ساخت ۶ میلیون مسکن با کدام منابع مالی؟ دوباره منتظر خلق پول و تورم وحشتناک باشیم؟

فروش دلار توسط مردم و برگردوندن به چرخه ی مبادلات باعث یکم بهتر شدن اوضاع میشه هر چند خانه از پایه خراب است، فکر دیوار کجاست؟!

خانه بیش از یک میلیون نمی ارزد ....

با سلام و عرض ادب
خدمت دوستان محترم عرض کنم که مسکن مهر ایجاد شد تا دقیقا، مشکل کمبود مسکن جوانان، خانواده های کم درآمد و به خانه و کنترل قیمت های سرسام آوری آپارتمانهای شهرها را حل کند ولی الان وقتی پروژه نگاه می کنی می بینی این هم به نفع دارندگان پول و قدرت به پایان رسید. با بنگاه های حاضر در مناطق مسکن مهر که صحبت کنی متوجه می شی برخی پولیهای خرد خودشون رو صرف خرید چندین بلوک در پردیس و پرند کردن و برخی هم با تمام پولشون یک آپارتمان خرید و نشستن و یا اجاره دادن. حالا نتیجه شده به افزایش قیمت یک آپارتمان 30 میلیونی در سال 1396 به 320 میلیون در سال 1399 در پرند و افزایش قیمت یک آپارتمان 70 میلیونی در سال 1397 به 590 میلیون در سال 1399، اصلا نمی فهمم ؟؟؟؟
مسکن مهر از جیب بیت المال و با سهم المشارکه کوچکی توسط مردم ساخته شده و زمین نیز 99 ساله بوده اما الان در قبال 25 میلیون اضافه و 30 میلیون حق دولت به سوداگران واگذار شده است.
ولی می دونم که اگر سیاست اولیه از ایجاد مسکن مهر ادامه پیدا می گرد و حداقل تورم افسار گسیخته در این مناطق کنترل می شد الان حلیی اباد های شهرهای بزرگ نیز کمتر جمعیت داشت و کنار خیابون کمتر خانواده های بی سرپناه می دیدی.
به نظر من همین الان هم دیر نشده و می بایست قیمت منطقی در آپارتمانها مسکن مهر توسط دولت اعلام بشه و فرصت بورس بازی و افزایش قیمت در این مناطق ممنوع بشه تا بواسطه این دستاورد بشه قیمت های آپارتمانهای شهری رو کنترل کرد و از فاجعه های اجتماعی ممانعت کرد.
به نظر من باید قوه قضائیه به قوت و توان در مسائل رانخواریهای بزرگی که در مسکنهای مهر داره اتفاق می افته ورود کنه و جستجو کنه چی کسانی مالک مسکن های مهر هستند و دارن قیمت های اونهای را تعیین می کنن مردم یا صاحبان پول و قدرت.
مطمئنا مسکنهای 25 متری نیز مشکل های مردم رو بیشتر خواهد کرد. خداوندا خودت بداد مردم برس.

اولا، تازمانی که مسکن به عنوان کالا وسرمایه باشه ونه فقط برای تامین نیاز وسرمایه دارا هم برای سود بیشتر درمسکن سرمایه گذاری بکنند وضع از این بهتر نمیشه
ثانیا ،بجای ارائه طرح جدید در این شرایط اقتصادی کشور ، که نتیجه ای جزافزایش تورم نداره ،تکلیف طرح مسکن مهر وواحدهای خالی مشخص بشه که خیلی از مشکلات حل میشه

آقا یکسال الا دو سال جهاد خانه سازی و به بسیج سپا و شهرداری فقط نقشه شهر را بدهد ببین چقدر مسکن تولید می شود یکسری از این زمینها بایستی تغیر کاربری شود چون به درد کشاورزی نمی خورد 1000سال دیگر هم همینطور است و با مسکن آباد می شود وووو

نیازی به منابع مالی نیست! کافی است بوفور زمین برای ساخت در اختیار نیازمندان مسکن قرار بگیرد!

اول، اشتغال، امکانات رفاهی، آموزشی، فرهنگی و ورزشی را به تمام شهرها ببرید تا تمرکز از تهران و کلانشهرها کم شود، سپس با سرمایه گذاری بخش خصوصی و خارجی اقدام به ساخت مسکن کنید.

لازم نیست خانه بسازید خانه هایی که تبدیل کردید به شرکت ومحله های مسکونی که تخریب کامل کردید که معلوم نیست اینجا شهر است یا محل عبور مرور ........
شما چندین منطقه تهران را از لحاظ زندگی کردن از بین بردید به اسم شرکت تجاری اداری مغازه رستوران کافی شاپ مگه چقدر یه شهر گنجایش دارد !!!!!!شهر 7 میلیونی 14 میلیون نفر توش زندگی می کنن تازه به غیر از کسانی که از کرج میان و برمی گردن ....به غیر مهاجرین .....تهران کم اورده است ....همین...تا چند قرن دیگه می خوان متوجه بشوند معلوم نیست ...کار مهمتری مثل قطع درختان خیابان فلسطین دارن

هرگونه استقراض و وام از بانک مرکزی بسیار خطرناک است. باید در صورت تصویب، شورای نگهبان به داد ملت برسد و با استناد به اصل عدم ایجاد بار مالی، مصوبه را رد کند که مایه نابودی و پشیمانی است. از کیفیت خانه هایی که با این روش ساخته شود چیزی نمی گویم.

مسکن یک موضوع اساسی برای جوانان است. دولتها راهکار زیادی دارند. منجمله اختصاص زمین های خالی و ساخت شهرهای جدید مدرن بجای توسعه شهرهای قدیمی. یعنی دولت زمین به مردم می دهد و مردم خانه های خود را در آن میسازند. راه حل دوم مالیات پلکانی بر خرید و فروش یک ملک است یعنی بعد از بار اول مالیات دو برابر می شود. راه سوم ایجاد سامانه املاک و جریمه بنگاههای متخلف در دلالی است.

چرا در ایران سواد خواندن و نوشتن وجود ندارد؟
بیایید یک حساب سر انگشتی بکنیم که برای ساخت یک میلیون خانه چقدر پول لازم است؟
فرض کنید هر خانه 500 میلیون تومان هزینه داشته باشد.
می شود:
000و000و1 ضربدر 000و000و500 تومان که می شود 000و000و000و000و500 به عبارتی می شود 500 هزار میلیارد تومان
حالا این 000و000و000و000و500 را به 000و20 تومان تقسیم می کنیم تا دلار ان بدست اید می شود 25 بیلیون دلار.
یعنی با حدود 100 بیلیون دلار می توان بیش از 5 میلیون خانه مدرن ساخت اگر از بخور بخور ها و دزدی ها جلوگیری شود.
همان کاری که در دبی، اسپانیا، و مسقط اتفاق افتاده و من در جریان هستم.
منتها در ایران مگر می شود برای کاری 100 بیلیون خرج کرد و نصف ان ناپدید نشود؟
می شود؟

باز هم جدی نگیریم زیرا این حرفها بیشتر از سوی نمایندگانی مطرح میشود گرچه حسن نیت دارند اما چون تازه کارند ساز وکار را نمیدانند و حتی بغضی ها فراموش میکنند که قانون گذارند نه مجری اولا، ثانیا یادشان رفته که نمایندگان طبق قانون اساسی نمیتوانند طرح قانونی را پیشنهاد دهند که بار مالی برای دولت ایجاد بکند حتی اگر تصویب هم شود شورای نگهبان انرا مغایر قانون اساسی خواهد دانست و بنابراین رد خواهد شد.
اما پیشنهاد بنده به این نمایندگان محترم این است که در شرایط کنونی که همه ما می دانیم تصمیمات قاطعانه که مطابق نیاز است گرفته شود نه ارجاع مشکل به فردا. بنابراین سه پیشنهاد :

1- میزان افزایش اجازه بها همچون بسیاری از کشورهای دیگر تعیین شود البته با توجه به شرایط جنگ اقتصادی کشور و هرچه زودتر ابلاغ گردد. به نظر میرسد مبلغ بین 15 تا 18 در صد با توجه به افزایش در صد حقوق ها برای امسال منطقی باشد.
2- مدت اجاره بها از یکسال به دو سال اقزایش یابد.
3- از حانه های خالی مالیات اخذ شود. به شکل پلکانی و بازه های دو ماهه برای مثال در دو ماه اول کمترین و به مرور در صورت خالی ماندن خانه مالیات هم اضافه شود، این باعث تشویق درتسریع اجاره خواهد شد.
برای دراز مدت از تجربه کشورهای دیگر در این زمینه استفاده شود مثل اجاره به شرط تملک، ساخت خانه های با متراژ مطابق نیازواقع و ارزان و دادن تسهیلات از طریق حذف بعضی عوارض و مالیات به سازندگان مسکن و نه دادن پول به آنها که خود موجب تورم پولی می شود و موجب گرانی از جمله گرانی مسکن. طولانی شد ببخشید.

من این را از تجربیهٔ سی سال در سازمان مسکن ،و شهر سازی بیان میکنم ؟ از زمان نخست وزیری بازرگان تا کنون که حدود سیزده دولت در طی این چهل ،سال در نظام حکومتی ایران حاکم بوده است ، سیاستهای مسکن آنان اشتباه بوده ، از دادن زمین به مردم تا ساخت خانه های ارزان قیمت ،و اجاره به شرط تملیک ،و مسکن مهر ،و اینک بیان ساخت شش میلیون واحد خانه ؟، اگر دولتها همهٔ همت خود را فقط صرف نگهداری ارزش پول ملی نیکردند ،و همه چیز را آزاد میگذاشتند ؟ هیچ معضلی بنام تورم ،و گرانی وجود نمیداشت ؟،، ناتوانی مردم از بی ارزشی پول ملی میباشد ؟ که آنرا به دلار گره زده اند ؟،،و همین باعث ابهت ،و قدرت پوشالی امریکا شده است ،،،؟، البته از قدیم گفته اند سنگ بزرگ علامت نزدن است ،و دیگر اینکه بکذارید آنکه زاییده اید بزرگش کنید ، هنوز چندین هزار مسکن مهر ناتمام ،و بلاتکلیف است و خیلی از شهرکها ،و مجتمها بدون زیر ساخت زندگی کردن میباشند ، کافی است سری به کوهپایه ها ،و دره های شرق تهران بزنید ،تا متوجه شوید چندصدهزار واحد آپارتمان نیمه تمام و بدون زیر ساخت وجود دارد که برای بهره برداری از آن صدها هزار میلیارد تومان پول لازم است ؟،،

اتفاقا ساخت شش میلیون مسکن طرح بسیار خوبیه منتها خلق نقدینگی نشه

پولی را که تو بورس جمع شده ونمیتونند ازش استفاده کنند ببرن واسه ساخت مسکن اینطوری خلق پول نمیشه

آقا تو شهر خود ما من زمین دارم میخام بسازم شهرداری فقط 100 میلیون ازمن میخواد. اینا درست بشه حله وام و طرح و ... پیش کش

این قبیل سرمایه گذاری هابخصوص دربخش مسکن بایستی توسط بخش خصوصی اجراشودکه وبخش خصوصی هم ازسرمایه گذاری درصنعت ساخت مسکن بدلیل قوانین عجیب وغریبی که مالکیت خصوصی رابه بهانه های مختلف تهدیدمیکندمسلماپرهیزمیکندونتیجه آن بیکاری شدیدوبالارفتن قیمت ارزهای خارجی وگرانی بدلیل خروج سرمایه هابطرف جائی است که ازاین تهدیدات درامان باشند

سلام طرحش علی هستش باید داخل کل شهره همین الان هم دیر شده کلنگش رو بزنن تا قیمت خونه بیاد پایین البته نه مثل مسکن مهر۲۰واحدی ۶ واحدی یا ۳ واحدی تامردم هم استقبال کنند و دولت هر چه زودتر مثلا از ایگودرز هم باید شروع بشه

اون زمان که احمدی نژاد این کار را کرد نفت ۱۴۰ دلاری در غیاب تحریم بود الان دیگه از اون خبر ها نیست دست به نقدینگی در قالب این طرح های پوپولیستی بزنید مملکت میشه ونزو ئلا

پس خونه درست نکنن برای مردم!!

این قبیل سرمایه گذاری هابخصوص دربخش مسکن بایستی توسط بخش خصوصی صورت گیرد که بخش خصوصی هم ازسرمایه گذاری درصنعت ساخت مسکن بدلیل قوانین عجیب وغریبی که مالکیت خصوصی رابه بهانه های مختلف تهدیدمیکندمسلماپرهیزمیکندونتیجه آن بیکاری شدیدوبالارفتن قیمت ارزهای خارجی وگرانی بدلیل خروج سرمایه هابطرف جائی است که ازاین تهدیدات درامان باشندکه بیکاری وگرانی نتیجه آنست دولت هرگزنمیتواندبجای بخش خصوصی فعالیت کندکه نتیجه آن رانت وفسادمیشود ببینیداین تهدیدات وخروج سرمایه باعث گرانی مدام دلاروتمام اجناس مایحتاج میشودباورکنیداگرخانه های گران قیمت ساخته شوندنان وگوشت مردم گران نمیشودولی اگردلارتکان بخوردقیمت همه مایحتاج جهش میکندترابخدادست ازشعارهای فکرنکرده برداریم وکمی واقع بین تربمشگلات بنگریم وهرچه دوست داریم برای اثبات خواسته ها بمان سرهم نکنیم

چرا می گویید کس که سکه دلار دارد زمین می خرد احتیاج به زمین دولتی نیست اشتباه است بند حلا 40یا 50ملیون طلا وغیره دارم شروع می کنم بعد کمکم پول جور می کنم تابقیه کار ساختمان بعد 3 الا 4 سال صاجب خانه می شوم تمام مردم یک دفعه پول هنگف که مسکن بخرند

من سال 67 تو یک شرکت سازمان گسترشی مشغول بکار شدم اختلاف حقوق من با مدیرعامل مون کمتر از سه برابر بود بعد از بیست سال دریافتی من یک میلیون بود و ایشان غیراز سایر امکاتات ومزایا دویست میلیون میگرفت چون چند تا شرکت اقماری درست کرده بود و یکجا مدیر عامل یک جا رئیس هیئت مدیره یک جا عضو هیئت مدیره و وووو بود اگر این اختلاف سرسام اور درامدی را درست نکرده بودید حالا به این روز گرفتار نبودیم که یکی نون شب نداشته باشه یکی هم بقول خودتان 2500 آپارتمان تو تهران داشته باشه حالاهم تا این معضل را حل نکنید به نتیجه نخواهید رسید چون امروز مسکن است چند سال دیگه به تخم مرغ هم میرسه

مگر حالا که مسکن ساخته نمی شود تورم وجود ندارد. حالا که هم تورم است و هم رکود و بیکاری . به لحاظ اقتصادی پولیکه درتولید قرار میگیرد تورم کمی ایجاد میکند. تحرک بخش مسکن صدها هزار شغل ایجاد می کند. از طرف دیگر اگر تورم هم ایجد کند قطعا تورم همراه با تولید اشتغال بهتر از وضعیت کنونی است که تورم همراه بیکاری و رکود است. کسانی که منفی می دهند احتمالا در احتکار مسکن و دلالی ان دستی دارند. کمبود مسکن هم داریم . خانه های خالی موجود عمدتا در محلات بالای شهرها و بسیار گران است و خرید انها درتوان قشر متوسط و ضعیف جامعه نیست. کل وامی که دولت برای مسکن مهر داده 40 هزار میلیارد تومان بوده که برابر وامهای بدون برگشت عده کمی از بدهکاران بزرگ بانکی است. طبق امار بخش عمده مردم هم اقسا ط خود را پرداخت می کنند. هر وقت که کاری ر برای عموم مردم می خواهد انجام شود عده ای فوری منفی بافی می کنند چون را رضایت مردم مخالفن.

باسلام من فقط میگم بهترین طرح برای خاندار کردن مستاجران کم توان مالی همین طرح است انشا اله زودتر تصویب بشه وهمه نتیجه این طرح را ببینند

2.5 میلیون خانه خالی در کشور وجود داره به دنبال ساخت مسکن هستند!!‌شما اگر توانش را دارید و مرد حل مشکل هستید این 2.5 میلیون خانه که ساخته شده و آب و برق و گاز و فاضلاب دارند را به چرخه مصرف وارد کنید لازم نیست طرح های فضایی بدهید لابد این هم بساطی مثل مسکن مهر هست.

دیگه نیس‌ت صبر و قراری. آخ چه روزگار و روزگاری ............‌ای خدا ای خدا ای خداآآآآآآآآ

در حال حاضر هیچ آمار دقیقی از تعداد مسکن موجود وجود ندارد اما بصورت بصری ظاهرا با کمبود مسکن مواجه نیستیم بلکه با احتکار مسکن روبرو هستیم برخی افراد بالای سی چهل خانه دارند و برخی هم برای داشتن یک خانه دچار مشکل هستند . باید با وضع مالیات بالا بر مسکن دوم وسوم وبالاتر و از سویی ممنوعیت چند ساله خرید وفروش هر واحد مسکن " مثلا 5 ساله " مقابل سفته بازان مسکن ایستاد اگر چه ظاهرا بانکهای خصوصی خود بزرگترین محتکران بازار مسکن در ایران هستند

آقا با چه توان و قدرت اقتصادی؟
مگه چیزی هم باقی مونده؟
حرفهای نشد میزنید

فقط نمایشه

تابناک خوانندگان خودت رو چی فرض کردی؟ یعنی چی که نوشتی (تا قبل از شروع ماجرای مسکن مهر، سازندگان بخش خصوصی سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی را روانه بازار مسکن می کردند) با این آمار مثلا تا 10 سال قبلش یعنی 10 میلیون مسکن تولید شده بود؟
تعداد مسکنهای تهران همین الان به 3 میلیون نمیرسه طبق آمار شهرداری یعنی چی سالی یک میلیون؟
از طرفی چرا بانک مرکزی وامهاشو به کله گنده ها میده تورم ایجاد نمیشه ولی واسه مسکن میشه؟ اصلا چرا باید از طریق تولید نقدینگی وام بده؟ از اعتبارات موجودش بده تا تورم ایجاد نشه

خدایا خودت کمک کن

بابا مشکل مسکن در بسیاری از شهر ها عدم تغییر طرح جامع شهری است کی این مسئولین امر می خواهند متوجه شوند
در برخی شهرها ده ها تعاونی مسکن 10 تا 18 سال است به خاطر همین عدم تغییر طرح جامع شهری بلاتکلیف مانده اند نمونه شهر دزفول در خوزستان
تغییر کاربری برای تعاونی مسکن ها بدهند طرح مسکن ملی پیشکش خود دولت

لااقل هزاران فرصت رانت جديد ايجاد ميشود

بسیاری از خانه های ساخته شده در شهرک های پرند و پردیس و هشتگرد تهران خالی هستند همچنین در شرایطی که در تامین آب، برق، گاز، ...... شهرها با خانه های کنونی کمبود و مشکل وجود دارد فرض کنید 6 میلیون خانه هم به آنها اضافه شود

فقط ارزش پول ملی رو درست کنید.الباقی خودش حل میشه.

آقا ساخت مسکن با آورده خود مردم اصلا احتیاج به منابع بانکی نیست فقط هزینه تحمیل شده شهردایها را از سر مردم به مدت یک سال بردارید ببینید که چقدر مسکن اضافه بر سازمان هم داریم ما به اندازه 500 میلیون نفر زمین و مصالح در کشورمان داریم چقدر سرمایه ها در خانه ها فیریز شده است طلا دولار نمونه آن ثبت نام خودرو حج ببین چقدر ثبت نام می کنند فقط دولت قوه قضایه نظارت سخت بکنند در منابع ساخت

در فاصله سالهای ۹۲ تا ۹۶ تمام سرمایه های انبوه سازان و فعالان حوزه مسکن نابود گردید به سبب بازار دستوری که میخواستند ملک گران‌نشود و تمام فعالین این حوزه بدبخت شدند واز ان بیرون امدند و املاکشان‌ را عده ای سوداگر مفت خریدند و بعد ۵ برابر فروختند.
متاسفانه دولت اول اقای روحانی انچنان‌ رکودی در بخش مسکن اورده بود که تمام‌عوامل ساختمانی و سرمایه گذاران‌متضرر گردیدند به سبب رکود وحشتناک‌ان زمان .
ان زمان‌باید طرح های تشویقی برای خرید مسکن میگذاشتند و بانکها حمایت میکردند و الان باید مسکن‌را دستوری کنترل میکردند.
تمام کارهای اقایون جابجای زمانی است.

الي ماشاا.. از اين طرحهاي بي نتيجه بر روي زمين مونده يه طرح ديگه
كي به كيه
مسكن مهر به نام احمدي نژاد
مسكن ملي به نام روحاني
اين طرح هم به نام مجلس يازدهم
نتيجه = حيف ميل بيت المال + خلق پول بي پشتوانه + تورم +بيخانماني بيخانمانان + فاصله طبقاتي بيشتر
به جاي اينها بشينيد جاي خلق طرح جديد طرحهاي قديمي رو بازنگري كنيد و نسبت به رفع گيروگورهاش اقدام كنيد
تا كي بايد تاوان اين سو مدريتها رو بديم
پير شديم هيچ كدام از وعده ها محقق نشد.
...

ایجادشهرکهای جدید و دادن زمین رایگان از طرف حکومت به مستاجرا

پس چکار کنند مثل اخوندی صبر کنند !
مردم توان تامین نان شب ندارند و هیچ راهی نداره باید مجوز های ساخت در اطراف شهرها و روستا و باغات داده شود ...

خیلی هم طرح خوبیه اگه خوب بسازن. کارگر ایرانی میسازه. شغل درست میشه. مشکل مسکن بهتر میشه و اققتصاد قوی تر .از چینیا یاد بگیرین. خود ایرانی ها میتون ااینارو بسازن پس عالیه و دلار از کشور خارج نمیشه . حتی بعدا میشه به ترکا یا افغان ها یا یا خارجیا فرخت و ارز آوری داره. فقط خوب و استاندارد و با کلی فضای سبز بسازین حتی در نمای ساختمان تا خیلی خوب فروش بره. طرح عالیه.

راهکار کنترل بازار خودرو چه بود ؟؟
خودرو کنترل شد
میخوان نقدینگی رو جمع کنن و یه وعده ۱۰ ساله برای خونه بدن

این نوشته خیلی به تفکر عباس آخوندی نزدیکه اون بنده خدا هم میگفت نباید کاری کرد . ...مسکن مهر با همه ایراداتش تقاضاهای زیادی رو جواب داد. همونم اگه الان نبود خیلیا تو این شرایط بدمسکن اجاره نشین بودن.

مگه تورم از اینم بدتر میشه؟!

تنها کاری که دولت باید انجام بده در اختیار گذاشتن زمین های ارزان در اختیار مردم هست و در هیچ مسئله دیگری نباید دخالت کنه.راهکارش هم بسیار ساده هست استفاده و فروش زمین های بلا استفاده و انتقال بسیاری از ادارات دولتی و پادگانهای نظامی به زمین ها و مناطق ارزان قیمت و کوچک کردن دولت از طریق گسترش دولت الکترونیک.

خدا گواهه که دولت شبه اصلاح طلب و مجلس اصولگرا اقتصاد رو رها کردن، مردم دارن می بینند پولشون مثل برف مقابل خورشید داره آب میشه. جلوی بورس رو باید گرفت، جلوی بانکها رو باید گرفت، خلق پول بدون پشتوانه همین جاهاست. کارخانه ای که سودی نداشته و انبوهی از بدهی داره، چطور در بورس سهامش 3 برابر میشه؟ از ترکیدن بورس بترسید و هرچه زودتر جلوش رو بگیرید بهتره

دوشنبه ۲۳ تیر ساعت ۱۶:۱۵
دلار ۲۳۴۵۰
سکه ۱۰۸۵۰۰۰۰
ارزو برجوانان عیب نیست !!
علی برکت الله

تورم مسکن مهر زیاد نبود اگر هم مقداری تورم ایجاد شد در ازای خانه دار شدن میلیون ها نفر بود
الان که تورم وحشتناک هست و هیچ کس هم خانه دار نشده خوبه؟طرح مجلس عالی هست چون مسکن لوکوموتیو اقتصاد هست اگر تولید مسکن راه بیافته همه بخش های اقتصادی راه میوفتن