خریداران عجله نکنند؛ مسکن همچنان در اغما به سر می‌برد

چه در سال 75 که خونه دو برابر شد چه سال 80 که دو برابر شد چه سال 85 که پنج برابر شد چه سال 90 که دو برابر شد دقیقا در زمانی تورم اتفاق افتاد که رکود در پایین ترین نقطه بود و هیچ کس یک ذره هم به فکرش خطور نمیکرد که ملک گرون بشه .

دوستان عزیزی که میاد الکی توهین میکنین لطف کنید برید یه زمین بخرید با پول مبارکتون بسازیدبعد بفروشید محاسبه کنید بعد از حداقل دو سال اگه خوش شانس باشید بفروشید و پولتون رو جمع کنید میبینید سود ی که حاصل شده نصف سود بانکی است و بیخودی دو سال زحمت کشیدی ولی چنانچه در این مدت دو سال اگه بهش تورم بخوره تنها حسن قضیه است چون در سیستم سپرده بانکی شما تورم رو نمیتونید بگیرید . دوستان عزیز این اقای ... هم خوابه زیاد به عنوان کاترشناس رو ایشون حساب نکنید چون معمولا نطرات این بنده خدا یکسال از بازار عقبه و همیشه اینو بدونید که در شروع رکود قیمت رو بدلیل عرضه زیاد خریدار تعیین میکنه ولی هر چه جلو تر بریم خیلی خزنده که معمولا خریداران عادی متوجه نمیشن مسکن رشد میکنه چون عرضه کم میشه و قیمت رو فروشنده تعیین میکنه حتی اگر حداقل مشتری در بازار وجود داشته باشه .

متاسفانه به نظر من نه قیمت پایین میاد و نه رونق پیدا میکنه و اونم بدلیل ساخت خانه ها و شهرکهایی است که توسط ارگانها ساخته شده و برای اینکه تا اینها فروش نرود اجازه کاهش قیمت نمیدهند و برای اینکه قیمت بسیار بالاست و قدرت خرید مردم کمه رونق پیدا نخواهد کرد

خدا رو شکر اون قدر آپارتمان خالی تو مملکت وجود داره که فکر نکنم حالا حالاها مسکن تو رونق بیقته در ضمن اگه دولت میخاد یه کاری بکنه بیاد سقف وام هارو افزایش بده با 60میلیون تومن نمیشه آپارتمان خرید

تابناک صبر کن قراره فروشنده ها مسکن رو نصف قیمت بفروشند !!!

تا خانه به قیمت تما م شده با کارشناسی دادگستری با تعیین قیمت مصالح بکار برده و مهر دادگستری روی برگه با سود 10 درصد ..نه 1000 درصد .. ثبت فقط در اسناد رسمی و نه بنگاهای معاملاتی . بفروش نرسد .هیچ کس نمی خرد

مصلما رونق مسكن همراه با افزايش قيمت مسكن خواهد بود كه اين يعني باز هم ركود بدليل ناتواني در خريد مسكن. زماني رونق ايجاد مي شود كه نرخ رشد قيمت مسكن كمتر از ارايه تسهيلات باشد. بنظر ميرسد نگارنده گزارش فوق به اين موضوع بي اطلاع بوده.

لعنت
لعنت
لعنت
لعنت
لعنت
لعنت
لعنت
................

زمانی مسکن رونق می گیرد ، که تقاضایی باشد ، تقاضا برای خرید مسکن معمولا زمانی است که فردی ازدواج می کند و یا شاغل می شود و یا درآمد مکفی داشته باشد ، با وضعیتی که در کشور فقیرمان داریم ، و به لطف بی تدبیری مسئولین ، هر روز به تعداد بیکاران و همچنین مجردین اضافه می شود و لذا ساده لوحی است که فکر کنیم مسکن در کشوری مثل ایران به این زودی ها رونق گرفته و یا گران شود . این همه تبلیغاتی که در دو سه ماه اخیر راه انداختند ، عمدتاً از سوی دارندگان چند مسکنی بود که بتوانند اموالشان را به نقد تبدیل کنند ، ولی زهی خیال باطل ، مردم ایران دست آنها خوانده اند و گول این تبلیغات اغوا کننده را نخواهند خورد .

واقعا" انسان متحیر میماند

دوستانی که میگوید قیمت ساخت یک میلیون میشه چرا قیمت زمین را محاسبه نمیکنید در تهران بر اساس منطقه قیمت زمین تاثیر مستقیم داره روی قیمت ملک مثلا در منطقه متوسط پونک و غرب یا شرق تهران قیمت زمین متری ۹تا ۱۰ میلیون میباشد که برای یک واحد مسکونی بطور متوسط۳۵ تا ۴۰ متر سهم یک واحد ۱۰۰ متری میشود که حدود ۴۰۰ میلیون زمین بعلاوه ۱۰۰ تومان ساخت و هزینه های شهرداری و تراکم هم اضافه میگردد حداقل با احتساب ۲۰ درصد سود حداقل یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون در میآید چگونه توقع دارید که ارزانتر از این قیمت خرید کنید.

جالبه تمام بخش دولتی و سازمان های مسکن و وزیر مسکن وقتی قیمت مسکن میره بالا میگن دوره رکود تموم شده !!! یعنی نمیتونه قیمت بیاد پایین و رونق بگیره؟؟!!!
جالب تر اینکه وزیر مسکن میگه باید تقاضا را با افزایش وام برد بالا تا مسکن رونق بگیره !! یعنی این استدلال و کجای دلم بزارم ؟؟ چرا عرضه را بالا نبریم تا رونق بگیره ؟ هر چی وام رو بیشتر کنیم فقط میره تو جیب فروشنده و خریدار فقط میره زیر بار وام های سنگین ؟
آخه این چه وضعشه مسئولین عزیز و با فکر ؟ بابا اگه با طرح و برنامه ای قیمت زمین و مسکن کاهش پیدا کنه که مردم از خداشونه،
دیگر صنایع مملکت و هم از این وضع اسف بار بیارید بیرون تا مسکن از این حالت کالای سرمایه ای خارج بشه تا قیمتش هم معقول بشه

اینها که همین جور برای خودشون میبرند و میدوزند قیمت سرسام آور زمین و خرید تراکم از شهرداری را هم در نظر بگیرند

اینها که همین جور برای خودشون میبرند و میدوزند قیمت سرسام آور زمین و خرید تراکم از شهرداری را هم در نظر بگیرند

اینها که همین جور برای خودشون میبرند و میدوزند قیمت سرسام آور زمین و خرید تراکم از شهرداری را هم در نظر بگیرند

اینها که همین جور برای خودشون میبرند و میدوزند قیمت سرسام آور زمین و خرید تراکم از شهرداری را هم در نظر بگیرند

اینها که همین جور برای خودشون میبرند و میدوزند قیمت سرسام آور زمین و خرید تراکم از شهرداری را هم در نظر بگیرند

كى ميگه آپارتمان گرون نشده؟

تابناک باید نظر بده در مورد ملک اخه
تابناک جان ملک و آپارتمان تا چند ماه دیگه برا خیلی ها رویا میشه وقتی قیمتش مثل کش پاره شد
در ضمن ی توصیه به کسایی که قصد خرید دارن هر چه زودتر این کارو بکنن که بعدا پشیمون نشن

من نمیدونم چرا رکود مسکن این همه واسه دولت مهم شده.

وقتی بنا به گفتهٔ خود مسولین ،در کشور بیش از دو میلیون خانهٔ خالی هست ،و در شهر تهران حدود چهارصد هزار خانهٔ ،خالی ،چه انتظاری هست که رونق مانند سالهای قیل از ۹۰ برگردد؟ در صورتیکه در سال ۹۱ شهرداری ،آنقدر ،تراکم فروخته که تا ده سال آینده ،نیازی ،به خرید تراکم از شهرداری ها ،نیست؟ و دیگر اینکه در سال ۹۰ ،و ۹۱ ،قیمت مسکن .آنقدر حبابی گران شده که با این درآمد قطره ای تا ده سال دیگر ،اگر قیمت تغیر نکند ،شاید قشر ورود به جامعهٔ متأهلین بتوانند ،با وام ،و پس انداز مسکن ،توان خرید ،مسکن نقلی را داشته باشند ،همهٔ این طرحها ،وبرنامه ها ،تخیلی است ،چون مسولین ،وثروتمندان ،ایران ،خدای خودرا با پول ،معاوضه نموده اند ،وحس وطن خواهی ،و ملیتگرایی ،مرده است ،همه فقط پول را میبینند ،وبس؟ ،،،

در ایران قیمت مسکن واقعی نیست یک عده مافیا باعث شدن قیمتها سر به فلک بکشد. به هر بهانه ای قیمت مسکن افزایش یافت خصوصا نرخ ارز که این اصلا ربطی به قیمت زمین نداره چون زمین که کالای وارداتی نیست که بابتش ارزی پرداخت شده باشد.

اینکه مسکن رونق گرفته و ال و بل جنگ زرگری دولت و عده ای بساز بفروش است

در آینده رونق در خرید و فروش مسکن در بازه های قیمتی مختلف متفاوت عمل می کنه

این چه تیتری است که زدید

مردمان فقیر و بی پول ، سازندگان حریص و متوهم.
اگه مردم بتونن شکم خودشون و زن و بچه شون رو سیر کنن ، هنر کردن. واقعا انتظار دارین مردم هجوم ببرن واسه خرید ملک و افزایش قیمت اتفاق بیفته؟!!!! کشور فقیر و مردمان فقیر رو چه به رکود آخه؟! اون یارو رو لولو برد!

بنده در کار ساخت و ساز هستم. ساخت یک خانه با بهترین کیفیت برای انبوه سازان متری 400 تا 700 هزار تومان بیشتر نمیشود. دولت و شهرداری ها، بافت های فرسوده را به ما بدهند، با بهترین کیفیت و کمترین قیمت بسازیم! اما برخی نمی خواهند.....

البته با سیاستهایی که شهرداری و وزارت شهرسازی قرار است اعمال کنند، در تهران قیمت مسکن انفجاری بالا خواهد رفت

منظورتون از رونق همون گران شدنشه که این همه نگرانه این بخشین!
8 سال دلالان محترم! با سود های 300 400 و 500 درصد خوردنو بردن تا جاییکه بقال سرکوچه ما هم شد بساز بفروش و اسمش شد مهندس!

دیگه واقعا خسته کننده شده

اول از همه باید واژه رونق و رکود رو تعریف کرد ، اینکه رونق یعنی همونی که تو سال 89 و 90 قیمت خونه افزایش سرسام اور داشته باشه ؟یا رکود یعنی الان که سود 11 درصدی داشته باشه؟

مسکن مدتی است از دوره رکود خارج شده و وارد دوره کما شده. یک عده بنگاهی هم بازار گرمی می کنند که دستشان برای مردم رو شده. با جنگ زرگری و روانی مسکن رونق پیدا نمی کند. اتفاقا الان بازار مسکن بسیار منطقی شده است و تا سال آینده هم آب از آب تکان نخواهد خورد.

مسکن در ایران هیچ وقت دیگر گران نمی شود . دلایل زیادی وجود دارد که این نظریه را تایید می کند .
دلایلی نظیر کاهش جمعیت کشور ، ساخت و سازهای بی رویه و کاهش نقدینگی و غیره .....

تنها راه رونق مسکن اینه که بساز بفروشهای زالو صفت از سود 300 الی 400 درصدی کوتاه بیان و به سود معقول و انسانی راضی بشن ... اونوقت قیمتها به قدرت خرید ها نزدیکتر میشه و امکان خرید فراهم خواهد شد ...
اون نامرد بی وجدان که کل هزینه ها براش حداکثر دو میلیون تموم میشه و میخواد متری حداقل شش میلیون بفروشه !!! اگه با متری سه و نیم هم بفروشه کلی سود واسش داره ...

به در گفتید دیوار بشنوه . منظورتون با فروشنده ها بود دیگه چون اگر بازار قوت بگیره که قرار نیست مسکن ارزون بشه

دلتون خوشه ها ما اصلا پول نداریم که عجله داشته باشیم در موردش که خدایی نکرده یک وقت از غاقله خریدارها عقب بمونیم من نمی دونم این آمار من در آوردی رو از کجا در می یارن

دولتمردان وخانواده وکسان وبستگان انها همه کاخ نشین ودر مقابل اکثریت ملت فقیر شدند پس کسی نیست در ایران که از نظر مالی توان خرید مسکن وخانه را داشته باشد بنظر میرسد گور شاید مناسبترین مسکن برای مردم عادی باشد