4بازدید
کف قیمت مسکن شکست؟
آپارتمانی 51 متری در محله خواجه نظام که یک سال از عمر بنای آن می‌گذرد متری یک میلیون و 960 هزار تومان به فروش رفت
اگر خریداران مسکن در نیمه دوم سال گذشته کمتر در بازار به آپارتمان‌هایی برمی‌خوردند که قیمت فروش آنها زیر 2 میلیون تومان است. این روزها تعداد فایل‌هایی که قیمت هر متر مربع آن زیر 2 میلیون برای فروش گذاشته شده، افزایش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، به گفته یکی از مشاوران املاک جنوب شرق تهران در منطقه 15، اوایل سال جاری قیمت آپارتمان‌های نوساز این منطقه به متری 2 میلیون و 500 هزار تومان رسیده بود و برخی مالکان برای آپارتمان‌های نوساز خود تا 3 میلیون و 200 هزار تومان در هر متر مربع نرخ‌گذاری کرده بودند. اما حالا قیمت این منطقه به کمتر از 2 میلیون رسیده است.
به طور مثال آپارتمانی 51 متری در محله خواجه نظام که یک سال از عمر بنای آن می‌گذرد متری یک میلیون و 960 هزار تومان به فروش رفت یا در محله خلیج‌فارس آپارتمانی 6 ساله متری یک میلیون و 700 هزار تومان به فروش رفته است. در محله مطهری که در منطقه 15 واقع است آپارتمانی 8 ساله در مجتمع مسکونی سجادیه متری یک میلیون و 800 هزار تومان به فروش رفت. با وجود کاهش قیمت‌ها در چند ماه اخیر هنوز هستند مالکانی که حاضر نشده‌اند از قیمت‌های پیشنهادی خود که بالاتر از نرخ میانگین منطقه است کوتاه بیایند. به گفته یکی از مشاوران املاک برخی از فایل‌های فروش عمرشان به دو سال رسیده و هنوز مالک حاضر به کاهش قیمت نشده است و مشاوران املاک هم چندان تلاشی برای فروش این واحد‌های مسکونی نمی‌کنند.
به گزارش دنیای اقتصاد، به گفته یکی از مشاوران املاک جنوب شرق تهران در منطقه 15، اوایل سال جاری قیمت آپارتمان‌های نوساز این منطقه به متری 2 میلیون و 500 هزار تومان رسیده بود و برخی مالکان برای آپارتمان‌های نوساز خود تا 3 میلیون و 200 هزار تومان در هر متر مربع نرخ‌گذاری کرده بودند. اما حالا قیمت این منطقه به کمتر از 2 میلیون رسیده است.
به طور مثال آپارتمانی 51 متری در محله خواجه نظام که یک سال از عمر بنای آن می‌گذرد متری یک میلیون و 960 هزار تومان به فروش رفت یا در محله خلیج‌فارس آپارتمانی 6 ساله متری یک میلیون و 700 هزار تومان به فروش رفته است. در محله مطهری که در منطقه 15 واقع است آپارتمانی 8 ساله در مجتمع مسکونی سجادیه متری یک میلیون و 800 هزار تومان به فروش رفت. با وجود کاهش قیمت‌ها در چند ماه اخیر هنوز هستند مالکانی که حاضر نشده‌اند از قیمت‌های پیشنهادی خود که بالاتر از نرخ میانگین منطقه است کوتاه بیایند. به گفته یکی از مشاوران املاک برخی از فایل‌های فروش عمرشان به دو سال رسیده و هنوز مالک حاضر به کاهش قیمت نشده است و مشاوران املاک هم چندان تلاشی برای فروش این واحد‌های مسکونی نمی‌کنند.
تابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگل
نظرات بینندگان
با سلام ساختمان با توجه به فاكتور هاي فراوان قيمت متغيري دارد مثلا فاكتور هاي طبقه -كوچه -خيابان-نوع مصالح -سازنده-نور گير بودن -تعداد واحد -داشتن پاركينگ -انباري -تراس- وووو
باتوجه به:
1- حصول توافق نهائی هسته ای و تزریق دلارهای بلوکه شده به اقتصاد ایران و بدنبال آن افزایش تورم وهمچنین پایان دوره انتظار وتردیدمتقاضیان مسکن وهجوم آنها برای خرید
2- افزایش 10تا 15 درصدی عوارض ساخت‌وسازدرتهران از خرداد1394
3- اخذ 9درصد ارزش افزوده از معاملات مسکن از ابتدای سال 1394
4- تحریک بیش از پیش تقاضا برای مسکن ازطریق افزایش مبلغ وام خرید مسکن تا 80 میلیون تومان و تصویب راه اندازی لیزینگ مسکن
5- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت حاملهای سوخت وبه تبع آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی وسایرهزینه های ساخت وساز از سال 1394 (نمونه بارز آن افزایش 17 درصدی قیمت سیمان از ابتدای مرداد94است)
6- افزایش قیمت دلار در بودجه 94 وتک نرخی شدن آن
7- کاهش مستمرسودبانکی وفرارسرمایه ها از این بازار و سایر بازارها شامل طلا و ارز و بورس به بازار مطمئن مسکن
8- تشدید بحران کاهش ساخت وساز وعرضه مسکن درسال 93 وتداوم آن درسال94
9- اعمال محدودیت های ساخت وساز بویژه از لحاظ فروش تراکم و... در محدوده مناطق 22 گانه تهران از سال 1394
و ......
قطعا درسال 94 شاهد افزایش همه جانبه قیمت مسکن خواهیم بود شک نکنید
اين بازار متناسب با هزينه هاي ساخت و قيمت زمين نيست و افرادي چون من كه سازنده و توليد كننده مسكن ميباشم متحمل ضرر و زيان گرديده ام
قیمت ها باز هم میاد پایین...........
مطمئن باشید.
بازم دم شما گرم که آنچه که باید بشود را ولو خیلی کم رنگ ، بیان کردید.
كجاي تهرانسر متري 1و900بگيد ماهم بخريم.خونه قولنامه هاي 15 سال ساخت زير 2و500 نداره ما كه هرچي گشتيم. زير 2و700 سند دار پيدا نكرديم.ممنون مي شم آدرس هم بديد.لازم به توضيحه نو ساز تهرانسر 4و300 و معموليشو ديگه زير 3و800 نمي دهند.
سالهاست از این مقایسه قیمت ها در سایت های خبری رنج می برم !
آخه برادر من ! خونه نو ساز در شهدا چه ربطی داره به 8 سال ساخت در صادقیه و ... ؟!!!
یا ملاک مقایسه را بر اساس منطقه بگذارید . مثلا از نوساز تا 7 سال ساخت را در منطقه افسریه مقایسه کنید .
و یا ملاک را سال ساخت بگذارید . مثلا نوساز را در مناطق مختلف مقایسه کنید.
یا مثلا 5 سال ساخت را در مناطق مختلف ....
بسمه تعالی
باز خیلی خونه گرونه خونه ای که ۸۰ میلیون قیمت داشت شده بود ۲۵۰ میلیون حال شده ۱۷۰ میلیون نه ۱۵۰ میلیون باز خیلی گرونه...
خواجه نظام 1.960 ، یکساله!!!!مگر میشه!! آمار چند سال پیش نیست؟
وقتی متاسفانه نوساز حدود 4 میلون است این رقم را از کجا در آورده ند؟
ارقام دقيق نيست. تهرانسر كجاش 1.950 هست؟
همون بهتر كه بياد پايين ،ديگه باساز و بفروش هم از رونق بيفته ، هر جاي شهر رو مب بيني برج رفته بالا ديگه آسمون پيدا نيست ، همين 45000 واحد خالي هم كفاف جمعيت رو ميده
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.