سونامی قیمت در بازار مسکن در راه است
افزایش رفت‌وآمد به بنگاه‌های املاک در ماه‌های پایانی سال، بیش از آنکه نشانه رونق بازار مسکن باشد، حاصل اشباع و بی‌اعتمادی در بازارهای موازی طلا و ارز است.
بازار ملک و ساختمان این روزها، دست‌کم در سطح بنگاه‌های معاملات ملکی، روزهای شلوغ‌تری را تجربه می‌کند؛ وضعیتی که به گفته کارشناسان، ریشه اصلی آن به اشباع بازارهای موازی همچون طلا و ارز بازمی‌گردد. با این حال، این تحرکات لزوماً به معنای رونق معاملات یا پایان رکود عمیق بازار مسکن نیست.
به گزارش تابناک به نقل از اقتصادآنلاین؛ ماه‌های پایانی هر سال به طور سنتی زمان افزایش خرید و فروش ملک یا «تبدیل به احسن» واحدهای مسکونی بوده است. از ابتدای دی ماه امسال نیز نشانه‌هایی از این تحرک در بازار مسکن دیده میشود. هرچند ناآرامی‌های اخیر کشور وقفه‌ای مقطعی در رفت‌وآمدها ایجاد کرد، اما به نظر می‌رسد بازار دوباره به مسیر پیشین خود بازگشته است؛ مسیری که کارشناسان تأکید دارند الزاماً نشانه رونق نیست.
افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن
رامین گوران، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران با اشاره به تحولات اخیر بازار اظهار کرد: در حال حاضر شاهد رشد متوسط ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن هستیم. به گفته وی، بخشی از سرمایه‌گذارانی که پیش‌تر در بازار طلا و دیگر بازارهای موازی فعال بودند، اکنون به دلیل اشباع این بازارها و دشوار شدن نگهداری این دارایی‌ها، به سمت بازار مسکن حرکت کرده‌اند.
وی با تأکید بر الگوی تکرار شونده پایان سال تصریح کرد: این رفتار هر سال در ماه‌های پایانی دیده میشود، اما نباید آن را به‌عنوان نشانه رونق واقعی بازار مسکن تعبیر کرد.
مسکن بازار ناظر بر طلا و ارز
در همین زمینه، داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است که بازار مسکن همواره تحولات بازارهای دیگر را زیر نظر دارد.
وی با بیان اینکه بازار طلا و ارز این روزها به آستانه‌ای از «غیرقابل اعتماد بودن» رسیده، گفت: بازار مسکن از نظر قیمتی، بزرگ‌ترین جامانده در میان بازارهاست و همین موضوع باعث شده بخشی از سرمایه‌ها به سمت آن حرکت کند.
این مقام صنفی خاطرنشان کرد: فعالان بازار طلا و ارز که احساس می‌کنند امنیت سرمایه‌گذاری در این بازارها کاهش یافته، اکنون به بازار مسکن روی آورده‌اند. این چرخش سرمایه، همزمان با الگوی سنتی افزایش مراجعات مردمی به بنگاه‌های املاک در دی، بهمن و نیمه نخست اسفند، شدت بیشتری گرفته است.
بیگی‌نژاد با تأیید افزایش مراجعات از ابتدای دی ماه افزود: ناآرامی‌های اخیر نوعی سکته موقت در روند بازار ایجاد کرد و در آن مقطع، بازار مسیر خود را گم کرد؛ اما پس از آن، رفت‌وآمدها دوباره روندی صعودی به خود گرفته است.
اگرچه افزایش تردد در بنگاه‌های معاملات ملکی و رشد قیمت‌ها قابل مشاهده است، اما کارشناسان تأکید دارند که این نشانه‌ها بیشتر حاصل فرار سرمایه از بازارهای اشباع‌شده طلا و ارز است و نمی‌توان آن را به‌منزله خروج بازار مسکن از رکود یا آغاز یک رونق پایدار تلقی کرد.
تابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگل
نظرات بینندگان
قیمت زمین درشهرهای بزرگ ومتوسط، شایدافزایش یابد، چراکه به هرحال زمین در شهرهای بزرگ ومتوسط کم پیدا میشود ولی آپارتمان افزایش قیمت نداره،چراکه قدرت خریدمردم زیرصفر شده وفقط بفکرزنده ماندن هستند.
املاکی
ملک خیلی گرون میشه ،قیمتهای الان با دلار 50تومنی هستش،اگه با دلار 160تومنی قیمت بشه بعد قیمت واقعی ملک خودشا نشون میده
خوشم میاد این بنگاه داران مسکن هرکاری می کنند تا گرون بشه. لامصب مردم آه در بساط ندارند با ناله سوداش کنند چه برسد به خرید مسکن. اونم توی شرایط جنگی الان. حالا گیریم شما با دلال بازی تونستی مسکن رو گرون کنی، کی دیگه توانایی خرید خونه داره؟
دلال بازی نیست قیمت ساخت بشدت بالا رفته اما در ظرایط جنگی خرژد و فروش و بخصوص ساخت بی معنی است
الکی جو نده خبری نیس . مسکن جا نمونده مسکن رشدشو قبلتر ها کرده. به لطف خیانت افرادی مثل عباس اخوندی و یا وزیر ضعیفی مثل مالواجرد
اصلا اینطور نیست! هیچگس خونه نمیخره هم بدلیل شرایط امنیتی هم بدلیل قیمت نچومی، اونوقت ایشون فرمودن مردم، رو میارن به خونه!!! قیمت خونه اتفاقا کاهشیه! ایشون چون در بازارشون رکود دارن سعی دارن به این طریق، مردم را اغفال کنن و به بازارشون رونق بدن! نه عزیز! مردم حواسشون جمعه!
قدرت خریدی نیست
حالا شما هی بازار گرمی کن
چند گرفتی؟؟ پول کجا بود سونامی کجا بود اف ۳۵ ها رو‌نمیبینی
حالا این بازار تکون کمتری خورده شما هی دنده بدید.
تابی جون انصاقا اعتراف کن..دو روزه هی تیتر مسکن میزنی؟ ملک خریدی؟ فامیل املاکی داری ؟ خودت املاکی داری؟
زور نزن خبری نیست
سال ۱۳۹۸ سکه از یک میلیون و پانصد هزار تومن رسید به دوازده میلیون تومان می‌گفتند مگر میشود امکان ندارد بالاتر برود حالا رسیده به دویست میلیون تومان مطمئن باشید به یک میلیارد تومان هم خواهد رسید آنهم با قدرت نقدشوندگی آسان خیلی از مالکان خانه را میشناسم به دنبال فروش ملک خود هستند تا در حوزه طلا و سکه سرمایه‌گذاری کنند بعضی ها دو سال هستند که در صف فروش ملک مانده‌اند
فقط طلا
در شرای جنگی دیوانگی است روی ملک سرمایه گذاری کردن
ابر سونامی قیمت در همه سطوح کالاها و خدمات به وضوح قابل مشاهده است.
نقدشوندگی در مسکن به حداقل رسیده و این ریسک بزرگی در سرمایه گذاری مسکن است
اگر قصد فروش داشته باشی حتی با تخفیف 20 الی 30 درصدی هم نمیتونی بفروشی
واقعیت این هست که ملک دیگه قدرت خودش رو به عنوان کسب و کار از دست داده
تنها بازاری که سرش بی کلاه موند بورس بود
فیک شاخص رو میبرن بالا بعد ریزشش واقعیه
به جز تعداد معدودی سهم واقعا بازار هیچ رشدی نکرده که هیچ ریزش هم داشته
چرا باید شرکتی که تو این چند ساله هم دارایی هاش ارزشش رفته بالا هم قیمت کالا و خدماتش چندین برابر شده ارزش سهامش با این تورم و قیمت طلا و دلار بیاد پایین؟!
لطفا با این تبلیغات دروغ مردم را فریب ندهید ملک حداقل سه سال دیگر در رکود محض خواهد بود چرا که قبلا نسبت به سایر شاخص های اقتصادی و همینطور قدرت خرید مردم رشد کاذب و نجومی زیادی داشته است.
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.