6بازدید
سراشيبي قيمت زمين در تهران
هم‌اكنون بازار زمين و ملك كلنگي از بابت قيمت عرضه، شرايط مطلوب را براي انبوه‌سازان دارد و پيش‌بيني مي‌شود حجم معاملات زمين طي هفته‌هاي آتي در مقايسه با مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كند.
روزنامه دنياي اقتصاد نوشت:
قيمت زمين در تهران همزمان با شروع فصل خريد مسكن كلنگي توسط انبوه‌سازان (براي ساخت‌و‌سازهاي جديد) در سراشيبي قرار گرفت. طبق گزارش مركز آمار ايران متوسط قيمت هر مترمربع زمين با كاربري مسكوني در مناطق شهري پايتخت با 5.0درصد كاهش به يك ميليون و 581 هزار تومان رسيده است. سازنده‌هاي مسكن از اوايل آذرماه خريد زمين را در حجمي گسترده آغاز مي‌كنند. روند افت ارزش زمين در پي كاهش اخير قيمت مسكن (سه‌درصد نسبت به‌بهار)، شكل گرفته است.
فصل داد و ستد در بازار زمين و ملك كلنگي آغاز شده است كه با توجه به شروع سراشيبي قيمت در اين بازار، پيش‌بيني مي‌شود خريدهاي نقدي زمين توسط انبوه‌سازان رونق بگيرد.
تازه‌ترين آمارهاي رسمي از اوضاع ملك كلنگي در تهران، حكايت از تكان‌هاي خفيف قيمت زمين دارد؛ به‌طوري‌كه طبق گزارش مركز آمار هر متر مربع زمين مسكوني در تابستان امسال نسبت به بهار 5.0 درصد كاهش پيدا كرده اين در حالي است كه بهار امسال زمين نسبت به زمستان سال قبل، 11 درصد افزايش يافته بود.
ثبات نسبي قيمت زمين طي سه ماه آن هم در فصل تابستان، علامت خروج سفته‌بازها و دلالان و محتكران زمين از اين بازار است كه اين اتفاق مي‌تواند زمينه خريد مصرفي زمين با قيمت واقعي را مهيا كند. همه ساله در ماه‌هاي آذر و دي، انبوه‌سازان اقدام به خريد زمين مي‌كنند تا در فاصله سه ماه بتوانند مجوزهاي ساخت و پروانه ساختماني را دريافت و از بهار سال بعد، عمليات ساخت را آغاز كنند.
هم‌اكنون بازار زمين و ملك كلنگي از بابت قيمت عرضه، شرايط مطلوب را براي انبوه‌سازان دارد و پيش‌بيني مي‌شود حجم معاملات زمين طي هفته‌هاي آتي در مقايسه با مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كند.
همچنين طبق گزارشي كه مركز آمار ايران درباره ميزان خريد و فروش زمين در تابستان امسال منتشر كرده، در اين فصل، معاملات زمين فقط در 9 منطقه از بين 22 منطقه تهران، در سطح مورد قبولي بوده و در مابقي 13 منطقه تعداد خريد و فروش‌ها به قدري پايين گزارش شده كه امكان آمارگيري نبوده است. براساس اين گزارش در مناطق 3، 6، 8، 9، 11، 13 و 16 تا 22 تعداد معاملات زمين كم و در حد ناچيز برآورد شده است.
اطلاعات مركز آمار كه از سامانه رهگيري معاملات املاك استخراج شده نشان مي‌دهد در سه ماه دوم امسال، بازار زمين فقط در مناطقي كه داراي بافت‌فرسوده است، رونق داشته و در مابقي سطح شهر، اين بازار عملا در ركود بوده است.
متوسط قيمت زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي در شهر تهران طي تابستان امسال يك ميليون و 581 هزار تومان اعلام شده است كه نسبت به بهار 5.0 درصد كاهش و نسبت به تابستان سال قبل 22 درصد افزايش داشته است. اين در حالي است كه قيمت زمين در بهار امسال در مقايسه با بهار سال قبل 38 درصد رشد كرده بود. بنابراين آمارها، كاهش قيمت زمين طي ماه‌هاي اخير را تاييد مي‌كند.
ارزش معاملاتي زمين در پايتخت در تابستان در دامنه متري 219 هزار تا 5 ميليون و 900 هزار تومان در نوسان بوده است كه در اين ميان منطقه يك گران‌ترين بازار (هر متر مربع زمين در اين منطقه به‌طور متوسط 2 ميليون تومان معامله شده) و منطقه 12 ارزان‌ترين بازار (هر متر مربع زمين يك ميليون تومان) را در اختيار داشته‌اند.
![]()
قيمت زمين در تهران همزمان با شروع فصل خريد مسكن كلنگي توسط انبوه‌سازان (براي ساخت‌و‌سازهاي جديد) در سراشيبي قرار گرفت. طبق گزارش مركز آمار ايران متوسط قيمت هر مترمربع زمين با كاربري مسكوني در مناطق شهري پايتخت با 5.0درصد كاهش به يك ميليون و 581 هزار تومان رسيده است. سازنده‌هاي مسكن از اوايل آذرماه خريد زمين را در حجمي گسترده آغاز مي‌كنند. روند افت ارزش زمين در پي كاهش اخير قيمت مسكن (سه‌درصد نسبت به‌بهار)، شكل گرفته است.
فصل داد و ستد در بازار زمين و ملك كلنگي آغاز شده است كه با توجه به شروع سراشيبي قيمت در اين بازار، پيش‌بيني مي‌شود خريدهاي نقدي زمين توسط انبوه‌سازان رونق بگيرد.
تازه‌ترين آمارهاي رسمي از اوضاع ملك كلنگي در تهران، حكايت از تكان‌هاي خفيف قيمت زمين دارد؛ به‌طوري‌كه طبق گزارش مركز آمار هر متر مربع زمين مسكوني در تابستان امسال نسبت به بهار 5.0 درصد كاهش پيدا كرده اين در حالي است كه بهار امسال زمين نسبت به زمستان سال قبل، 11 درصد افزايش يافته بود.
ثبات نسبي قيمت زمين طي سه ماه آن هم در فصل تابستان، علامت خروج سفته‌بازها و دلالان و محتكران زمين از اين بازار است كه اين اتفاق مي‌تواند زمينه خريد مصرفي زمين با قيمت واقعي را مهيا كند. همه ساله در ماه‌هاي آذر و دي، انبوه‌سازان اقدام به خريد زمين مي‌كنند تا در فاصله سه ماه بتوانند مجوزهاي ساخت و پروانه ساختماني را دريافت و از بهار سال بعد، عمليات ساخت را آغاز كنند.
هم‌اكنون بازار زمين و ملك كلنگي از بابت قيمت عرضه، شرايط مطلوب را براي انبوه‌سازان دارد و پيش‌بيني مي‌شود حجم معاملات زمين طي هفته‌هاي آتي در مقايسه با مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كند.
همچنين طبق گزارشي كه مركز آمار ايران درباره ميزان خريد و فروش زمين در تابستان امسال منتشر كرده، در اين فصل، معاملات زمين فقط در 9 منطقه از بين 22 منطقه تهران، در سطح مورد قبولي بوده و در مابقي 13 منطقه تعداد خريد و فروش‌ها به قدري پايين گزارش شده كه امكان آمارگيري نبوده است. براساس اين گزارش در مناطق 3، 6، 8، 9، 11، 13 و 16 تا 22 تعداد معاملات زمين كم و در حد ناچيز برآورد شده است.
اطلاعات مركز آمار كه از سامانه رهگيري معاملات املاك استخراج شده نشان مي‌دهد در سه ماه دوم امسال، بازار زمين فقط در مناطقي كه داراي بافت‌فرسوده است، رونق داشته و در مابقي سطح شهر، اين بازار عملا در ركود بوده است.
متوسط قيمت زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي در شهر تهران طي تابستان امسال يك ميليون و 581 هزار تومان اعلام شده است كه نسبت به بهار 5.0 درصد كاهش و نسبت به تابستان سال قبل 22 درصد افزايش داشته است. اين در حالي است كه قيمت زمين در بهار امسال در مقايسه با بهار سال قبل 38 درصد رشد كرده بود. بنابراين آمارها، كاهش قيمت زمين طي ماه‌هاي اخير را تاييد مي‌كند.
ارزش معاملاتي زمين در پايتخت در تابستان در دامنه متري 219 هزار تا 5 ميليون و 900 هزار تومان در نوسان بوده است كه در اين ميان منطقه يك گران‌ترين بازار (هر متر مربع زمين در اين منطقه به‌طور متوسط 2 ميليون تومان معامله شده) و منطقه 12 ارزان‌ترين بازار (هر متر مربع زمين يك ميليون تومان) را در اختيار داشته‌اند.
تابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگل
نظرات بینندگان
ما که 3 برابر قیمت اعلامی شما در منطقه یک زمین را بفوش گذاشتیم و فورا" هم مشتری ها خریدند .
خواب دبدبن خیر باشه ما که از خدامونه ولی تمام قیمت هایی که ردین نادرسته قیمت ها بیش از اینیه که عنوان کردین
منطقه 1 ، حداقل 4.9 ملیون و حداکٍثر 5.8 ...اونوقت چطور میانگینش 2 میشه؟!!!
خدا وکیلی تو منطقه 1 ..حتی بدترین جاش.الان کلنگی ، ( زمین) متری 4 تومان هم پیدا میشه؟..به من معرفی کنید من 4.5 می خرم!!!!
من نمی دونم میشه قسمت زمین بیاد پایین ولی قیمت آپارتمان بالا بره؟ من الان 2 ماهه دنبال خرید خونه هستم در منطقه پونک در سه ماه اخیر متری 100 تا 150 هزار تومان گرون تر شده. دیگه از من شاهد عینی تر که پیدا نمی شه...
اتش مسكن رو اين املاكي ها به پا كرده اند و به هيچ عنوان اجازه كاهش قيمت مسكن رو نميدهند .
نشان دادن با ضربدر برای ارائه آمار! چرا چون همه ضربدرها افزایش قیمت داشته! چرا چون بعد آمارهای تورم بانک مرکزی مشخص می شود که غیر واقعی هست! چرا چون بعد سود پرداختی بانکها و افزایش حقوق کارمندان باید بیشتر شود! چرا چون بعد پول برای بذل و بخشش به زامبیا و افغانستان و ... کمتر می شود! چرا خوب مردم ایران که مهم نیست زندگی شان چگونه بگذرد ما که مسئول هستیم و حقوق و ... آنچنانی داریم ! حالا مسکن و اقتصاد کشور هم که در حال رکود هست خوب باشد امار که درست شده است!
گزارش عجیبی هست ظاهرا از طرف بانک مرکزی و دولت گزارش تهیه شده است! چون با افزایش درخواست قیمت بالا می رود نه پایین! قیمت زمین در تمام مناطق گفته شده در مدت یکسال افزایش داشته. به اهتمال زیاد بدلیل نامشخص بودن وضعیت طرح یارانه ها و مسائل بعد از آن ساخت و ساز به حالت رکود کامل خواهد رفت. متاسفانه اقتصاد درحال رکود ما بشدت بر روی مسکن اثر گذاشته بطور که مقدار عرضه در حال کاهش و مقدار قیمت مسکن کم کم در حال افزایش هست و به زمانی خواهد رسید که کنترل از دست همه خارج خواهد شد. مسکن مهر هم حتی از تعاونی های مسکن ضعیف تر و فاقد توانایی برای کنترل برای بازار مسکن هست
اگه راست میگی قیمت زمین رو تو منطقه 3 بنویس !
خدا کنه همين جوري قيمتها پايين بياد تا يک عده بساز بفروش نو کيسه که به طمع ايام گذشته براي جيب مردم بيچاره کيسه دوخته بودند دماغشون بسوزه!!البته شهرداري هم مي تونه به مردم قشر متوسط کمک کنه ،البته اگر ذلشون بخواهد.!!
اين قيمتها كجاس به ما هم بگو شايد تونستيم بخريم
بنده خانه اپارتمانی 2 خوابه دارم در قزوین که 9 سال از سند ان میگذرد و می خواهم بفروشم و 3خواب بگیرم هیچکس آن را با نصف قیمت نوساز نمی خرد وام مسکن من هم حاضر است چکار کنم.
لطفا تخصیص وام خرید از 11 سال سند به 20 سال افزایش یابد تا فروش آپارنمان امثال ما هم رونق بگیرد و در آن صورت فروش و ساخت نوساز هم رونق می گیرد
دیگر چرا باید ساختمان 20 سال ساخت یا کمتر در ایران کلنگی محسوب و تخریب شود ایا سیاستهای ما در بخش مسکن درست است؟
چرا در شهرها غیر کلان به مردم زمین برای ساخت واگذار نمی شود؟
لطفا بزنید تابناک عزیز .متشکرم
دیگه دوران مسکن حبابی تموم شد و مردم دیگه کلاه سرشون نمی ره.
این سه درصد و پنج درصد کاهش حتی اگر علمی و صحیح هم محاسبه شده باشند در مقابل افزایش بیش از صد درصدی چند سال اخیر هیچ است!!!
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.