مشکل مسکن به دست چه کسی حل می شود؟/پیش بینی قیمت مسکن در سال آینده
برنامه هفتم توسعه کشور و همچنین آمارهای وزارت راه حاکی از ۷ میلیون واحد ناترازی در حوزه مسکن می دهد درحالیکه به عقیده کارشناسان مسکن با اقتصاد دولتی و گرفتار تورم نمی توان بیش از سالی ۶۰۰ هزار مسکن آن هم در بهترین حالت ساخت .
مطابق آماری که وزارت راه و شهرسازی ارائه کرده است حدود ۷ میلیون واحد ناترازی در حوزه مسکن وجود دارد که ۲ میلیون واحد آن در حال ساخت است از سوی دیگر بر اساس برنامه هفتم توسعه باید ۵.۵ میلیون واحد مسکونی ساخته شود این درحالی است که علاوه بر ساخت مسکن نیاز به زیرساخت های دیگر وجود دارد که فراهم کردن آن نیاز به توسعه اقتصادی دارد که اقتصاد دچار تورم کنونی کشور اجازه آن را نمی دهد.
بیت الله ستاریان، کارشناس حوزه مسکن در خصوص کمبود ساخت مسکن به خبرنگار تابناک گفت: بیش از ۵ میلیون کمبود واحد مسکونی در سال های گذشته داریم که از این میزان برای اینکه به تعادل میزان تولید و تقاضا برسیم باید سالی ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی تا دو دهه آینده تولید شود تا هم کسری سال های گذشته تامین شود و هم نیاز کنونی تقاضای مسکن برطرف شود.
وی ادامه داد: باتوجه به مستهلک شدن مسکن های ساخته شده، خانوارهای کنونی و سیاست های جمعیتی تولیدات مسکن باید افزایش یابد. این درحالی است که ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در هر سال به معنی این است که کل واحدهای مسکونی حدود ۲۴ میلیون است که اگر قرار باشد سالی حداقل ۱ میلیون مسکن ساخته شود یعنی حدود ۴ تا ۵ درصد زمین های موجود باید ساخته شود که نیاز به فضاهای مختلفی از جمله فضای بهداشتی، خدماتی، تفریحی، آموزشی، تجاری، فرهنگی است و همچنین نیاز به زیرساخت های عمرانی مانند آب، ساخت جاده، اتوبان، خیابان و برای تامین برق نیاز به ساخت نیروگاه های جدید دارد.
قیمت مسکن جلوتر از تورم
وی اظهار داشت: ساخت ۴ درصد زمین های موجود نیاز به توسعه عمرانی است که نیازمند رشد اقتصادی حداقل دو رقمی و بالای ۲۰ درصدی است. قطعا با چنین اقتصاد بسته و دولتی نمی توان انتظار چنین توسعه ای داشت از سوی دیگر هم اگر این تعداد مسکن ساخته نشود خیر قیمتی مسکن به صعود خود ادامه می دهد.
به گفته این کارشناس حوزه مسکن، نمودار ۵۰ سال اخیر در بخش مسکن نشان می دهد که رشد قیمت مسکن همواره از تورم بالاتر بوده و اگر این تعداد مسکن تولید نشود قیمت اجاره و فروش مسکن به مرحله انفجار می رسد و هر روز شاهد بیشتری از بد مسکن ها مانند کارتن خواب ها، چادرخوابی و پشت بام خوابی و قبر خواهی هستیم.
ستاریان با اشاره به ناتوانی بخش خصوصی از ساخت مسکن، ادامه داد: بخش خصوصی نمی تواند سالی ۱ میلیون مسکن تولید کند چراکه خارج از توان اقتصادی آنهاست و از طرف دیگر زیرساخت های مسکن از قبیل ساخت فضاهای بهداشتی و آموزشی را چه کسی عهده دار شود. بنابراین بخش خصوصی به دلیل نداشتن منابع کافی و نبود زیرساخت های لازم و همچنین عدم امکان تدوین ابزارهای مالی قادر نخواهد بود سالی ۱ میلیون مسکن را تولید کند.
وزارت راه و مسکن اختیار کامل در حوزه مسکن ندارد
این کارشناس مسکن بیان کرد: ساخت مسکن امری نیست که در اقتصاد خرد به دنبال آن باشیم بلکه باید آن را در اقتصاد کلان جستجو کرد به این معنی که باید کسانی درمورد مشکل مسکن به چاره اندیشی بشینند که اختیار کامل در حوزه اقتصاد کلان و شوراهای اقتصادی کشور داشته باشد و وزارت صمت، وزارت اقتصاد و وزارت راه و شهرسازی را توجیه کامل کند درحالی که وزارت راه و مسکن تنها یک متولی است و اختیار کامل دراین حوزه را ندارد.
این فعال حوزه مسکن گفت: بخش خصوصی در بهترین حالت بیشتر از سالی ۶۰۰ هزار واحد مسکونی نمی تواند تولید کند که در دو سه سال اخیر این رقم به رقمی زیر ۳۰۰ هزار واحد رسیده است بنابراین ساخت این رقم فقط در حد شعار است و شدنی نیست.
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگلتابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
نظرات بینندگان
زمانی که حدودا80 درصد ساخت ساز ها مال دولت و بانک ها باشد آیا به نظر شما کاهشی اتفاق میافتد؟لطفا پاسخ دهید.
در ایران هیچ مشکلی حل نمی شود. چرا؟ چون کسانی در راس کارها هستند که جلوی پیشرفت ها را بگیرند. پس تنها زمانی می توان انتظار پیشرفت داشت که کسانی که در راس کار هستند دیگه نباشند.
بسیاری از مردم هزینه ساخت دارند دولت فقط زمین بدهد. مکل مسکن احتکار زمین و قیمت بالای آن است.
دولت هیچ کاری نکند فقط زمین ساخت را برای ویلایی تامین کند.
چپها دارند میگن جلوی افغانها را نگیرید!
اقا ژست حقوق بشری برای ثروتمندترین کشورهای دنیاست نه ایران که ادم از فرداش خبر نداره!
همین الان هم کلی از افغانها پذیرایی کردیم.
بسه دیگه!
اکثر افغانهای غیرقانونی را اخراج کنید.
هر کسی از وجود اتابع غیرقانونی حمایت می کنه باید خرج کامل یکی از انها رابدهد.
چهار ساله ذره ذره دارن جان سهامداران بورس رو می گیرن به هیچی هم ربطی نداره فقط به خاطر جبران کسری بودجه و جمع کردن نقدینگی بین مردمه
حل مشکلات فقط به دست خدا است بخصوص در مملکت ما
اول بایستی جلوی احتکار مسکن گرفته بشه تا ببعد بشه نیاز کشور را برای ساخت واحد های جدید تعریف کرد. در حال حاضر میلیون ها واحد نو وچود داره که مالکین آنها نه میفروشند و نه اجاره میدند به امید اینکه قیمت واحدشون بالاتر میره.
ریس جمهور ووزیر مسکن کلا مسکن رها کردن، وزیران راه وشهرسازی مشکلات کارشون این که بیابان تسطیح کننن جاده سازی بلدن پر از چاله بزرگ و کوچیک خونه ساختنش واسه اینا سخت از اسمش ترس دارن ،مسکن ملی رفت ریس جمهور بعدی از اینا بخاری درنمیاد
این مدیران=کابوس مردم
این مدیران چی در خود دیدند که در قدرت هستند.
شرافتمندانه استعفا دهید.
الان میلیون ها مسکن خالی داریم ، مدیریت مسکن نداریم ، باید مسکن از حالت سرمایه ای خارج بشود، هر کس باید یک مسکن مناسب داشته باشه و لاغیر!
به دست مردم و دادن زمین ا زطرف دولت
مشکل مسکن هیچوقت حل نمیشه،چون دولتها و نهادها از ابتدا تا انتهای زنجیره تولید و عرضه مسکن در حال درآمد زایی برای خود هستند
تا زمانیکه تورم فقط خاص مردم هست وحکمرانان از تمام منابع کشور در رراستای خودشان لدت می برند هیچ مشکلی حل نخواهد شد.
مسکن از طریق ایجاد صندوق های پروژه با سرمایه های خرد مردم از طریق بورس قابل حل است. به شرط اینکه این صندوق پروژه ها مانند بسیاری از شرکت های بورسی که با ث شروع می شوند پول مردم را صرف دلالی زمین یا ساخت مال و برج تجاری یا هتل یا برج های بزرگی که بیست سال است نیمه تمام است یا خریدار ندارد نکنند.
دولت اگر در بخش مسکن دخالت نکند و فقط از ابزارهای مالیاتی و تشویقی برای جلوگیری از احتکار مسکن و افزایش ساخت استفاده کند به این بخش کمک می شود. همه ابن آمارها هم بی اساس است زیرا دولت اصلا آمار دقایق از تعداد خانه‌های موجود و نیاز واقعی ندارد.
راهی تا قله نمانده.
توی چین ده طبقه رو توی سه روز ساختن اینجا توی سه ماه فقط میشه مجوز ساخت گرفت
گفته این کارشناس حوزه مسکن، نمودار ۵۰ سال اخیر در بخش مسکن نشان می دهد که رشد قیمت مسکن همواره از تورم بالاتر بوده و اگر این تعداد مسکن تولید نشود قیمت اجاره و فروش مسکن به مرحله انفجار می رسد و هر روز شاهد بیشتری از بد مسکن ها مانند کارتن خواب ها، چادرخوابی و پشت بام خوابی و قبر خوابی !!! هستیم
در کشور اصلان مسکن کم نداریم بی مدیریتی ایجوری به سر مسکن آورده اگر دولت عرضه داشت که بانک‌ها مجبور می‌کرد که مسکن‌های را که دارد عرضه می‌کرد به بازار جوانهای که خانه ها را احتکار کردن مالیلت سنگین می‌گرفت که مجبور می‌شدند خانه را عرصه کنند خانه ارزن میشد ما مشکل بی تدبیری داریم مشکل مسکن نداریم
نظر فوق کارشناسی فقط نظر ان کارشناس خبره که چند ماه پیش پیشبینی فرموده بودند که هریس رییس جمهور خواهد شد و قیمت مسکن ۳۰ درصد !!!! کاهش خواهد یافت !
به خاطر گرانی مسکن نتونستم مستقل بشم و ازدواج کنم با اینکه خیلی دلم میخواست.
حالا اونهایی که دو سه تا خونه و چن تا زن و موقتی دارن کجا رو گرفتن؟
مشکل مسکن حل نخواهد شد به این دلیل که دولت منابع مالی برای دخالت در این حوزه را در اختیار ندارد.از گذشته های دور هم بر خلاف پتروشیمی و خودروسازی ساخت و ساز دست بخش خصوصی بوده و بصورت متمرکز نیست که مثلا با انتساب یک مدیر دست نشانده و قیمت گذاری دستوری بشود قیمت رو کنترل کرد
سلام تابی جون
عمرمون داره تمام میشه . دیگه برای من فرقی نداره خونه متری چند باشه . هر چه قدر هم بیاد پایین با این تورم و گرونی فقط میشه شکم رو سیر کرد .
مگه قراره مشکلی حل بشه که مسکن هم حل بشه . خخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخ
یک مجتمع می سازم ، به مرحله وام رسیده، امتیاز رو هم دارم. بانک مسکن راحت میگه اعتبار نداریم!!وسلام.نمی خواد خودتون بسازید بخش خصوصی رو ره بندازید
اصلا فرض کن ساختی؟ کی می تونه بخره؟
وقتی زیاد باشد ارزان می شود
مشکل اینه اصلاح طلبان دنبال ارزانی مسکن و تولید بیشتر نیستند
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.