به نظر شما دلیل افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن چیست؟ آیا با نظر وزیر راه و شهرسازی موافقید؛ حجم نقدینگی لجام‌گسیخته متهم ردیف اول است؟

بانک ، مسکن میسازه نمیفروشه قیمت را میبره بالا ، با پول مردم ، کسی حریفش نیست تو بازار ، شما بگو بانک ها در چه قسمتی به اندازه بازار مسکن دخالت داشتن؟

چه وضعشه اخه خونه مگه اینقدر گران میشه ببینم زمین هاش طلا هست یا مصلاح ساختمانی لامصب

تحمل مردم حدی دارد به خدا در قوت روزانه مان مانده ایم کسی صدایمان را نمی شنود .

گرانی مسکن علتش تعیین نکردن نرخ فروش زمین است تا نرخ زمین توسط وزارت شهر سازی به صورت منطقه ای مشخص نشود همین اش و همین کاسه دولت روزانه جلسه داره و هیچ کار مثبتی انجام نمی دهد روحانی فقط حرف میزند مسئولین ادارات هم نای کار کرون ندارن

کاش فقط مشکل مسکن بود.یک جارامثال بزنید که درست باشه.

مالیات بر عایدی سرمایه مالیاتی است که بر سود فروش خانه و خودرو غیر مصرفی یعنی خانه دوم به بعد وضع می شود و خانه اول اشخاص مشمول این مالیات نمی شود و هدف کسانی هستند که غیر از مسکن مورد استفاده نسبت به خرید و فروش مکرر ملک و خودرو اقدام می کنند و فقط دلالها با ان مخالف هستند که در بعضی از نظرات بالا اظهار فضل کرده اند

هنوز هم زمین های زیادی داخل بافت شهرها بلاتکلیف وجوددارد که شهرداریها می توانند بااسان کردن شرایط دریافت جواز به تولید مسکن کمک کنند

امان از تصمیمات اشتباه

واقعیت اینه که دولت دوست داره گران بشه ملت همیشه اندرخم این بدبختی ها باشن وگرنه راه حلش رو بهتر از من و شما می دونن ...
چی شد قرار بود به خانه های خالی مالیات ببندن ...

خوشم میاد به همین راحتی نظراتی که گذاشته شده همگی سر کار میریم بابا مگه واقعا" نمیدونی علت همه گرانیها چیست

عرضه متری مسکن را فراموش نکنید جوانان بجای پس انداز در پول یا طلا ،در مسکن پس انداز کنند .یک متر یا چند متر مسکن بخرند و آنرا در بورس به قیمت روز بفروشند هر ماه یا هر وقت توانش را پیدا کردند مسکن متری بخرند و اگر پس اندازشان به تعداد متراژ یک واحد رسید واحد آپارتمانی تحویل بگیرند.مسکن داران را به این طرح راه ندهند و فقط بین بی مسکنها باشد.

تمام بدبختی های ایرانی ها یک دلیل بیشتر ندارد، ناتوانی مسئولان

مقصر منم

واقعا من هم موندم که دلیل افسار گسیختکی قیمت مسکن چیه؟ ارزش پول ملی مون که مدام در حال رشده، اقتصاد مدام در حال رشده، تورک که زیر 2 درصد هست؟ پس چرا خونه مدام داره گرون میشه؟!

در بازار آزاد قیمت هر کالایی متاثر از1- قیمت تمام شده و 2-نسبت تقاضا به عرضه تعیین میشود.در شرایطی که تورم واقعی بالای 50 درصذ است چرا باید یک کالا استثنا باشد .قیمت مسکن نیز تحت تاثیر قیمت تمام شده و تورم انتظاری در اقتصاد ایران بالا تر میرود. فقط بخاطر نیاز اساسی بودن اش حساسیت بیشتری روی قیمت مسکن وجود دارد ولی این دلیل نمیشه که مسکن از معادلات اقتصادی پیروی نکند .هر نوع دخالتی در فیمت گذاری فرمایشی آن مثل ذخالت در اقتصاد آزاد نتیجه طولامدت بسیار بدی خواهد داشت .راه خل: 1-پیشی گرفتن عرضه از تقاضا باروشهای اقتصاد آزاد و2- پایین آوردن قیمت تمام شده. غیر از این هیچ چیز دیگری وجود ندارد.تمرکز افکار روی احتکار مسکن یا چرا کالای سرمایه ای شده و یامقایسه موردی با کشورهای دیگر کوته بینی و یا مغرضانه و نتیجه کلی آن جابجایی اصل با فرع هست و مارا از هدف تامین مسکن مداوم دور خواهد کرد.

علت اصلی این است که (بانکها، اشخاص حقوقی و حقیقی) در ملک و مسکن سرمایه گذاری سنگین کرده‌اند و منافع آنها در گرانی ملک و مسکن است.

گرانی مسکن عمدی و مربوط به خیانت دولت مردان و سرمایه داران و نظام بانکداری است.

عاجل ترین راه حل تصویب قانونی در مجلس است مبنی بر این که بهای رهن منازل باید به سکه محاسبه شود مانند مهریه تا با این کاهش ارزش ریال مستاجرین متضرر نشوند. لطفا از این موضع دفاع کنید تا حصلو نتیجه

صرف افزایش نقدینگی مردم نوعاً نه تنها جنبه منفی ندارد بلکه آثار مثبتی هم به همراه خود دارد. افزایش نقدینگی از لحاظ اقتصادی مفهومش به زبان ساده اینست که جیب مرم پرپول بوده و وضع اقتصادی آنها رو به راه است. اما در کشور ما مشکل اینجاست که این افزایش نقدینگی مشمول اقلیت جامعه است و اکثریت قاطع مردم از موهبت نقدینگی محروم هستند! اقتصاد بیمار و بی تدبیری مسؤولان و نبود نظارت بر کالاهای استراتژیک و بازارهای مالی منجر به افزایش افسارگسیخته نقدینگی اقلیت سودجو و رانت خوار افراد جامعه و ایجاد دهک های طبقاتی و افزایش شکاف طبقاتی بین آنان شده است. اقلیت سودجو ، سوداگر و رانت خوار به جای سرمایه گذاری نقدینگی و سرمایه خود در بانکها و مؤسسات مالی و اعتباری و سازمان بورس اوراق بهادار و کسب سود متعادل و متناسب به دنبال سودهای کلان بادآورده هستند از اینرو سرمایه و نقدینگی خود را با خارج کردن از بانکها در بخش مسکن ، خودرو ، طلا و ارز سرمایه گذاری موقت نموده تا به جای دریافت سود 1/5 درصد ماهانه و 18% سالانه از بانکها به سود 10% ماهانه و 120% سالانه و بالاتر دست پیدا کنند!!! به همین علت است کالاهای مصرفی همچون مسکن ، خودرو ، طلا و ارز به دلیل بی تدبیری و بی کفایتی و عدم نظارت و برخورد قاطع قانونی به اشتباه تبدیل به کالاهای سرمایه ای و بازارهای دروغین مالی گشته و این مشکلات را برای مردم که نیازمند این کالاهای مصرفی هستند به بار آورده است!

مهمترین عوامل افزایش افسارگسیخته قیمت کالاها و خدمات در ایران به ویژه مسکن ، خودرو ، طلا ، ارز و لوازم خانگی عبارتست از: سلب اعتماد عمومی نسبت به بی تدبیری و بی کفایتی مسؤولان - نگرانی از عدم ثبات قیمتها و آینده تاریک اقتصادی و اجتماعی خود - هجوم مردم به بازارهای مالی جهت تبدیل نقدینگی خود به کالاهای سرمایه ای به منظور جلوگیری از کاهش ارزش سرمایه خانوار

باسلام؛ همش تقصیر دلالها و املاک است. این واسطه ها ارزان از ملت خانه هایشان را میخرند و بعد خودشان آنرا صدها برابر دیگری میفروشد.

وقتی دولت همه خدمات خودش را با دلار محاسبه می کند واز ملت بیچاره می گیرد و در عوض ریال حقوق می دهد طبیعی است که همه چیز با افزایش دلار قیمتش بالا می رود. دولت اول از خودش شروع کند وقیمت اهن الات و بقیه مصالح را کاهش بدهد تا قیمت ها کاهش یابد.

چرا از مردم نظر میگیرید؟!
مردم کجای این داستانن آخه؟!

مسکن باید از حالت سرمایه ای بودن خارج شود چون امری حیاتی برای زندگیست شما نمی توانید انساهای بی خانمان یا بد خانمان داشته باشید و یا جوانهایی که دیگر حتی آلونک هم برایشان آرزو شده است.برای این کار باید مالیات سنگین برای املاک مسکونی اضافه بر نیاز افراد گذاشته شود به نخوی که ملک مسکونی از کالای مسکونی خارج شود.

پاسخ سوال تابناک واضح هست علتش هجوم سیل نقدینگی ناشی از بورس می باشد شما ببینید وقتی آدم هایی در بورس با پنج میلیون سرمایه اولیه توانسته اند صدها میلیون به جیب بزنند و حالا به علت زمین خوردن بورس سرمایه خود را بیرون کشیدند خب طبیعی هست که این پولهای بادآورده به هر جایی هجوم برد می تواند در نقش یک نابودگر عمل کند و اما علت دوم سود کم برای سپرده های بانکی هست در این شرایط نباید سود سپرده کمتر از 25 % باشد

راه حل : هر خانواده یک خانه
بیشتر از آن مالیات سنگین در خرید و فروش

کاهش سود بانکی در کنار افزایش نقدینگی عامل افزایش در تمام بازارها و از جمله مسکن است

در عرض چند سال مصالح ساختمانی 10 برابر افزایش قیمت داشته اند قیمت زمین هم همینطور مطمعن باشید هیچ اراده ای برای کنترل بازار وجود ندارد

خب وقتی ملک و املاک به کالایی برای هدیه دادن به دوستان شده، نباید قیمتش ارزون بشه

دلیل اصلی گرانی مسکن ناتوانی مسولان می باشد. جای دیگر به دنبال دلیل نگردید.

در کشور انگلیس برای خانه اولی ها حمایت مالی در نظر می گیرند و برای خانه بیشتر مالیات متناسب گذاشتند تا ضمن جلوگیری از دلال بازی سرمایه ها را برای مسکن جذب کنند.

وقتی بدون هیچ فعالیت اقتصادی تو کمتر از 1 سال بورس رو 8 برابر می کنین چه توقعی دارین. حجم پول بی پشتوانه ای که بورس توی این 1 سال ایجاد کرد و بعضی ها رو تریلاردر، تو 40 سال اخیر بی سابقست.

الانم که هی پروپگاندا می کنن که وای بورس اومد پایین.

بعد می گن با 3 تومن 1 ماه بیا مثل .... کار کن.

دلیلش کاهش ارزش پول، تقاضای زیاد، نبود مدیریت مسئولیت پذیر و دانا.

وقتي خودروي سواري 7 برابر شده چطور انتظار داريد مسكن 7 برابر نشه . ذهن مردم را منحرف نكنيد . چيزي به اسم گروني نداريم . اوني كه واقعيت داره بي ارزش شدن پول ملي هست . وگرنه نسبت دلاري همه كالاها از جمله خودرو ، لوازم خانگي و ... حفظ شده . حتي قيمت مسكن عقب مانده . اگر 7 برابر بشه كه ديگه هيچ . الان موقع خريد ملكه بعد 6 ماه ديگه كسي نميتونه بخره . شما بياييد ميانگين قيمت ملك در قبل از تحريم را در عدد 7 ضرب كنيد نتيجه را ببينيد .

از وقتی بنزین گران شد این بلا سر مردم امد

هیچ علتی جز ناتوانی مسئولین نداره

با عرض ادب و احترام
اینجانب بیش از 27 سال است که تحت هولدینگ یک شرکت خارجی در زمینه ساخت و سازهای عمرانی، بالاخص انبوه سازی در آسیای شرقی یغنوان یکی از اعضای هیات مدیره فعالیت می کنم و فوق دکتری ساره از دانشگاه تراز اول نیز دارم.
بیش از دوسال است این شرکت مرا نماینده کرد که در ایران پروژه های عمرانی بالاخص انبوه سازی نماییم اما دوسال است که باتوجه یه قدرت بالای مالی و تجهیزات پیشرفته و کادر مجرب نتوانستیم مجوز ساخت ساز و پروژه عمرانی بگیریم همزمان در قطر و مالزی و... وایران شروع کردیم درآنجا اکثر پروژه تمام شده یا مراحل پایانی آنست اما در ایران هنوز که هنوز است از ثبت نمایندگی شرکت تا وزارت مسکن و عیره درگیر هستیم و باتوجه وجود همه مدارک فقط و فقط برای هرکاری شاید به اندازه 30 درصد پروژه باید خرج زیر میز کنیم.
شخصا به مدیر کل سازمان مسکن تهران و البرز گفتیم بطور کامل حداقل 30 درصد از پروژه های انبوه سازی شما را باهزینه خودمان انجام می دهیم . فقط گفتند باشه خبر می دهیم.
و هیچ خبری نشد.
من فکر می کنم تحریم هیچ تاثیر موثری در افزایش قیمت مسکن ندارد یا حداقل تاثیر قابل ملاحظه ای . فساد اداری و عدم مدیریت درست باعث این مشکلات شده است.
با تشکر

واقعا حکومت امکان تامین مسکن را تدارد؟؟؟؟ با این همه ذخایر عظیم و حجم پول در گردش و موجود در صندوق های سرمایه گذاری که همه دولتی و وابسته به حکومت هستند اگر اراده ی حاکم بر حل مسئله بود نهایتا در مدت دو سال همه صاحب خانه شده و برای همیشه مشکل مسکن حل میشد و سوداگری در این بخش کلا از بین میرفت . حیف و صد حیف که تمام حرفها و طرح در حد شعار باقی ماند و ماند و ماند و هیچگاه درست نخواهد شد .فعلا"سالهاست دلالها جشن میگیرند و به ریش مردم میخندد . امروزم که بلاخره ریال به خاک سیاه نشاندن و پرچم دلار را برفراشتند.

..یعني دولت توان مهار قيمت ها را نداره، پس دولت چيكاره است؟

به دلیل سقوط افسارگریخته ارزش ریال ایران و کمتر شدن ارزش پول کشور

نها راه ساماندهی یازار مسکن و سایر بازارها تصویب و اجرای فوری قانون مالیات بر عایدی سرمایه با نرخ موثر ۷۰ الی ۸۰ درصد است که باعث می شود سود دلالی از سود تولید کمتر و دست دلالان و از بازار قطع و نقدینگی به سمت تولید هدایت شود مثل تمام دنیا که این قانون ۱۰۰ ساله را اجرا بازارهای خود را از تلاطم دور نگه داشته و مردم را به سمت تولید هدایت کرده اند کافیست فقط قانون آنها ترجمه و از تجربیات آنها استفاده کرد در حال حاضر کسی که سازنده بوده به علت اینکه سود دلالی و احتکار بیشتر است پروژه جدید شروع نمی کند و واحدهای قبلی را احتکار می کند و چند برابر سودی که قرار است از تولید به دست آورد از احتکار و دلالی به دست می اورد . ای کاش مجلس قبل و دولت همان ۲ سال پیش این قانون را اجرا می کردند هرچند که اکنون نیز هیچ چشم انداز خوبی به علت نفوذ مافیای دلالها و سوداگران و تعارض منافع تصمیم گیرندگان برای این قانون متصور نیست

مولفه های اقتصادی مثل زنجیر به هم متصلن. وقتی دلار میره بالا و طلا گرون میشه مطمئنا خونه هم گرون میشه . مشکل اینه که اقتصاددان نیستیم یا که عمدا این کارا رو میکنیم . ما کشور ثروتمندی هستیم اگه بخوان همه چی درست میشه . فقط کافیه جلوی دزدای بزرگ گرفته بشه

من فقط میخوام بدونم کجای دنیا توی کوچه های فرعی از هر ۳ تا مغازه یکیش مشاور املاکه؟؟ همین موج روانی که بین مشاور املاک ها ایجاد میشه و احساس عقب موندن از قافله برای مردم در کنار تمام مشکلات اساسی و ساختاری و مدیریتی اگه باعث گرونی نشه نیاز به بررسی داره دوستان

پاسخ: ناکارامدی مسئولین!

بی تدبیری مسئولین ذی ربط و نبود برنامه مشخص . مثل بقیه موارد مانند بازار خودرو، لبنیات، ......

سودهای باد اورده بورسی وقتی یه عده هزاران میلیارد سود کردن معلومه هر بازاری رو نابود میکنه

هیچ دلیلی جزناکاراکدی دولت و بیخیالی مسئولین نداریم . وقتی جان و مال مردم برایشان پشیزی ارزش ندارد همین شکلی میشود

دلیل این است مسکن نیز کالای دولتی است و دولت با سفته بازی قیمت مسکن را افزایش می دهد تا بتواند کسری بودجه را جبران کند در گام اول بانک ها با بورس بازی سود کلان کسب کردند و سپس سرمایه ها را وارد مسکن کردند در نتیجه شاهد افزایش قیمت هستیم وزیر هم جرات ندارد واقعیت را به مردم بگوید. ما با یک فساد سیستماتیک مواجه هستیم و نتیجه این کار ...

مشکلات کشور از جمله مسکن دو دلیل شکلی و محتوای دارد:
دلیل شکلی: بی عرضگی و ناتوانی مدیران اجرایی
دلیل محتوایی: بی توجهی مسئولین به نیاز های مردم کشور و توجه و الویت دادن به ملل دیگر و سردرگمی در اهداف و دشمن تراشی طوریکه که بتوانند علل ناتوانی های خود را در شیطنت های بیگانه جستجو کنند.
بخاطر همین نه اقتصاد، نه فرهنگ، نه اخلاق و نه همدلی بین مردم نمونده و ...

دلیلش بی ارزش شدن ریال است و بس