3بازدید
چرا همچنان مسکن در سربالایی گرانی است؟
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه ثبات بازار‌های رقیب از یک طرف و سیاست‌های انبساطی دولت منجر به رونق نسبی بازار مسکن در مهرماه شده است، گفت: حداقل تا سه سال آینده نمی‌توان انتظار تحول جدی در معاملات مسکن داشت و قیمت‌ها جهش نخواهد کرد.
به گزارش ایسنا سلمان خادم‌المه اظهار کرد: در حال حاضر عمده تقاضای فعال در بازار مسکن، تقاضای مصرفی است و سرمایه‌گذاری و سفته بازی چندان جواب نمی‌دهد. اینکه بازار مسکن بعد از دو افت ماهیانه با توقف کاهش قیمت و افزایش معاملات مواجه شد می‌تواند به سیاست‌های انبساطی دولت و بانک مسکن مربوط باشد که اثر کوچکی روی بازار مسکن گذاشت.
وی افزود: از سوی دیگر بازار‌های رقیب مثل طلا، ارز و بورس با ثبات مواجه بودند که ترکیب این عوامل باعث اثرگذاری روی بازار مسکن شد. اما به طور کلی در حوزه مسکن تعادل عرضه و تقاضا برقرار نیست. طرف تقاضا با توجه به افزایش شدید قیمت‌ها به شدت تحت فشار است. به همین دلیل روال عادی و نرمال را در بازار مسکن شاهد نیستیم.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بعید است در آینده نزدیک تحرک اساسی و اتفاق ویژه‌ای در حوزه معاملات مسکن ایجاد شود، گفت: تا زمانی که تکلیف متغیر‌های اثرگذار بر بازار مسکن معلوم شود شرایط رکودی در بازار مسکن ماندگار خواهد بود. ممکن است تحرکات کوچکی مثل آنچه در مهر ماه اتفاق افتاد روی دهد، اما رونق ایجاد نخواهد شد. به هر حال قیمت ارز به یکباره ۳.۵ برابر شده که البته هم اکنون به یک جایگاه نسبتا باثبات تری رسیده است. افزایش قیمت ارز به کاهش ارزش پول ملی و افت اقتصاد منجر شده و قیمت کالا‌ها متناسب با این افت، بروز شده است.
خادم المله تصریح کرد: اگر همین ثبات در بازار‌های موازی از جمله بازار ارز باقی بماند می‌توان انتظار داشت که قدرت خرید متقاضیان مسکن به تدریج در بازه سه تا چهار ساله افزایش یابد. بدین معنا که از یک طرف با ثبات قیمت مسکن مواجه باشیم و از طرف دیگر تورم ثابت بماند. یعنی ثبات قیمت اسمی و کاهش قیمت واقعی مسکن را شاهد باشیم که در آن صورت با افزایش سطح درآمد عمومی، تحرک به شکل تدریجی در بازار مسکن ایجاد می‌شود. اگر اوضاع مشابه دوره‌های گذشته باشد خروج از رکود حداقل سه سال زمان خواهد برد.
به گفته خادم المله، افزایش ۲۲ درصدی معاملات و افزایش ۰.۴ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در مهرماه نسبت به شهریورماه نمی‌تواند یک تحول جدی در بازار مسکن محسوب شود.
به گزارش ایسنا سلمان خادم‌المه اظهار کرد: در حال حاضر عمده تقاضای فعال در بازار مسکن، تقاضای مصرفی است و سرمایه‌گذاری و سفته بازی چندان جواب نمی‌دهد. اینکه بازار مسکن بعد از دو افت ماهیانه با توقف کاهش قیمت و افزایش معاملات مواجه شد می‌تواند به سیاست‌های انبساطی دولت و بانک مسکن مربوط باشد که اثر کوچکی روی بازار مسکن گذاشت.
وی افزود: از سوی دیگر بازار‌های رقیب مثل طلا، ارز و بورس با ثبات مواجه بودند که ترکیب این عوامل باعث اثرگذاری روی بازار مسکن شد. اما به طور کلی در حوزه مسکن تعادل عرضه و تقاضا برقرار نیست. طرف تقاضا با توجه به افزایش شدید قیمت‌ها به شدت تحت فشار است. به همین دلیل روال عادی و نرمال را در بازار مسکن شاهد نیستیم.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بعید است در آینده نزدیک تحرک اساسی و اتفاق ویژه‌ای در حوزه معاملات مسکن ایجاد شود، گفت: تا زمانی که تکلیف متغیر‌های اثرگذار بر بازار مسکن معلوم شود شرایط رکودی در بازار مسکن ماندگار خواهد بود. ممکن است تحرکات کوچکی مثل آنچه در مهر ماه اتفاق افتاد روی دهد، اما رونق ایجاد نخواهد شد. به هر حال قیمت ارز به یکباره ۳.۵ برابر شده که البته هم اکنون به یک جایگاه نسبتا باثبات تری رسیده است. افزایش قیمت ارز به کاهش ارزش پول ملی و افت اقتصاد منجر شده و قیمت کالا‌ها متناسب با این افت، بروز شده است.
خادم المله تصریح کرد: اگر همین ثبات در بازار‌های موازی از جمله بازار ارز باقی بماند می‌توان انتظار داشت که قدرت خرید متقاضیان مسکن به تدریج در بازه سه تا چهار ساله افزایش یابد. بدین معنا که از یک طرف با ثبات قیمت مسکن مواجه باشیم و از طرف دیگر تورم ثابت بماند. یعنی ثبات قیمت اسمی و کاهش قیمت واقعی مسکن را شاهد باشیم که در آن صورت با افزایش سطح درآمد عمومی، تحرک به شکل تدریجی در بازار مسکن ایجاد می‌شود. اگر اوضاع مشابه دوره‌های گذشته باشد خروج از رکود حداقل سه سال زمان خواهد برد.
به گفته خادم المله، افزایش ۲۲ درصدی معاملات و افزایش ۰.۴ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در مهرماه نسبت به شهریورماه نمی‌تواند یک تحول جدی در بازار مسکن محسوب شود.
تابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگل
نظرات بینندگان
قدرت خریدی نیست و وضعیت اشتغال و اردواح هم حسابی نزولی شده و درآمدها متناسب با افزایش قیمت مسکن افزلیش پیدا نکرده و پول ملی هم ارزش خود را نود درصد از دست داده و هزینه های جاری سرسام آور افزایش یافته و به همین دلیل مسکن نه تنها با رکود بلکه با کاهش شدید قیمت مواجه خواهد شد و در مهرماه هم اگر معامله ای صورت گرفته بیشتر بین دلال ها بوده نه متقاضیان مصرفی.
ساخت مسکن هزینه سرسام آوروبی ثباتی داردکه فعلابابالا بودن بهره های بانکی هیچ سرمایه گذاری مایل نیست سرمایه اشرابکارساخت وسازمسکن بگیردچون ازیکطرف نزول بانکی سودبیشتری ازساخت مسکن ونیزدردسرکمتری داردوازطرف دیگرباتوجه به برنامه های خلق الساعه که گاها مالکیت رابخطرمیاندازدوبی ثباتی دراقتصادساخت مسکن کاهش یافته لذابارکوددر ساخت وساز قیمتهابالامیروندوبیکاری هم بیشترمیشود
اگه شما جو ندی و هی هر روز تیتر گرانی نزنی هیچ خبری در بازار مسکن نیست
به خاطر اينكه اين كه اين دولت حتي يك دونه مسكن نساخت و نداد دست اين مردم بيچاره .
با قیمت های 2 سال قبل هم مردم توان خرید نداشند حال که قیمت های 4 برابر افزایش داشته چطور ظرف سه سال می توانند قدرت خرید از دست رفته را مجددا بدست آوردند؟!
آقای ناشناس ملاک اکثریت حامعه است و نه 10 الی 15 درصدی که (شما به آنها زرنگ می گویید) و درآمد بالاتری دارند ضمن آنکه همان دو سال قبل هم مسکن کاملا از رکود خارج نشده بود و اگر معاملاتی صورت گرفت از روی ناچاری و با تحمل قرض و وام و ... توسط برخی بود که واقعا نیاز به مسکن داشتند و برای خریدشان باید سالیان سال قسط و ... پرداخت کنند.
آنانی که زرنگ بودندخریدندویادمان نرودهیچ چیزارزان نمیشودمسکن رکودداردولی لاک پشت وارراه میرودتاری رابایدخواند
از عباس آخوندی وزیر سابق مسکن دولت تدبیر بپرسید چرا
دلیلش اوضاع نابسامان اقتصادی و رکود صنعت ورشکسته و دولت ناکارآمده
بیخودی بازار داغ نکن بازار تا 6 سال دیگه رفت توی رکود
این چه مملکتیه داریم
چی ارزان شدذه است که مسکن ارزان شود
نه برادر با تحریم فروش نفت دیگر امکانی برای افزایش سطح دستمزدها وجود نخواهد داشت چون دیگر دلار نفتی وجود ندارد که با تبدیل کردن ان به ریال بتوان بودجه افزایش دستمزد را تامین کرد پس افزایش قدرت خریدی در کار نخواهد بود و تورم هم به سمت صفر میل خواهد کرد مگر انکه سیاسیون ما راه ونزوئلا را در پیش بگیرند که بعید است
شکم سیری. وقتی بجای شرکت ها، اشخاص سازنده باشند چون هزینه جاری ندارند اجباری به فروش ندارند
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.