چرا بنگاه‌های املاک از لبنیاتی‌ها بیشترند؟

همین مبلغ کمیسیونی هم که در حال حاضردر معاملات گرفته میشه به نسبت کاری که املاک انجام میدن خیلی هم زیاده . اگه غیر از این بود این همه املاک اضافه نمیشد

محل سکونت من در اکباتان کوی بیمه میباشد .چند ماهی برای خرید یک واحد آپارتمان در این آژانسهای املاک در محله فوق رفت و آمد داشتم در یک مورد مغازهای که قبلا" میوه فروشی بود حالا تبدیل به آژانس املاک شده بود از او پرسیدم چرا این تغییر داده شده است . او در جواب گفت از میوه فروشی نمی توان ماهی پنچ میلیون تومان اجاره داد ولی با آژانس املاک به راحتی میتوان در یک معامله این رقم رابدست آورد. بنابراین وقتی به این آژانسها این اجازه داده میشود به این راحتی پول به دست بیاورند واز طرف دیگر به همان میزان که به صاحب آژاتس بابت حق کمیسیون باید پرداخت شود باید معادل آن به مشاوری که روی آپارتمان شما کار میکند انعام بدهی در غیر اینصورت برای فروش واحد شما فعالیت نمیکنند.این درآمد کاذب توان شخص برای اجاره بالا را میدهد.در نتیجه صاحب مغازه وقتیکه می بیند مغازهای که با زحمت میشود ماهی سه میلیون در آمد داشت و اجاره آن کمتر از سه میلیون است حالا املاکیها پنچ میلیون راحت اجاره میدهند اجاره مغازه را میکشد بالا . این یکی از عاملهای توروم میباشد

بابا روي اين املاكياروبرم!!!!!!!!!!

برای اینکه بانکها از دانشگاهها بیشترند

با تشکر از شما که یک بار هم که شده به مبالغ سنگین دریافتی توسط بنگاه های املاک پرداخته اید.
ایا واقعا هر بنگاه مسکن در ماه چند معامله میکند. به نظر می رسد حداقل تعداد این معاملات 5 باشد و اگر برای هر معامله بطور متوسط پورسانت یک میلیون تومان را در نظر بگیریم انگاه حداقل درامد یک بنگاه در ماه در یک محله فقیر نشین تهران 5 ملیون تومان است حال این را با در امد بقیه کسبه مقایسه کنید .
به نظر اینجانب مجلس باید قانونی تصویب کند که در امد این صنف کاهش یافته و متناسب با خدمات انها گردد.
ایا واقعا در کار بنگاه ها تخصص وجود دارد یا تنها استفاده از یک رانت اطلاعات املاک است.
اگر کار انها مشاوره است چرا در انها معمولا یا بازنشسته های دیگر سازمانها یا جوانهای بی تجربه وجود دارند.

به نظر من زیاد بودن تعداد مشاورین املاک مهم نیست. مردم هم بیشتر از لبنیات به سرپناه احتیاج دارند و وجود این مراکز املاک باعث رونق صنعت ساختمان میباشد. مشکل مشاورین املاک عدم رعایت انصاف و قانون و زیاده خواهی و عدم توجه به جامعه میباشد. متشکرم

وقتی برید شهر جدید پردیس 90 درصد مغازه ها مشاور املاکی هستند

در مراجعه به دادسرا ها و مجتمع های قضایی می گویند که قرارداد های منعقده در بنگاه های املاک غیر رسمی است و فقط آنهایی از نظر محاکم رسمی هستند که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشند. با این حساب اگر خودمان در برگه عادی قرارداد اجاره یا خرید و فروش را بنویسیم و امضا کنیم فرقی با بنگاه ها ندارد و فقط حق بنگاه که معمولا رقمی سنگین است را پرداخت نخواهیم کرد.

زمین میخرند120000000
میفروشند 180000000
به گفته خودشان
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

برا یه قرارداد ساده بدون هیچ عملی کلی پول می گیرند . اگرم خودت به توافق فروش برسی و بری دارایی می گند باید کد پیگیری بیاری که یعنی باید کلی پول بدی به بنگاه ....

دیگه مشاورین املاک هم مثل پزشکان و وکلا درآمدشون را با کشورهای خارجی مقایسه می کنند؟ واقعا که!!! اگه درامدشون در مقایسه با بقیه کشورها کمه بروند همون کشورها کار کنند. دیگه درصدی دارند می گیرند. مسکن هم که این چندساله قیمتش چند برابر شده. اگه درآمدشون کم بود تو هر بنگاه ده نفر مشاور وجود نداشت

بايد حق كميسيون كمتر شود

از ما که 1 درصد برای خرید گرفتند

سلام
نمي دانم آيا در بين بنگاه هاي املاك مسكن(خريد ، فروش، رهن و اجاره)آدم هاي صادق حلال خوربا انصاف و سالم وجود دارد ؟نمي دانم فكرش را نمي كنند پول و مال حاصل از دروغ و سر اين و آن كلاه گذاشتن آخر و عاقبت خوشي ندارد؟آدم مي ترسد سراغ دفاتر فروش و خريد املاك برود . البته بنده از آن گروه كه صادقانه با در نظر گرفتن حقوق فروشنده و خريدار زحمت مي كشند تا معامله سر بگيرد كمال تشكر را دارم مطمئن باشند هركس آب قلب خود را خواهد خورد، هر كسي به هر دليل حقوق مردم را ضايع كند هم در اين دنيا هم در سراي بعدي گريبانگيرش خواهد شد.

برای اینکه برای اجاره دادن یه آپارتمان کوچیک حدود 300 هزار تومن می زنن به جیب.
شما چه شغلی سراغ داری که به این سادگی پول در بیارن؟

خب واسه اينكه براي يه بنگاه يه ميز و صندلي كافيه ولي واسه لبنياتي بايد علاوه بر اينها يخچال و كلي دفتر و دستك و لوازم داشته باشي.

6 سال پیش اقتصاددانان به دولت تذکر داده بودند که ایران در حال دچار شدن به بیماری هلندی است. مشاوران املاک بخش کوچکی از شغل های قابل مشاهده خدمات هستند. و این بیماری کشور را از تولید و مولد بودن بسیار دور کرده است. وگرنه آیا کسی که شغل ثابت با درآمد ثابت داشته باشد می رود در شغلی شروع به فعالیت می کند که شاید در آن برای 6 ماه یا 1 سال هیچ درآمدی نداشته باشد. مردم و یا بهتر یک جامعه به لحاظ علمی رفتاری نرمال، در یک توزیع نرمال آماری دارند. این سیاست گذاری های نا صحیح است که جامعه را از حالت نرمال خارج می کند.

من مدرک دکتری داشته و درآمد ماهیانه ام در حدود 2 تا 2.5 میلیون تومان است که به صورت تمام وقت مشغول به کار هستم. چندی پیش برای یکی از اقوام ملکی را معامله نمودم و بنده به عنوان شاهد در بنگاه حاضر شدم حق الزحمه بنگاه معاملات ملکی برابر با 50 درصد حقوق یک ماهه بنده شد حال شما این مبلغ را در 10 ضرب کنید تا درآمد یک ماهه یک بنگاه بدست آید. حالا نتیجه را با حقوق ماهیانه بنده مقایسه کنید تا علت افزایش قارچ وار معاملات املاک را دریابید.

من كساني را ميشناسم كه حتي قادر به نوشتن اسم خود نيستند و بنگاه دارند و درآمدشان هم سكه است ، در صورتي كه با تورم قيمتها و درصدي بودن حق بنگاهها ،حق آنها هم زياد ميشود لذا از دولت خواهشمند است تسليم خواسته هاي نامشروع آنها نشود .

مشخصه چرا بنگاهها زيادند چون كار و توليد در كشور ما حرف اول را مي زند و دلال بازي و كلاهبرداري در جامعه ما بسيار كم است!!!

الحق مطالب درستی بود.

اولارشدقیمتهاباعث میشود درصدشان متناسب باتورم بالارود دومابدون سرمایه گذاری وراحت باحق دلالی یک مسکن درماه حداقل دومیلیون به جیب میزنند لذابایداینگونه رشدقارچ گونه داشته باشند

یکی از دلایل گرانی مسکن همین بنگاهها هستند چون به جای دریافت یه مبلغ مشخص به عنوان حق الزحمه درصد دریافت می کنند که این پول علاوه بر اشکال شرعی باعث گران شدن نا متعارف قیمت میشه چون هر چی قیمت فروش یا اجاره بالاتر بره حق الزحمه اونا هم بیشتر میشه برای این مشکل باید اولاً
1- بنگاهها به جای درصد از مبلغ ثابتی برای کارمزد استفاده کنند در این صورت سود بیشتر اونا با معامله بیشتر بدست میاد و معامله بیشتر هم با کاهش قیمت ها بوجود میاد
2- سیستمی مرکزی تحت نظارت وزارت مسکن، سازمان بازرسی و سازمان امورمالیاتی طراحی بشه که تمام معاملات تحت این سیستم انجام بشه و به ازای هر معامله یک سریال و کد منحصر بفرد به برگه معامله اختصاص داده بشه و قانون هم به شدت با کسانی که از این سیستم برای معاملات استفاده نکنند برخورد کنه و همچنین معاملات بدون این شماره منحصربفرد نامعتبر باشه خوبی این طرح اینه که اولاً سوابق معملات به ازای یک شخص و یا به ازای یک بنگاه یا ... بدست میاد ثانیاً سازمان بازرسی با یه گزارش ساده به راحتی می تونه روی تمام معاملات نظارت کنه و ثالثاً مالیات از این صنف به صورت شفاف میشه دریافت بشه
اگر همچین سیستمی برای بقیه صنوف در سطح سفارش کالا تا فروش به مشتریان طراحی بشه خیلی راحت میشه که قیمت ها را کنترل کرد و یک سیاست قیمیتی واحد برای کالاها ارائه داد و همچنین به سادگی از تمام واحد های تجاری بازرسی کرد و مالیات رو به صورت واقعی از صنوف دریافت کرد

شما که مطلب مینویسید یکم تحقیق کنید مثلا در مشهد حق الزحمه فروش نمی تواند از 499 هزار تومان و اجاره از 150 هزار تومان بیشتر باشد پس فرقی نمی کند چند میلیارد ارزش معامله باشد حق الزحمه 10 ساله ثابته الان بفرمائید با این تورم یک اجاره خانه 1/5 میلیونی را باید 150 هزار تومان بگیریم تازه چون مالیات بر ارزش افزوده را هم نمی دهند از روی همین مبلغ باید خودمان بدهیم

این مشاورین املاک برای افزایش پورسانت خود قیمت اجاره ها را در فصل نقل و انتقال بالا نگه می دارند.وقتی تقاضا برای مسکن زیاد می شه اینها هم هر جوری شده سر مستاجر را می برند که البته صاحبخانه راضی است اما او نمی داند که مستاجر هم چون اجاره بهای زیادی می پردازد دلش به حال خانه نمی سوزد و هر بلایی که دلش بخواهد بر سر خانه می آورد و پول تعمیرات را پس انداز می کند تا بتواند در بازار اجاره حضور دائم داشته باشد. اوضاع اجاره که فقط به نفع بنگاه و به ضرر مالک و مستاجر است.

در ایران مشاورین ریتم کوبش بر طبل قیمت را دارند، و از این ره به نان و نوایی می‌رسند، اشتباه نفرمائید، بنگاه املاک کار هرکسی نیست...(!)

خدایی این بنگاه ها پول ریادی می گیرند و برای همین هم بر موج گرانی مسکن همواره سوارند!

حق کلام در همانجاست که اگر این شغل سود کافی ندارد پس چرا دفاتر معاملات املاک هر روز مثل قارچ در سرتاسر ایران سبز می شوند؟
در محلی که من زندگی می کنم در یک شعاع 500 متری 24 بنگاه معاملات ملکی وجود دارد (طی یکماه گذشته 2 مغازه دیگر به بنگاه تبدیل شده است) در حالی که در همین محدود فقط سه مغازه خبازی نان مورد نیاز در حدود 30000 نفر را تهیه می کنند. بنابراین، اگر این آقایان در آمدشان کم است لطفاً توصیه بفرمائید که از این کار پر درد سر و کم در آمد دست بردارند و به کار شریف نانوایی که بطور کلی درد سر ندارد و در آمد آنهم فوق العاده زیاد است بپردازند.
نان مفت خوردن انسان را تنبل و پر توقع می کند.

چرا بنگاه‌های املاک از لبنیاتی‌های بیشتراند؟
- چون این حرفه درآمد خیلی بالایی دارد.
- چون درصد بالایی از قیمت ملک (فروش و رهن) را از فروشنده و خریدار دریافت می کنند.
- چون با زبان خود کار می کنند
- چون زحمت زیادی ندارد و تنها زحمت آن، رفتن به خانه های مختلف و نشان دادن مورد معامله است.
- چون کسی به کار آنها نظارت ندارد و اگر هم دارد برایش سودآوری دارد.
- چون نیاز به سواد و علم ندارد و با استخدام چند بازنشسته با حقوق کم کارش را انجام می دهد.
- چون های دیگر . . .
-