مشاورین املاک محدود می شونند

شک نکنید 70درصد مشاورین مقصرند ؟..

مشاورین املاک عامل اصلی 99 درصد گرانی ملک هستند و در این هیچ شکی نیست چون هر قدر قیمت بالاتر باشد کمسیون ها هم نجومی تر خواهد بود بنابراین برای کنترل این بازار حتما وباید ابتدائا این صنف تحت کنترل ونظارت شدید قرار گیرند بنابراین کوتاه کردن دست انها از تنظیم قرادادها دو هدف مهم را دنبال میکند اولا با توجه باینکه سطح سواد 99.5 درصد مشاورین املاک حداکثر سیکل میباشد بهمین خاطر دخالت انها در امور حقوقی بسیار مضر میباشد از طرفی قراردادهای عادی جای ثبت وضبط نشده بهمین خاطر فرار مالیاتی وجود دارد انهم فرار مالیاتی چندصد هزار میلیاردی چون با این قیمتهای نجومی اجاره گردش پول در این حوزه در سراسر کشور چندصد هزار میلیارد بوده وبا ثبت قرادادها موجرینی که ده ها فرار مالیاتی داشتند دیگر نمیتوانند چنین کرده ومجبور میشوند قیمتها را پایین بیاورند

روش محاسبه حق و حقوق مشاوران املاک نادرست است و باید سقف مشخصی داشته باشد وقتی با افزایش قیمت ملک میزان مالیات پرداختی انها رشد کند و از یک مبلغ به بالاتر برای انها زیانده شود و سود انها را کم کند مشکل حل خواهد شد

فکر نکنم هیچ جای دنیا به اندازه ایران از این صنف دندان گرد داشته باشه!

اجاره خانه به هیچ وجه افزایش نیافته. در تهران رسم بر این بود که یک ششم قیمت ملک را به عنوان اجاره آن تعیین می کردند.
در سال 1394 ملکی را خریدیم به قیمت 265میلیون و به قیمت 50 میلیون رهن کامل دادیم. الان همان ملک شده 3 میلیارد..اما رهن کامل را ده برابر نکردیم و حدود 5 برابر شده. لطفا به طبل افزایش نکوبید که در اشتباهید

چرا باید حق‌الزحمه مشاورین املاک درصدی از قیمت معامله باشد؟ مگر چقدر در ساخت و تولید ملک هزینه کرده و یا سرمایه گذاری کرده اند؟ مگر به غیر از معرفی خریدار و فروشنده کار دیگری انجام میدهند؟ اگر همین یک مورد اصلاح شود دلال بازی در بازار املاک بسیار کمتر خواهد شد.

مشاوران املاک با یک معامله مسکن و بدون هیچ زحمتی کارمزد می گیرند در تهران برای هر معامله اگر مینیمم قیمت مسکن 2 میلیلارد باشد 10 تومن کارمزد دریافت میکنند در حالی که حقوق یک کارمند ماهی 10 تومن می باشد

عملا بنگاه ها از هر طرف 1 درصد کمیسیون می گیرند نه 25 دهم درصد.

مشاورین املاک بیشترین واحدهای صنفی را تشکیل میدهند که کار مهمی انجام نمیدهند اما دستمزدهای بالا و پورسانت خود نصیبشان میگردد. به همین دلیل رو به تزاید است.

با کاسته شدن از تعداد مشاورین املاک، از قیمت مسکن که بعلت رقابت این کانونهای دلالی همیشه رو به افرایش دارد، کاهشی نخواهد شد . اما از این رشدهای خیره کننده نیز قطعا دیگر خبری نخواهد بود

در هر خیابان و کوچه ای که نگاه می کنی هر ۵۰ متر یک بنگاه معاملات ملکی درست شده است وقتی این همه افراد مثل قارچ سبز می شوند درآمد آنها باید از کجا باشد؟حالا هزینه اجاره مغازه و تشکیلاتشان هم بماند طبیعی است که این همه آدم بیکار که در این بنگاهها نشسته اند خرج خود و اجاره مغازه و ... را از گران کردن ملک و اجاره ها در می آورند. کلا باید حق اجاره و فروش را از این بنگاهها گرفت و شهرداری ها سامانه ای برای ارائه ملک بصورت مجازی برای اجاره و فروش در اختیار مردم قرار دهند و مراکز تنظیم اسناد اجاره و فروش هم وابسته به شهرداری یا سازمان ثبت باشد و بساط این بنگاهها کلا جمع شوند.

بهم ریختگی باید گسترش یابد؟!جای سالمی نباید بماند؟!
تا پریشان نشود کار به سامان نرسد
خدا بخیر کنه

خدا پدرشون رو بیامرزه ، اگه این اتفاق بیفته مثلا وقتی قانون میذارن که ۲۵ درصد سقف افزایش اجاره بها، دیگه هیچ بنگاهی به طمع کمیسیون بیشتر و گرفتن شیرینی از صاحبخونه قیمت رو سه برابر نمیتونه بکنه... به خدا عامل اصلی گرانی اجاره بنگاه ها هستند که هر قیمتی که خودشون و صاحب خونه دوس داشته باشه اجاره میدن...

الان شما ناراحتی که چرا مشاورین املاک عکس العمل نشان نمی دهند ؟
چرا نمی ترسند و به شکر خوردن نمی افتند ؟
چون هنوز با حق الزحمه آنها ور نرفتید و قانونی مصوب نشده است .
قانون خود را مصوب کنید و ابلاغ کنید و بعد از آن خواهید دید که چه خواهد شد .
مشاورین املاک اهل اعتصاب و شلوغ بازی نیستند .
واحد صنفی تغییر شغل خواهد داد و تمام .

نتیجه آن
ساخت و ساز از رونق خواهد افتاد و قیمت ها سر به فلک خواهد کشید
بیکاری غیر قابل تصور در ۱۵۴ کسب و کار مرتبط با حوزه مسکن ایجاد خواهد شد و رکودی ویران کننده تمام حوزه های مرتبط را درگیر خواهد کرد .
دیگه هزار تا آدم عاقل هم نمی توانند این سنگ را از چاه در بیاورند .
می خواهید بورس را زنده کنید و مردم بیچاره را مالباخته .
این دفعه مردم گول شما را نمی خورند .

طبق تجربه چندین ساله بنده مستاجر، سودجویی مشاورین املاک با کمال بی انصافی در بالا بردن نرخ اجاره برای دریافت حق کمیسیون بیشتر، یکی از عوامل اصلی افزایش نجومی اجاره بها بوده است
یکی از قصارترین جملاتشون برای ما بیچاره ها هم همیشه اینه که "میدونین که قیمت ملک صاحبخانه الان چنده و اگر بفروشه چقدر میتونه حداقل در بانک سود بگیره"
هیچ کس نیست به اینها بگه که قیمت ملکشون رفته بالا نوش جونشون و گلی به جمال جمهوری عدالت پرور اسلامی
ثانیا خب چرا اینقدر بندگان خدا اذیت هستند، بفروشند راحت سود بگیرند اگر خوبه براشون
یعنی همیشه هیزم آتش طمع افراد رو اضافه می کنند و شعله ور نگه می دارند که در صورت فروش و یا اجاره در هر صورت بیشترین سود نصیبشون بشه

مشاوران املاک همان قدرباعث گرانی مسکن میشوندکه داروخانه هاباعث گرانی دارووقصابی هاباعث گرانی گوشت ومیوه فروشهاباعث گرانی میوه وسبزی وبطورکلی ماهمگی باعث گرانی همه چیز شده ایم مشکل ازمااست که زنده ایم وبه چیزهائی نیازداریم وباعث گرانی آنها میشویم ولی خوش بحال مدیران اقتصادی محترممان که هیچ تقصیری دربوجودآمدن این گرانیها نیستند ! ، جنگ هفتادودوملت همه راعذربنه چون ندیدندحقیقت ره افسانه زدند

بله صد در صد مشاورین املاک مقصر هستند، قیمت گذاری ها را مشاورین املاک انجام میدهند و هر کدام برای یک ملک قیمت متفاوت میگذارند تا سود بیشتری نسیبشان شود. این دکان دلال ها را تعطیل کنید مردم را بدبخت کردند

هرکس بیکارمونده رفته بنگاه ملکی زده. در30 سال گذشته جمعیت کشورحدود1/5 برابرشده تعداد بنگاهها 30 برابر.یعنی 20 برابررشد جمعیت رشد بنگاه یا بقول خودشون مشاوراملاک یا به عبارت درستتر دلالخانه داشتیم.

بخدا قسم مقصر اصلی گرانی مسکن همین بنگاهی ها هستند.

مشاور املاک یک شغل کاذب و پر درامد است، و بخاطر درامد خوب مثل قارچ در هر محله رشد کرده اند، بهترین کمک به مردم در این وضعیت محدود کردن تعداد مشاور املاک و پایین آوردن حق الزحمه مشاورین املاک و درآمد معقول برای آنان است.

25 دهم درصد؟! نمره ریاضیت چند بوده؟

آیا مشاوران املاک خانه را گران کرده‌اند؟

نقش بسیار پر رنگی دارند.

جسارت به همه بنگاه املاک نباشه ولی متاسفانه خیلی از این افراد گرگهایی در لباس میش هستند که فقط به دنبال دریدن مردم می‌باشند و هیچ انصافی ندارند از کمیسیون چند برابر گرفته تا دروغ گفتن به خریدار و فروشنده و.. که یک معامله را جوش دهند که در این بین به کاسه لیسی خودشان برسند چند روز قبل دو بنگاهی ببخشید کثافت هم سر مرا کلاه گذاشتند و هم سر دو نفر دیگر را که می‌خواستیم خانه بفروشیم و مجددا در جای دیگر بخریم
چرا باید به صورت درصدی پول بگیرند فقط برای نوشتن یک متن که بیشتر آنها هم بخاطر ندادن مالیات اینکار را تقلبی انجام میدهند
هر چند دولت هم بدش نمی‌آید اگر بتوانند برای خودشان بیشتر بگیرند مالیات بیشتری را از خریدار و فروشنده میگیرند البته اگر به دولت بدهند