واقعیت افزایش بهای مسکن چیست؟

مسكن مهر عاليه فقط بايد تغدادش خيلي بيشتر بشه كه ديگه متقاضي بدون خونه نمونه ضمنا يه كم كيفيت و متراژ خونه هاي مهر هم بايد افزايش ژيدا كنه كه همه و همه تمايل به سكونت داشته باشند متاسفانه شهرستانها هيلي بد ساختن

آقا حساب دو دوتا چهارتاست ! به قول یکی از معمارها امروز یعنی خرداد آپارتمان نهایتا متری 500 تومان در می آید ، بقیش میشه پول زمین ، عوارض شهرداری ، تورم و مبلغ کمی سود سازنده . من فکر کنم دولت نمیخواد مسکن ارزون بشه ، و الا میتونه یکساله اونقدر ممسکن یسازه که روی دستش بمونه ...

اینارو برای دولت خدمتگزار ارسال کنید تا ببینن با مردم چکار کردن ......شما رسانه ها چطور می خواهید جواب خدا ونسلهای بعدی را بدهید ......مردم امروز شما را مسول می دانن...نام خود ورسانه اتان را در تاریخی که ماندگار است به نیکی وزیبایی حک کنید......

من 4 تا خونه دارم ولی تو این گرونی با کرایه هاش خرچم نمیگزره بابا ردبول 4500 تومنه سیگار بسته ای 7500 برنج 6000 تومن تبفروشمش تو بانک بذارم مایه بیشتر دستم رو میگیره

فقط باید دست دلالها قطع شود

معتقدم مالیات برای کسانی که بیشتر از یک خانه دارند و اجاره داده اند میل افراد را برای سرمایه گذاری در مسکن خواهد کاست.
-------------------------------------------
من یک آپارتمان در گیشا دارم که 23 میلیون ودیعه گرفته ام و ماهانه 600هزار تومان کرایه دریافت می کنم
وچه سرمایه گذاری بهتر از این از پارسال تا هم اکنون 70 میلیون به ارزش آن اضافه شده و در یک سال حدود 7 میلیون تومان اجاره گرفته ام.

عزیزان هم وطن به این نکته خوب توجه کنید : تا زمانیکه مسئولین.کارمندان.افراد صاحب امضاء.افراد آگاه از تصمیمات سری سازمانهاو بستگان ایشان در سازمانها و ادارات مختلف ازجمله شهرداریها-مسکن و شهرسازی-ثبت-بانکها-اصناف-وزارت خانه هاو...بدون توجه به تعهد سازمانی خود کماکان مشغول دلالی و واسطه گری هستند و هر یک دکانی در اداره برای خود بنا کرده اند .وضعیت برای ما مستاجران و بی خانمانهابه همین منوال خواهد بود.به همین دلیل است که همه طرحهای دولت نتیجه عکس می دهد.چون مغایر با منافع کارمندان خودش است که می بایست طرح را اجرا کنند.پس در نتیجه...متاسفانه حتی معلمان مدارس در کلاس بجای تدریس به فکر معامله و دلالی هستند.

به جز در آمدها چی بالا نرفته؟ واقعیت اینه که ارزش پول از بین رفته

حالا كي به داد مستاجر ها مي رسه؟ خونه خريدن پيشكش !!!!

یکی از عوامل افزایش قیمتها خود شما هستید که دائم تو بوق و کرنا میکنید آی مسکن گران شد. چی نسیبتون میشه از خدا بترسید. چرا قیمت تهران میزیند تو سایت؟ چرا قیمت شهرستانها را نمی زنید. من می خوام خونه بخرم وسعم نمیرسه. باید یقه کی بگیریم.

خواهش میکنم نظر منو درج کنید تا نظر دیگر کاربران را در مورد نظرم بدونم
ببینید دولت آمد مسکن مهر ساخت با اینکه خیلی مشکل داره سیستم این خانه سازی ها ( از فرهنگی، تفریحی، فضای سبز و هنجارهای اجتماعی و حتی مهندسی) حکم کاچی بهتر از هیچی دارد
منتها برای اینکه مردم ترغیب شوند به خرید این خانه ها با افزایش بی رویه و غیر منطقی مسکن روبرو شدیم

سلام دلایل افزایش قیمت مسکن مخواهید بدانید بسم الله .1- وقتی نان و لبنیات و خوراکی گران شود دستمزد گران میشود در سال 90 دستمزد روزانه کارگر بین 20 تا 25 هزار تومان بود ولی حالا بین 30 تا 35 هزار تومان .2-افزایش کرایه ماشین 3- افزایش قیمت آهن آلات مثلاً میلگرد اصفهان در 17 خرداد 90 کیلویی1325تومان بود و حالا شده 1430تومان . با یک نشست اجلاس قیمت هابالا یا پایین میرود . 3-قیمت بیمه تامین به ازای هرمترمربع حداقل نه هزار پانصد تومان است و نظارتهای آن و محاسبات آن و کشیدن نقشه (ناظر سازه و معماری و برق و مکانیک )به ازای هرمتری سیزده هزار تومان .برای اداره برق باید مالک ترانس و پایه ترانس و هزینه بکند تا اداره برق به او برق دهد. بنرین قرار میشود که گران شود گرابه گران میکنند و اگر بنزین گران شود که کرایه دو برابر میشود . هیچ کسی هم نمیتواند نظارت کند چون این مگوید من باید خرجی در آورم و آن هم میکوید من باید خرجی درآورم بدبخت بیچاره کارمند .معمولاً بنکاه املاک نیز چون زحمت زیادی و عرق بسیاری در این زمینه میریزد متری 100 تا 50 هزار تومان کسب روزی حلال مینماید .وقتی یک قالب یخ تا درب ساختمان دو هزار تومان (درب کارخانه هزارو دویست تومان) باشد دیگر شما خودتان فکر کنید ....... پزشک شده بساز بفروش ،کاسب شده بساز و بفروش ، کارمند شده بساز و بفروش و بی سواد شده بساز و بفروش و کارگر هم شده بساز و بفروش و کاسب هم شده بساز و بفروش و بالاخره مهندس بدبخت و نگون بخت هم باید تائید کند و 10 سال انتظار بکشد و دعا کند که ساختمان خراب نشود و بیمه هم بعد از یکسال دیگر تعهدی ندارد .در آن یکسال هم میگوید باید کارگر تبعه خارجی نباشد و کلیه موارد ایمنی رعایت کرده باشد تا بیمه خسارت دهد و اگر کارگر تمام موارد ایمنی رعایت کند دچار حادثه تمیشود . با تشکر .

البته این مشکل بیشتر مربوط به تهرانه و در شهرستانها این مشکل وجود نداره.
تا اونجایی که من میدونم قیمت مسکن در شهرستانها به طور متوسط یک پنجم تهران هست که دلیلش جمعیت زیاد و نبود مسکن کافی در تهران است .

به نظر مياد سايت هايي مثل شما و ارانيکو و فرارو هم خيلي دوست دارن قيمت مسکن بره بالا

دليلش را هم خدا ميدونه

آهان یه سری بزنید به شهرداری تا بفهمید عامل گرانی کیه.ببینید تراکم متری چند میفروشه؟؟؟؟؟آهان

امیدوارم مقام معظم رهبری سال آینده را سال مسکن اعلام نمایند و خودشان شخصا با توجه به تجاربشان برای کاهش قیمت مسکن و خانه دار شدن قشر متوسط جامعه برنامه مدونی تعییین فرمایند چراکه امید ما به وزارت مسکن و یا حرف و حدیث های مسئولین دولت واقعا کمرنگ شده

1) شما قيمت خانه‌هايي را ارائه كرده‌ايد كه بدون سال ساخت هيچ قضاوتي نمي‌توان در مورد قيمت كرد. بعلاوه در محل‌هايي كه من با قيمتش آشنا هستم قيمت‌هايي كه شما گفته‌ايد نه تنها بالا نيست پائين هم هست. البته بدون سال ساخت قضاوت درستي نمي‌توان كرد. با اين حال اصرار داريد كه بگوئيد قيمت بالاست. اين نشان مي‌دهد هدف شما نشان دادن بالا بودن قيمت‌هاست بدون اينكه متوجه باشيد حتي قيمت‌هاي خودتان اين واقعيت را نشان نمي‌دهد ولي افرادي كه اطلاع ندارد نتيجه تحليل شما را باور مي‌كنند.
2) با اين تورمي كه در همه بخش‌ها هست افزايش قيمت مسكن قابل مقايسه با تورم نيست. بخصوص اينكه چند سالي مسكن رشد قيمت نداشته است.
3) بنظر مي‌رسد شما داريد سعي مي‌كنيد هر روز با درج چنين اخباري اينگونه جا بندازيد كه واقعاً مسكن خيلي داره گران ميشه تا بعداً بشه راحت بر خورد كرد.

یکی از مشکلات مهم در این زمینه و موضوعات مشابه تئوری پردازی و تصمیم گیری های فردی و گاه غیرکارشناسی یا یک جانبه نگر مسئولان است. یعنی زمانی بنا بر تصمیم یک فرد با این تصور که مسکن مهر همه تقاضای موجود را از بین می برد شروع به کار کردند و حتی تا همین ماههای پیش وزیر مسکن حاضر به پذیرش افزایش اجاره مسکن بود و در تلویزیون می گفت، وقتی مسکن مهر هست چرا باید اجاره زیاد شده باشد. یعنی اصلا در مخیله اش نمی گنجید که خانه و اجاره گران شود ولی با آزمون و خطا حالا متوجه شدند بازار مسکن مسئله ای یک بعدی نیست که با ساختن خانه در محل هایی مثل پرند و هشتگرد و ... حل شود. حالا روی آورده اند به ساخت مسکن داخل تهران با پرداخت یک میلیون در ماه .. که معلوم نیست چه کسی می تواند بپردازد و چه موقع به بهره برداری می رسد و چقدر اثر خواهد داشت.

1- همه چیز گرون شده و میشه 2- حدود 120 صنعت با صنعت ساختمان در ارتباط هستند اونا هم حتما گرون شدند3- در اقتصاد های مثل ایران چون بر مبنای کار و تولید نیست و بیشتر دلالی هستش و نقدینگی کنترل نمیشه پس گرونی مسکن عجیب نیست5 - در ضمن دلال و دلالی کلمه بد و ناپسند در اقتصاد نیست

فرصت طلبي و سود جويي دلالان و فقدان نظارت جدي نهادي نظارتي موجب لجام گسيختگي در قيمت بازار مسكن شده است

وقتی قیمت همه چیز از جمله مصالح بالا می رود انتظار دارید قیمت مسکن پایین بیاید. چی بالا نرفته؟

آقا این را حتما چاپ کن. آقا چرا شما به عوامل ریشه ای توجه نداری؟من باب مثال در شهر مقدس مشهد شهرداری امثال قیمت پروانه ساختمان را بطور سرسام آوری بالا برده فروش تراکم که قبلا متری بوده امسال شهرداری صاحب ملک را مجبور به توافق بر سر یک سوم قیمت ملک غیر مجاز می کند.ددر کنار آن هزینه مصالح کارگر و امتیازات آب و برق و گاز و تلفن که توسط دولت بالا رفته را نیز به حساب بیاورید اضافه کنم بنده نه بساز و بفروش هستم نه بنگاهی و نه ملک فروشی دارم فقط یک ناظر بیطرف هستم.

کاهش سود دلالی

آخه زمین با دلار 2000 تومانی وارد کشور میشود

واقعا خیلی از واقعیتها را در نظر نگرفتید. بنده کارشناسی ارشد عمران دارم و در بازار مسکن هم هستم. ظرف چند ماه گذشته قیمت تمامی مصالح افزایش یافته(مثل همه اجناس) بطوری که در کار آخر ما با این وضع و قیمتهای کنونی مسکن و مصالح و دستمزدها در بهترین حالت 22 درصد سود می بریم. در حالی که شما می نویسید 200 درصد. به نظر من هم دلالی عده ای باعث افزایش هزینه ساخت و در نتیجه افزایش قیمت مسکن می شود. مثلا قیمت آهن آلات روزانه تعیین می شود و این بازار مکاره سبب می شود آهن آلاتی که ممکن است چند روز پیش با قیمت مثلا 100 توسط دلالان خریداری شده به قیمت 150 به فروش برسد و مدام شاهد این قضایا هستیم. دولت باید واسطه گری بورس ها و دلالان را حذف کند. و در آخر باید گفت همه چیز در گرو سیاست های دولت است. در بورس ها علناً ما شاهد قماربازی قانونی هستیم.

همه اجناس از 2 سال پیش تا حالا 200 درصد بالا رقته شما گیر دادید به 30 درصد افزایش قیمت مسکن

چرا سياه نمايي مي‌كنيد؟ افزايش 20 تا 35 درصدي قيمت مسكن در دو سال به اين معني است كه افزايش قيمت مسكن به مراتب كمتر از نرخ تورم است و در واقع قيمت مسكن كاهش يافته است. براي روشنتر شدن موضوع قيمت يك مترمربع مسكن را برحسب دلار در دو سال پيش با هم اكنون مقايسه نمائيد. از زحمات دولت خدمتگذار ممنونيم.

مقایسه ارایه شده خیلی مسخره است معلوم سال ساخت خانه های چقدر است !! چون یک خانه نوساز با یک خانه 10 سال ساخت حداقل متری 500 هزار تومان تفاوت قمیت دارد!! اگر راست می گویید قیمت یک خانه نوساز در نقاط مختلف را بگویید تا معلوم شود در صادقیه فلکه اول که ما هستیم خانه حداقل متری 3.2 میلیون است نه 2.4میلیون تومان!!

مهمترين عامل بحران قيمت مسكن كنوني، baby boom يا همان انفجار جمعيت دهه‌ي شصت است كه در هرم جمعيتي ايران كاملاً مشهود است. متولدين سالهاي 61 تا 64 باعث انفجار جمعيت شده‌اند و در هر مقطعي از تاريخ، كشور را با بحران نيازهاي خود مواجه ميكنند. هم اكنون اين سن به سن متقاضي مسكن رسيده و اگر مسئولين با توجه به هرم جمعيتي كشور برنامه‌ريزي مي‌كردند اين مشكلات به وجود نمي‌آمد. طرح‌هايي مثل مسكن مهر بايد قبل از رسيدن اين موج به سن متقاضي مسكن كليد مي‌خورد (مثلاً در زمان دولت آقاي خاتمي) تا الآن ميوه‌ي آن برداشت شود. اگر مسئولين زود بجنبند ممكن است بتوانند اين بحران اين موج را مهار كرده و بحران مسكن، آخرين بحران توليد شده توسط اين موج باشد. منتها به شرط آن كه از هم‌اكنون براي نيازهاي آتي اين موج كه احتمالاً مربوط به نوزادان آن‌ها، نياز به مسافرت، نياز به مشاوره زناشويي و ... است اقدام شود.