۲.۶ میلیون خانه خالی در آشفته بازار مسکن/ «سامانه ملی املاک و اسکان» طرحی که همچنان خاک می‌خورد

عزیزان مسئول بدانند تا زمانی که در این کشور راه برای کسب ثروت های باد آورده باز است مقوله تولید ملی و کالای ایرانی در حد شعار باقی خواهد ماند!
وقتی کسی میتوانید یک خانه را بخرد و خالی نگه دارد یا با رقم های سنگین اجاره دهد و حتی بعد از استهلاک آن را با چندین بابر قیمت فروخته و سود خوبی هم به جیب بزند دیگر هیچ دلیلی ندارد که برود دنبال کارگاه تولیدی و کارگر و مالیات و بیمه و ...
وقتی راحت دلار و سکه و طلا و خودرو بخرد و چند صد ردصد سود کند دیگر هیچ عاقلی سراغ دردسر کار تولیدی و کسب و کار حلال نمیرود!
اول راه دلالی و سوداگری و درآمدهای مفت و بادآورده را ببندید بعد سرمایه گذاران و کارآفرینان شریف را به سرمایه گذاری در تولید دعوت کنید!متاسفانه سال های گذشته کشور ضربه زیادی از بی عملی و بی تدبیری برخی مسئولان خورده است که محافظه کاری را بر اقدامات قاطع و شجاعانه ترجیح داده اند و لذا همیشه در این ممکلکت برد با دلال ها بوده است نه تولید کنندگان زحمتکش ...
امیدواریم مجلس شورای اسلامی از رخوت بیرون بیاید و هر چه زودتر طرح مالیات بر عایدی سرمایه در حوزه های مسکن و طلا و ارز و خودرو را تصویب کند و مالیات از خانه های خالی اخذ شود تا دلال ها پول ها را در این حوزه ها دپو نکنند و بفهمند برای پول حلال باید کار اقتصادی درست کرد.
ضمنا این طرح هیچ منافاتی با سرمایه گذاری در مسکن ندارد و در عین حال میتوان تسهیلات ساخت مسکن را تقویت کرد و از تولید کنندگان و انبوه سازان حمایت نمود ولی مسکن باید کالای مصرفی باشد نه کالای سفته بازی و سوداگری!

یاد بساز و بفروش ها می افتم که میگن مصالح گران شده و با این توجیه میخوان قیمت خانه را چند برابر کنند. یکی نیست بگه آخه مصالح مگه چقدر گرون شده؟
هفته قبل اعلام شد که سیمان 37 درصد افزایش قیمت داشته اصلا شما بگو سیمان و اهن 80 درصد گران شده اما مسکن حداقل 400 درصد رشد کرده است. کجای این دو متناسب هستند؟! بله همه چیز گران شده اما بعضی چیزها با بهانه گران شده نه واقعی!
عمده قیمت مسکن زمین هست نه مصالح ساختمانی و زمین ربطی به دلار ندارد آقایان محترم بلکه به علت بی تدبیری مسئولان و دولتی نبودن زمین است که در خیلی از کشورهای سرمایه داری غربی مثل آلمان هم زمین ها دولتی است نه این که عده ای سودجو هی بخرند و احتکار کنند و به بهانه تحریم و دلار و تورم و ... بکشند رو قیمت ها
مگه تورم عمومی ایران در این یک سال اخیر که توسط بانک جهانی و صندوق بین المللی پول رسما اعلام شده چقدره که سیر نمی شوید از افزایش قیمت ها؟؟؟!!!

منِ عادی که اگر یکی دو خانه داشته باشم مشکل ایجاد نمیکنه.
مسئله اینه که اونایی که صدها خانه دارند همان هایی هستند که فعلا نمی خواهند تغییری در این وضع و منافعشان ایجاد بشود.

مردم بیایید یک هفته و فقط یک هفته متحد شوید و از یکی از بازارها خرید نکنید تا قدرت خود را به مسئولین و کارخانه داران بی انصاف نشان دهیم! ... از 29 تیر به مدت یک هفته، لبنیات نخرید. شرکتهای لبنی هر روز قیمتها را افزایش می دهند. فقط یک هفته بیایید لنیات نخریم!!!

به قانون برگردید .از مردم راه حل میخواهید ........

باید تعاونی های مسکن کارکنان دولت و دیگر مردمان را با دادن زمینهای رایگان به سازندگان خوش حساب و البته به شرط ملبک شدن مردم انجام دهند. دولت باید همانطور که خودش باعث گرانی شد باید خودش هم مایه بگذارد. نه اینکه دوباره دستش در جیب مردم و بنفع خودش عمل کن. باید دولت زمین رایگان دولتی به سازندگان انبوه ساز بدهد ، مصالح ارزن در اختیار آنها قرار دهد و سود خودش را هم در نظر نگیرد. از اول هم با نیت صاحب خانه کردن مستأجران تهرانی که مجبورند در تهران زندگی کنند تا بازنشسته شوند. کارمندان دولت که در این تصمیم گیری غلط دولتی له و لورده شدند. مسنأجران دولتی که در بین آنها اساتید دانشگاه هم هستند ولی با حیاء زندگی می کنند و دیگر نمی توانند صاحب خانه شوند. دولت باید حقوق بگیران خودش را از این منجلابی که راه انداخت نجات دهد.

اگه توانستید مالیات بگیرید دیگر توان اجرایی در هیچ یک از دستگاهها مشاهده نمی شود

اگر مالیات های سنگین از خانه های خالی بگیرن اینطور نمی شود.

اگر اجرای طرح مالیات برای خانه های خالی بررسی و خوب اجرا شود ، حتما" تاثیر مثبت در جامعه خواهد داشت ، اما تبعیض آمیز و سر در گم اجرا گردد نخیر .

از کارشناسان محترم تان بپرسید که می دانستیدد در فرانسه اگر ملک دوم داشته باشید دولت باید قیمت اجاره آن را برای شما تعیین کنند

بله اصلا به عقیده من ما ۲ میلیون هم که سهله، ۲۰ میلیون خانه خالی هم باشد، و عرضه شود، تاثیری ندارد

مالیات ؟چقدر مگه میخواهید مالیات بگیرید که موثر باشد؟ فقط درآمدیست برای دولت که خب خوبه ولی شاید بکشنش روی قیمت و از جیب خریدار و مستاجر بره ....

تنها راه سامانه ایست که قیمت کارشناسی را تعیین میکند با قابلیت چند درصد افزایش به میل طرفین در حد مثلا 2 درصد .... و عدم امکان عقد قرارداد در سامانه به قیمت غیر منطقی .... از طرفی دولت و قوه قضاییه قراردادهای غیر رسمی را برای پیگیری قبول نکنند ...حالا کدام صاحبخانه حاضره قرارداد غیررسمی ببنده ؟؟؟ فردا مستاجر اجاره نده یا تخلیه نکنه چیکار میتونه بکنه ؟ اصلا راه از این واضح تر؟

بهانه میاورند که درست نیست مالک را تحت فشار بگذاریم .... عجب حالا یاد عدالت افتادیم .... چه گرانی ای بیشتر از اجاره بها کمر شکن است و چه کالایی حیاتی تر از مسکن ؟؟؟ تعزیرات باید ورود کند ....

اگر جمعیت تهران را (بدون حواشی ) 10 میلیون نفر در نظر بگیریم ، با هر خانواده 4 نفر ، این 10 میلیون در دو و نیم میلیون خانه ساکن هستند . یعنی تعداد خانه های خالی بیشتر از خانه های پر است . این هم از آمار دادن مسئولین ما !!

مدیرانی نمیتونه همین مساله ساده اخذ مالیات از خانه های خالی فعالیتهای واسطه گری غیر مولد و افراد با درآمد بالا همچون پزشکان هنرمندان و ورزشکاران را اجرایی کند به چه دردی میخورد؟

در حال حاضر مالک قیمت بالا برای اجاره و فروش ارائه میدهد و اگر هم ملک اجاره و فروش نرفت خالی میماند و مشکلی هم برای مالک پیش نمیاید ولی اگر مالیات بر خانه وضع شود مالک برای جلوگیری از ضرر مجبور میشود با تخفیف ملک خود را کرایه یا عرضه کند. مالیات باید بر تمام املاک چه پر و چه خالی بر اساس درصدی از قیمت واقعی ملک اخذ شود. (مثلا نیم درصد در سال) این کار اگر برای همه و بدون رانت و فساد انجام شود باعث سقوط شدید قیمت املاک خواهد شد و پول اضافه متقاضین و مستاجران در بخش های دیگر اقتصاد به گردش خواهد افتاد و موجب رشد اقتصادی بیشتر میشود.

تا وقتی که نفت هست ؛ ملت ما بدبخت است!

همچین میگین آشفته بازار مسکن که انگار همه چیز تقصیر این آشفته بزاره البته بعدش هم میگین احتکار گران و سلطانها -. اینها مثل اینه که یک کشاورز هیچ مسوولیتی قبول نکنه و همش تقصیر زمین باد حشرات گیاههای هرزه نبودی آب و باران و هوای بد و کشاورزان همسایه هر مشکلی داره بندازه. نه یک کشاورز خوب باید فکر داشته باشه زمینشو اب و هوا را بشناسه تجربه داشته باشه از مهندس کشآورزی مشاوره بگیره و با برنامه ریزی درست بهترین بهره برداری از زمینش انجام بده. پس نندازین تقصیر آشفته بازار مسکن یک هم چین موجودی وجود نداره هر چی هست خود کردین.

دولت که توان اجرای مالیات برمسکن و خودرو و سکه و کارتهای بازرگاتی و جابجایی پولهای کلان بی حساب و کتاب در حسابهای بانکی و پولهای باد اورده وکنترل پایانه های راهداری که همه بارنامه قلابی برای فرار از مالیات صادر می کنند و زمینهای خالی دل شهرها که جای زباله شده ومحیط را کثیف کرده را ندارد ولی در عوض دلار فروشی می کند که این همه تورم ایجاد کرده

اگر قرار است با سامانه ملی املاک و اسکان واحدهای خالی شناسایی شوند این عدد 2/6 میلیون خانه خالی چگونه به دست آمده است

بعید است بزرگان علم اقتصاد و صنعت خصوصاً دانشمندان حاضر در دولت و مجلس ندانند که کنترل قیمت زمین و مسکن و خروج این دو قلم از لیست کالای سرمایه ای ، ضمن ایجاد ارامش بسیار بالا در اجتماع و کشور و رفع بزرگترین دغدغه مردم ، کمک بسیار بالایی به مهار تورم و بی ارزشی پول کشور و رونق سرمایه گذاری های مولد و ... خواهد کرد و حداقل 50 درصد دغدغه های اقتصادی در کشور را رفع میکند .

کسانی که باید قانون را وضع اجرا کنند خود صاحبان املاک و مستغلات و خودرو هستند. لذا منافع آنها در گران شدن خودرو و خانه است.دلیلی ندارد که بخواهند قانون کنترل قبمت ثبت و اجرا کنند.

با سلام و احترام

برای حل معضل مسکن فقط کافی است مثلا برای دارندگان بیش از چند خانه مالیات سنگین بسته شود به طوری سود و فایده در فروش اجباری برای مالک پیش آید همانند سایر کشورهای اروپایی و امریکایی.
اما متاسفانه مافیای مسکن اجازه تصویب این قانون را نمی دهد.

متاسفانه شبکه سراسری تلویزیون در شبکه افق ، کارشناس مسکن می گفت قدرت مافیای مسکن خیلی زیاد است وامکان مقابله با آنها وجود ندارد.

خودشون فیمت خانه رو بردند بالا و حالا هم میارند پایین. فقط این وسط یک تعداد ادم بدبخت ویک تعداد خوشبخت شدند

من نه مستاجرم و نه مالك بك واحد در يك مجتمع دارم كه در يكي از واحدها مستاجر ساكن است ايشان سگ و گربه در واحد نگهداري مي كند و بسيار بي ادب هستند وشما انتظار داريد من چه حمايتي از ايشان بكنم

خیلی ساده میشه فهمید خانه ای خالی است یا نه و اینهمه طرح و بودجه هم نیاز نیست داده های بانک اطلاعات شرکت گاز برق و آب به راحتی میتوان کمک گرفت که آن خانه خالی است و چه مدت استفاده نشده است و آیا قبلا استفاده میشده و الان بلا استفاده مانده یا اینکه از روز اول خالی است و برای احتکار نگه داشتن . قبض تلفن و برق و گاز و آب کمک میتوان گرفت و اینهمه داد و قال هم ندارد اگر خالی باشد مصرف نداشتن و مبلغ پرداختی آنها بسیار پایین است

با سلام مالیات بر خانه های خالی موجب این میشه که مالک مبلغ خانه را موقع فروش بالا میبرد تا اون پول مالیات را از خریدار بکشه بیرون مردم خیلی زرنگ شدن خوده دولت باید فکر اساسی بکند کشور های خارجی ودیگر ان چکار میکنن. ما هم اون برنامهای که موفقتر است سیستمی بکنیم اینقدر لقمه دور سر نچرخانیم مردم سر کار نزاریم بسه دیگه حرف به قول رهبری رونق تولید انجام بدیم کاسه چکنم چکنم دستمون نگیریم یا حق

طرف مالک هست دلش میخواد خونه اش خالی بمونه! این مثل اینه که یکی ماشین خریده باشه زورش کنی بفروش!
راه حل جای دیگه است! ارزش پول ملی رو بالا ببرید طرف همین که ببینه خونه داره ارزون میشه فروشنده میشه و عرضه میره بالا.

فورا" نسبت به وضع مالیات برخانه های خالی فاقد سکنه اقدام شود .

این کار اگر هیچ فایده ای نداشته باشد حدالاقل درآمد خوبی برای دولت خواهد شد و بالغ بر چند صد میلیارد تومان خواهد شد .....

که میتواند جایگزین در آمد غیر نفتی و کمک حال دولت برای مشکلات داخلی اقتصادی خواهد شد .......

حتما" این کار انجام شود ........

آمار خانه های خالی به این دلیل که بعضی از موجرین و مستاجرین حاضر نیستند اجاره نامه سال بعد را در بنگاه تمدید کنند و بین خودشان تمدید میکنند ، درست نباشد . اگر تعداد خانه های خالی واقعی با آمار همخوان بود میشود آنرا مورد تجزیه ،تحلیل و بررسی قرار داد. در غیر اینصورت باید به دنبال راهی بود تا آمار دقیقتر بدست آید.

چون خودشان دستی در کار دارند در این بالا بودن قیمت

تو فارسی می نویسیم 2/6 میلیون!

نمیخواهم چیزی بگویم که تهمت باشد اما تعلل در برخی مسائل مثل همین سامانه املاک و یا طرح اجباری برای ساماندهی بازار مسکن و مخصوصا اجاره واقعا این فرک را متبادر میکند که نکنه به خاطر منافع برخی گردن کلفتان و نورچشمی ها منافع ملت پایمال میشود ...

الان مثلا مسئولین طرحی بدهند که قراردادها فقط در سامانه معتبر و قابل استماع در مراجع قانونی باشد و از طرفی در سامانه هم قیمت غیر منطقی به صورت سیستمی و برنامه ریزی شده قابل قبول نباشد .. خب کسی جرات میکنه قرارداد غیررسمی بنویسه به خاطر اجاره بیشتر؟ ترس از عدم امکان پیگیری قانونی این جرات را نمیدهد ...فکر کن مستاجر اجاره ندهد یا تخلیه نکند ...

این سامانه خیلی سریع قابل اجراست و برنامه نویسی پیچیده ای هم ندارد ... منتهی اگر بخواهند ...
درسته مالکیت محترمه ولی خب خیلی چیزها محترمه ولی قانون گذار به خاطر حفظ بنیان جامعه بر خلاف آن قانون میگذارد ...اصلا چیز عجیبی نیست ...
از قوه قضاییه تقاضا دارم در خصوص اموال مخالفین این طرح بررسی نماید و همچنین تحقیق نماید که چه کسانی مانع از انجام این طرح هستند ....
باز میگویم اصلا هیچ اطلاعی ندارم و صرفا نظر دادم و تهمت نمیزنم ....

بی مسئولیتی خود را گردن خانه های خالی نگذارید