قیمت واقعی مسکن برابر فروردین ۹۰ شد

بهتره بگیم فروردین 90 قیمت مسکن رسید به مهر 94

آقا به نظر من بشینید حساب کتاب کنید ببینید قیمت هر متر مربع مسکن در تهران در هر منطقه اش چقدر در میاد، واقعا این سخته؟ یک کار خیلی ساده است، با یک تخمین منطقی قیمت رو در بیارید، یک حاشیه سود منطقی ۱۰ درصد هم بگذاریش روش حالا حباب رو حساب کنید، باور کنید حداقل نصف قیمت مسکن میشه حباب

بسمه تعالی
اول اینکه خوب است تمام قیمتها بر اساس آپارتمان نوساز بیان شود. تا بتوان مقایسه مناسبی بین قیمت مناطق مختلف داشت.
دوم در زمستان سال 89 (یعنی تقریبا فروردین سال 90) قیمت هر متر آپارتمان نوساز در شهران حدود 2100 بود و الان حدود 5500 به نظر شما آیا قیمت ثابت مانده است؟
)

لطفا قيمت ها را به قيمت واقعي( حداقل 30 درصد) كاهش دهيد درست مي شود .

یک توضیح برای کسانیکه علاقمند به اقتصاد هستند

در گزارش بالا سال 90 رو بعنوان سال پایه در نظر گرفتن . در سال پایه شاخص قیمت ، شاخص تورم و ... یک است پس با این حساب قیمت اسمی و حقیقی مسکن در سال پایه برابر است .

این رو از این جهت عرض کردم که شاید برای خیلی ها سوال پیش بیادکه چرا قیمت حقیقی امسال رو با قیمت اسمی سال 90 مقایسه کردن .

خیلی جالبه،اگه قیمت خانه با این حساب آقایون به سال 90 برگشته قدرت خرید مردم هم با حساب این آقایان به سال 80 بر میگرده.

متری 2 ملیون الان قیمت منطقی هست؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

مگر در سال 90 ما تورم نداشتیم ..فیمت یک میلیون و خرده ای با تورم آن روز بوده و در سال هشتاد هم که قیمت حدود 800 تومان بود با تورم همان موقع بود با این تفاوت که مردم تا سال نود قدرت خرید داشتندولی از اواخر سال 90 دیگر مردم این توانایی را ندارند...
در یک جمله در شرایط فعلی بجز تعداد معدودی از جامعه که ثروتمند هستند و به درآمد های کلان رسیده اند ، عامه مردم توان خرید ندارند و تا زمانی که اقتصاد کشور از پایه دلالی خارج نشود همان آش و همان کاسه است...

چه ربطی دارد متری چهار میلیون صد هزار تومان است اگه تورم نبود پس مثل سال نود میشد

کو کجاست ؟

اعداد و ارقام واقعی نیست و قیمت مسکن هنوز جباب 400 درصدی دارد یعنی اعداد جدول فوق باید تقسیم به 4 بشود تا قیمت واقعی مسکن ایجاد شود.

اینم از این حرفا بود

هنوز خیلی بالاتر از قیمت واقعیه

تورم مسكن رو بايد با تورم بخشهاي ديگه مقايسه كنيد . اگه با تورم كلي مقايسه كنيد صحيح نيست. چون تورم كلي خودش قسمت زياديش حاصل تورم بسيار زياد در بخش مسكنه

ممنون از توضیحتون

البته فقط یه مسئله ای وجود داره
که حقوق و درامد جیب بنده به اندازه تورم رشد نکرده

ایا درامد وحقوق ها هم مثل مسکن افزایش یافته اند دلار مسکن وماشین حداقل 3.5 برابر شدند ولی درامدهانه علت روکود هم همین است گرانی دلار مردم رابیچاره تر کرد

شاید این محاسبات درست باشه ولی قدرت خرید مردم به هیچ عنوان به این اندازه افزایش پیدا نکرده

مردم قیمت واقعی را می بینند نه قیمت اسمی را، با قیمت واقعی خرید می کنند ، نه با قیمت اسمی.
بابا مردم الآن به آمارها دسترسی دارند
طبق آمار موجود، قیمت مسکن در شهر تهران در فروردین 1392 بطور متوسط 65 درصد گرانتر از فروردین 90 بوده است . اما از فروردین 92 تا امروز قیمت مسکن، طبق همان آمار حداکثر 2 درصد کاهش داشته است!!!
در حالی که قیمت ملک کلنگی که تشکیل دهنده بخش اعظم قیمت مسکن در تهران است(بالای 70 درصد)، در فروردین 94 نسبت به فروردین 92 بطور متوسط 30 درصد ارزانتر شده است
( یک نمونه میدانی نشان می دهد ملک کلنگی واقع در بهترین منطقه ی محله تهرانپارس که در فروردین 92، 15 میلیون تومان راحت خریداری میشده در تیرماه 93 فقط 10.5 میلیون تومان فروخته شده است)، اما قیمت آپارتمان ساخته شده روی همین ملک کلنگی حداکثر فقط 2 درصد ارزانتر شده است!!!

این دیگر چه تحلیلی است؟ قیمت واقعی را نسبت به میزان افزایش درآمد مردم باید بسنجید نه تورم.
وقتی مسکن یکی از فاکتورهای مهم و شاید مهمترین فاکتور تعیین کننده در محاسبه نرخ تورم است بدیهی است اگر با همان تورم محاسبه شده قیمت مسکن را نسبت به صد سال پیش هم تخمین بزنید باید به عدد یکسان برسید.
به عنوان مثال حقوق کارمندان امسال 14 درصد زیاد شد اما اجاره خانه من 22 درصد زیاد شده. این نشان می دهد که اجاره خانه واقعی من 7 درصد زیاد شده است. البته افزایش حقوق بر مبنای حقوق پایه است و سایر فاکتورها مثل حق اولاد و اضافه کاری و ... باعث می شود که به طور میانگین افزایش حقوق از 14 درصد هم کمتر باشد.

باز هم سقوط می کند،چون توان خرید نیست