قیمت آپارتمان در منطقه ۲/ بهای مسکن از شمال تا قلب تهران

منطقه ۲ تهران به جهت وسعت زیاد تقریبا انواع خانه‌ها را اعم از ویلایی و تک‌واحد، نوساز و قدیمی‌ساز یا متراژ کم و زیاد را در بردارد و پاسخگوی سلیقه های گوناگون است.

به گزارش سرویس اقتصادی تابناک، منطقه ۲ شهرداری تهران از شمال به دامنه‌های جنوبی رشته کوه‌های البرز و از جنوب به خیابان آزادی حدفاصل میدان آزادی تا بزرگراه نواب، از شرق به بزرگراه چمران و از غرب به بزرگراه اشرفی اصفهانی و در ادامه آن بزرگراه جناح تا میدان آزادی محدود می‌شود. برخی از محله‌های منطقهٔ ۲ عبارتند از طرشت، تهران ویلا، شهرآرا، آریاشهر، کوی گیشا، مرزداران، شهرک غرب، سعادت آباد، دریا، ستارخان و فرحزاد.

تاریخ سکونت در منطقه ۲ شهر تهران را می‌توان به روستا‌های درکه و فرحزاد در شمال منطقه و روستای طرشت در جنوب منطقه به عنوان سکونتگاه‌های قدیم منطقه، مرتبط دانست. قدمت سکونت شهری و ارائه خدمات شهری این منطقه نیز به اوایل دهه ۴۰ شمسی بازمی‌گردد. شهرک‌سازی‌های قبل انقلاب شامل گیشا و شهرک غرب و ساخت وساز‌های پل مدیریت و دانشگاه امام صادق (دانشگاه مدیریت شعبه هاروارد سابق)، احداث پارک پردیسان با نگاه گردشگری و زیست‌محیطی مربوط به دوره پهلوی دوم است. گسترش محله‌های مدیریت، سعادت‌آباد و شهرک مخابرات نیز پس از واگذاری‌های زمین توسط بنیاد مستضعفان در اوایل انقلاب ۱۳۵۷ شروع شد، اما قسمت اعظم منطقه در اثر رشد سریع ساخت‌وساز در دو دهه اخیر به‌صورت شتابان شکل‌گرفته‌است.

این منطقه به جهت دسترسی به حدود ۷ بزرگراه چمران و اشرفی اصفهانی، بصورت شمالی – جنوبی، و وجود دو بزرگراه آیت اله هاشمی، همت و حکیم به صورت غربی – شرقی، و در کنار آنها بزرگراه یادگار امام و شیخ فضل‌اله نوری و وجود ایستگاه‌های مترو متعدد و ایستگاه‌های تاکسی و ۷ ایستگاه از خط ۴ BRT تهران از جمله مناطق خوب این شهر از حیث دسترسی است.

بررسی ها نشان می دهد در این منطقه، میانگین قیمت خانه و آپارتمان از میانگین قیمت مسکن در تهران بالاتر است و در زمره مناطق گران این شهر محسوب می‌شود، به طوری که در سال ۱۴۰۲ بعد از منطقه ۱ و ۳ بالاترین میانگین قیمت خانه را در بین مناطق تهران را دارد. قیمت خانه در منطقه دو به تناسب محله‌های آن بازه بزرگی را شامل می‌شود به طوری که میتوان از شهرک غرب و سعادت‌آباد به عنوان گران قیمت‌ترین و شادمان و طرشت به عنوان محله‌هایی با قیمت مناسب‌تر نام برد.

در ادامه، با بررسی و رصد سایت‌های خرید و فروش ملک به بررسی میانگین قیمت هر متر مربع یک آپارتمان حدود ۷۵ متری در محلات مختلف منطقه ۲ پرداخته‌ایم.