1بازدید
۱۱
کاسبی جدید در بازار مسکن
در این حالت اگر بعد از دریافت کلید و ورود به ملک، از معامله‌ای که انجام داده ناراضی باشد، چاره‌ای جز فسخ قرارداد و پرداخت هزینه فسخ به مالک ندارد و اگر اجبارا راضی شود، مالک برنده شده زیرا بدون آنکه برای تعمیر و بازسازی هزینه کند موفق به فروش با اجاره ملک شده است.
روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:
از گوشه و کنار بازار اجاره و همچنین بازار خرید و فروش مسکن در تهران خبرها حاکی از این مساله است که برخی از مالکان که فروشنده یا موجر هستند نوعی کاسبی جدید در بازار ابداع کرده‌اند که در این اقدام تنها خریداران و مستاجران متضرر میشوند.
شیوه جدیدی که برخی از مالکان در پیش گرفته‌اند این است که به دلیل اینکه واحدهایی را که برای فروش یا اجاره به بازار پیشنهاد کرده‌اند از کیفیت خوبی از لحاظ تاسیسات، عمر بنا، پارکینگ، نمای ظاهری و چهره داخل آپارتمان، بهره‌مند نیست با ترفندهای مختلفی از جمله اینکه «مشخصات واحد مورد نظر را به مراجعه‌کننده شرح می‌دهند، اما اجازه بازدید را به دلایل مختلفی نمی‌دهند»، مانع رویت کامل ملک توسط خریدار میشوند تا متقاضی در لحظه اول بازدید آپارتمان متوجه این نواقص نشود و از طرف دیگر به سرعت راضی به انجام معامله و قرارداد شود. همه این تدارکات برای این است که هر چه سریع‌تر مالک، ملک داراي ايراد خود را به خریدار یا مستاجر واگذار کند.
با این شرایط کاملا مشخص است که خریدار یا مستاجر بعد از چند روز تلاش برای بازدید، راضی به تنظیم قرارداد میشود.
در این حالت اگر بعد از دریافت کلید و ورود به ملک، از معامله‌ای که انجام داده ناراضی باشد، چاره‌ای جز فسخ قرارداد و پرداخت هزینه فسخ به مالک ندارد و اگر اجبارا راضی شود، مالک برنده شده زیرا بدون آنکه برای تعمیر و بازسازی هزینه کند موفق به فروش با اجاره ملک شده است.
در همین حال تعدادی از مشاوران املاک منصف واقع در تهران درباره نحوه فسخ قراردادهای اجاره یا معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی، به دنیای اقتصاد گفتند: اگر خریدار یا مستاجری تا مدت 48 ساعت بعد از ثبت قرارداد یا معامله متوجه شود که ملک اجاره یا خریداری شده با موارد ذکر شده در سند مطابقت ندارد می‌تواند قرارداد را فسخ کند و از طرف ديگر به دلیل اینکه بنگاه مسکن برای خرید یا اجاره سندی را تنظیم و ثبت کرده و همچنین مالیاتی را متحمل شده، شخصی که معامله را فسخ می کند باید مبلغ اندکی را به‌طور توافقی به مشاور املاک پرداخت کند.
از سوی دیگر اگر بعد از 48 ساعت از تنظیم مبایعه‌نامه، خریدار یا مستاجر بخواهد قرارداد را فسخ کند باید حق کمیسیون را کامل پرداخت کند، اما نکته قابل توجه این است که خریدار و مستاجر در صورتی از پرداخت خسارت به مالک معاف میشوند که مشخصات و امکانات آپارتمان مورد معامله قرار گرفته شده با موارد ذکر شده در سند ناهمخوان باشد.
از گوشه و کنار بازار اجاره و همچنین بازار خرید و فروش مسکن در تهران خبرها حاکی از این مساله است که برخی از مالکان که فروشنده یا موجر هستند نوعی کاسبی جدید در بازار ابداع کرده‌اند که در این اقدام تنها خریداران و مستاجران متضرر میشوند.
شیوه جدیدی که برخی از مالکان در پیش گرفته‌اند این است که به دلیل اینکه واحدهایی را که برای فروش یا اجاره به بازار پیشنهاد کرده‌اند از کیفیت خوبی از لحاظ تاسیسات، عمر بنا، پارکینگ، نمای ظاهری و چهره داخل آپارتمان، بهره‌مند نیست با ترفندهای مختلفی از جمله اینکه «مشخصات واحد مورد نظر را به مراجعه‌کننده شرح می‌دهند، اما اجازه بازدید را به دلایل مختلفی نمی‌دهند»، مانع رویت کامل ملک توسط خریدار میشوند تا متقاضی در لحظه اول بازدید آپارتمان متوجه این نواقص نشود و از طرف دیگر به سرعت راضی به انجام معامله و قرارداد شود. همه این تدارکات برای این است که هر چه سریع‌تر مالک، ملک داراي ايراد خود را به خریدار یا مستاجر واگذار کند.
با این شرایط کاملا مشخص است که خریدار یا مستاجر بعد از چند روز تلاش برای بازدید، راضی به تنظیم قرارداد میشود.
در این حالت اگر بعد از دریافت کلید و ورود به ملک، از معامله‌ای که انجام داده ناراضی باشد، چاره‌ای جز فسخ قرارداد و پرداخت هزینه فسخ به مالک ندارد و اگر اجبارا راضی شود، مالک برنده شده زیرا بدون آنکه برای تعمیر و بازسازی هزینه کند موفق به فروش با اجاره ملک شده است.
در همین حال تعدادی از مشاوران املاک منصف واقع در تهران درباره نحوه فسخ قراردادهای اجاره یا معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی، به دنیای اقتصاد گفتند: اگر خریدار یا مستاجری تا مدت 48 ساعت بعد از ثبت قرارداد یا معامله متوجه شود که ملک اجاره یا خریداری شده با موارد ذکر شده در سند مطابقت ندارد می‌تواند قرارداد را فسخ کند و از طرف ديگر به دلیل اینکه بنگاه مسکن برای خرید یا اجاره سندی را تنظیم و ثبت کرده و همچنین مالیاتی را متحمل شده، شخصی که معامله را فسخ می کند باید مبلغ اندکی را به‌طور توافقی به مشاور املاک پرداخت کند.
از سوی دیگر اگر بعد از 48 ساعت از تنظیم مبایعه‌نامه، خریدار یا مستاجر بخواهد قرارداد را فسخ کند باید حق کمیسیون را کامل پرداخت کند، اما نکته قابل توجه این است که خریدار و مستاجر در صورتی از پرداخت خسارت به مالک معاف میشوند که مشخصات و امکانات آپارتمان مورد معامله قرار گرفته شده با موارد ذکر شده در سند ناهمخوان باشد.
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگلتابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
نظرات بینندگان
اگرچه در ظاهر زرنگی مالک است ولی خیر نخواهد دید !!
شمارا به خدا قسم کمی هم بفکر ما بی خانه ها باشید بی انصافها اگر بدانید نزدیک زمان اتمام اجاره میشود ما چه حال وروزی داریم رحم
عجب ناقلايي هستي تابناك ... اگ رساختمان شما را به اين صورت به شما انداخته اند، اين به اين دليل بوده كه شما پول يا مفت خيلي تو دست و بالت بوده ... خجالت بكشين با ين نوع خبر زدنتون
خوب بابا جان عقل سلیم میگه تا از چیزی مطمئن نشدی معامله نکن. نمیشه ندیده و نرفته که ملک خرید یا اجاره کرد آقا.
اولا میتوان در ذیل عقد نامه شرایط فسخ قرارداد را مانند نقص احتمالی و یا حتی کلی تر مانند قبول خرید پس از بازدید و تایید خریدار گنجاند و هزار راه دیگر...
دوما این نوع خرید و فروش غشی در معامله محسوب میشود و علاوه بر باطل بودن معامله فروشنده و نماینده او(یعنی بنگاهی) از دید قانون ضامن هستند و براحتی میتوان حتی در معاملاتی را بست
سوما در هیچ کجای دنیا معاملات ملکی بشکل ایران نداریم(تحقیقش با خودتان) بلکه موسساتی هستند که مدیران آنها اتفاقا حقوقدان و تحصیلکرده در رشته حقوق هستند نه بساز وبفروش بازنشسته که با دو تا کلاس توجیهی کار حقوقی انجام بده که بسیاری از امور خلاف و حتی کنترل قیمت مسکن در مناطق عمدتا تحت پوشش خود را در بازار تعیین میکنند که بنوبه خود عامل گرانی مسکن نیز میشوند.
ضمنا یکی نیست به ما بگه این پول کلانی که اینها میگیرند بابت چیست؟ بسیار دیده ام که هنگام مشکل پیش آمده در معامله اعم از خرید و یا خصوصا اجاره پاسخگو نیستند و افراد را به مراجع قضایی رهنمون میشوند در حالیکه پول عقد معامله را براحتی میگیرند،(در آپارتمان ما که همه به جز بنده مستاجر هستند همواره دیده ام که حقوق مسلم مستاجر توسط موجر زیر پا گذاشته شده و در این بین بنگاهی هیچ تعهدی در خود نمیبیند).
با سلام. خیارات ( اختیارات بر هم زدن معامله) در مبایعه نامه ها بسیار مهم است .خیار غبن و خیار تدلیس را در معاملات اسقاط نکنید که اگر کلاه سرتان رفت بتوانید ملک را پس بدهید.
اینکه از لحاظ شرعی مشکل دارد. خریدن چیزی که دیده نشده و پس از رویت با انکه گفته شده فرق دارد شرعا و قانونا خلاف است
کسانیکه بدون دیدن خانه و ملک و از روی هوا اقدام به خرید یا اجاره ملک می کنند حقشان همین کلک خوردناست..دوستان بصیرت بصیرت
مگه ميشه آدم بدون ديدن خانه معامله كرد به نظر من خريدار يا مستاجر بايد خيلي ...باشه اينكار رو بكنه
قربون شکلت مشکل گرانيه، تورمه و بيکاريه. کجای کاری؟
خوب تقصیر خود خریدار است آدم عاقل مگه قبل از اینکه چیزی را ببینید می خرد؟
دیدگاه خود را بنویسید
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.