دو اتفاق جالب در بازار مسکن

دنیای اقتصاد: در بازار اجاره مسكن دو اتفاق جالب در حال شكل گرفتن است كه تاثير آن به‌صورت رواني اجاره‌بها را متورم كرده است.

اتفاق اول مالكاني هستند كه با هدف كسب درآمد ماهانه، واحدي را به‌صورت رهن كامل در منطقه‌اي اجاره كرده‌اند و در مقابل ملك خودشان را به شكل دريافت اجاره ماهانه به مستاجر واگذار كرده‌اند. اين افراد باعث شده‌اند تعداد واحدهايي كه با حالت اجاره و رهن به بازار پيشنهاد شده كاهش يابد.

اتفاق دوم نيز به واحدهايي مربوط مي‌شود كه طي دو سال اخير به‌صورت رهن كامل اجاره رفته و حالا مالك به علت ناتواني از تامين مبلغ رهن اوليه، مجبور است دوباره ملك را بصورت رهن كامل اجاره دهد.

در همین حال تعدادی از مشاوران املاک درباره علت کمبود واحدهای رهن کامل در بازار اجاره نیز تاکید کردند: برخی از مالکان برای ایجاد منبع درآمد ترجیح مي‌دهند، مستاجر شوند و از طرف دیگر واحد خود را به بازار برای اجاره پيشنهاد کنند، اما نکته جالبی که به چشم مي‌آید این است که مالکان به سرعت واحدهایی که در بازار با رهن کامل اجاره داده مي‌شوند را اجاره مي‌کنند و در مقابل واحد خود را به شرط دریافت مبلغ اجاره ماهیانه به بازار عرضه مي‌کنند و همین نوع دادوستد در بازار باعث مي‌شود تا مشاوران املاک واحدهای رهنی را پنهان کنند و به مشتریان خاص خود از جمله این نوع از مالکان بدهند و از مستاجران واقعی دریغ کنند.

از سوی دیگر، این روزها در بازار اجاره درخواست متقاضیان با نوع خواسته موجران کاملا متفاوت است؛ چراکه اغلب مستاجران به دنبال رهن واحدها هستند در حالی‌که اکثر موجران مبلغ رهن را به همراه اجاره ماهیانه تعیین کرده اند.

با توجه به تعداد انبوه فایل‌هاي اجاره در بازار مسکن تنها تعداد انگشت شماری از فایل‌ها در هر بنگاه مسکن مربوط به اجاره واحدهای رهن کامل است و همین تعداد اندک هم از سوی مالکان از سر اجبار به بازار عرضه شده است.