گزارش تابناک از بازار مسکن؛
«زمستان سخت» بنگاه‌های املاک را فلج کرد/ نه معامله هست، نه مشتری!
«زمستان سخت» بنگاه‌های املاک را فلج کرد
وضعیت بازار مسکن در آخرین روز‌های زمستان ۱۴۰۳ همچنان سرد و ناامید کننده است. مشاوران املاک با نگرانی منتظر جوش‌خوردن معامله‌ای هستند که «دشت» آخر سال‌شان باشد، اما نه از معامله خبری هست، نه از مشتری دست به نقد!
نوشتن درباره بازار مسکن همان‌قدر سخت شده که انجام معامله در یک بنگاه املاک. سکوت و بهتی باور نکردنی در بازار مسکن حکم‌فرما شده و رکود به مرحله‌ای رسیده که حتی برخی از کهنه‌کارترین بنگاه‌های املاک پس از سال‌ها فعالیت به فکر پایین کشیدن کرکره‌ها برای همیشه هستند.
به گزارش سرویس اقتصادی تابناک، روزگار درازی از رونق در بازار مسکن گذشته و حال و روز دفاتر املاک این روزها بحرانی است. صاحبان املاک و مشاوران پیر و جوان حالا روزشان را با رویای روزگاری که همیشه بازارشان داغ و پررونق بود به شب گره می‌زنند و برخی مشاوران مدت‌هاست عایدی دندان‌گیری از معامله‌ای معمولی هم نداشته‌اند، چه برسد به ملک‌های میلیاردی!
زمستان است و سکوتی سرد و یخبندان‌گونه بنگاه‌های املاک را در خود فرو برده و دیگر خبری از مشتریانی که صبح تا شب دنبال خانه‌ای مناسب برای خرید یا اجاره باشند، نیست. در بسیاری از بنگاه‌های املاک آمار معاملات حتی به صفر رسیده است.
مشاوران مشغول دپو کردن فایل‌ها
اکثر املاکیها به این باور رسیده‌اند که دیگر خبری از «فروشنده یا خریدار واقعی» نیست. مالکان در برابر کاهش قیمت مقاومت می‌کنند و مشتریان توان خرید ندارند. این یعنی بن‌بست کامل؛ خانه‌ها و آپارتمان‌های متری صد تا پانصد میلیون تومانی در نقاط مختلف پایین تا بالای شهر روی دست فروشندگان مانده و کسی حاضر نیست این قیمتها را بپذیرد. یا بهتر است بنویسیم کسی جرأت خرید یا فروش ندارد تا این حباب عجیب را بشکند.
مشاوران املاک که روزگاری هر هفته چندین قرارداد خرید، فروش یا اجاره می‌بستند، حالا در روز حتی یک تماس تلفنی جدی هم ندارند. فایل‌های فروش که معمولاً یک هفته‌ای مشتری پیدا می‌کردند، حالا ماه‌ها در دفاتر خاک می‌خورند و به اصطلاح «دپو» شده‌اند. اینکه مشتری بیاید، بازدید کند، پسند کند و در نهایت به مرحله چانه‌زنی و قولنامه برسد، تبدیل به یک رؤیای دور شده است.
دست‌‌های خالی «میلیون‌نویس‌ها»
تا چند سال پیش، یک مشاور املاک حرفه‌ای می‌توانست در هر قرارداد، کمیسیون سنگینی بگیرد و ماهانه درآمدی چند برابر حقوق یک کارمند داشته باشد. شغل املاکی چنان رونقی داشت که بسیاری از کارمندان حتی به‌صورت پاره‌وقت هم شده در بنگاهی مشغول به کار می‌شدند یا با گرفتن مجوز دفتر املاک خود را در خوان نعمت قراردادهای میلیونی شریک می‌کردند. اما حالا بسیاری از همین افراد حتی از پس اجاره دفتر و هزینه‌های جاری هم برنمی‌آیند. تعداد قولنامه‌هایی که در برخی مناطق کلان‌شهرها بسته میشود، به کمتر از یک‌سوم سال‌های قبل رسیده و همین موضوع باعث شده تا اصطلاح «میلیون‌نویس» میان املاکیها جای خود را به «دست‌خالی» بدهد.
بحران بی‌سابقه
قیمت‌های سرسام‌آور و رشد بی‌وقفه بهای ملک، خانه‌دار شدن را برای بسیاری از مردم به یک رؤیای محال تبدیل کرده است. قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهرهای بزرگ به سطحی رسیده که حتی قشر متوسط نیز دیگر قدرت ورود به این بازار را ندارد. از سوی دیگر خانه‌های کلنگی که روزی گزینه‌ای مناسب برای ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری بودند حالا در رکودی عمیق فرو رفته‌اند.
مردم دیگر توان خرید ندارند و رقم وام‌های بانکی لاغرتر از آن است که وزنی به بزرگی خرید یک ملک را تحمل کند. حتی مانند سال‌ها پیش وام‌ها هم کمکی به حل مشکل نمی‌کنند. نرخ‌های بهره بالا و بازپرداخت‌های سنگین باعث شده تسهیلات مسکن در عمل کارایی خود را از دست بدهد. از طرفی تورم افسارگسیخته، سرمایه‌گذاران را به سمت بازارهای موازی سوق داده و آنهایی که روزی در خرید و فروش املاک فعال بودند، حالا دست نگه داشته‌اند.
بنگاه‌ها در ورطه ورشکستگی پنهان
کاهش معاملات بسیاری از مشاوران املاک را به ورطه ورشکستگی پنهان کشانده است. این روزها بنگاه‌هایی را می‌توان دید که یا تعطیل شده‌اند یا در آستانه تعطیلی هستند. برخی دیگر نیز با حداقل درآمد تنها برای زنده نگه‌داشتن نام‌شان فعالیت می‌کنند. در شرایطی که اجاره دفتر و هزینه‌های جاری سرسام‌آور است، بدون معامله حیات یک بنگاه املاک غیرممکن خواهد شد. بسیاری از دفاتر هزینه‌های بالایی دارند: اجاره‌های نجومی، شارژهای ماهیانه، دستمزد پرسنل و مالیات. در چنین شرایطی برخی مشاوران ناچار شده‌اند تغییر شغل دهند، دفاتر را واگذار کنند یا به کار در بازارهای دیگر مانند بورس و ارزهای دیجیتال روی بیاورند.
آینده همچنان مبهم!
افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن، کاهش قدرت خرید مردم، نبود تسهیلات کارآمد و هجوم سرمایه‌ها به بازارهای موازی همگی دست به دست هم داده‌اند تا بازار مسکن را به نقطه انجماد برسانند. از طرفی مالکان همچنان روی قیمت‌های فضایی پافشاری می‌کنند در حالی‌که مشتریان واقعی از بازار حذف شده‌اند. وقتی در چنین شرایطی حتی وام‌های بانکی هم جوابگوی قیمت‌های میلیاردی نیست مشخص است که خرید خانه دیگر برای بسیاری از مردم یک رویا خواهد ماند.
کارشناسان اقتصادی معتقدند که بازار مسکن نیازمند یک اصلاح اساسی است. نه‌تنها باید قدرت خرید مردم تقویت شود، بلکه باید برنامه‌ای برای کاهش نرخ زمین، افزایش تولید مسکن و ایجاد شرایط مناسب برای عرضه و تقاضا تدوین شود. در غیر این صورت این رکود عمیق‌تر خواهد شد و نه‌تنها بنگاه‌های املاک بلکه کل زنجیره ساخت‌وساز با بحرانی بزرگ‌تر مواجه خواهد شد. تا آن زمان، سکوت در بنگاه‌های املاک ادامه خواهد داشت و تابلوی «فروشی» یا «رهن و اجاره» روی دیوارها شاید ماه‌ها و حتی سال‌ها بدون مشتری باقی بماند.
در چنین شرایطی، فقط دو دسته از افراد در بازار حضور دارند: آنهایی که ناچارند بفروشند و آنهایی که به امید یک معجزه، قیمت‌هایشان را نگه داشته‌اند اما تا زمانی‌که تعادل میان عرضه و تقاضا برقرار نشود، بازار همچنان در «پشت ویترین» خواهد ماند، بدون مشتری، بدون معامله، بدون رونق...
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگلتابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
نظرات بینندگان
عامل اصلی گرانی دلار و طلا همتی بود. حالا که ناصر نوسان دک شد منتظر سقوط آزاد قیمت دلار و مسکن باشید.
املاکی ها حقشونه
اونوقت که قیمت مسکن بصورت غیرواقعی بالا می بردن و کسانی پولی داشتن با هزار ترفند و به اسم سرمایه گذاری به خرید مسکن تشویق می کردن و به اونا وعده سودهای کلان می دادن و خودشون هم سودهای باد آورده می بردن باید فکر این موقع ها رو می کردن.
ارزش واقعی مسکن بیشتر از متری 50 تومان نیست و فقط با املاکی ها به این روز افتاده و راهی جز سقوط عمودی آزاد نداره و مسئولان هم نمی تونن با افزایش وام اون از این وضعیت نجات بدن که هیچ کس این وام ها رو برای این قیمت ها نمی گیره!
حجاب چی شد؟ زودتر تصویب کنید نگرانیمون کم بشه
اون عزیزان که میگن توافق مگر با برجام توافق نکردیم چی شد؟
آخه چرا همش می خواهیم با این حرف ها خودمان راگول بزنیم؟
بعضی‌ها طوری از فرصت مذاکره حرف می زنند که انگار ما تا به حال با اروپا مذاکره نکردیم و ندیدم چقدر به تعهداتشان عمل می کنند
به چه امیدی داریم زندگی می کنیم؟ خونه ماشین آب و برق و گاز و امنیت و نشاط. اولیه هارو نداریم.
چرا کسی جز خودش را سرزنش نکند؟
مگه وضع اقتصادی مملکت دستش بوده که میگی خودشو سرزنش کنه؟
کسی را جز خودتان سرزنش نکنید !!!
یعنی چی اینقدر قیمتها سرسام اور شده
اتحادیه یعنی هیچ نظارتی روی قیمت ملک و آپارتمان نداره؟
پس چیکاره هستن؟ چرا اتحادیه تشکیل شده؟
اوضاع املاکی ها خراب تر از اون چیزی هست که نوشتین
باید اتحادیه فکری اساسی برای این موضوع کنه
نباید قیمت های ملک اینقدر الکی نجومی بره باالا
چه خبررررررررررررررررره
من بیست ساله کارم ملک
دلیل اصلی تورم قیمت مسکن قیمت زمین هست
باید باید قیمت زمین کنترل بشه و پایین آورده بشه
مسکن ملی که زمین رایگانه اونجا چرا مسکن شده 2میلیارد
اشکال نداره! اینا به قدری خوردن که همین الانم جیباشون پره. در اصل مقصر اصلی این وضعیت خودشون هستند که با ملتهب کردن بازار بیخود قیمت ها را بالا می بردند. متاسفانه به خاطر همین کارها هم قشر منفور جامعه هستند.
خیر اینطور نیست
اتفاقاً املاکی دوست داره قیمت یه جوری باشه که خریدار توان خرید داشته باشه و معامله سر بگیره .
نمیدونم این طرز فکر آبکی رو کیا رواج میدن؟!؟
اتفاقاً هیچ کس به اندازه مشاور املاک دوست نداره قیمت ها پایین باشه تا بلکه قولنامه‌ای بنویسن و کمیسیونی بگیرن .
حالا هرچی سکه و طلا بخری و به نظر خودت سود کنی آخرش باید ملک بخری
فرقش اینه خونه ای که سال پیش با ۲۰۰ سکه میخریدی الان با ۱۰۰ سکه میخری و مورد دوم اینکه خیلیها املاک خادج کشور میخرن
آخوندهای پوفیوز.
در جامعه ای با اکثریت فقیر که دغدغه نان و آب را دارند، دیگر خانه بعنوان سرمایه محسوب نمی شود.
زمستان سخت نه، وضعیت بغرنج و غیر عادی مردم و خالی بودن جیب ملت املاکیها را فلج و معاملات مسکن را به صفر رسانده
به نام خدا با سلام بزرگواران غنیمت خاص فقرا و یتیمان است نباید بین توانگران دست به دست گردد.من الله توفیق
قرار بود زمستان سخت برا اروپا باشد نه اینکه زمستان سرد و تابستان داغ نصیب ما شود
مسعود پزشکیان به این یکی موضوع که می گفت یک نفر بنگاهی است تمام بستگانش
هم بجای اینکه سایر مشاغل را انجام دهند همه مثل او بنگاهی می شوند و در نتیجه کارهای دیگر بی اهمیت می شود را درست پیگیری کرد تا بلکه بعضی ها بفهمند مردم
چه رنج و گرفتاری بابت قیمت و اجاره مسکن دارند.
قیمت رو پایین هم بیاری نمیخرن
الان که مذاکره و توافقی هم در کار نیست و سایه جنگ به کشور نزدیک میشه سال دیگه هم رکود مسکن ادامه دار و حتی شدیدتر خواهد بود...
نترس ، جنگی در کار نیست
کل اقتصاد فلج شده....مثل ماشینی شده که یاتاقان زده.....یه فکری بکنید...تا عید هم اقتصاد دووم نمیاره چه برسه به بعد عید!!!
تو‌غصه بی حجاب ها را نخور
۰۸:۴۵
میگن شکم سیر از گرسنه خبر نداره حکایت شماهاست
شما امروز باید جلوی مجلس میبودی اینجا چ میکنی؟
به حول و قوه الهیهم تا عید دووم میاره هم تا 100 سال دیگه.
بنده همین الان ساعت 1.02 بامداد سه شنبه اینقدر فکرم درگیره که خواب به چشمم نمیاد
4 روز دیگه چک دارم 2 ماه هم میشه اجاره مغازه ندادم و بازار ضعیف نیست اصلا وجود نداره
برو اروپا بفهم زمستان سخت یعنی چی
"زمستان سخت" یادآور فرصت سوزی بزرگ دولت رئیسی برای بازگشت به برجام!!!
من نمیدونم چرا کسی دغدغه تولید نداره شهرک های صنعتی متوسط روزی 6 ساعت برق قطع میشه بدون هماهنگی و اطلاع رسانی . جدا از روزی 5 ساعت یک روز در هفته هم کاملا قطع میشه یعنی با یک حساب کتاب ساده میشه هفته ای بالای 40 ساعت بی برقی نه کسی جواب میده نه اطلاع رسانی درست حسابی میکنن خدا نکرده با 121 که اصلا نمیشه تماس گرفت .هزینه های جاری هم که سر به فلک میکشه مثل اجاره حقوق کارگر و......
بعد شما نگران بنگاه های املاک هستید
تولید مال خره
فعلا که قیمتهارو دارن نجومی بالا میبرن هیچ نظارتی هم نیست.
از استیضاح همتی چقدر دردتون گرفته
08:43!
رؤیاتو به کس دیگه تعریف نکن
یه ذره دندون رو جیگر بزار. همتی تازه استیضاح شده. یه چند ماه بگذره دلار هم میاد پایین و آثار خودشو نشون میده.
بیکار شدند؟
تو غصه نخور
به اندازه کافی جمع نکردن
نگران نباشید
مشاورین املاک در حال تغییر شغل هستند
سازندگان ساختمان در حال خروج از ساخت و ساز هستند
سرمایه ها در حال خروج و رفتن به کشورهایی مثل عمان و ترکیه و کردستان عراق هست .
در مجموع همه چیز خوب پیش میرود .
مهم ایمان و تقوا و بصیرت مردم است که شکر خدا روز به روز بیشتر میشود .
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.