کنند و اگهی های زیادی نیز در سطح منطقه منتشر کرده اند و پس از خرید ملک نقلی آنرا با 200 تنا 300 هزار افزایش قیمت در روزنامه ها آگهی می کنند تا با ایجاد این رانت بازی ملک را افزایش دهند حتی من حاضر هستم در زمینه دهها املاکی را با نام معرفی کنم. با تشکر از تابناک

يه دوباره بهانه براي پول در آوردن اين بار از املاكيها بعد هم بقاليها بعد هم خداداند

با توجه به اينكه مشاورين املاك هم يكي از عوامل گراني مسكن هستند در نوعي واگذاري و فروش اطلاعيه هاي چاپ مي كنند كه موجبات گراني هستند مثلا ساختمان 50 ميليوني را با اوراق ميگن 20 ميليون وام - مثلا 15 ميليون رهن ( البته غير واقعي شايد 5 ميليون بالاتر ) 25 نقد
و فرد خريدار به شايد از روي اينكه 25 ميليون خيلي كمه اقدام به خريد ميكنه
متاسفانه اين بنگاه ها مسكن مملكت را فلج كردند الامان الامان

در اين چند سالي كه با اين صنف سروكار دارم بگويم به جز تعداد خيلي
اندك اكثرا" دنبال سركيسه كردن و
چپاول مردم هستند و مناجراي قانون را
در مورد اين قشر ضعيف ميدانم اگر
با خلافهاي اين املاكي ها برخورد
اساسي و سفت و سختي انجام
شود به ميل و خواسته خود هر خلافي
را نميتوانند انجام دهند . متاسفانه تعداد
زيادي از اين قشر آنقدر مار خوردن تا
افعي شده اند.

در تابلوی (اتحادیه املاک) که توی بنگاهها نصب کردن نرخ دستمزد رهن و اجاره رو 1/4 اعلام کردن که محال 1/3 نگیرن. به هزار دوز و کلک آدمو لنگ می زارن که حتما پولو بدین. تازه مشاور انعام هم می خواد. هیچکس هم جوابگو نیست. 90درصد بنگاههای غرب تهران 1/3 میگیرن.

اینقدر صحبت از گرانی مسکن نکنید، اونجاهایی که گرون نکردند هم گرون می کنند. تو همین سایت قیمت نوساز تو رودکی را 300-400 تومان بیشتر از قیمت موجودش اعلام کرده بود.

همون تعرفه خودشون هم خیلی زیاده، برای یک معامله 50 میلیونی از من 300 ، از فروشنده 350 گرفتند. چه خبره مگه؟ چه برسه بخواهند بیشتر بگیرند! تازه مورد را خودم پیدا کرده بودم نه املاک

آخه به کجا میشه شکایت کرد . هیچ قانونی وجود نداره تو این رابطه! به بهانه های مختلف تا 40 درصد اجاره یک ماه رو میگرن ؟ آخه این درسته

مشاور املاکی باید بداند که این کمیسیون می خواهد نان و لباس شود بر تن خانواده اش و آنها می خواهند با آن روزه بگیرند و نماز بخوانند و تا الله اکبر بگوید باید به خود آید که مشتریش راضی نیست و باید لباسش را عوض کند و با لباس پاک نماز بخواند و یا هنگام افطار به محض باز کردن روزه باید یادش بیاید که نباید از این روزی نامشروع که کسب کرده افطار کند و ......
در نهایت باید برود و طرف مقابل را پیدا کرده و ضمن جبران خسارت از ایشان رضایت کسب کند تا بعدا بتواند این اعمال را به جا آورد

در ميدان هفت تير خيابان بهار شيراز . مسكن ... هم اينكارو ميكنه !

Lotfan in nazar ra nasb konid.
Zaheran in moshaver amlak khasteh shabih amlak keshvarhaye digar amal konad. Vali vaghef bashid keh chenin moredha dar noghat digar be in shekl amal mikonand.
1- babat drayaft comission, khadamati keh anjam midehand faraye faghat bazar yabi ast, i.e tamama marhel ghanooni, asnadi va ghiareh ra anjam midehand.
2- ingoneh moshaveran mabalagh hangofti ra bayad nazde sazemen marboteh dolati be sorat garantee begzarand va dar voghoe ahtemal khata, tavanaee va pasokhgooee be moshtari va ghanoon ra dasheteh bashand
3- bar tebgheh ghanoon tamami afradi ke dar in bingahaha kar mikonanand bayad darandeh gavahinamehaye marboteh ke lazemeash dorehaye 2 ta 4 sal ast ra deshteh bashand

be ebarateh digar in yek karist keh ba masooliateh khaseh khod va ashnaee kemel be ghavanin va meharateh mozakereh mibashad va faraye fghat moshaver amlak be sheleh kononi ast.

ما دقیقا این املاک (دال) رو میشناسیم بابت یه قرارداد ساده اجاره در خیابان سهروردی که برای یه مغازه 20 متری بود از هر یک از طرفین یک میلیون گرفتن 2 سال پیش....

من مشاور املاک دارم به خدا اینجور بی حساب کتابم نیست که شما میگید باقی هم تایید میکنن.یک طرفه به قاضی میرید.

سلام
من مدتی پیش نامه ای برای ریات جمهوری فرستادم متاسفانه توجهی به اون نشد.
نوشته بودم برای کنترل یکی از مسائل مهم تغییر مقررات صنفی بنگاه دارهاست.
الان قانون اینجوره که هر چه خونه قیمتش بالاتر باشه مشاور املاک بیشتر پول می گیره یعنی رابطه مستقیم با قیمت ملک داره. (چه اجاره و چه خرید و فروش). این قانون خودش بنگاهی را تشویق می کنه که قیمت را ببره بالا! راه حلش ساده است. باید حق مشاوره خرید و فروش و اجاره برای همه واحدها ثابت باشد. مثلا برای خرید و فروش هر واحد مشاور حق داشته باشد 200 هزار تومن بگیرد. در این صورت مشاور از گران کردن قیمت ملک سودی نمی برد بلکه ضرر هم می کند چون با بالا بردن قیمت خریدار رغبت کمتری به خرید پیدا می کند.
قیمت املاک هم در خرید و فروشها غیر واقعی نوشته میشه و حقوق قانونی دولت در گرفتن مالیات ضایع میشه. دولت باید همون طرح ساماندهی خرید و فروش املاک را از الان پیاده کند تا از جهش بعدی قیمت مسکن بتونه جلوگیری کند. مالیات بر خرید و فروش باعث کاهش انگیزه دلالان برای بورس بازی در مسکن می شود. وقتی بابت هر خرید و فروش ملک مجبور باشند5% قیمت ملک را به دولت بدهند خریدد و فروش کم رونق میشود. این مالیات می تواند با تعداد دفعه بصورت تصاعدی بالا برود.

يك راه درمان شكايت به صنف مشاورين املاك است. چون صنف كاري به اون امضاء ندارد و اتفاقا خود اون كاغذ نشان دهنده عمل خلاف مشاور املاك است . هم جريمه مي شود و هم اضافه دريافتي را برگرداند و وقتي شكايت زياد شد پروانه (مجوز)طرف روي هواست.
مي خواهيم مملكت درست شود بايستي به وظيفه امر به معروف و نهي از منكر عمل شود كه مورد فوق مي تواند مصداقش باشد.

عزیز من کجای کاری؟ کدم مشاور املاک نیم درصد میگیره که د دومیش باشه! من یک خونه خریدم 30 میلیون. هرچی حساب می کنم نیم درصدش با پولی که دادم به مشاور املاک جور در نمیاد!!!

حالا من نمیدونم این همه شغل چرا همه زوم میکنن به گرانی مسکن و مشاوران املاک !!!

واقعا متاسفم برای کسانی که گرانی مسکن را به گردن مشاوران املاک می اندازند !
اولا مشاوری املاک یکی از پنج شغل سخت توی دنیاست و هرکسی هم نمیتونه خوب توش استاد بشه !
جناب آقای خسروی (رئیس اتحادیه املاک ) هم با تدابیری که اندیشیدند کاری کردن که تقریبا این کلاه برداری ها و سودجویی ها به زیر ده درصد برسه .....
پس دوستان خواهشا اگر از چیزی به طور کامل اطلاع ندارید بیخود کسی رو متهم نکنید .......
بعضی از مشاورین املاک قبل از اینکه معامله انجام بشه با خریدار و یا فروشنده طی میکنند که اگر معمله جور شد کمی بیشتر از مبلغ قانونی دریافت کنند ....
هیچ زوری در کار نیست ! که یک مشاور املاک به زور چاقو کمیسیون اضافه بگیره !!!

دعا میکنم ای کاش یه مقدار فکرها تحول پیدا کنه .... آمین

چرا دولتی که اینقدر ادعای مبارزه با فساد رو داره جلوی این بی قانونی رو نمی گیره؟؟؟

به خدا تمام اتيش مسكن از گور ايناملاكي ها در مياد . اينا حاضرند مردوم 10 ميليون بيشتر هزينه كنند اما 50هزار گير خودشون بياد .

تعداد زیادی از این مشاوران از هر طرف بدون توجه به مبلغ معامله 1%دریافت می کنند هیچ مرجعی هم برای رسیوگی نیست .

بسياري از گروه مشاوران املاك با داشتن وكيل و امضا از مشاورين يب تجربه و اموزش انان و در صورت نداشتن معامله اي در ماه و عدم بيمه مشاورين و در تنگنا قرار دادن مشاور حتي از مشاور جريمه كم كاري ميگيرن مثل ر.. يا اسم ديگرش كروه 1.. با چند شعبه دفتر اين طرف ان طرف شهر

محض اطلاع دوستان
هر سازماني يه سازمان بالاتر از خودش داره بنام سازمان بازرسي اگر ديديد كه 0.5% بالاتر گرفت يه شكايته كوچيك بديد اما همت ميخواد حالا همه ميگن كي ميره شكايت كنه من كردم باباي طرفو هم درآوردم

مشاور املاک د که اسمشم تقریبا همه می دونن یکی از این مشاوره ها هست.
الان اکثر تملاکی ها با این روش کار می کنند وگر همون برگه رو امضا نکنی هیچ موردی برای بازدید به شما نشان نمی دهند

ترا بخدا به داد قیمت مسکن باشید ظاهرا در عرض 1 ماه گذشته متری 200 هزار تومان گرون شده من واقعا نگران هستم بعد از مدتها میخواستم اپارتمانی بخرم که از یک ماه پیش که دنبال خانه میگردم تا به امروز در مناطقی که دنبال خانه بودم(نیرو هوایی .تهرانپارس) متری 200 هزار گرون شده به گوش مسئولین برسانید ترا بخدا

جلب

سلام این گزارش شما آنقدر مغرضانه و تابلو بود که هر ادم بی سوادی می فهمه که شما از ناحیه این مشاور املاک گزیده شدید معلومه از روی دشمنی این گزارش تهیه کردید اگر انصاف داشتی اینقدر دورغ و غلو نمی کردی

اين چه اطلاع رساني خوب درست اين واحد املاك را معرفي كن . فقط د د د در آوردي .
لطفا به مراجع مالياتي اطلاع دهيد تا نتواند اين گونه پوست مردم را بكند

چوب این مجموعه به تن خیلی ها خورده

در ارتباط با حق الزحمه يا كميسيون مشاوران املاك چند نكته فراموش نشود1-تعرفه5يا 25درصدي سال 79 با قيمت هاي آن سال وضع شده است چكاردارد با نرخ هاي امروز كه حداقل 10 برابر شده است . 2- اين حداكثر مباشد يعني حداقل هم دارد كه ميتوان بين 0تا نيم درصد درنظر گرفت. 3- آيا مشاوران املاك موظف به ارائه خدماتي مانند وسيله نقليه جهت بازديد از ملك ندارند كه چنين كميسيون دريافت مي كنند 4- چرا تعرفه مشاوران املاك با حروف ريز ودر زمينه سبز رنگ و درفاصله خيلي دور نمايش داده ميشود. لطفا از اتحاديه مشاوران املاك بخواهيد تعهدات اعضا را مكتوب در اين دفاتر نصب كنند

تابناک از قافله عقبی بنده سال گذشته خودم از یه بنگاه معمولی ملکی رو اجاره کردم که با زرنگی خودم از امضای برگه برای دادن مبالغ بیشتر خودداری کردم.کی میخواد این مملکت درست بشه خدا میدونه

هفته قبل بجای 450 700 از من گرفتن

چند گرفتي اين مقاله را نوشتي تابناك. اتفاقاً اينطوري كار كردن بهتر است چون شركتي كار ميكنه و زنجيره اي است دولت بهتر ميتونه ماليات و عوارض بگيره چون با يك مجموعه طرفه.همه دنيا اينطوريه!!!
در ضمن اون روشي كه شما مد نطرتونه روش سنتي هستش و اماكن كنترل و نظارتش كمتره.
-مامور مالياتي كه نفهمه طبقه بالا واحد صنفي هست مامور نسيت.خواهش ميكنم از اين مقاله هاي سفارشي ننويسيد.

تابناك عزير به نظر شما جلوي اين كثافتكاريهاي مشاوران انلاك را كي بايد بگيرد؟؟ ملت يا دولت؟؟
كه مسلمآ وظيفه دولت است كه هيچ اقدامي هم نمي كند و اينان به چپاول ملت مشغولنند و به گفته خودشان درآمد حلال كسب مي كنند.

من يك منزل خريدم به قيمت هشتاد ميليون تومان ولي بعدا" متوجه شدم كه بنگاه دار جهت فرار از يك سري قوانين و مقررات در قولنامه قيمت را شش ميلون تومان زده است.و ثبت اسناد هم كه رفقيق ايشان بوده است همان شش ميليون تومان نوشته است.