0بازدید
رهن کامل در بازار اجاره بها نایاب شد
این روزها بازار خانه‌های خالی بسیار پررونق شده واز سوی دیگر کاهش نرخ سود بانکی زمینه ساز نایاب شدن رهن کامل واحدهای مسکونی شده است.
این روزها بازار خانه‌های خالی بسیار پررونق شده واز سوی دیگر کاهش نرخ سود بانکی زمینه ساز نایاب شدن رهن کامل واحدهای مسکونی شده است.
به گزارش باشگاه خبرنگاران متاسفانه قیمت مسکن در سال های بین 89 تا 92 به اوج خود رسید و این موضوع ناشی از آن است که با افزایش قیمت حامل‌های انر‍‍ژی میزان هزینه تمام شده قیمت مسکن نیز بسیار بالا است.
با این وجود تا اواخر سال 91میزان ساخت وسازها بسیار خوب بود؛اما از سال گذشته میزان صدور پروانه‌های ساختمانی بسیار کاهش یافت و این موضوع لطمه به بخش اقتصادی کشور وارد کرد.
همچنین طی گزارشات رسیده مشخص شد که با وجود کاهش ساخت وسازها میزان سرمایه‌گذاری بر بخش مسکن از سوی سرمایه گذاران افزایش یافته واین موضوع حاکی از امنیت بالای سرمایه گذاری در این حوزه است که جای امیدواری دارد.
اما متاسفانه از سوی دیگر افزایش ساخت وساز از سوی سرمایه گذاران طی سال های اخیر باعث انباشت خانه‌های خالی افزایش قیمت مسکن و اجاره بها شده که متاسفانه مسئولان تا به امروز موفق به شناسایی خانه های خالی نشده است.
براساس این گزارش طی چند سال گذشته دولت به دنبال شناسایی خانه های خالی از سکنه است؛اما تا به امروز به دلیل کم کاری وسؤاستفاده برخی از واحدها هنوز موفق نشده است.
همچنین چندی پیش مجلس اخذ مالیات از خانه های خالی را تصویب کرده اما به نظر می‌رسد سازمان امور مالیاتی به دلیل پر هزینه بودن آن از انجام این طرح شانه خالی کرده است.
براساس این گزارش علیرضا خسروی عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به اینکه مجلس از طرح شناسایی خانه های خالی از سکنه استقبال می کند گفت: متاسفانه سازمان امور مالیاتی به دلیل پر هزینه بودن این طرح و اینکه هزینه های انجام آن بیشترهزینه های به دست آمده است.
براساس این گزارش از سوی دیگر وجود این خانه های خالی بازار اجاره بها را به هم ریخته و قیمت های این بخش را 15 درصد افزایش داده و در این کسادی بازار مسکن هیچ یک از مالکان حاضر به فروش و یا اجاره واحدهای خود نیستند.
این گزارش می‌افزاید؛ به گفته بسیاری از مشاوران املاک این روزها وضعیت بازار اجاره مسکن با وجود خانه های خالی با رکود سنگینی همراه است
به طوری که یکی از مشاوران املاک با اشاره به اینکه قیمت اجاره ها در همان ابتدای سال با افزایش 20 درصدی روبرو بوده است افزود: متاسفانه به دلیل کاهش نرخ سود بانکی بسیاری از مالکان حاضر به رهن کامل نیستند قیمت های اجاره نیز کمتر از یک میلیون تومان نایاب شده است.
یکی دیگر از مشاوران املاک نیز معتقداست : بازار اجاره تنها در فصل نقل انتقال پر رونق می شود که درحال حاضر قیمت اجاره در آستانه رسیدن این فصل رشد 15 درصدی داشته است.
مشاور املاک دیگری نیز معقتد است: مالکان دیگر تمایلی به رهن کامل واحد خود ندارد و این موضوع باعث می شود که قیمت اجاره ها افزایش یابد.
براساس این گزارش حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری با اشاره به اینکه قیمت‌ها در امسال با ثبات خواهد بود،گفت: قیمت اجاره حتی با وجود کاهش نرخ سود بانکی هیچ تغییری نمی کند وحتی یک درصد هم افزایش نمی یابد.
حال باید منتظر این چند روز باقی مانده خرداد ماه باشیم و ببینیم که در فصل نقل انتقال بازار اجاره چه تغییری خواهد کرد.
به گزارش باشگاه خبرنگاران متاسفانه قیمت مسکن در سال های بین 89 تا 92 به اوج خود رسید و این موضوع ناشی از آن است که با افزایش قیمت حامل‌های انر‍‍ژی میزان هزینه تمام شده قیمت مسکن نیز بسیار بالا است.
با این وجود تا اواخر سال 91میزان ساخت وسازها بسیار خوب بود؛اما از سال گذشته میزان صدور پروانه‌های ساختمانی بسیار کاهش یافت و این موضوع لطمه به بخش اقتصادی کشور وارد کرد.
همچنین طی گزارشات رسیده مشخص شد که با وجود کاهش ساخت وسازها میزان سرمایه‌گذاری بر بخش مسکن از سوی سرمایه گذاران افزایش یافته واین موضوع حاکی از امنیت بالای سرمایه گذاری در این حوزه است که جای امیدواری دارد.
اما متاسفانه از سوی دیگر افزایش ساخت وساز از سوی سرمایه گذاران طی سال های اخیر باعث انباشت خانه‌های خالی افزایش قیمت مسکن و اجاره بها شده که متاسفانه مسئولان تا به امروز موفق به شناسایی خانه های خالی نشده است.
براساس این گزارش طی چند سال گذشته دولت به دنبال شناسایی خانه های خالی از سکنه است؛اما تا به امروز به دلیل کم کاری وسؤاستفاده برخی از واحدها هنوز موفق نشده است.
همچنین چندی پیش مجلس اخذ مالیات از خانه های خالی را تصویب کرده اما به نظر می‌رسد سازمان امور مالیاتی به دلیل پر هزینه بودن آن از انجام این طرح شانه خالی کرده است.
براساس این گزارش علیرضا خسروی عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به اینکه مجلس از طرح شناسایی خانه های خالی از سکنه استقبال می کند گفت: متاسفانه سازمان امور مالیاتی به دلیل پر هزینه بودن این طرح و اینکه هزینه های انجام آن بیشترهزینه های به دست آمده است.
براساس این گزارش از سوی دیگر وجود این خانه های خالی بازار اجاره بها را به هم ریخته و قیمت های این بخش را 15 درصد افزایش داده و در این کسادی بازار مسکن هیچ یک از مالکان حاضر به فروش و یا اجاره واحدهای خود نیستند.
این گزارش می‌افزاید؛ به گفته بسیاری از مشاوران املاک این روزها وضعیت بازار اجاره مسکن با وجود خانه های خالی با رکود سنگینی همراه است
به طوری که یکی از مشاوران املاک با اشاره به اینکه قیمت اجاره ها در همان ابتدای سال با افزایش 20 درصدی روبرو بوده است افزود: متاسفانه به دلیل کاهش نرخ سود بانکی بسیاری از مالکان حاضر به رهن کامل نیستند قیمت های اجاره نیز کمتر از یک میلیون تومان نایاب شده است.
یکی دیگر از مشاوران املاک نیز معتقداست : بازار اجاره تنها در فصل نقل انتقال پر رونق می شود که درحال حاضر قیمت اجاره در آستانه رسیدن این فصل رشد 15 درصدی داشته است.
مشاور املاک دیگری نیز معقتد است: مالکان دیگر تمایلی به رهن کامل واحد خود ندارد و این موضوع باعث می شود که قیمت اجاره ها افزایش یابد.
براساس این گزارش حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری با اشاره به اینکه قیمت‌ها در امسال با ثبات خواهد بود،گفت: قیمت اجاره حتی با وجود کاهش نرخ سود بانکی هیچ تغییری نمی کند وحتی یک درصد هم افزایش نمی یابد.
حال باید منتظر این چند روز باقی مانده خرداد ماه باشیم و ببینیم که در فصل نقل انتقال بازار اجاره چه تغییری خواهد کرد.
تابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگل
نظرات بینندگان
صدی سه تبدیل اجاره به رهن است .یعنی بهره 36در صد سالانه .کمتر کسی است که بتواند با این پول کار کند از طرف دیگر بنگاه داران کمیسیون خود را بر این اساس محاسبه می کنند در حالیکه باید بر اساس 2.5 در صد محاسبه کنند تا برای موجر رهن کامل با صرفه باشد .از طرف دیگر رهن کامل در ایران مرسوم است و در کشور های دیگر کلا کرایه می گیرند و چیزی بنام رهن کامل وجود ندارد و شرعا نیز درست نمی باشد
ضمنا در تران اغلب افراد آپارتمان خود را رهن و اجاره داده اند و به دلایلی در محل دیگر آپارتماتی رهن و کرایه کرده اند و مجبورند همانطور که موجر با آنها عمل میکند با مستاجر عمل کنند
يكي به ما كم كنه مردم از گرفتاري مالي
همکاربنده تهران مستاجربود ن وجداندرجد
تهرانی بودن ولی بخاطرگرانی مسکن واجاره
بهاء ازتهران به هشگردمهاجرت کردن والان
تهران وهشگرد رفت وامد میکنند.چون محل کارتهران است.
خیلی ازمستاجران تهرانی بدلیل افزایش قیمت ازشهرتهران به شهرهای اطراف تهران
ویابه شهرستانها مهاجرت کردن.
حتما تهراني ها بايد برن تا شهرستاني ها بمانند. از وضعيت فرهنگ و معاشرت مردم در شهر معلومه كه ظاهرا تهراني هاي اصيل داره نسلشون از بين مي بره.
دارندگی وبرازندگی.
آقاروباش چندواحدآپارتمان داره برای فروش.
انوقت یکی نداره خونه اجاره کنه؟همون چند
واحد آپارتمان ایشان حقوق یکسال بنده مستاجررا یک ماهه درمیاره.دیگه چی میخواد.
ما که زندگیمون سر همین اجاره ها از هم پاشید. سه سال پشت سر هم اثاث کشی. اون از حقوق اون از اجاره خونه. هبچی با هیچی جور نیست
متاسفانه هيچ گونه نظارتي از سوي اتحاديه مشاورين املاك نيست لازم بذكر است باعث بالا رفتن قيمت مسكن اكثرا بنگاهها هستن نه مالكين با قيمت وسوسه كننده مالك قلقك ميدهند كه مستاجرفعلي را بيرون كن من با قيمت خيلي بالاتر مشتري دارم در صورتي اين مشتري فقط فقط واهي است
آقای عقبایی زحمت بکشند میز ریاستشو و اسه چند ساعتی ترک کنند و یه دوری تو شهر بزنن تا ببینند چه بلایی سر مستاجران بینوا میره ،امسال صاحبخونه ام 25درصد به اجاره اضافه کرده.
اقااینقدر ازگرانی مسکن نگوئید من درحال
حاضرسه واحد آپارتمان دارم کسی نمی خره
واین آپارتمان مفتی که دست مانیومده به
مردم مفتی بفروشیم وتازمانیکه قیمت مسکن راکد بماندنمی فروشم.مالم......
شاید امام زمان بیادگره ازمشکل مردم راباز
کندمگرنه بااین کرایه خونه ها نمی توان به
زندگی خودادمه داد.مسئولین هم گرفتار
مسائل خارجی کشورهستنند.خب چه میشه کرد....................
رهن کامل به هیچ عنوان گیرنمیادواجاره مسکن بسیاربالا وطاقت فرساست.تورو خدا
مسئولین به موضوع نظارت دقیق داشته
باشندچون مردم واقعا گرفتارند.
تفسیر و تخیلی اینچنین به افزایش اجاره ها دامن می زند.
اجاره بالای یک میلیون در سعادت اباد و الهیه و تجریش است. در بقیه قسمت های شهر تهران زندگی همچنان جاریست.
من چندواحداپارتمان دارم وسه سال گذاشتم
برای فروش که متاسفانه تاکنون فروش نرفته
مجبورشد م امسال دادمش اجاره.خب اگه این کارو نمی کردم نمی تونستم بدهی های
خودراپرداخت کنم.
من خودم مستاجر هستم واقعااجاره مسکن
کمرادمو میشکنه کی میگه افزایش قیمت
نداریم این آقایون تشریف بیارن بنگاه انجا
معلوم میشه افزایش قیمت داریم یاخیر.
ضمنا"ازنظارت هم هیچ خیری نیست.
هرازچندگاهی بعضی از........بدلیل گرفتن
حق حساب،مبادرت به جوسازی وشایعه
پراکنی میکنندکه اگه امسال مسکن نخرید
قیمتهابالامیکشدومواردی چون ازاین قبیل
که بازار راملتهب کنندومردم تحریک بشن
تابتوانندبازارمسکن رارونق داده شایددلالان
بتوانندبه بازارمسکن برگردن وسودکلان به جیب بزنند،غافل ازاینکه مردم هم دست اینگونه افرادرا کاملا"خوندن وازطرفی قدرت
خریدمردم به مراتب نسبت به سالهای گذشته پائین آمده است.ولی دراین اثناء مالکان مسکن برای اجاره بهاء جای مانورزیاد دارند.
الان کسی نداره شکم خود راسیرکنه کی
پول داره سیصدیا چهارصدمیلیون تومان به
مسکن بده.اگرکسی این پول را داشته باشد
میزاره توبانک حالشو میبره.پس آقای مالک
فکربدبه خودت راه نده چون ازگرانی فعلا
خبری نیست.امااجاره بهاء بیدادمیکنه.
آنهایکه به دنبال گرانی مسکن ،ملک خودرا
نمی فروشندمن قول صددرصدمیدم حداقل
قیمت مسکن تاسال 98بالانخواهدرفت چون
برای این موضوع دلیل اقتصادی دارم که برگرفته ازاقتصاددانان داخل وخارج ازکشور
میباشد.ولی اجاره بهاء چرا؟
قیمت مسکن تواین چندسال بیش ازصدبرابر
بالارفته وقدرت خریدمردم به شدت پایین امده
است لذاحالاحالاها قیمت مسکن بالانخواهد
رفت .چه بفروشند یامسکن رااحتکارکنند.
ولی اجاره بهاء امسال حداقل 25درصد بالا
خواهدرفت.
متاسفم برای آقای عقبای بخاطراینکه تاکید
کرده قیمت اجاره بهاء یک درصدهم افزایش
نمی یابد.اصلا این حرف امکان پذیرنیست
صاحبخانه پول ملکش راتوبانک بگذاردبیشتراز
اجاره دریافت می کند.پس مجبوراست بدلیل
گرانی وتورم قیمت راافزایش دهد.
قیمت مسکن یالانخواهدرفت،ولی درخصوص
عدم افزایش قیمت اجاره بهاء باآقای عقبای
اختلاف نظردارم،چون قیمت اجاره بهاء بدلیل
تقاضای بیشترهمه ساله روبه افزایش است
لذاکنترول اجاره بهاء به هیچ عنوان امکان پذیر
نیست.
خدا رو شکر همه چیز آرومه
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.