احتمال خيز بازار مسكن در خردادماه

باسلام
ظاهرا دوستانی که خودرا انبوه ساز می نامند چندان اطلاعی از ساختمان سازی ندارند!پروژه های انبوه سازی با زمان 3ساله تعریف می شود ودر نتیجه بیشتر ازابتدای سال گذشته تا تابستان امسال که حدود 15 ماه میشود بطول می انجامد.نکته دیگر اینکه هزینه ساخت یک ساختمان 20طبقه دیگر متری 300.000 تومان نمی شود و با هزینه ساخت یک ساختمان 4طبقه متفاوت می باشد.نکته سوم اینکه حق السهم زمین بر روی قیمت یک آپارتمان متری 100.000تومان نمیشود.جهت اطلاع دوست عزیزی که به این مساله اشاره کرده است باید بگویم که در جواز ساختمان مساله ای بنام تراکم و سطح اشغال تعریف می شود که مانع از ساخت و ساز بی رویه می شود و همچنین باعث افزایش حق السهم هر واحد از زمین میشود.متاسفانه تفکری که در کشور جا افتاده اینست که ساختمان سازها باعث گرانی مسکن می شوند، درصورتیکه ماکزیمم سود ساختمان سازها هنگامیست که قیمت ها پایین و بازار رونق داشته باشد.گرانی یا تورم ناشی از سیاستهای اقتصادی دولت در تزریق نقدینگی به جامعه بود که خوشبختانه اصلاح گردید.اما مساله اقزایش قیمت مسکن یا هر کالای دیگری تحلیل و دلیلی اقتصادی دارد و به این مساله بر می گردد که در کشور ما هنوز کمبود مسکن وجود دارد و متاسفانه طرح مسکن مهر هم افق روشنی ندارد.در نتیجه بعد از یک دوره رکود سنگین در بازار و کاهش معاملات و در پی آن کاهش ساخت و ساز پدیده ای بنام انباشت تقاضا رخ می دهد که سبب جهش قیمتی خواهد شد.در اقتصاد سالم معمولا دولتها مانع از رونق و رکود شدید در بازار می شوند تا همیشه شرایط ثابت یا نزدیک به حالت تعادل یا همان میزان تولید بالقوه بماند تا جلوی جهش قیمتی و رکود شدید ودر نتیجه خروج سرمایه گذاران از بازار گرفته شود.دوستان ومردم ما باید توجه داشته باشند که ساختمان سازی یک صنعت است که رکود آن به کل اقتصاد ما لطمه خواهد زد و مسکن ارزانتر در گرو تولید بیشتر، حمایت دولت و رونق بازار می باشد،همانند هر کالای دیگری و اگر شاهد جهش قیمتی در برخی از مواقع هستیم دلیلش صرفا سیاستهای اقتصادی است، بدین جهت گاهی پیاز گران می شود، گاهی گوجه فرنگی ، گاهی سیب زمینی، گاهی آهن،گاهی سیمان و گاهی هم ساختمان.با تشکر.

به نام خدا
کاربر محترمی که گفته ساخت حداکثر!! متری 300 تومان وزمین برای ساختمان 20 طبقه !! حداکثر متری 100 تومان می باشد متاسفانه کاملا ناآشنا به موضوع است ، جالب آنکه مگر چنددرصد از ساختمانهای تهران 20 طبقه است؟

روكود مسكن در كشور ميتواند ورشكستگي كارخانجات و بيكاري كارگران و فقير تر شدن قشر كم درآمد شود. دولت بايد سياست بهتري را در پيش بگيرد تا هم مسكن از روكود خارج شود و هم افزايش قيمت ها كنترل گردد. تبعات ديگر ركود مسكن ، كاهش توليد مسكن خواهد بود در حالي كه تقاضا براي مسكن با توجه به جوان بودن جامعه رشد خواهد داشت" يك رشد پنهان" و يكدفعه باعث رشد غير قابل كنترل قيمت مسكن خواهد شد. چيزي كه چندين دوره تكرار شده است. امروزه تقاضا كم نشده ولي خريداران منتظرند تا فرصت خريد بهتري پيدا كنند.

قیمت پایین آمدن هم حدی داره و مطمئنا وقتی به کف قیمت برسه ایست میکنه مثل الان که همینطوره و غالب نقاط به قیمت کف رسیده و منتظر رونق مانده اند....

من هم آرزوی مسکن دارم ولی واقعیت اینه که نباید آرزوی رکود کنیم چون در این دوران رکود جهانی ، رکود بازار اشتغال زای مسکن که در عین حال سرمایه های عظیمی را در دل خود دارد اصلا به نفع جامعه نیست چون همانطور که دوستان گفتند با همین ارزونی هم ما صاحب خانه نشدیم چون مسئله رکود کمبود نقدینگیه نه هیچ چیز دیگه .... فقط رکود مسکن باعث رکود بیشتر اقتصاد هم میشه و مسکن دار که نمیشیم هیچ نان شب هم معلوم نیست گیرمون بیاد یا نه ... تا مسکن راه نیفته سرمایه های عظیم موجود در آن نیز راکد مانده و به چرخه اقتصادی نمیفته و در دست مردم نمی چرخه و این یعنی رکود بیش از حد .... پس بهتره عاقلانه تر بیندیشیم و بدانیم که تورم بهتر از رکوده چون در تورم باز یه پولی در میاریم که امرار معاش کنیم ولی در رکود پولی در نمیاد و تمامیه کسب و کارها دچار مشکلات میشن و اینو میتونید از کسبه بپرسید تا پی به عمق اشتباه فعلی یعنی رکود بازار مسکن ببریم....

خواهشمندم نظر تخصصي ذيل را كه آرامش‌دهنده دردمندان مسكن است حتمادرج بفرماييد.
در نه ماه گذشته دولت تصميمات حاكميتي بسيار موثري در خصوص ساماندهي مشاوران املاك، نظارت بر بازار مسكن ،پيشگيري از سوداگري و احتكار مسكن ،ظوابط شغل محسوب شدن خريد و فروش املاك ، وصول ماليات در حق دولت و رسيدگي به تخلفات مسكن طبق قانون تعزيرات حكومتي؛اتخاذ و اجرا نموده است. رسانه هاي خبري بايد توجه داشته باشند كه اخبار كذب و باب طبع دلالان و سوداگران مسكن را نبايد منتشر كنند.بلكه بايد اخبار واقعي و باب طبع دردمندان مسكن را درج كنند. اگر در طي ساليان گذشته نيز دلالان و سوداگران مسكن حقيقتا خون مردم را در شيشه كرده اند به اين خاطر بوده كه نقش حاكميتي دولت در خصوص مسكن طبق قانون اساسي ايفا نمي‌شده است.بنابراين جاي نگراني نيست و احتمالي براي خيز بازار مسكن وجود ندارد در گذشته دولت ابزار نظارت بر بازار مسكن را در اختيار نداشت ولي اكنون اين ابزارها كاملا هماهنگ و در اختيار دولت نظارت بر بازار مسكن را در دست گرفته اند.

متن خبر احتمال خيزش به طرف كاهش قيمتها را نيز در بردارد اما شما طوري تيتر مي زنيد كه به خوانندگان القاي افزايش قيمتها مي شود از طرفي قيمت مصالح بسيار پايين آمده و قيمتهاي قبلي نيز فوق العاده بالا بودند آيا شما سودي از افزايشها مي بريد !!!

با سلام و خسته نباشید.
به نظر من در این زمان همه و تمتم بساز بفروشها اعتقاد بر این دارند که وضعیت مسکن تا چند ماه یا نزدیک به یک سال به همین منوال راکد خواهد ماند.

آمار و گمانه زنی در بخش مسکن در این هیچگاه درست از آب در نیامده و حداقل تا یک سال دیگر قیمتها همینطور ثابت می ماند

اين محتضر با تحليل و شايعه و خبر از جا بلند نخواهد شد. رونق بازار مسكن در گروي ورود سرمايه به اين بخش است.ورود سرمايه خارجي كه فعلا در حد حرف و توافقات روي كاغذ است.سرمايه داخلي نيز در شرايط بحران جهاني وارد سرمايه گذاري اموال غير منقول نخواهد شد.

وقتی هر متر مسکن حداکثر متری 300 تومن هزینه داره و زمین هم که برای یک ساختمان 20 طبقه حداکثر متری 100 تومن میافته،چطوری میشه متری2- 3 میلیون؟

من هم با نظريه دوستمان موافقم ؛ اينگونه اظهار نظرها باعث تلاطم مجدد در بحث مسكن مي شود و اين كار بسيار نادرست است.
حركت دولت در اين زمينه نشانه موفقيت است و دولت بايستي يك تصميم جدي در رابطه با مشاورين املاك بگيرد كه به نظر بنده اينها خودشان باعث 60% تورم مسكن هستند.

بنده به عنوان کسی که هم در منزل استیجاری زندگی می کنم و هم مغازه استیجاری دارم(البته هنوز به درجه آسیب پذیری(مستضعف سابق!) نایل نیامده ام!) این آمار رو رد می کنم چون واقعی نیستن مثلا نرخ تجاری در خانی آباد گرونتر از امام زاده حسن نوشته شده که اشتباهه خانی آباد ارزانتر از این مبلغه و امامزاده حسن 4 برابر مبلغی که نوشته اید(البته حداقل چهار برابر) اجاره تجاری در نازی آباد هم تقریبا ماهی دو تا سه میلیون تومانته نه 12 میلیون رهن! همینطور در مورد بقیه!

پخش اینگونه اخبار هر چند بر اساس گمانه زنی هم باشد، باعث ایجاد جو روانی در جامعه شده و افزایش قیمت مسکن را در پی خواهد داشت.

این بالا رفتن قیمتها تنها دلیلش همین بنگاههای املاک هستن که حتی به خودشون زحمت نمی دن از پشت میزشون بلندشن و مورد رو به مشتری نشون بدن...

در هيچ جاي دنيا مسائل سياسي ، با مسائل اقتصادي مخلوط نمي شود من يك راننده تاكسي هستم و اگر قرار باشد كرايه خانه افزايش پيدا كند طبيعي است كه بايد از طريق افزايش كرايه آنرا جبران كنم

خدا کنه قیمت ها خیز پیدا کنه و قیمت هر متر زمین در شمال تهران بشه 1000 تومان.( آرزوی فقیر فقرا )

با اینکه بی رونق است و کساد و ارزان شده باز هم در توان خرید ما نیست .4 سال پیش با 35 تومن اپارتمانی 70 متری که قابل سکونت باشد میشد تهیه کرد ولی الان ما همین مبلغ رو پارسال برای رهن دادیم .و تا خرخره در قسط و قرض مانده ایم .دیگر توان افزایش هیچ قیمتی رو نداریم .
نداریم نداریم نداریم.

بنده از دست اندركاران ساخت و ساز انبوه در تهران هستم - از آنجا كه قيمت مواد اوليه اصلي مانند آهن- سيمان - كچ و ... به دليل بحران اقتصادي جهاني همچنان ثابت است و حتي بصورت چكي و اقسات معامله مي گردد افزايش خاص در قيمت مسكن بعيد به نظر مي رسد - اين شايعه توسط سازندگان درست شده زيرا اكثر انبوه سازان كه اول سال قبل اقدام به ساخت نموده اند تابستان امسال پايان پروژه آنها مي باشد .

لطفا از این خبرها منعکس نکنید که باز مصیبت می شود